Как снять квартиру на Мальте на длительный срок или купить недвижимость на Мальте? Ответы на эти вопросы интересны русским, украинцам, казахам и белорусам, желающим оформить гражданство Мальты, цена которого составляет около 1 млн. евро. Попробуем во всем разобраться.
Возможно, Мальте не хватает мировой известности и способности мелькать в заголовках популярных lifestyle или туристических изданий для привлечения покупателей жилья, инвесторов и туристов с той же интенсивностью, с которой те стекаются в Испанию или Францию. Но это не мешает маленькому островному государству спокойно процветать в южной части Средиземноморья к югу от Сицилии.
При этом аренда недвижимости на Мальте, дешевое жилье на Мальте и другие моменты, связанные с рынком недвижимости все чаще интересуют инвесторов в гражданство Мальты, цена недвижимости которой стабильно растет.
Ведь для получения мальтийского гражданства нужно осуществить комбинированные инвестиции, предполагающие помимо прочего покупку или аренду недвижимости Мальты с возможностью выхода из инвестиций через 5 лет после получения паспорта. Подробнее «Гражданство Мальты: цена вопроса и новые преимущества – Оформляем паспорт ЕС уже в этом году«.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство Мальты, цена недвижимости – Анализируем тренды
Многие рынки жилья в мире развиваются по синусоиде, входя в периоды бумов и спадов. Вполне понятно, что установление двузначного темпа роста цен на недвижимость Мальты в прошлом году, привело к тому, что у многих инвесторов возникли сомнения относительно целесообразности вложения денег в мальтийское жилье. Некоторые инвесторы опасаются, что бум на рынке недвижимости островного государства привел к формированию «мыльного пузыря», готового лопнуть.
Как отмечают независимые аналитики и сотрудники международных агентств недвижимости, рынок недвижимого имущества этой компактной страны пережил бум, за которым последовал еще один бум, смешивайся очередным бумом.
Однако различие между Мальтой и более крупными странами Соединенного Королевства или США заключается в том, что бум на рынке ее недвижимого имущества не подпитывался низкими требованиями к получателям ипотечного кредитования. Банки на Мальте очень строги, когда речь заходит об ипотеке, и это спасло мальтийцев от худших последствий финансового кризиса. Во время кризиса локальные банки не вышли из этого бизнеса, при этом в Мальте было зафиксировано меньше дефолтов, чем в других странах.
Ускоренный рост рынка недвижимости Мальты подпитывается растущей экономикой: маленькая страна-архипелаг может похвастать процветанием в таких отраслях как онлайн-азартные игры, финансовые услуги, туризм и строительство.
В отличие от многих других стран, где иностранцы часто выходят на пенсию и/или покупают жилье для отдыха, Мальта процветает со времен глобального финансового кризиса. Эксперты оценивают, что ее экономика выросла на 35% в период между 2007 и 2017 годами.
К тому же Мальта фактически выигрывает от предстоящего Brexit, даже если будет реализован самый неблагоприятный сценарий. Многие из крупнейших онлайн-площадок для азартных игр в Европе расположены либо на Гибралтаре, либо на Мальте из-за выгодных налоговых схем в обеих странах.
И если Великобритания потеряет свободный доступ к единому европейскому рынку, то, скорее всего, многие операторы уйдут с Гибралтара и будут искать новую базу. Мальта — очевидный выбор в данной ситуации. Так что можно ожидать помимо прочего и роста спроса на мальтийскую офисную недвижимость со стороны таких иностранных предпринимателей.
Дополнительный спрос на мальтийское жилье в обозримом будущем также, скорее всего, будут генерировать британцы, которые не хотят лишиться безвизового доступа в Шенген и других преимуществ обладания паспортом страны-члена ЕС. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2018 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.
Гражданство Мальты, цена недвижимости – Почему стоит купить недвижимость на Мальте
Но забудем про экономику. В арсенале Мальты имеется много других интересных особенностей. Начнем с того, что там есть теплое лето и мягкая зима, которые, как правило, нравятся иммигрантам из стран постсоветского пространства.
Уникальной особенностью этой европейской юрисдикции является отсутствие языкового барьера для англоговорящих экспатов, ведь благодаря полутора сотням лет, проведенных Мальтой в статусе британской колонии, английский язык стал там одним из национальных. Им владеет подавляющее большинство жителей островного государства в количестве 435 тыс. человек.
Существует множество налоговых преимуществ переезда на Мальту. Например, там нет налога на наследство, гербовый сбор равен 5%, а также присутствуют щедрые налоговые льготы для тех, кто обладает резидентством, но не имеет домицилия в Мальте.
В стране при определенных условиях не взимаются налог на прибыль, полученную за пределами Мальты, если средства не были переведены в Мальту, и налог на прирост капитала по зарубежным активам, в случае если такой прирост капитала был перемещен в Мальте. Прирост капитала на Мальте облагается налогом наряду с другими доходами, но при продаже недвижимости взимается налог на передачу прав собственности (обычно 8% от стоимости объекта недвижимого имущества).
Иностранцу (включая граждан государств-нечленов ЕС) сейчас легко купить недвижимость на Мальте. Однако не известно, каким будет этот процесс в будущем. Неопределенность уже оказывает влияние на некоторых иностранных инвесторов, заставляя их поторопиться с принятием решения и купить недвижимость на Мальте уже в этом году.
Гражданство Мальты, цена недвижимости – Где купить недвижимость на Мальте?
Одна вещь, которая остается неизменной в последнее время, — это области, популярные среди иностранцев, покупающих недвижимость в Мальте. Самые популярные регионы — туристический курорт Буджибба с казино, Гозо — остров с множеством пляжей и курортов и одними из лучших мест для дайвинга в Средиземном море, Меллиха — туристический курорт, популярный своими песчаными пляжами, Слима — прибрежный город, известный своей ночной жизнью и водными видами спорта, и Кавра — также популярный туристический курорт.
Тем, кто изучает потенциал для джентрификации (комплексное изменение городской среды в результате переселения состоятельных граждан в кварталы, заселённые малоимущими), эксперты советуют обратить внимание на «Три города», где типичные таунхаусы предоставляют огромные возможности для обновления с последующим повышением стоимости.
Три города Витториоса, Коспикуа и Сенглея привлекают сегодня большое внимание – особенно Витториоса, где в течение ближайших 12 месяцев откроется новый университет. Цены на недвижимость там уже немного выросли, но есть определенные предпосылки для их дальнейшего повышения.
Среди клиентов-иммигрантов мальтийских риелторов остаются популярными большие проекты по строительству недвижимости и квартиры. Наиболее популярны у экспатов такие места, как развивающиеся районы Портомасо, Тинь-Пойнт, а также Пендергардс. На юге есть ряд девелоперских проектов, которые будут введены в эксплуатацию в течение ближайших месяцев. При этом квартиры во многих из них уже практически распроданы.
Гражданство Мальты, цена недвижимости – Виллы или апартаменты, постоянное проживание или сдача в аренду?
Многие экспаты, надолго переезжающие на Мальту, предпочитают покупать дома или виллы, тогда как те, кто ищет второй дом или инвестиционный объект, предпочитают выбирать квартиры. Покупка местной недвижимости может оказаться хорошим способом хеджирования рисков путем получения достойного источника пассивного арендного дохода.
Следует помнить, что гражданам, не являющимися мальтийцами, не разрешается сдавать в аренду объекты недвижимости. Но в специально определенных районах, которых в настоящее время насчитывается 12 (включая Портомасо, Тинь-Пойнт и Пендергардс), таких ограничений нет. Эти области популярны среди как местных жителей, так и экспатов. Владельцы местной недвижимости для сдачи в аренду обычно рассчитывают на доходность около 4-6% годовых.
Гражданство Мальты, цена недвижимости – Вместо заключения
Мальта с ее процветающей экономикой и ростом интереса к индустрии азартных игр имеет все шансы извлечь выгоду из продолжающегося бума на рынке недвижимости. Прямо сейчас вложение денег в рынок жилья этой безопасной маленькой страны определенно стоит потраченного времени и усилий, суля приличные дивиденды.
Если представленная выше информация показалась вам интересной, и вы хотите узнать больше о том, как при покупке недвижимости оформить гражданство Мальты, цена которого составляет около 1 млн. евро, рекомендуем ознакомиться со статьей “Гражданство Мальты за инвестиции (MIIP)“.
При возникновении у вас каких-либо вопросов в части получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Мальты просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info
