Кипрская программа получения гражданства в обмен на инвестиции (CIP) обеспечила заметный приток инвестиций в страну и продолжает это делать по сей день. Безусловно, самый популярный способ получения паспорта Кипра – это приобретение недвижимости на сумму 2 млн. евро, но существуют также и альтернативные механизмы инвестирования в рамках данной программы, об одном из которых пойдет речь ниже.
Почему Кипр?
Инвесторы, желающие получить гражданство страны ЕС, делают свой выбор в пользу Кипра по многим причинам: это и выгодный налоговый режим, и возможность беспрепятственно путешествовать по более чем 158 странам мира, а также жить, учиться и работать в Европейском Союзе.
Кипр признает двойное гражданство, нет необходимости постоянного проживания на территории страны, что, с учетом крайней занятости большинства инвесторов и наличия бизнеса в своих странах, представляет особую актуальность.
В рамках CIP Кипра нет требований к образованию, бизнес-опыту, знанию языка. Сроки получения гражданства (3-6 месяцев) — самые короткие по сравнению с аналогичными программами стран-членов ЕС. Это очень удобно для инвесторов, которым, как известно, дорога каждая минута, ведь сэкономленное время можно посвятить планированию новых бизнес-проектов.
Проект по инвестированию в студенческое жильё
Как уже было упомянуто ранее, самым популярным способом получения паспорта Кипра является приобретение недвижимости на сумму 2 млн. евро, и рынок предлагает обширный выбор девелоперских проектов, строящихся специально под эту программу. Но есть и другой, заслуживающий внимания, способ стать гражданином Кипра – инвестирование в кипрскую компанию на сумму 2 млн. евро на 3 года и приобретение жилой недвижимости на сумму 500 тыс. евро.
Одним из таких проектов, позволяющих получить гражданство через приобретение акций кипрской компании, является строительство студенческого жилья в Никосии. Инвестирование осуществляется в компанию Zimaco Holding Limited — девелопера студенческого жилья и дочернюю компанию EDEX на Кипре.
EDEX – это крупнейшая в Европейском Союзе группа компаний, работающая в сфере высшего образования на английском языке с 1980 года. В нее входят Университет Никосии, Global Training, Intercollege, Medical School, UNIC on-line.
Университет Никосии UNIC является одним из самых крупных частных университетов ЕС. В настоящее время в UNIC обучается 11 000 студентов, при этом около 5 000 студентов приезжает из-за рубежа из более чем 70-ти стран мира. Также у него есть зарубежные филиалы в Афинах, Бухаресте и Нью-Йорке. UNIC осуществляет передовые исследования в области изучения криптовалют и технологии блок-чейн. Университет активно сотрудничает с Университетом Святого Джорджа в Великобритании, в результате их совместной работы появилась медицинская школа, по окончании которой можно получить медицинское образование, равнозначное британскому.
Также UNIC лидирует среди университетов ЕС в области дистанционного обучения. Он стал первым из университетов ЕС, которому было присвоено 4 звезды из пятизвездочного рейтинга в области дистанционного обучения (on-line) в 2017 г. Данная оценка была присвоена международной независимой организацией QS Intelligence Unit. Кроме дистанционного обучения UNIC получил наивысший рейтинг (5 звезд) в таких областях, как качество обучения, современная инфраструктура, социальная ответственность и др.
Проект имеет уникальную социальную значимость, так как на данный момент университет имеет острую потребность в студенческом жилье для около 3000 студентов.
По плану университета планируется построить два здания: «Six Towers» и «The Triangle». «Six Towers» — это современное 12-ти этажное здание, строящееся с использованием энергосберегающих технологий. На здании из шести башен будет расположена мультифункциональная зона с бассейном на крыше и видом на Университет и столицу страны.
«The Triangle» расположен в ландшафтном саду и предлагает размещение для 153 студентов в комфортных апартаментах. Это здание с необычной архитектурой, выгодно отличающейся от других строений, обещает стать архитектурной достопримечательностью города.
Схема инвестирования
В соответствии с программой инвестору необходимо инвестировать 2 млн. евро в привилегированные выкупаемые акции кипрской компании-девелопера студенческого жилья для Университета Никосии, а также приобрести и сохранить жилую недвижимость на сумму не менее 500 000 евро на Кипре. На весь проект набирается всего 11 инвесторов. Срок инвестирования — 5 лет, при этом ежегодная доходность составляет 1%. Доход в размере 5% будет выплачен одним платежом на момент выкупа акций (день выкупа — 28 февраля 2023 года). При согласии Zimaco Holding Limited акции могут быть выкуплены и ранее срока, но не менее чем через 3 года после инвестирования, т.к. того требует кипрская паспортная программа. В случае невозможности выкупа, привилегированные акции конвертируются в обыкновенные акции с правом голоса и правом на получение дивидендов от прибыли.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Почему инвестировать в строительство студенческого жилья выгодно?
Оговоримся, что не совсем в строительство, а всё-таки в акции компании, которая занимается этим проектом. Во-первых, и это одна из самых главных причин, это выгодно, потому что при приобретении акций компании инвестору не требуется платить налог VAT, который составляет 5% (на первые 200 кв.м и если покупается первое жилье) или 19%. Если же рассматривать опцию с приобретением недвижимости за 2 млн. евро, то оплатить данный налог всё-таки придётся. То есть экономия для инвестора на первоначальном этапе уже составит от 100 до 380 тыс. евро. Стоит отметить, что в случае выбора опции инвестирования в акции компании необходимость приобретения недвижимости стоимостью 500 тыс. евро всё же остаётся, но, тем не менее, расходы на покупку и содержание такого жилья существенно ниже.
Во-вторых, ни для кого не секрет, что большая часть недвижимости на Кипре сильно переоценена и не является ликвидной. В том случае, если инвестор не желает проживать в своей вилле и у него есть планы по ее продаже через три года, сделать это с минимальными потерями инвестиций будет довольно затруднительно. Инвестировав в акции Zimaco Holding Limited, вы сможете не только их продать и вернуть вложенную сумму, не уплачивая налоги, но и получить доход в размере 100 тыс. евро в качестве бонуса к гражданству. При этом инвестор не зависит от низкой ликвидности рынка недвижимости.
В дополнение ко всему стоит отметить, что Правительство Кипра планирует запретить инвесторам, уже получившим гражданство и купившим недвижимость за 2 млн. евро, продавать свою недвижимость новым инвесторам.
Получение гражданства через инвестирование в студенческое жилье – это пример эффективного вложения денег с целью получения заветного паспорта: четкий и прозрачный механизм выхода позволяет инвестору не только вернуть инвестиции в 100% размере, но и гарантировано получить доход.
