Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку?

Россиянам, украинцам и белорусам, собирающимся получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Евросоюза уже в 2020 году, вложив деньги в недвижимость Кипра, эксперты рекомендуют уделить повышенное внимание разработке стратегии выхода из инвестиций.

На протяжении десятилетий Кипр привлекал внимание иностранных инвесторов по целому ряду причин: от пляжей, отмеченных множеством наград, и прекрасных условий для жизни до стратегически удачного расположения острова на перекрестке трех континентов, а также привлекательного налогового режима.

Островная юрисдикция в течение многих лет предлагала идеальные возможности с точки зрения внесения инвестиций в недвижимость на побережье Средиземного моря для переезда, работы, выхода на пенсию или получения арендного дохода.

Сегодня усилению интереса иностранцев в адрес Кипра способствует местная программа инвестиционного гражданства, открывающая перед ними ряд очень привлекательных финансовых маршрутов и быстрый путь к европейскому гражданству. Подробнее: Гражданство за инвестиции Кипра

Тем не менее, россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам и другим иностранным инвесторам следует помнить о том, что капитальные вложения в экономику островного государства не являются на 100% безрисковыми и требуют крайне вдумчивого подхода.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку? – Кипрское инвестиционное досье

Остров стал превращаться в центр сосредоточения интереса иностранцев еще в 60-е годы прошлого века, когда европейские туристы начали проявлять интерес к владению недвижимостью в потрясающих прибрежных курортных регионах Кипра. В частности, в районе Фамагусты.

К сожалению, во время турецкого вторжения, которое случилось в 1974 году, активность на местном рынке жилья практически остановилась. Подробнее: Оформляете гражданство Кипра за инвестиции? Учите новейшую историю!

Благо, за очень короткий период времени ситуация стабилизировалась, и рынок снова стал довольно быстро расти. Сначала шведы воспользовались новыми возможностями на рынке недвижимости Кипра. Их примеру последовали ливанцы и состоятельные семьи из Кувейта. Затем Кипр начал привлекать англичан и русских, которые в основном покупали недвижимость среднего класса, а не высокого уровня, подобную той, которая была в Лондоне, Париже и Москве.

После мирового финансового кризиса, негативные последствия которого для кипрской экономики достигли пика в 2013 году, стратегии государственного и частного секторов по привлечению иностранных инвестиций нуждались в переоценке и реструктуризации.

Поскольку страна зависела от крупных иностранных инвестиций, необходимых для быстрого восстановления экономики, она рассчитывала на рынок недвижимости и благоприятный налоговый режим, чтобы повысить интерес со стороны состоятельных физических лиц из-за рубежа.

По этим причинам правительство начало активнее продвигать кипрскую программу «гражданство за инвестиции», условия которой предусматривали возможность оформления иностранцами кипрского и, соответственно, европейского гражданства на основании инвестирования в недвижимость Кипра нескольких миллионов евро.

Рынок, однако, сильно пострадал. Продажи упали более чем на 50% с 2008 года. Большинство местных застройщиков были на грани банкротства. В то время как застройщики обращались к банкам за кредитами, а агенты по недвижимости искали достойные готовые к продаже проекты, инвесторам становилось все труднее приобретать качественные дорогостоящие объекты недвижимости в хороших местах, не рискуя срывом сделок купли-продажи или даже проблемами после покупки. 

После трехлетнего спада Кипр вернулся к экономическому росту в первом квартале 2015 года и продолжал превосходить все ожидания, что привело к очень быстрому отскоку. Рынок элитной недвижимости рос в геометрической прогрессии. При этом иностранцам стало очень легко претендовать на участие в программе «гражданство за инвестиции», так как элитные девелоперские проекты начали появляться по всему острову.

Застройщики использовали программу инвестиционного гражданства для динамического продвижения своей недвижимости в качестве источника надежных инвестиционных возможностей, привлекая «покупателей паспортов».

Тем не менее, сверхблагоприятные условия сохранялись не так уж и долго. В феврале 2019 года кипрский Совет министров утвердил и объявил ряд изменений в условия программы «гражданство за инвестиции», чтобы стимулировать создание экосистемы бизнес-инноваций, а также облегчить сбор финансов для доступного жилья посредством обязательного вклада в государственный инновационный фонд и Кипрскую корпорацию земельного развития, соответственно.

Новые правила также были направлены на предотвращение любого спекулятивного роста сектора недвижимости за счет иностранных инвестиций. По сути, эти изменения сделали оформление кипрского гражданства за счет инвестиций немного более бюрократическим и немного более дорогим процессом.

Ужесточение процедур проверки кандидатов на благонадежность и контроля за тем, удерживают ли они приобретенные инвестиционные активы в течение положенного срока (пять лет), доказало решимость местного правительства превратить страну и ее население в истинных бенефициаров программы. Подробнее: Гражданство Кипра за деньги 2020: за преждевременный выход из инвестиций накажут

В то время как новые меры оказали положительное влияние на рынок, а цены на недвижимость Кипра стабильно росли по всему острову, частные застройщики рассматривали предстоящие изменения как шанс, по сути, напугать инвесторов и внушить им необходимость придерживаться стратегии «купи прямо сейчас, ведь позже может стать хуже».

Распространение информации о новых правилах программы для мигрантов-инвесторов в негативном свете, привело к резкому сокращению инвестиций в гражданство Кипра за инвестиции, после их (правил) официального внедрения в мае.

Ситуация усугубилась минувшей осенью, когда правительство страны, находясь под давлением официального Брюсселя в лице Еврокомиссии, решило провести повторную проверку в отношении лиц, ранее получивших гражданство Кипра за инвестиции, и объявило об аннулировании гражданства без малого трех десятков инвесторов. Подробнее: Гражданство Кипра за инвестиции может быть массово аннулировано?

Уже в этом году Комитет экспертов Совета Европы по оценке мер противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма, также известный как МАНИВЭЛ или MONEYVAL, опубликовал отчет о том, что практика кипрских властей выдавать иностранцам так называемые «золотые паспорта» создают риск отмывания денег.

В отчете европейского регулятора отмечается, что, несмотря на принятые кипрскими властями обширные меры по снижению основных рисков отмывания денег, уязвимости в инвестиционной программе увеличивались «в геометрической прогрессии» из-за стремления ее участников вкладывать деньги в недвижимость Кипра.

Хотя это не уточняется, широко известно, что отмыватели денег используют недвижимость в качестве стабильных инвестиций, которые со временем могут подорожать. Соответствующие риски, по мнению экспертов MONEYVAL, не были должным образом смягчены.

В отчете MONEYVAL говорится, что надзор за сектором недвижимости должен быть значительно усилен, и агенты по операциям с недвижимым имуществом должны принять дополнительные превентивные меры. На фоне подобных новостей кипрские застройщики и риэлторы стали еще активнее использовать упомянутую выше стратегию, чтобы поторопить инвесторов, предлагая им скупать все подряд.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку? – Нестандартное мышление и использование инновационных стратегий всячески приветствуются

Да, кипрские застройщики на пару с риэлторами все еще используют программу «гражданство за инвестиции» для привлечения внимания иностранцев к инвестициям в недвижимость Кипра высокого класса только в первоклассных местах и в составе лучших девелоперских проектов.

И все еще существуют некоторые привлекательные возможности для покупки на вторичном рынке по хорошим ценам. Тем не менее, внезапное снижение количества заявок на участие в программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр проявило определенные риски.

Ранее участники программы «гражданство за инвестиции» могли с легкостью заключать относительно выгодные сделки. Инвесторы сразу же получали готовую стратегию выхода из инвестиций, используя готовый план перепродажи своей недвижимости другим покупателям, подающим заявки на участие в программе «гражданство за инвестиции» страны Кипр. В некоторых случаях это даже позволяло эффективно преумножить капитал, совершая перепродажу с прибылью.

Тем не менее, когда интерес к кипрской программе «гражданство за инвестиции» падает, такая стратегия выхода из инвестиций становится все менее состоятельной и эффективной. Высокая стоимость приобретенной роскошной недвижимости делает очень трудной разработку стратегии выхода из инвестиций в ситуации, когда программа по какой-либо причине больше не привлекает инвесторов столь же высокими темпами, как это было в прошлом. 

Однако нет никаких причин, по которым уравновешенный и умный инвестор позволил бы колебаниям в успехе программа «гражданство за инвестиции» из-за неудачной и оппортунистической тактики запугивания повлиять на собственные планы по использованию того, что может и должно быть отличной инвестиционной возможностью.

Как и в случае любых других инвестиций, стратегия поведения на основе массовых предпочтений и «подражания» является рискованной. Поскольку кипрская программа «гражданство за инвестиции» переживает не лучшие времена, покупка активов на массовом рынке в течение этого нисходящего цикла, скорее всего, затруднит получение прибыли и может привести к выходу из инвестиций с убытками.

Однако мыслящим стратегически инвесторам доступны гораздо более безопасные и высокоэффективные возможности для инвестирования в недвижимость на Кипре. Единственное, что им нужно сделать, это избегать чрезмерно многообещающих предложений и быстрого изменения своих решений, а также обратиться к логичным и проверенным способам максимизации своей потенциальной прибыли.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку? – Примеры надежных инвестиционных стратегий

# 1: Следует избегать стандартных инвестиций в жилую недвижимость Кипра, рынок которой в настоящее время перенасыщается, вместо этого вкладываясь в уникальные активы и используя нестандартные возможности.

Это означает покупку готовой недвижимости или разработку строительных проектов, которые привлекают не только состоятельных покупателей из числа участников программы «гражданство за инвестиции», но и других международных, а также местных инвесторов. Эти проекты должны максимально использовать потенциал туристического сектора островного государства, который всегда будет занимать доминирующее положение в экономике Кипра.

Кроме того, соответствующие проекты должны предлагать гибкие и устойчивые варианты использования возводимой / приобретаемой недвижимости, которые помогут инвесторам успешно формировать свои стратегии перепродажи и выхода из инвестиций в соответствии с любыми будущими изменениями на рынке. Перечень примеров проектов этого типа включает в себя следующее: апарт-отели, хостелы, места размещения персонала для новых отелей на Кипре.

# 2: Переход от статуса покупателя к статусу застройщика.

Данная тактика позволяет инвесторам собственными силами выбирать привлекательные участки земли и контролировать все этапы развития девелоперского проекта. Она открывает перед мыслящими рационально инвесторами возможность оптимизировать проекты так, чтобы эти проекты отвечали их личным потребностям, а также учитывали потребности местного рынка, чтобы обеспечить быструю и выгодную перепродажу при ее необходимости.

Инвестор, выбирающий этот маршрут, может контролировать все ключевые процессы и может самолично подобрать команду специалистов, которая будет создавать планы, получать лицензии, а также нанимать подрядчика и строительную группу, обеспечивая получение высококачественного конечного продукта без скрытых затрат.

Этот сценарий также позволяет инвесторам сохранить значительную часть прибыли, которая в противном случае была бы выплачена стороннему застройщику, равно как и обеспечивать обслуживание построенной недвижимости, управление ею и контроль маркетингового продвижения при необходимости сдачи в аренду или при продаже проекта.

Гражданство Кипра за инвестиции 2020: как не угодить в ловушку? – Помощь местного эксперта лишней не будет

Очевидно, что оба описанных выше инвестиционных сценария должны реализовываться опытными и ответственными людьми, которые хотят и могут умело адаптировать стратегии и обеспечивать свою потенциальную прибыль.

Тем не менее, местное представительство будет необходимо для оптимизации всех процедур и прогнозирования плавного завершения всех этапов. Использование услуг местного партнера, который знает кипрский рынок и всегда может дать ценные рекомендации, поможет иностранному инвестору все спланировать и создать плодотворную стратегию, позволяющую выйти из инвестиций после пятилетнего периода обязательного владения и/или максимизировать доходность как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Наши партнеры готовы помочь вам определить лучшую стратегию внесения инвестиций в недвижимость Кипра с помощью инновационных проектов, таких как приведенные выше примеры, которые могут предложить вам все преимущества программа «гражданство за инвестиции», независимо от будущего успеха этой программы, обеспечивая необходимый уровень прибыли.

Обладая глубоким знанием отрасли и превосходным портфелем инвестиций, наши партнеры обрели действительно безупречную репутацию, последовательно находя новые способы создания безрисковых и основанных на знаниях возможностей, которые идеально подходят для удовлетворения текущих и будущих потребностей клиентов.

Программа «гражданство за инвестиции» страны Кипр — это ценный инструмент, но он также нуждается в оптимизации при поддержке подходящего партнера с доступом к правильным стратегиям, которые сделают весь инвестиционный процесс максимально безрисковым.

Воспользовавшись помощью местных экспертов, вы получите все, что вам нужно, на каждом этапе пути, чтобы обеспечить высокую прибыль и все преимущества инвестиций в государство-член Евросоюза, без каких-либо хлопот.

Просто будьте готовы проявить творческий подход и мыслить нестандартно, осуществлять тщательное предварительное планирование, а также при совместной работе с местными экспертами использовать индивидуальный пакет услуг, адаптированный к вашим личным целям и персональным потребностям.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность