Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences

С момента своего открытия в 2011 году эко-курорт Secret Bay Residences в карибской Доминике удерживал статус одного из лучших отелей региона, привлекая толпы состоятельных туристов. В этом году у вас есть уникальная возможность вложить свои деньги в недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences, попутно оформляя гражданство за инвестиции страны Карибского бассейна. Как это сделать, и что еще можно обрести взамен на свои деньги? Читайте дальше, и вы получите ответы на эти и многие другие вопросы.

Нашим читателям прекрасно известно, что дополнительное гражданство предоставляет многочисленные преимущества, открывает ценные возможности, а также позволяет взять курс на безопасное будущее и процветание как для семьи, так и для бизнеса.

Самым простым способом пополнить коллекцию паспортов является вложение денег в гражданство за инвестиции. Но такой «золотой паспорт» можно оформить далеко не везде. Больше всего вариантов сейчас доступно на Карибах. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

Причем карибские государства предоставляют инвесторам уникальную возможность. Там можно не только оформить «золотой паспорт», но и неплохо заработать на этом. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: как заработать, оформляя новый паспорт?

Например, вкладывая деньги в карибскую курортную недвижимость для последующей сдачи в аренду, вы получаете право на «золотой паспорт» и источник пассивного арендного дохода. Подробнее: ВНЖ и гражданство за недвижимость 2019: плюсы покупки жилья за рубежом

Какую страну выбрать? Вариантов хватает. И Карибами ограничиваться никто не заставляет. Например, можно купить виллу под сдачу в аренду в столь любимой украинским и русским туристам Турции. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Но, выбирая Карибы, инвесторы делают ставку на совсем другую целевую аудиторию: состоятельных британцев, американцев и канадцев. Именно для них несколько лет назад открылся курорт Secret Bay Residences в государстве Доминика. В этом году администрация данного курорта объявила о расширении, которое будет финансироваться в том числе за счет средств иностранцев, желающих получить гражданство за инвестиции страны Доминика.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Подробнее о характеристиках курорта

Что такое Secret Bay Residences? Это бутик-курорт в уединенном месте на северо-западном побережье острова Доминика, который состоит преимущественно из вилл, расположенных в окружении природы. В основе курорта лежит концепция полностью оборудованных вилл в уединенном и закрытом сообществе роскошного эко-курорта.

На территории участка, занимаемого курортом Secret Bay Residences, расположился нетронутый тропический лес площадью более 16 гектаров. Виллы и дополнительная курортная инфраструктура будут занимать всего лишь 6-7 процентов от общей площади выделенного под застройку участка, что делает плотность размещения построек на территории курорта чрезвычайно низкой, тем самым обеспечивая комфорт для домовладельцев и гостей, а так же сохраняя природную среду практически в первозданном виде.

Разместившийся на безмятежном тропическом полуострове с видом на лазурное Карибское море курорт был признан рядом профильных изданий одним из лучших в мире бутик-отелей за уникальное сочетание высококачественного дизайн, пятизвездочного качества и гармонии с природой на Доминике – одном из самых зеленых, малонаселенных и нетронутых человеком островов в Карибском бассейне. При этом данный остров способен предложить множество способов организации приятного отдыха на открытом воздухе. Подробнее:

После полного завершения строительства курорт Secret Bay Residences будет включать в себя помимо прочего 42 потрясающих с архитектурной точки зрения резиденции – в том числе многочисленные виллы площадью от 126 до 476 квадратных метров (от 1356 до 5128 квадратных футов). При этом размеры участков с виллами, которые доступны для покупки, варьируются от 330 до 3 000 квадратных метров (от 3557 до 32 290 квадратных футов).

В номерах на территории Secret Bay Residences имеются системы кондиционирования воздуха, гостиные, полностью оборудованные кухни с ультрасовременной бытовой техникой от Siemens и ванные комнаты с душем, ванной и гидромассажем. Наличие отдельных балконов в большинстве номеров позволяет беспрепятственно любоваться окрестностями, включая восхитительный вид на море. В распоряжении гостей курорта будут сейфы, холодильники и машины для приготовления чая и кофе, а также доступ в интернет через Wi-Fi.

Виллы будут меблированы с использованием импортной дизайнерской мебели из тика, а также мебели, изготовленной местными мастерами из красного кедра, вырубленного в  Доминике. В зданиях развернуты современные и энергоэффективные системы кондиционирования воздуха, гарантируя гостям комфорт. Предусмотрен доступ к системам спутникового и кабельного телевидения, а также к многочисленным платформам потоковой передачи медиа-контента, включая Netflix.

Гости курорта также могут использовать роскошные спа-услуги и консьерж-сервис. Администрация Secret Bay предоставляет услуги по уходу за ребенком за дополнительную плату. На курорте Secret Bay также есть личный врач, которого можно вызвать, если гостям или жителям потребуется медицинская помощь.

Кроме того, на территории имеется прибрежный павильон для оздоровительных процедур и занятий спортом вроде йоги, ресторан под открытым небом и фитнес-центр. Гости также могут посещать мастер-классы, устраиваемые шеф-поварами курорта. Причем такие уроки могут проводиться даже в отдельных виллах.

Поскольку курорт Secret Bay был спроектирован и построен, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду, гости не могут передвигаться по его территории на своих транспортных средствах с двигателями внутреннего сгорания, которые необходимо оставлять на парковке.

При этом по курорту можно продвигаться на энергосберегающих электромобилях, предоставляемых администрацией для транспортировки гостей и жителей. Кроме того, на курорте имеется фуникулер, который обслуживает следующие кластеры вилл: Clifftop, Cliffside и Waterfront. Фуникулер, электромобили, природные тропы и подвесной мост позволяют легко перемешаться по курорту и получать доступ к прибрежным районам на полуострове.

Основанный бизнесменом Грегором Насифом и спроектированный знаменитым архитектором Фруто Вивасом курорт Secret Bay уже успел получить множество наград и удостоиться лестных отзывов от экспертов таких изданий как The Wall Street Journal, Coastal Living и Brides Magazine.

В частности, он недавно был назван «Лучшим в мире бутик-отелем» авторами рейтинга TripAdvisor’s Travellers’ Choice. Кроме того, курорт попал в топ-25 небольших отелей в Карибском бассейне в 2019 году по версии путешественников Trip Advisor, в 100 лучших отелей мира в 2019 году по версии Fodor’s Travels, а также в рейтинг лучших курортов на Карибах 2018 года по версии читателей Condé Nast Traveller.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Что именно можно купить, и какие уникальные преимущества получат инвесторы?

Оформляя уже в 2019 году гражданство за недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences, инвесторы могут получить в собственность роскошную виллу (или долю в ней), которую можно будет использовать в качестве постоянного места жительства. Инвесторам доступны следующие активы:

  • Шесть вилл в расположенном на холме кластере Peninsula Villas Estates с видом на лазурное Карибское море.
  • Шесть вилл Clifftop Villa Estates на холме с великолепным видом на океан и прекрасные закаты.
  • Две виллы Clifftop Villas рядом с береговой линией.
  • Четыре виллы в кластере Hillside Villa Estates на склоне холма рядом с тропическим лесом с замечательным видом на океан и джунгли.
  • Три виллы Cliffside Residences, которые являются самыми крупными и расположены в самом большом из кластеров, предлагая потрясающие виды на залив Принц Руперт Бэй, Национальный парк Кабритс, Портсмут и Морн Аукс Дайблс.
  • Двенадцать вилл в кластере Waterfront Villa Estates, расположенных на утесе, предлагающих впечатляющие панорамы джунглей и вид на самую высокую гору Доминики: Морн-Диаблотин.
  • Две виллы в кластере Waterfront Villa Estates на склоне холма, спускающегося в Карибское море и окруженного джунглями.
  • Семь вилл в кластере Waterfront Villas, располагающегося выше Villa Estates вдоль хребта и уходящего вниз к океану, которые предлагают отличный вид на Карибское море и находятся посреди уединения тропического леса.

Инвесторы, оформившие гражданство за недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences, могут наслаждаться привилегированным доступом к многочисленным рукотворным и природным достопримечательностям на территории данного курорта, включая три пляжа, морские пещеры, а также живописную реку.

Кроме того, им будет предоставлен неограниченный бесплатный доступ к оборудованию для занятий спортом, включая каяки, байдарки и снаряжение для снорклинга. Таким лицам также предоставляется 10 процентная скидка на курортные услуги, включая питание и спа-процедуры.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Кто отвечает за строительные работы на курорте?

Карибская компания GEMS Holdings Ltd отвечает за реализацию девелоперского проекта по расширению курорта Secret Bay Residences. В портфолио GEMS Holdings Ltd присутствуют многочисленные проекты по возведению и расширению курортов мирового класса, включая два курорта в Доминике: Fort Young Hotel и TiBay Villas.

Компания GEMS Holdings Ltd зарегистрирована в Содружестве Доминики. Она делает ставку на качество и инновационный дизайн, сохраняя приверженность выполнению взятых на себя обязательств в области корпоративной социальной ответственности и экологической сознательности, а также характеризуется стремлением к поддержке локальной культуры и местных сообществ при реализации своих девелоперских проектов.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Условия оформления карибского паспорта за инвестиции в недвижимость Доминики

Программа «гражданство за инвестиции» страны Доминика, которая была основана в 1993 году и закреплена в Конституции карибской юрисдикции, позволяет иностранцам оформлять гражданство за недвижимость Доминики. Минимальная сумма инвестиций в данном случае составляет 200 000 долларов США (плюс соответствующие государственные сборы). Деньги нужно вкладывать в утвержденный девелоперский проект.

Курорт Secret Bay был одобрен соответствующим образом и теперь является одним из доступных для инвестирования утвержденных девелоперских проектов. Инвесторы могут приобретать доли в виллах. Порог вхождения составляет 218 000 долларов США.

При этом право на гражданство за недвижимость Доминики будет иметь не только главный инвестор, но и члены его семьи при наличии таковых, включая супругу, детей в возрасте до 16 лет и других соответствующих иждивенцев.

Процесс инвестирования в гражданство за недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences выглядит следующим образом:

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences — Шаг 1: бронирование

Иностранец, желающий получить гражданство за недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences, подписывает Соглашение о бронировании и вносит депозит в размере 15 000 долларов США с целью последующего доведения общего объема инвестиций до 218 000 долларов США.

Внося депозит, инвестор демонстрирует интерес к покупке виллы на курорте. Плата за бронирование (депозит) может быть осуществлена с помощью банковских карт Visa, MasterCard, American Express или же путем осуществления банковского перевода.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences — Шаг 2: заполнение заявки на паспорт, подача документов, уплата сборов

Заявка на инвестиционное гражданство должна быть первоначально принята и обработана уполномоченным лицензированным иммиграционным агентом. С его помощью инвестор может собрать пакет необходимых подтверждающих документов и заполнить необходимые формы.

Агент передает заявку и сопроводительную документацию в Управление по вопросам инвестиционного гражданства Содружества Доминики, действуя от имени своего клиента инвестора.

При этом нужно будет уплатить государственные сборы за обработку заявки (1000 долларов США за заявку) и проверку благонадежности Due Diligence (7500 долларов США за основного заявителя, 4000 долларов США за супругу, 4000 долларов США за каждого иждивенца старше 16 лет). Сборы выплачивается непосредственно правительству. Также нужно будет оплатить услуги агента.

При принципиальном утверждении заявки на гражданство за инвестиции в недвижимость Доминики, также потребуется уплатить следующие государственные сборы:

  • 25 000 долларов США за одного заявителя;
  • 35 000 долларов США за основного заявителя и супругу;
  • 35 000 долларов США за основного заявителя и до трех иждивенцев;
  • 50 000 долларов США за основного заявителя и до пяти иждивенцев;
  • 70 000 долларов США за основного заявителя и до шести иждивенцев;

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences — Шаг 3: обработка заявки и выплата оставшейся суммы инвестиций в недвижимость Доминики

Обработка властями заявки на получение инвестиционного гражданства занимает примерно 90-120 дней с даты подачи. Если произойдет принципиальное одобрение кандидатуры инвестора властями, иммиграционному агенту будет направлено соответствующее письмо, о чем тот уведомит инвестора.

Последний должен в течение 21 дня с момента утверждения своей кандидатуры выполнить все оставшиеся финансовые обязательства в рамках договора о покупке виллы на курорте, включая выплату оставшейся суммы инвестиций: 208000 долларов США.

Также нужно будет оплатить сборы за оформление паспортов (250 долларов США с человека в стандартном случае или 1200 долларов США с человека в случае ускоренной процедуры). Процесс оформления паспорта обычно занимает три-четыре недели. Паспорт Доминики действителен в течение 10 лет и может быть продлен в последующем.

Если заявка на гражданство за инвестиции страны Доминика будет отклонена, инвестор может вернуть депозит в размере 15 000 долларов США за вычетом применимых банковских сборов. Плата за услуги агента не подлежат возврату, равно как и государственные сборы. 

Учтите, что вам не нужно посещать карибскую страну или проживать в Доминике, чтобы получить ее гражданство за инвестиции. Также не требуется подтверждать знание английского языка (официальный язык карибской страны).

В законодательстве Доминики нет положений о прохождении интервью с правительственными чиновниками перед получением паспорта, однако правительство оставляет за собой право назначить проведение такого собеседования, если сочтет это необходимым.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Арендный доход и выход из инвестиций в недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences

Инвестируя в виллы Secret Bay Residences, русские, украинцы и другие иностранцы могут оформить гражданство за недвижимость Доминики и сразу же после этого начать сдавать приобретенное жилье в аренду. Актив также можно перепродавать, не теряя карибский паспорт, что предоставляет домовладельцам широкие возможности для создания конкурентной стратегии выходы из инвестиций.

Для сохранения экономического гражданства инвесторам требуется удерживать соответствующие инвестиции в течение периода обязательного владения продолжительностью в три года с момента предоставления гражданства. После этого актив можно продать – но только лицу, которое не претендует на гражданство за инвестиции страны Доминика.

Продавать актив кандидатам на гражданство за инвестиции страны Доминика можно только после пяти лет с момента предоставления экономического гражданства первоначальному владельцу. Команда Secret Bay обязуется использовать свою сеть для содействия владельцам на протяжении всего процесса поиска нового покупателя и продажи актива.

В течение периода владения виллами на курорте Secret Bay инвесторы могут получать арендный доход, который разделен между оператором гостиницы и домовладельцем. Последний получит 60 процентов от чистого дохода со сдачи в аренду своей виллы. Из этой суммы будут вычтены расходы на техобслуживание и другие издержки. Доходы от аренды выплачиваются ежеквартально — через 45 дней после окончания каждого квартала.

Предварительные расчеты показывают, что инвестиции в недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences обеспечивают годовую отдачу на уровне примерно трех-шести процентов. Это достаточно конкурентоспособное предложение для острова Доминика.

Инвесторы имеют право использовать свои виллы в течение одной недели каждый год. Даты пребывания на виллах будут чередоваться между высоким и низким курортным сезонами. В течение всего остального времени виллы будут автоматически размещаться на рынке аренды.

Домовладельцы не могут сдавать в аренду свои виллы в частном порядке. Но такие инвесторы могут приглашать друзей и других гостей (от двух до семи человек – в зависимости от виллы и планировки), чтобы те останавливались на их виллах в выделенные таким домовладельцам отрезки времени. Администрация курорта обеспечит таким гостям столь же комфортные условия пребывания и те же самые услуги, которые доступны инвесторам.

Три процента от общего дохода от аренды будет зарезервировано для срочного ремонта или замены мебели, оборудования и прочих элементов виллы. Ежегодная плата за обслуживание составляет 12 долларов США за квадратный фут площади виллы (130 долларов США за квадратный метры площади виллы ) и вычитается из арендного дохода инвестора. Страховые взносы и коммунальные платежи также будут вычитаться из арендного дохода инвестора.

При заключении сделки следует учитывать и дополнительные сборы. Существуют трансфертные налоги и гербовые сборы, составляющие приблизительно шесть процентов стоимости инвестиций.

Но есть и налоговые льготы. Местное правительство предоставляет 10-летнии «налоговые каникулы» администраторам элитных курортов, охватывающие помимо прочего налог на доход от аренды в Secret Bay (освобождение от данного налога доступно в течение десятилетнего периода с момента начала работы виллы). Чтобы этими льготами мог воспользоваться будущий покупатель, инвестиционный актив  может быть продан лишь по истечении трех лет и более с момента совершения покупки предыдущим владельцем.

Если инвестиционный актив будет продан до истечения трех лет с момента предоставления продавцу гражданства Доминики за инвестиции, такой инвестор лишится гражданства, при этом новый покупатель лишится налоговых льгот, предоставленных правительством.

Если актив будет продан через три года, новый покупатель сможет воспользоваться оставшейся частью 10-летнего льготного периода по налогу с аренды. При этом продавец обязан уплатить налог на передачу права собственности, ставка которого составляет два с половиной процента от цены сделки.

Гражданство за недвижимость Доминики 2019: Secret Bay Residences – Вместо заключения

Гражданство за инвестиции страны Доминика обеспечивает множество преимуществ, включая повышенную мобильность при трансграничных путешествиях за счет права на безвизовые поездки в Шенген, Великобританию, а также другие страны и регионы. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: что такое безвизовый режим?

Паспорт Доминики дает широкие возможности для налогового планирования и позволяет повысить безопасность активов благодаря финансовой конфиденциальности. Он считается страховым полисом, который может защитить вас и ваших иждивенцев в случае резкого ухудшения ситуации в стране вашего текущего гражданства / резидентства.

Гражданство за инвестиции Доминики можно получить, не только покупая недвижимость Доминики на курорте Secret Bay Residences. Местное правительство также выдает «золотые паспорта» иностранцам, которые безвозмездно вкладывают средства в форме дотации в фонд социально-экономического развития страны.

Также можно вкладывать деньги с правом на возврат в другие утвержденные властями проекты по возведению недвижимости, включая следующие альтернативные девелоперские проекты. Подробнее:

При этом оформляя «золотой паспорт» в Доминике документ, следует пользоваться помощью только тех иммиграционных агентов, которые обладают безупречной многолетней репутацией и лицензиями на оказание соответствующих услуг.

Помните, что в интернете полно мошенников, которые выдают себя за лицензированных агентов. Всегда проводите проверки в отношении компаний, с которыми планируете сотрудничать. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: где сейчас орудуют мошенники?

Обращайтесь к нам и мы пыредставим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность