Как получить гражданство Турции в 2021 году? Самый простой, доступный и выгодный вариант — гражданство Турции за инвестиции, например, в местное жилье. Эта статья помоет русским, украинцам и белорусам получить гражданство Турции при покупке недвижимости, успешно обходя все «подводные камни», не сжигая при этом невосстанавливающиеся нервные клетки, не тратя ценное время, а также экономя приличные деньги.
Покупая недвижимость у физлица, ранее уже получившего гражданство Турции на основании приобретения соответствующего актива, новый собственник не сможет претендовать на инвесторский паспорт!
Недавно турецкий рынок недвижимости получил мощную поддержку со стороны иностранных инвесторов в недвижимость Турции, особенно из региона Персидского залива и России, которых привлекает слабая лира и усилия правительства по упрощению иностранным покупателям жилья пути к турецкому гражданству.
Огромную роль в привлечении иностранных инвесторов сыграло принятое в сентябре прошлого года турецким правительством решение сократить инвестиционный порог для получателей экономического гражданства с 1 миллиона долларов до 250 000 долларов. Эта мера была направлена на то, чтобы удерживать денежные потоки в экономике, которая в течение многих лет двигалась вверх благодаря строительному буму. Подробнее: Гражданство Турции за инвестиции
30-процентное падение курса турецкой лиры по отношению к американскому доллару в минувшем году и дополнительное 10-процентное снижение уже в 2019 году также сделали недвижимость в Турции дешевле для иностранных покупателей. Свою роль сыграло и упрощение процесса оформления ипотеки.
Читайте дальше, чтобы получить ценные советы о том, как купить недвижимость в Турции и на этом основании получить паспорт и гражданство Турции за инвестиции в покупку квартиры или коттеджа в той или иной части страны – к примеру, на окраине Стамбула.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Типы соглашений купли-продажи
Согласно турецким законам, договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен по официально утвержденному образцу, а передача права собственности на недвижимость в Турции возможна только при составлении акта передачи права собственности и фиксировании этого действия в Земельном кадастре.
Процесс подготовки документов для регистрации передачи права собственности на недвижимость в Турции занимает, как правило, около семи дней. Турецкому правительству, в свою очередь, требуется от трех до девяти месяцев, чтобы обработать заявление и выпустить правоустанавливающие документы для передачи права собственности на такой актив.
Осмотр и проверка актива покупателем
Перед покупкой необходимо провести надлежащую проверку актива с привлечением оценщика и юриста, который изучит записи в отделении Земельного кадастра, чтобы определить, есть ли какие-либо обременения и ограничения в отношении недвижимости, такие как ипотека, наличие права собственности на приобретаемую клиентом недвижимость в Турции у третьих лиц, соглашения аренды или любое иное препятствие, затрудняющие осуществление продажи или делающее такую сделку невозможной .
Покупателю рекомендуется провести проверку (самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов) относительно того, уплачен ли налог на недвижимость в Турции, и построена ли интересующая его недвижимость в Турции в соответствии с планом зонирования.
Финансовые обязательства
Передача прав собственности и приобретение недвижимости может привести к выплате сбора за правоустанавливающие документы, гербового сбора, нотариальных сборов, налога на добавленную стоимость, подоходного налога и корпоративного налога.
Плата за правоустанавливающие документы
Размер платы за правоустанавливающие документы составляет 4 процента от стоимости покупки. Она выплачивается продавцом и покупателем в равных долях. Сумма к уплате ежегодно пересматривается Министерством финансов.
Гербовый сбор и нотариальный сбор
В случае подписания соглашения о продаже недвижимости перед нотариусом, применяется гербовый сбор в размере 0,948 процента и нотариальный сбор в размере 0,113 процента от покупной цены. Если стороны не договорились об ином, покупатель и продавец разделяют между собой издержки, касающиеся уплаты гербового сбора и нотариального сбора.
Плата за оформление обязательства совершить сделку составляет 0,683 процента от покупной цены и уплачивается в случае внесения записи об обязательстве заключения соглашения по продаже недвижимости в отделении Земельного кадастра. Ставки пересматриваются ежегодно Министерством финансов.
Налог на добавленную стоимость
Если от продажи недвижимости получен коммерческий доход, сделки по продаже облагаются НДС. Ставки НДС на жилую недвижимость варьируются от 1 процента до 18 процентов в зависимости от площади. С другой стороны, продажа коммерческой недвижимости облагается НДС по ставке в 18 процентов.
Если недвижимое имущество принадлежит компаниям в течение как минимум двухлетнего периода, продажа такой недвижимости освобождается от уплаты НДС. Однако компании, занимающиеся торговлей недвижимостью, не могут воспользоваться льготами по НДС.
Подоходный налог и корпоративный налог
Доходы от прироста капитала, полученные физическими лицами в ходе продажи недвижимости, облагаются подоходным налогом, ставка которого варьируется от 15 процентов до 35 процентов. Однако если срок владения активом превышает пять лет, продажа такой недвижимости освобождается от подоходного налога.
Доход от прироста капитала, генерируемый сделками по продаже недвижимости и получаемый компаниями, облагается с применением корпоративного налога по стандартной ставке в размере 20 процентов.
Тем не менее, 75 процентов от суммы прироста капитала могут быть освобождены от обложения корпоративным налогом. Это возможно при условии, что соответствующая недвижимость в Турции находилась в собственности компании-продавца не менее двух лет.
Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами и иностранными коммерческими компаниями
Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами регулирует закон «О Земельном кадастре Турции». Иностранные физические лица имеют право приобретать недвижимость в Турции в соответствии со статьей 35/1 данного закона при условии соблюдения ряда правовых ограничений.
Иностранные коммерческие компании, которые создаются в соответствии с законодательством стран регистрации, имеют право приобретать недвижимость в Турции только в соответствии с положениями специальных турецких законов, таких как закон «О поощрении туризма».
Тем не менее, в соответствии со статьей 35/3 закона «О Земельном кадастре», в случае, если это принесет пользу Турции, Совет министров уполномочен снимать ограничение на приобретение недвижимости в адрес иностранных коммерческих компаний.
Существуют правовые ограничения для иностранных физических лиц и иностранных коммерческих компаний при приобретении недвижимости, описанные следующим образом:
- Ограничение по площади: Общая площадь недвижимости, которую может приобрести иностранное физическое лицо, не может превышать 10 процентов общей площади частной недвижимости в соответствующем районе и 30 гектаров в Турции в целом.
- Территориальное ограничение: Если район, на территории которого располагается приобретаемый актив, находится в пределах границ военной зоны с запретом на доступ для гражданских или зоны военной безопасности, иностранцы не могут приобретать такую недвижимость в Турции .
- Покупка земли: В случае если приобретаемая недвижимость в Турции имеет форму участка земли, иностранные физические лица или иностранные коммерческие компании должны представить проект застройки участка в соответствующие министерства на утверждение в течение двух лет после заключения сделки.
Договор о приобретении турецкой недвижимости подлежит аннулированию, а актив – продаже, если возникают следующие предпосылки:
- Если недвижимость в Турции была приобретена с нарушением законодательства;
- Если соответствующие министерства и администрации определят, что недвижимость в Турции используется в нарушение целевого назначения, указанного при покупке;
- Если иностранцы не обращаются в соответствующее министерство в течение необходимого времени в случае, если имущество приобретается с обязательством в последующем предоставить чиновникам проект застройки незастроенного земельного участка;
- Если проект застройки не будет реализован в установленные сроки.
В вышеупомянутых случаях, если процесс аннулирования и продажи не проводился владельцем самостоятельно и в течение срока, указанного Министерством финансов, который не должен превышать один год, аннулирование осуществляется непосредственно данным ведомством. Затем производится продажа актива. При этом сумма, полученная в результате продажи актива, должна быть предоставлена правообладателю.
Приобретение недвижимости турецкими компаниями с участием иностранного капитала
Турецкие компании с участием иностранного капитала, как определено ниже, имеют право приобретать недвижимость в Турции только в том случае, если такие приобретения осуществляются в соответствии со сферой деятельности, предусмотренной их уставом.
Турецкие компании с участием иностранного капитала считаются таковыми, если иностранным инвесторам принадлежит пятьдесят или более процентов их акций, и/или если иностранные инвесторы имеют право назначать и снимать с должности большинство членов совета директоров таких компаний.
Сделки по приобретению недвижимости турецкими компаниями с участием иностранного капитала в запретной военной зоне Турции, или зоне военной безопасности, или стратегической зоне подлежат предварительному утверждению властями. Такие сделки также подлежат предварительному одобрению органами местного самоуправления, если соответствующая недвижимость в Турции находится в особой охранной зоне.
Следует отметить, что при изменении структуры акционерного капитала иностранной компаний с иностранными инвестициями, у которой есть недвижимость в Турции, такая компания должна уведомить об этом Министерство экономики в течение одного месяца после передачи акций любому новому собственнику.
Необходимые документы для подачи заявления
Владельцы недвижимости или уполномоченные представители подают заявление о заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества в соответствующие управления Земельного кадастра. Для подачи заявки необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость или подробная информация о недвижимости.
- Идентификационный документ или паспорт вместе с его переводом.
- Документ о стоимости соответствующего недвижимого имущества, который должен быть предоставлен соответствующим муниципалитетом.
- Полис обязательного страхования от землетрясения.
- Фотографии продавца и покупателя.
- Если сделка заключается по доверенности, и такая доверенность была подготовлена за границей, то потребуются как оригинал доверенности, так и ее заверенный перевод.
- Фирменный циркуляр компаний (при заключении сделки с участием юридического лица).
- Свидетельство о наличии у компаний полномочий на приобретение / продажу турецкой недвижимости.
В дополнение к вышеуказанным документам покупатели с иностранным гражданством также должны представлять налоговые номера, которые необходимо предварительно получить в налоговых органах Турции.
Годовая стоимость владения недвижимостью
Домовладельцам требуется оформлять полис обязательного страхования от землетрясения. Кроме того, владельцы турецкого недвижимого имущества уплачивают налог на недвижимость в Турции, ставка которого варьируется от 0,1 процента до 0,6 процента от рыночной стоимости, определяемой соответствующим муниципалитетом.
Применяемая ставка налога варьируется в зависимости от типа объекта. Так, жилые помещения и земельные участки облагаются налогом в размере 0,1 процента от их стоимости. Ставка налога составляет 0,2 процента для нежилых зданий и 0,3 процента для строительных площадок или свободных земель, отведенных под строительство.
Кто покупает недвижимость в Турции?
Хотите получить гражданство за недвижимость Турции? Рекомендуем поспешить! Ведь спрос на соответствующую услугу быстро повышается на фоне роста продаж турецкой недвижимости иностранцам, что ведет к формированию очередей за турецкими «золотыми паспортами».
Восходящий тренд в области объема иностранных инвестиций в недвижимость Турции продолжает укрепляться. Данные по числу сделок с участием покупателей-иностранцев за 2018 год показывают увеличение на 78,4 процента по сравнению с 2017 годом. В минувшем году иностранцам было продано 39 663 объекта недвижимости в стране — по сравнению с 22 234 объектами недвижимости в 2017 году.
Турецкая недвижимость, будь то жилая или коммерческая, продолжала пользоваться популярностью среди иностранцев и в 2019 году. Турецкий статистический институт (TurkStat) сообщает, что продажи недвижимости иностранцам в первом квартале текущего года увеличились на 82 процента по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Иранцы, иракцы, саудиты и русские вошли в число лидеров по уровню активности среди иностранных граждан, покупавших недвижимость в Турции. Причем многие сделки были заключены с целью оформления турецкого «золотого паспорта», ценность которого осознают даже звезды первой величины.
Особенно высокий всплеск интереса был зафиксирован со стороны покупателей из Палестины. Согласно официальным данным, в первом квартале 2019 года палестинцы купили 297 единиц жилья, что почти на 300 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
У многих палестинцев нет паспортов. Они путешествуют с альтернативными проездными документами и сталкиваются при этом с многочисленными трудностями. Теперь эти люди могут получить турецкий паспорт относительно недорого, быстро и просто. Вот почему можно наблюдать повышение спроса со стороны палестинцев на недвижимость в Турции.
В одном только феврале 2019 года иностранцам в Турции было продано 3.3 тыс. объектов недвижимости, что на 92,1 процента больше, чем в феврале 2018 года. Иракские граждане приобрели 628 объектов недвижимости в Турции, иранские граждане приобрели 307 объектов, а граждане Афганистана, Кувейта и России приобрели 166, 150 и 236 объектов, соответственно. Оставшиеся 1.8 тыс. купленных иностранцами объектов недвижимости приходятся на долю граждан других стран.
Чтобы представить эти цифры в перспективе, отметим, что оборот мировой индустрии услуг по выдаче «золотых паспортов» в 2018 году составил, по оценкам экспертов, приблизительно 12,5 млрд. долларов, тогда как продажи недвижимости иностранным покупателям в Турции, для сравнения, принесли 5 млрд. долларов в том же году.
Правительство Турции продлило некоторые финансовые стимулы до конца 2019 года для дальнейшего ускорения этого быстрого роста. Эти стимулы включают освобождение иностранных покупателей от уплаты НДС, что позволяет сэкономить до 8 процентов от покупной цены нового имущества, и 1-процентное снижение гербового сбора.
За последние несколько месяцев местные иммиграционные агенты получили множество запросов от иностранных клиентов, желающих получить дополнительную информацию о том, как претендовать на получение турецкого «золотого паспорта» с помощью альтернативных методов, таких как банковские депозиты или покупка акций REIT.
Эксперты отмечают, что эти альтернативные методы инвестирования в получение турецкого «золотого паспорта» сопряжены с большими расходами, чем оформление гражданства за недвижимость Турции (порог вхождения составляет 500 тыс. долларов в случае альтернативных вариантов против 250 тыс. долларов в случае недвижимости) и, как правило, предлагают гораздо меньше взамен.
Хотя банковский депозит в долларах США может приносить вам 2 или 3 процента годовых, высококачественный актив на рынке жилой недвижимости в Стамбуле, как правило, приносит доход от аренды от 4 до 6 процентов годовых, а в некоторых случаях даже выше. И это без учета роста цен на недвижимость в Турции, сулящего солидный прирост капитала при ее возможной перепродаже в будущем.
Кроме того, рынок недвижимости в Турции считается недооцененным, и поэтому иностранным покупателям доступны фантастические предложения в отличных местах: от апартаментов в центре Стамбула с его ритмом жизни мегаполиса до шикарных вилл или роскошных апартаментов у воды в Бодруме и Яликаваке на Турецкой Ривьере.
Одной из основных сильных сторон турецкого рынка недвижимости является высокий спрос со стороны местных жителей, ввиду чего правительству не нужно полагаться на иностранных инвесторов, чтобы поддерживать рынок на плаву.
Также следует учитывать и тот факт, что в том же Стамбуле все еще существует дефицит качественного жилья, построенного по последним стандартам в области энергоэффективности и защиты от землетрясений, или жилья в элитных комплексах с современным инфраструктурным оборудованием и круглосуточной охраной, в которых желают жить большинство состоятельных турок.
Есть и другие предпосылки для дальнейшего роста объема (иностранных) инвестиций в недвижимость Турции, включая процветающий туризм. Это особенно четко видно на примере небольших курортов вроде маленькой рыбацкой деревушки Бодрум с красивым побережьем. Этот спокойный, но потрясающе красивый курортный город очаровывает посетителей своими бухтами-близнецами, замком Святого Петра и островом Кос, который располагается на заднем плане как живописная фреска.
В 60-е годы прошлого века Бодрум стал популярным местом среди турецких художников и интеллектуалов. В начале 2000-х годов он приобрел гораздо более широкую известность, так как большое количество североевропейских любителей солнечного света, возглавляемых голландцами и англичанами, начали покупать там дома для отдыха.
Большинство пионеров-инвесторов из Северной Европы, несомненно, были привлечены доступными ценами на недвижимость в Турции, живописной природой, доброжелательностью и гостеприимством местных жителей и, что немаловажно, низкой стоимостью жизни.
Стремительный приток европейских инвесторов привел к появлению в регионе представительств ряда международных девелоперов, после чего Бодрум быстро превратился во всемирно известный центр притяжения для состоятельных и знаменитых людей со всего мира, которые, в свою очередь, привлекли ведущие мировые гостиничные бренды, включая Hilton, Mandarin Oriental, Four Seasons и Swissotel и другие.
По мнению экспертов, сейчас настало идеально время, чтобы вкладывать деньги в недвижимость Турции. Многие из предлагаемых сегодня объектов продаются настолько дешево, что было бы трудно предвидеть такие цены в будущем, поскольку строительные материалы и затраты на рабочую силу выросли на целых 40 процентов из-за девальвации лиры за последний год.
Девальвация лиры также приносит пользу иностранным покупателям турецкого жилья, поскольку за свои деньги они могут купить гораздо больше, чем ранее. Трудно сказать, как долго это «окно возможностей» будет оставаться «приоткрытым». Но рыночные аналитики сходятся во мнении о том, что не может быть лучшего времени для инвестиций, чем сейчас – по крайней мере, если вы состоятельный иностранец, которому нужен турецкий «золотой паспорт».
Многие международные хедж-фонды и инвестиционные консорциумы сейчас приобретают значительную часть недооцененных коммерческих и жилых объектов недвижимости в Турции, предлагаемых к продаже, с целью последующей перепродажи таких активов со значительной прибылью в краткосрочной и среднесрочной перспективе, когда на рынке установится мощный восходящий тренд, прогнозируемый в настоящее время.
Это ставит индивидуальных инвесторов в уникальное положение: они могут воспользоваться ослабленной лирой, квартирами с высокой скидкой (и готовыми к сдаче в аренду), расположенными в лучших районах наиболее посещаемых курортных городов в мире, а также высоким потенциалом роста капитала и бонусом в форме получения турецкого гражданства в процессе покупки жилья.
Конечно же, никто не заставляет вас оформлять гражданство за недвижимость именно в Турции. Ведь есть и другие заслуживающие внимания варианты. Выбор, как всегда, за вами. Но прежде чем его сделать, изучите наши руководства.
Официальное руководство для инвесторов в гражданство Турции
В апреле текущего года турецкое правительство опубликовало официальные рекомендации о том, как получить гражданство за недвижимость Турции или паспорт посредством инвестиций в другие активы. Авторы рекомендаций напоминают, что заявители могут осуществлять следующие капиталовложения:
- Инвестиции в основной капитал в размере 500 000 долларов США.
- Приобретение недвижимого имущества стоимостью не менее 250 000 долларов США. Примем оплатить покупку можно и с помощью криптовалюты.
- Создание бизнеса с целью открытия рабочих мест не менее чем для 50 человек.
- Внесение не менее 500 000 долларов США на счет в банке, действующем в Турции.
- Покупка государственных облигаций на сумму не менее 500 000 долларов США.
- Приобретение доли инвестиционного фонда недвижимости или доли венчурного инвестиционного фонда объемом не менее 500 000 долларов США.
Также потребуется предварительно получить вид на жительство и бирюзовую карту. Бирюзовая карта похожа на грин-карту или карту постоянного резидента, выданную для проживания и работы в Турции с неограниченным сроком действия.
Заявка на гражданство направляется в Управление переписей и гражданства, которое проверяет заявителя на предмет благонадежности и наличия угрозы национальной безопасности, после чего в случае положительного исхода дает рекомендации канцелярии президента. Гражданство Турции предоставляет на основании решения президента Турецкой Республики.
Дополнительную информацию о том, как получить гражданство за недвижимость в Турции и гражданство в Турции за инвестиции иного плана, авторы руководства рекомендуют искать в официальных центрах помощи инвесторам, которые не так давно открылись в Стамбуле и Анкаре.
Вместо заключения: отказ от ответственности
Настоящее руководство предлагает обзор юридических аспектов покупки и продажи турецкой недвижимости. Оно предназначено для ознакомительных целей и не должно восприниматься как аналог юридической консультации. Это же касается и других наших гайдов.
Ни портал InternationalWealth.info, ни его сотрудники, ни какие-либо участвующие в подготовке статьи юридические фирмы, а также их партнеры или сотрудники не несут никакой ответственности перед любым читателем, который полагается на содержание статьи при совершении сделок.
В этом руководстве описаны положения законов, действующих в рассматриваемой юрисдикции на момент подготовки материала. Учтите, что турецкое законодательство может меняться. Как следствие, содержащаяся в статье информация может утрачивать актуальность. Поэтому перед тем, как предпринимать конкретные действия или принимать решения, читателю следует обратиться к специалистам за юридической консультацией по конкретному вопросу.
Однако, пожалуйста, не передавайте конфиденциальную информацию какой-либо фирме без предварительной проверки ее репутации на предмет причастности к мошенническим действиям.
И учтите, что вскоре гражданство Турции может стать еще более ценным. Как минимум, ввиду расширения списка стран, которые можно посещать по безвизовому режиму с турецким паспортом.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
