Самые востребованные способы получения гражданства Мальты включают гражданство за инвестиции Мальты. В 2019 году этот вариант должен стать еще актуальнее и популярнее ввиду ведущегося властями поиска возможностей для ускорения рассмотрения заявок на фоне роста цен на недвижимость Мальты, а также появления дополнительных гарантий анонимности для инвесторов в паспорта. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
В 2019 году любой русский бизнесмен с чистым послужным списком, который чист перед законом, сможет получить гражданство за инвестиции страны Европейского Союза, как если бы этот статус был предметом роскоши, который можно быстро и просто купить.
«Покупателей» паспортов сейчас очень много, благодаря чему инвестиционная миграция превращается в растущий рынок с многомиллиардным оборотом, европейцы на котором представлены Мальтой и Кипром. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Мальтийское предложение является более доступным, чем кипрское. Но, чтобы оформить гражданство за инвестиции страны Мальта, цена которого находится на уровне 1 миллиона евро, приходится ждать около года, параллельно на собственно опыте познавая все преимущества и недостатки жизни на новой родине. Подробнее: Мальта: плюсы и минусы – Узнаём, оформляя гражданство за инвестиции страны ЕС
Согласно свежим статистическим данным от местного регулятора ORIIP, курирующего работу программы Мальты для иммигрантов-инвесторов, мальтийское правительство выдало около 2.5 тысяч паспортов «новым мальтийским гражданам» в течение четырех лет с момента запуска соответствующей иммиграционной схемы весной 2014 года.
Официальные статистические данные показывают, что по состоянию на июнь 2018 года 833 иностранца стали мальтийскими гражданами, при этом около 1.6 тыс. других лиц получили мальтийские паспорта в качестве иждивенцев основных заявителей после уплаты дополнительных 25 000 евро за каждый документ. На каждого основного заявителя в среднем приходится по три иждивенца, которые являются супругами, детьми, родителями, бабушками и дедушками таких инвесторов. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Мальта публикует 5й годовой отчет
В свежем отчете также подтверждается наблюдающаяся в последние годы тенденция, сводящаяся к тому, что «новые мальтийские граждане» не имеют реального намерения обосноваться на Мальте, а лишь собираются использовать остров в качестве «трамплина» для путешествий по остальной части ЕС.
Статистика показывает, что почти 90 процентов тех, кто оформляет паспорт и гражданство за инвестиции страны Мальта, предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость Мальты, которая быстро растет в цене. Подробнее: Гражданство Мальты, цена недвижимости – Время покупать!
Согласно условиям иммиграционной схемы, «покупатели» паспортов обязаны арендовать дом как минимум на пять лет, тратя на это не менее 16 тыс. евро в год. Альтернативой выступает покупка мальтийского жилья. В случае если они покупают недвижимость Мальты, инвесторы должны приобрести актив с минимальной стоимостью 350 тыс. евро, удерживая его в собственности 5 лет.
Схема также обязывает «новых мальтийских граждан» вносить единовременный взнос в правительственный фонд в размере 650 тыс. евро и инвестировать в котирующиеся на местной бирже акции 150 тыс. евро. В последнем случае инвестиции должны удерживаться не менее пяти лет. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP)
Очевидно, что дешевле арендовать жилье, чтобы получить гражданство Мальты. «Цена» паспорта в таком случае снижается на целых 280 тыс. евро. Тем не менее, не все так просто. Ведь собственную недвижимость Мальты можно превратить в выгодный источник пассивного арендного дохода (по закону, сдавать жилье, купленное при оформлении паспорта, в аренду можно только по истечении 5-летнего срока обязательного владения).
Рассмотрим этот вопрос подробнее ниже, также коснувшись таких тем как скорость оформления инвестиционного гражданства Мальты и его анонимность, которая является обязательным атрибутом любой программы экономического гражданства. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: от «А» до «Я»
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за инвестиции Мальты за 4 месяца
Упомянутый выше свежий доклад ведомства ORIIP показал, что существует возможность получить «зеленый свет» в ответ на свою заявку на выдачу паспорта по программе «гражданство за инвестиции» страны Мальта в течение всего-навсего 120 дней. Да, лишь только 3 процента лиц, подающих заявки, получают полное одобрение в столь короткий срок, тогда как более половины заявок утверждаются после 180 дней (6 месяцев) с момента подачи.
| Письма одобрения выдаются в течение 120 дней с даты подачи заявления | 3 процента |
| Письма одобрения выдаются в течение 120-180 дней с даты подачи заявления | 45 процентов |
| Письма одобрения выдаются по истечении 180 дней с даты подачи заявления | 52 процента |
Задержки, согласно отчету агентства ORIIP, как правило, вызваны тем, что лицензированным иммиграционным агентам приходится получать у заявителей необходимые недостающие или дополнительные документы. Другой проблемой были накладки при открытии банковского счета, которые, к счастью, не приводят к отказу в ответ на заявку в отличие от дачи заведомо ложных фактов. Подробнее: Гражданство Мальты за инвестиции: 5 причин отказа на заявку
Анализируя работу иммиграционной программы, специалисты ORIIP пришли к следующим выводам:
- Частота представления пакета документов с недостающими элементами остается высокой. В 4 процентах случаев не подаются документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, в 6 процентах случаев не подаются документы, подтверждающие наличие страховки, в 14 процентах случаев не подаются документы, подтверждающие нахождение в собственности инвестора акций, облигаций или других необходимых ценных бумаг.
- Задержки, возникающие в ходе открытия банковских счетов, являются дополнительной проблемой для заявителей, пытающихся открыть счет в местном банке или перевести средства в правительственный фонд. Регламент программы гласит, что платеж должен быть получен в течение 20 дней после предварительного одобрения, но 14 процентов платежей не были сделаны вовремя.
В отчете регулирующего органа ORIIP отмечается, что многим иммиграционным агентам просто не хватает опыта и достаточных знаний в части условий и требований программы. В отчете также содержатся некоторые рекомендации для иммиграционных агентов по ускорению темпов утверждения заявок путем предоставления всех необходимых дополнительных документов и проверок кандидатов.
В частности, очень важно, как отмечается, чтобы все иммиграционные агенты проводили первоначальные проверки данных своих заявителей во избежание ненужного обременения в последующем, а также для отсеивания не заслуживающих доверия кандидатов.
Чиновники из ORIIP также с сожалением отметили, что за последний год качество работы некоторых аккредитованных агентов снизилось до такой степени, что они оказались не очень осведомленными о требованиях программы.
После внутреннего расследования выяснилось, что это связано либо с тем, что рассматриваемые агенты не подают заявки часто, либо с тем, что сотрудники, работающие на аккредитованных агентов, не были обучены правилам составления заявок. Результатом этого стал рост числа и продолжительности задержек при рассмотрении заявок. Это показывает, насколько важен правильный выбор иммиграционного агента. Подробнее: Гражданство за инвестиции: отзывы и помощь с выбором
Принимая во внимание одобренные заявки в период 2017–2018 гг., в ORIIP отметили, что 63 процента заявок содержали отчеты о проверках благонадёжности (Due Diligence), в которых не было обнаружено абсолютно никаких проблем, и которые поэтому были немедленно рекомендованы к утверждению.
С другой стороны, остальные 37 процентов заявок содержали ряд моментов, требующих дальнейшей оценки со стороны властей либо через уже имеющиеся материалы, либо после проверки дополнительной информации / подтверждающей документации, предоставленной заявителями по запросу.
При этом следует помнить, что дать Клятву верности новой родине и де-юре стать гражданином Мальты можно только по истечении года с момента подачи заявки, подтвердив наличие связи с этой страной. Таким образом, лица, заявки которых утверждаются максимально быстро, получают гражданство в течение этого срока. В то же время лица, ожидающие «зеленый свет» по своим заявкам больше полугода, рискуют ожидать получения гражданства Мальты вплоть до двух лет.
Как показал свежий отчет, наиболее распространенным доказательством связи с новой родиной, предоставляемым различными основными заявителями, была документация, подтверждающая их физическое присутствие на Мальте. Как и в 2017 году, наиболее распространенным типом такой документации были авиабилеты (предоставлялись в случае 95 процентов заявок), пожертвования местным учреждениям (в случае 55 процентов заявок) и счета / квитанции от местных отелей (в случае 48 процентов заявок).
Гражданство за инвестиции Мальты снятие / сохранение анонимности
Существование возможности оформления паспортов ЕС иностранцами через мальтийскую программу инвестиционного гражданства нравится далеко не всем. Недоброжелатели ищут любые способы для ее дискредитации.
В определенный момент критически настроенные СМИ прознали о возможности частичной деанонимизации программы: журналисты стали анализировать на предмет наличия состоятельных людей списки новых граждан Мальты, регулярно публикуемые в официальной правительственной газете. Эти списки охватывают всех новых граждан данной страны без указания конкретного способа получения мальтийского гражданства. Подробнее: Гражданство Мальты: цена анонимности – Список новых граждан попал в открытый доступ
Этот инцидент заставил активизироваться недоброжелателей, настаивавших на деанонимизации программы. Дебаты по данному вопросу ведутся уже достаточно давно. Подробнее:
- Гражданство Мальты за инвестиции 2018 – Ожидать ли снятия анонимности под напором ЕС?
- Как чиновники Мальты защищают анонимность своей программы экономического гражданства
И после публикации очередного отчета регулирующего органа ORIIP данные дебаты начались с новой силой. Тем не менее, мальтийское правительство заявило, что деанонимизации ожидать не стоит: инвесторам будет гарантирована анонимность – пусть и частичная: чиновники не прекратят публиковать в правительственной газете имена и фамилии новых граждан без указания способа получения гражданства.
После публикации очередного отчета о работе программы регулирующий орган ORIIP вместе с иммиграционными агентами выступили с призывом к мальтийскому правительству о необходимости приостановить практику публикации в открытом виде информации о новых мальтийских гражданах, получающих паспорта за инвестиции, выразив обеспокоенность по поводу затруднений, связанных с защитой данных и конфиденциальностью заявителей.
Агенты предложили властям предварительно запрашивать у инверторов согласие на публикацию сведений о получении ими мальтийского гражданства. Члены инициативной группы отметили, что многие заявители выступают против публикации своих имен и фамилий не по причине того, что им якобы есть, что скрывать, а в связи с желанием получить гарантию конфиденциальности частной жизни и боязнью возмездия со стороны недоброжелателей.
Один лицензированный иммиграционный агент даже утверждал, что многие заявители (из числа клиентов данного иммиграционный агента) отзывали свои заявки из-за негатива, созданного при публикации имен новых граждан Мальты в открытом доступе.
В мальтийском парламенте эти предложения отвергли, продемонстрировав двухпартийный консенсус в отношении продолжения практики публикации информации об именах и фамилиях новых граждан в открытом доступе, несмотря на озабоченность регулятора ORIIP.
Хотя обычно они не демонстрируют единодушие, правящая Лейбористская партия Мальты и оппозиция в лице Националистической партии пришли к согласию касательно того, что правительство должно продолжать практику публикации имен новых граждан в своем ежегодном бюллетене, чтобы якобы обеспечить эффективный контроль над людьми, которые получают мальтийское гражданство.
При этом мальтийские политики отметили, что заявители, получившие отказ на Мальте, принимаются в других местах. Говоря о теме стандартов в области проверок благонадежности, они призывали Европейскую комиссию обеспечить соблюдение общего стандарта для проверки кандидатов на участие в программах «гражданство за инвестиции» в ЕС.
По их данным, доподлинно известно, что к настоящему моменту четыре заявителя, которым мальтийца отказали, были приняты другой страной ЕС. То есть они не прошли через мальтийский процесс проверки, но легко прошли через такой же процесс в другой стране (речь о Кипре).
Чтобы избежать подобного, правительство Мальты сейчас лоббирует создание в ЕС платформы для обмена информацией, которую власти собирают о кандидатах на участие в европейских программах «гражданство за инвестиции».
Возвращаясь к вопросу конфиденциальности участников мальтийской программы, отметим, что, согласно информации из свежего доклада ORIIP, ранее в этом году состоялся пересмотр политики хранения данных об участниках этой программы, чтобы привести ее в соответствие Общим положениям о защите данных (ЕС) 2016/679.
Этот документ, который вступил в силу 25 мая 2018 года, предполагает, что персональные сведения и конфиденциальные личные данные не должны храниться в течение периодов, превышающих необходимые. Что касается документации, связанной с программой «гражданство за инвестиции» страны Мальта, срок хранения был установлен следующим образом:
| Вид документа | Срок хранения |
| Отчеты и другие личные записи в связи с проверенными заявками на участие в программе | В течение одной недели с даты удовлетворительного выяснения и / или разрешения любых релевантных вопросов (как правило, личные данные не регистрируются во время проверочных сессий, однако в исключительных обстоятельствах, т.е. в крайне редких случаях, такие действия могут выполняться). |
| Претензии, включая специальную переписку | В течение пяти лет с даты последнего предпринятого действия или обмена корреспонденцией (в зависимости от того, что наступит позднее) по рассматриваемой претензии. Это правило не применяется в случае ожидающих рассмотрения претензий, информация по которым должна храниться до тех пор, пока не будет принято официальное решение в их отношении регулятором. По истечении указанных пяти лет копия выводов и решений, принятых регулирующим органом и без указания каких-либо личных данных, которые могут привести к идентификации заявителя и / или любых третьих сторон, продолжит храниться для возможного использования в будущем. |
| Генеральная переписка в рамках программы | В течение двух лет с даты последнего предпринятого действия или обмена корреспонденцией (в зависимости от того, что наступит позднее) по рассматриваемой теме. |
Гражданство за инвестиции Мальты: арендовать или купить недвижимость?
Как показало свежее исследование ORIIP, за период с момента запуска мальтийское иммиграционной программы весной 2014 года и по июнь 2018 года, 91 процент заявителей решили арендовать мальтийское жилье для выполнения условий программы. И лишь 9 процентов захотели купить роскошную недвижимость на Мальте. Причем последние тратили в среднем по 959 тысяч евро на такие покупки.
Это в 2,7 раза выше среднего минимального требования в 350 000 евро. С момента создания программы в общей сложности 115 объектов недвижимости были приобретены иностранцами для получения гражданства на Мальте.
Если рассматривать отчетный период с июля 2017 года по июнь 2018 года, то, согласно данным ORIIP, инвесторы приобрели 25 объектов недвижимости, стоимость которых, как правило, превышала один миллион евро. Цена такого актива в среднем составляла 1 184 020 евро.
Столь существенные деньги состоятельные люди тратят не бесцельно, а в том числе и в надежде заработать на приросте капитала или сдаче жилья в аренду. И в последнее время для этого появляется все больше предпосылок.
Гражданство за инвестиции Мальты: ситуация на рынке недвижимости
Многие инвесторы в недвижимость по всему миру попросту не обращают внимания на Мальту ввиду небольших размеров местного рынка жилья и страны в целом. И это большое упущение. Экономика страны находится на подъеме, а рынок недвижимости демонстрирует рост и высокий уровень активности. Многие эксперты ожидают, что позитивные тренды продолжит сохраняться еще некоторое время.
В данный момент мальтийская экономика растет примерно на 7,5 процента в год, хотя в краткосрочной перспективе она, вероятно, немного замедлится. Это страна чрезвычайно активно привлекает новые предприятия / отрасли, такие как, например, онлайновые азартные игры. Как следствие, число иностранных рабочих на Мальте возросло с 5 тысяч в 2004 году до 45 тысяч в 2017 году.
Население резко увеличивается в результате миграции. И, учитывая размеры острова, вследствие этого растет спрос на жилье, а вместе с ним – цены на недвижимость Мальты и другие активы. Подробнее: Сколько стоит жизнь на Мальте? Узнаем, оформляя гражданство за инвестиции страны ЕС
Причин для оптимизма среди инвесторов в недвижимость Мальты много. В Центральном банке островного государства считают, что повышение цен на жилье, которое, вероятно, продолжится, обусловлено следующими причинами:
- Гражданство за инвестиции – Действующая в настоящее время на Мальте программа по выдаче паспортов иммигрантам-инвесторам, а также программы по оформлению резидентства, требуют покупки или аренды недвижимости.
- Стремление мальтийцев к домовладению – В культуре мальтийцев заложено стремление к домовладению, а не к аренде. Поэтому покупатели-новички из числа местных жителей дополнительно усиливают тенденцию к росту цен на фоне роста новых отраслей и увеличения числа иностранных рабочих на Мальте.
- Низкие процентные ставки по ипотеке и растущий располагаемый доход — Как и во многих других странах рынок жилья Мальты выиграл от установления исторически низких процентных ставок по ипотечных кредитам. Если учесть также низкую безработицу на уровне 3,5 процента и рост располагаемого дохода, это дополнительно ускоряет рост цен на жилье.
- Географические ограничения – С учетом того, что население Мальты продолжает расти, и при этом в островном государстве имеется ограниченное количество объектов недвижимости и мест под новое строительство, там создается постоянный спрос на жилье.
- Отдыхающие и пенсионеры — Еще до появления новых индустрий, таких как онлайновые азартные игры, Мальта была магнитом для отдыхающих и пенсионеров. В частности, прочная связь с Великобританией способствовала привлечению многочисленных состоятельных покупателей жилья из числа британских туристов и вышедших на заслуженный отдых британцев. Подробнее: Гражданство Мальты: цена заслуженного отдыха
На данный момент темп роста цен на жилую недвижимость в Мальте в среднем составляет от 7 процентов до 10 процентов в год. Причем аналогичная тенденция наблюдается в случае измерения размера платы за аренду мальтийского жилья.
Несмотря на то, что рынок не может расти такими темпами вечно, многие эксперты по недвижимости считают, что все еще существует значительный отложенный спрос, который будет реализован в ближайшие годы.
Как следствие, международные инвесторы в недвижимость будут все чаще обращать свое внимание на Мальту. И похоже, что относительная стабильность на Мальте — это долгожданный глоток свежего воздуха для тех, кто более привык вкладывать средства в недвижимость на территории менее стабильных государств.
Гражданство за инвестиции Мальты: перспектива покупки мальтийского жилья для сдачи в аренду
В течение последних двух лет Мальта переживает строительный бум, оказывающий влияние на многие сферы, такие как окружающая среда, транспорт и даже качество и доступность услуг учреждений здравоохранения. Подробнее: Гражданство Мальты: цена качественной медицины в 2018 году
Кроме того, бум в строительстве влияет на доступность арендной платы. По мере того, как на острове появляется все больше строительных площадок, возникает вопрос: растет ли количество строительных площадок пропорционально спросу на (арендную) недвижимость Мальты.
Чтобы ответить на этот вопрос, специалисты консалтинговой компании ARQ Economic & Business Intelligence, разработали первый индекс аренды жилья в Мальте (Malta House Rental Index). Индекс основан на данных, собранных при заключении более чем 5.3 тысяч сделок с недвижимостью в период с 2015 года по второй квартал 2018 года. Недвижимость Мальты, используемая для исследования, включала квартиры, пентхаусы и мезонеты с одной, двумя и тремя спальнями.
Исследователи изучали фактическую стоимость контракта, а не запрашиваемую арендодателем ставку, как это происходит при расчете некоторых других индексов. Рассматривались контракты с периодом аренды, не превышающим 12 месяцев – включая контакты, заключаемые иностранцами ради получения мальтийского паспорта с его многочисленными преимуществами. Подробнее: Гражданство Мальты: цена вопроса и новые преимущества – Оформляем паспорт ЕС уже в этом году
Индекс создавался и рассчитывался главным образом для того, чтобы дать всем заинтересованным сторонам ответы на вопросы, касающиеся рынка аренды жилья на Мальте, определить, в разрезе каких типов недвижимости наблюдается быстрое увеличение арендной платы, а также оценить регионы с самым популярным арендным жильем.
Полученные данные показывают, что регионами, которые продемонстрировали наибольший рост цен, оказались Северная гавань (Биркиркара, Гзира, Лал-Корми, Шамрун, Мсида, Пембрук, Сан-Шванн, Санта-Венера, Сент-Джулианс, Свейки, Та-Хбикс, Тал-Пьета, Тас — Слима) и Северный регион (Гаргур, Мелиха, Мджарр, Моста, Нашар, Сент-Полс-Бэй). Западный регион также продемонстрировал быстрый рост арендной платы, если рассматривать такие места, как Аттард, Лиджа, Бальзан и Гаргур.
Выяснилось, что при выборе арендного жилья иностранцы в первую очередь рассматривают Северную гавань и северные регионы, потому что они являются коммерческими и развлекательными центрами, в которых размещается большой процент офисов.
С другой стороны, западная зона продолжает оставаться привлекательным регионом для мальтийских семей, ищущих возможности для аренды. С 2015 года там наблюдается быстрый рост ставок арендной платы — особенно в отношении квартир с одной и двумя спальнями.
Гражданство за инвестиции Мальты: ипотека в блокчейн-банке
Всем местным и иностранным инвесторам, которые рассматривают возможность купить недвижимость Мальты для последующей сдачи в аренду, следует обратить внимание на новый эксклюзивный финансовый продукт: получение ипотеки через блокчейн-банк.
Похоже, что в мальтийской юрисдикции вскоре заработает банк , который способен эффективно обслуживать крипто- и блокчейн-компании, а также частных лиц с высокими доходами, которых до недавнего времени избегали традиционные банки на так называемом «Острове блокчейна» . Подробнее: Гражданство Мальты: цена возможности первым использовать преимущества Blockchain
Инвестиционное подразделение компании OK Group, именуемое OK Blockchain Capital Limited, объявило о запуске соответствующего проекта совместно с мальтийской компанией RnF Finance Limited. Последняя при финансовой поддержке OK Blockchain Capital Limited подала заявку в Управление по финансовым услугам Мальты по поводу выдачи разрешения на работу в качестве кредитной организации, которая станет первым в стране блокчейн-банком .
В команде компании RnF Finance Limited числятся специалисты, проработавшие в банковской сфере около 3 десятилетий и успешно открывшие ряд банков на Мальте, включая филиал лицензированной на Мальте кредитной организации AgriBank, которая считается одной из самых надежных в мире. Подробнее: 50 самых надежных банков мира на момент 2015 года
Новый банк RnF Finance Limited будет развиваться в разрезе четырех основных направлений финансовой деятельности: предлагать банковские услуги корпоративным клиентам; заниматься кредитованием; предоставлять банковские услуги частным клиентам и заниматься управлением капиталом. Блокчейн-банк нацелен помимо прочего на крипто-обменники и компании, выпускающие токены, которые хотят получить безопасность и возможность обслуживаться в банках на тех же условиях, что и другие компании.
Банк намерен инвестировать значительные средства в технологии блокчейна и искусственного интеллекта – особенно в первые годы работы. Это позволило бы ему эффективно обслуживать клиентов, обеспечивая при этом оценку соответствия на основе рисков.
Чтобы получить наиболее детальные сведения в части процедур оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом, в том числе и в Мальте, рекомендуем направлять свои запросы специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
