Коллективные инвестиции в программу гражданства за инвестиции Кипра: покупка недвижимости за 500 тыс. евро на Кипре

ВНИМАНИЕ: Коллективные инвестиции отменены!

Согласно последним изменениям от 13 сентября 2016 года участникам программы экономического гражданства Кипра предлагается инвестирование 2 млн евро по индивидуальной схеме без учета приобретения недвижимости за 500 000 евро. Т.е. покупка недвижимого имущества за 2 млн евро полностью покрывает инвестиционный пакет заявителя и дает право на получение кипрского гражданства ему и близким родственникам, включая родителей инвестора.

Последние для подтверждения участия в программе обязаны приобрести недвижимую собственность стоимостью не менее 500 000 евро.

И мы снова возвращаемся к теме приобретения гражданства Кипра через покупку островной недвижимости. С апреля 2014 года программа экономического гражданства претерпела некоторые изменения в пользу будущих инвесторов. Изначально была установлена сумма инвестиций в размере 5 млн евро, и она остается до сих пор при условии вложения средств в индивидуальном порядке, но появилась опция коллективного инвестирования, подразумевающая вложение средств группой инвесторов.

Группа должна насчитывать минимум 5 человек, а общая сумма инвестиций 12,5 млн евро и более. Следовательно, сокращается сумма средств на одного участника вдвое.

По своему содержанию коллективное инвестирование мало чем отличается от индивидуального. Участникам программы также предлагают инвестирование в недвижимость, фонды, бизнес, банковские вклады. И при индивидуальном, и при коллективном вложении, участник программы экономического гражданства, претендующий на паспорт вне зависимости от того, будет ли он жить на острове или нет, обязан приобрести себе жилье на длительное время. Как он будет им распоряжаться (сдавать в аренду или проживать сам), решает только инвестор. Поэтому и понятно, почему инвестиции в недвижимость в данном случае забирают пальму первенства.

Не стоит забывать и о гибкости системы прямых инвестиций. Например, при инвестировании в элитную недвижимость стоимостью в 2,5 млн евро, участник программы сразу может претендовать на гражданство по коллективной схеме. В случае с более бюджетной недвижимостью стоимостью от 500 000 евро, участник обеспечивает себя необходимым минимумом для получения паспорта Кипра.

Рассмотрим подробнее варианты, доступные участникам программы при использовании опции прямых инвестиций.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Прямые инвестиции: все нюансы приобретения недвижимости на Кипре

При вложении средств в недвижимость Кипра вам предоставляется несколько вариантов инвестирования, среди которых:

• Приобретение элитной недвижимости с минимальной стоимостью в 2,5 млн евро. Сразу стоит сказать, что не вся недвижимость с первичного рынка может продаваться с паспортом Кипра. Только ряд объектов, утвержденных правительством в рамках программы. На данный момент к данному варианту относятся Olympus Villa и Del Mar.
• Приобретение коммерческой недвижимости стоимостью в 2,5 млн евро. Тут помимо самой коммерческой собственности нужно будет докупить еще и жилую недвижимость стоимостью от 500 000 евро.

Если вы не желаете приобретать элитную или коммерческую недвижимость, но хотите принять участие в коллективной схеме, вы можете смело воспользоваться другими опциями, такими, как банковский депозит или государственные облигации, или же скомбинировать их. Но вне зависимости от выбранного вами варианта жилая недвижимость быть у вас обязана. Команду партнеров для коллективной схемы набирать вам самостоятельно не придется. Специализированные компании, занимающиеся программами экономического гражданства, самостоятельно подбирают участников группы инвесторов, с которыми вы можете даже не пересечься.

Третий раз упоминая, что покупка недвижимости в программе экономического гражданства является обязательной, теперь мы бы хотели акцентировать ваше внимание еще на одном важном моменте: на фактических расходах, которые будут сопровождать вас при покупке кипрской недвижимости.

Расходы и сборы при приобретении собственности на Кипре

Прежде, чем подписывать все необходимые документы (сделка купли-продажи и прочие), внимательно ознакомьтесь со всеми аспектами приобретения, чтобы не допустить ошибок при покупке жилья или коммерческой недвижимости на Кипре.

1. Пошлины и налоги при покупке недвижимости

При покупке элитной недвижимости учитывается ряд налогов, среди которых:

• НДС – 19%.
• Гербовый сбор – от 0% до 0,2% в зависимости от стоимости будущей собственности.
• Сбор земельного комитета за переход права собственности: от 3% до 8% в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Налог на передачу собственности рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на момент приобретения, но если вы не депонировали свой договор в районном офисе земельного комитета, то начисляться налог будет на стоимость объекта, установленную в день передачи собственности.

2. Отдельное слово о гербовом сборе

Гербовый сбор начисляется на документацию, т.е. на все подписанные договора и соглашения, касающиеся непосредственно банковских активов и недвижимости. Начисление данного налога подразумевает процент от оплачиваемой суммы, установленной в договоре, но не превышающей 20 000 евро на один такой документ. Т.е., если стоимость вашей недвижимости составляет 678 000 евро, то вы оплатите гербовый сбор по ставке 0,2% от стоимости, и составит он 1356 евро.

Плательщик гербового сбора всегда покупатель, и вносится оплата в течение 30 дней со дня подписания договора на территории острова. В случае если сбор еще не оплачен, документ также считается действительным, но за неуплату действует своя система штрафов. В данном случае, плательщик будет выплачивать 10% от суммы, установленной в документации, за просроченные 6 месяцев. После сумма удваивается, но в связи с установленными лимитами на сумму гербового сбора не может превышать 4000 евро.

3. Налог на недвижимое имущество

Налог на недвижимое имущество взимается ежегодно в единичном размере, и согласно установленным тарифам на 2015 год он составляет по 1 евро на каждую 1000 евро от официально установленной стоимости недвижимого объекта. Также предусмотрено, что если налог не достигает 25 евро, то плательщик не оплачивает данный налог. Оплачивать его нужно не позднее 31 октября ежегодно. Также действует система скидок на данный налог. Она предусматривает 10% от суммы налога, если оплата поступает за 30 дней до окончания срока уплаты.

4. Налог на прирост капитала компаний, которые владеют недвижимостью на Кипре

Владелец компании обязан выплачивать налог на прирост капитала в случае, если компания продает свое имущество или акции компании, которые в прямой или косвенной форме относятся к собственности на Кипре. Освободить себя от налога можно только в том случае, если стоимость недвижимости, расположенной на острове, составит менее 50% от стоимости всего имущества компании.

5. Освобождение от налога на прирост капитала при продаже недвижимости

Вся недвижимость, приобретенная до 31 декабря 2016 года, будет освобождаться от уплаты налога на прирост капитала. Данное освобождение действительно на постоянной основе и не зависит от будущей даты продажи имущества.

Это основные растраты, ожидающие будущего собственника и гражданина Кипра. Теперь же поговорим о личных выгодах для инвесторов, и почему кипрский паспорт имеет преимущества над другими странами ЕС.

Kamares Village за 500 000 евро

Преимущества кипрской программы гражданства за инвестиции

1. Первое и самое важное – это скорость обработки заявления. Кипрский паспорт инвестор может получить в течение полугода (в среднем 3-4 месяца) с момента подачи документов. Ни одна страна ЕС не может похвастаться такой привилегией.
2. Получение гражданства на всех членов семьи, включая 28-летних незамужних детей.
3. Гибкость и лояльность самой программы. Множество вариаций и большой спектр опций позволяют инвесторам самостоятельно распорядиться своими финансами, которые в дальнейшем принесут прибыль. К таким примерам можно отнести банковский депозит, который можно изъять всего спустя 3 года с накопительным процентом, открытие компании на Кипре с последующим ее развитием на международной бизнес-арене, покупка недвижимости и сдача ее в аренду состоятельным туристам, миллионами ежегодно посещающим Кипр.
4. Статус Non—Doms, позволяющий не оплачивать налог на собственный личный доход за пределами страны лицам, проживающим на Кипре менее 183 дней в году. Если же вы превысили количество прибиваемых дней на территории острова, то налог оплачивается только на тот доход, который был получен за пределами страны. И последнее не распространяется на дивиденды, полученные от зарубежных компаний.
5. «Травел» паспорт, позволяющий безвизово посещать более 150 стран мира, включая ЕС.
6. Касательно ЕС, то став резидентом Кипра, вы имеете право проживать в любой из стран Европейского Союза и пользоваться всеми благами и социальными службами в рамках еврозоны.

Это основные преимущества получения кипрского гражданства для людей, заинтересованных не сколько в смене родины, сколько в снятии ограничений по перемещению по странам мира и желающих развивать себя на международном уровне.

Вот несколько объектов недвижимости, которая предусмотрена программой гражданства за инвестиции, где обязательное требование – покупка недвижимой собственности для проживания на острове. Вся предлагаемые объекты отдаются с первичного рынка и имеют высший класс обслуживания элитной недвижимости острова.

Kissonerga villas 7 & 9

Kissonerga villas расположились в одноименной деревне на юго-западном побережье Кипра. Поселок Киссонерга известна своим культивированием бананов, которые экспортируются в ближайшие страны. Это идеальное место для покупки недвижимости из-за удобного расположения между Coral Bay – одним из самых знаменитых пляжей Кипра и городом Пафосом.

Вдоль побережья протягивается дорога с оживленным трафиком и отлично развитой транспортной развязкой, вдоль которой расположено множество магазинов, рынков, ресторанов, таверн, курортных комплексов и отелей. Не стоит забывать и о непосредственной близости к двум благоустроенным пляжам, где каждый житель поселка найдет себе развлечение по душе. Очень много расположено местных таверн, которые славятся своей изумительной кипрской кухней, а круизные корабли, стоящие в гавани, подарят вам путешествие по водам Средиземного моря. Любителей рыбалки ожидают свои рыболовецкие судна, где предлагают не только наводную рыбалку, но еще и подводную.

В самой деревне Киссонерга отлично развита инфраструктура, где есть сети продуктовых и ювелирных магазинов, магазинов одежды, супермаркетов, сувенирных лавочек для туристов. Также тут есть различные кофейни с исконно кипрским кофе, небольшая школа с детским садом и православная церковь Преображения. В северной части города находится большой футбольный стадион и центр верховой езды. Также тут есть один из лучших магазинов яхт, где предлагают не только морской транспорт, но и его техническое обслуживание для суден любых размеров.

Kissonerga villas – это курортный комплекс, где будущим владельцам предлагают большой выбор вилл, выполненных по индивидуальному дизайну. Каждая вилла оснащена дополнительным этажом – цоколем. В зависимости от размера виллы, застройщики предлагают объекты с террасами с джакузи на крыше, винтовыми лестницами, ведущими на куполообразный выступ на крыше. Все виллы имеют винный погреб, частные бассейны и крытые места для автомобиля. Расположены Kissonerga villas в шаговой доступности от моря, что открывает панорамный вид на Средиземное море.

На продажу выставлены 2 виллы:

Вилла 7

3 спальни и 3 санузла

Площадь виллы: 153 кв. м

Крытая веранда: 30 кв. м

Открытая веранда: 88 кв. м

Лофт: 45 кв. м

Участок: 314 кв. м

Стоимость: 548 000 евро + НДС

Вилла 9

3 спальни и 3 санузла

Площадь виллы: 156 кв. м

Крытая веранда: 22 кв. м

Открытая веранда: 41 кв. м

Лофт: 21 кв. м

Участок: 276 кв. м

Стоимость: 527 000 евро + НДС

Aphrodite Gardens и Apollo Beach Villas

Pissouri Villas

Как и Kissonerga villas, Pissouri Villas расположились в небольшом поселке с одноименным названием Писсури.

Деревушка Писсури – это один из самых молодых курортных центров Кипра, где туристы могут насладиться размеренным средиземноморским отдыхом, не жертвуя при этом комфортом. Писсури расположена между Пафосом и Лимассолом, на юго-западном побережье Кипра. Тут вы найдете природное умиротворение, нетронутое человеком, дикие пляжи, панорамные виды на море и старинные колоритные дома в традиционном кипрском стиле.

Очень большое разнообразие таверн, предлагающих местную кухню и вина, встретить по праву можно только тут. Приготовленные блюда по всем традициям киприотов из выращенных в ближайшей местности продуктов изобилуют в семейных ресторанчиках и кафе.

Среди достопримечательностей Писсури можно выделить старинную церковь Апостолос Андреас, выполненной в готическом стиле и датируемой 1883 годом. Еще одна церковь, расположенная на склоне в черте города, Айос-Маврикиос славится своими целебными свойствами. По поверью, если взять горсть земли с церковной территории, то она вылечит все недуги, которые беспокоят человека. В честь этого поверья возле церквушки ежегодно проводят фестиваль 12 сентября.

Активному отдыху тут тоже найдется место. Благодаря неровности ландшафта тут любители пеших прогулок и велоспорта могут исследовать красоты природы, начиная с засушливых холмов вдоль побережья и заканчивая раскинувшимися густыми лесами.

Коттеджный поселок Pissouri Villas с прилегающей инфраструктурой деревушки идеально подходит для тех, кто стремится получить полное удовлетворение от средиземноморской размеренной жизни. В поселке предлагаются бунгало и виллы с разной размерностью комнат. Большие придомовые участки спокойно вместят бассейны и просторные террасы, площадки для барбекю и возможность обустроить ландшафтный дизайн. С территории каждой виллы можно наблюдать панорамный вид на море и горы.

На продажу выставлена вилла №26:

3 спальни

Общая площадь: 173 кв. м

Веранда: 28 кв. м

Участок: 775 кв. м

Стоимость виллы: 499 000 евро

Venus Gardens

Venus Gardens – это уникальный жилой комплекс, расположенный в предместье Пафоса – старинного кипрского города, славившегося своим спокойствием и умиротворенностью.

Сам комплекс расположен на возвышенности, что избавляет жителей от чрезмерной влажности воздуха, которая актуальна для Кипра, и открывает панорамный вид на морское побережье. Весь комплекс выполнен в едином архитектурном стиле, передавая традиционность средиземноморского типа построек. Каждая вилла окружена собственным садом, а комнаты расположены таким образом, чтобы передать максимум естественного освещения и вентиляции помещений.

В данном комплексе на продажу выставлены:

Villa Manolia

3 санузла и 3 спальни

Общая площадь: 141 кв. м

Площадь веранды и участка: 54 и 330 кв. м

Стоимость: 618 000 евро

Вилла №11, тип: Лотос

3 спальни и 2 санузла

Площадь участка: 409 кв. м

Открытая и крытая площадь: 120 и 100 кв. м

Крытая и открытая веранда: 20 и 14 кв. м

Стоимость виллы: 503 000 евро

Расположение жилого комплекса по отношению к городу и морю:

Что предлагает комплекс своим покупателям:

1. Шаговую доступность к морю и городской инфраструктуре одного из самых развитых курортных центров Кипра.
2. Полностью благоустроенные виллы. Все объекты полноценно меблированы и в таком же виде выставлены на продажу.
3. 15 минут от аэропорта Пафоса.
4. Досуг в виде общего бассейна и теннисного корта.
5. Сфера обслуживания европейского качества, включая охрану территории.

Каждая вилла обставлена по современным стандартам и в едином дизайнерском стиле. Тут вы найдете двойные стеклопакеты на окнах, полы с подогревом, солнечные батареи, итальянские кухни, высокое качество отделочных материалов.

По всем вопросам оформления паспорта Кипра через программу экономического гражданства обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info