Где можно получить гражданство без проблем и с выгодой? В стране, которая предлагает быстрое и простое гражданство за недвижимость! Например, в Сент-Китс. Причем недавно данная юрисдикция снизила порог вхождения для инвесторов в недвижимость в 2 раза. Последуют ли этому примеру другие карибские страны с иммиграционными программами из категории «гражданство за инвестиции»? Ожидать ли снижения минимально допустимой покупной стоимости недвижимости уже в этом году? Попробуем разобраться.
Гражданство за инвестиции – одна из самых обсуждаемых тем в 2018 году в сообществе успешных и предусмотрительных людей в России, Украине, Беларуси, Казахстане, Азербайджане и многих других странах постсоветского пространства. Такие люди по целому ряду причин стремятся получить дополнительные паспорта и сделать это с выгодой. Например, оформив гражданство за недвижимость.
Гражданство при покупке недвижимости – одна из инвестиционных опций, доступных в рамках большинства программ экономического гражданства, действующих по всему миру. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны.
Существуют и другие инвестиционные опции вроде оформления гражданства при запуске / приобретении в принимающей стране бизнеса или получения гражданства при покупке облигаций. Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»
Но гражданство за недвижимость для многих людей является наиболее простым и понятным способом вложить деньги за рубежом и попутно получить паспорт с выгодой. Остается лишь определиться с тем, куда именно вкладываться. Подробнее: Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году
Оформить гражданство при покупке недвижимости в 2018 году всем в достаточной степени благонадежным иностранцам с тугими кошельками предлагает помимо прочего карибская юрисдикция Сент-Китс и Невис. Подробнее: Сент-Китс и Невис недвижимость
Как и во всех остальных юрисдикциях региона, где действуют такие же программы, вкладывать можно только в одобренную властями жилую или курортную недвижимость. Благо, инвесторам доступны десятки одобренных строительных проектов. И их число только растет. Так, недавно появилась возможность инвестировать в строительные проекты 7 Star Six Senses Resort и St. Kitts Ramada Resort. Подробнее: Сент-Китс и Невис недвижимость: новые инвестпроекты и регулирующие нормы
Но с инвестированием в девелоперский проект Ramada St Kitts спешить не следует по ряду причин. Разумным было бы рассмотреть альтернативные варианты ввиду того, что данный проект является «проблемным» и ранее получил «негативную» рекламу в СМИ, что может отпугнуть других инвесторов. А из-за проблем с привлечением капитала реализация проекта может затянуться.
По состоянию на 2018 год в Карибском бассейне существует пять стран, предлагающих гражданство за инвестиции в недвижимость. От упоминавшийся выше юрисдикции Сент-Китс, где действует старейшая в мире программа «гражданство за инвестиции», до Сент-Люсии – страны, которая запустила самую новую подобную иммиграционную схему в регионе Карибского бассейна.
В 2017 году администрации карибских схем «гражданство за инвестиции» снизили цены на свои услуги по оформлению паспортов. Причем коснулось это снижение главным образом безвозмездных дотаций, размер которых подчас единовременно уменьшался примерно вполовину. А обусловлено оно было тем фактом, что многие карибские острова пострадали от ураганов и нуждались в «быстрых деньгах» для восстановления. Подробнее: Как помочь Содружеству Доминики после разрушительного урагана «Мария»?
В Сент-Китс ради этого ввели специальный временный фонд HRF, установив размер дотации в данный фонд на уровне 150 тысяч американских долларов. Подробнее: Гражданство Сент-Китс и Невис за дотацию $ 150 тыс. в Hurricane Relief Fund – Что, зачем, когда?
В Антигуа сократили размер дотационного пожертвования до 100 тысяч американских долларов. Также поступили и в Гренаде, где ценник снизился до 150 тысяч американских долларов. Подробнее: Официально: гражданство Гренады за инвестиции в 2018 году на 25% дешевле
Примечательно, что за время этого «ценопада» порог вхождения при выборе варианта оформления карибского паспорта, связанного с покупкой недвижимости, оставался неизменным (без сокращений) для всех программ «гражданство за инвестиции» стран Карибского бассейна.
Но в 2018 году островное государство Сент-Китс и Невис стало первой страной среди карибских юрисдикций с программами «гражданство за инвестиции», фактически снизившей порог вхождения при оформлении гражданства за недвижимость.
Гражданство за недвижимость Сент-Китс и Невис
29 марта текущего года в Официальном правительственном бюллетене Федерации Сент-Китс и Невис № 18 от 2018 года был опубликован текст поправки № 2 в положения о гражданстве за инвестиции, в котором предусматривалось введение дополнительной инвестиционной опции для желающих получить гражданство за недвижимость. Подробнее: Получить в Сент-Китс и Невис паспорт теперь можно за дотацию в Sustainable Growth Fund, гражданство за недвижимость стало доступнее
В рамках новой опции минимальные реальные инвестиции в недвижимость, требуемые законом, составляют 200 тысяч американских долларов, при этом недвижимость можно перепродавать после 7 лет владения. Эта опция добавилась к уже доступному ранее варианту, предполагающему вложение 400 тысяч американских долларов с правом перепродажи актива после 5 лет.
Таким образом, Сент-Китс стала первой страной среди карибских юрисдикций с программами «гражданство за инвестиции», которая за последние годы столь радикально (на 50%) снизила порог вхождения для желающих оформить паспорт за недвижимость. Причем власти Сент-Китс также сократили сумму правительственного сбора за обработку заявок на 30% — в случае заявок на гражданство за недвижимость.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за недвижимость Антигуа и Барбуды
На данный момент Антигуа де-юре характеризуется самым высоким порогом вхождения для инвесторов в недвижимость, желающих через такое капиталовложение в островном государстве оформить антигуанский паспорт, — по крайней мере, если рассматривать карибские схемы «гражданство за инвестиции». Инвесторам необходимо сделать вложение в местный рынок недвижимости в размере 400 тысяч американских долларов.
Такой расклад сохраняется как в случае индивидуального инвестора, так и в случае семьи. Подробнее: Самое дешевое второе гражданство за инвестиции на Карибах для семьи из 4 человек 2017/2018 – Сравниваем варианты
14 мая 2018 года в открытом официальном письме, адресованном всем заинтересованным лицам, местный Кабинет министров сообщил о внесении изменений в законодательство о программе «гражданство за инвестиции». Фактически, инвесторам была представлена возможность принять участие в ограниченной по времени акции и оформить 2 паспорта по цене 1 при покупке недвижимости. Предложение действительно до 31 октября 2018 года. Подробнее: 2 паспорта по цене 1: гражданство за недвижимость Антигуа со скидкой в 100% до 31 октября!
Минимальные инвестиции в недвижимость Антигуа и Барбуды при оформлении карибского паспорта в этой стране в рамках акции остаются неизменными на уровне 400 тыс. долл. США, но теперь разрешены коллективные инвестиции, и данную сумму можно разделить на пару главных заявителей, каждому из которых придется вносить по 200 тыс. долл. США. То есть фактически порог вхождения временно снизился в 2 раза.
Подчеркнем, что это предложение не является постоянным и ограничено по времени. В остальном все стандартно. Правительство требует, чтобы заявители вносили инвестиции в официально утвержденное недвижимое имущество и осуществляли выплату государственных сборов за обработку заявок и проверку благонадежности. Подробнее: Экономическое Гражданство Антигуа
В Антигуа и Барбуде есть 46 официально одобренных девелоперских проектов, доступных для оформления гражданства за недвижимость. По состоянию на 2 кв. 2017 г. Антигуа получила 215 заявок на гражданство за недвижимость (за весь период с момента запуска соответствующей программы) – это около 19 процентов от общего числа заявок на антигуанские паспорта в рамках местной схемы «гражданство за инвестиции». Подробнее: Гражданство за инвестиции Антигуа и Барбуды 2018 – Заманчивый вариант
Гражданство за недвижимость Содружества Доминики
Минимальный размер требуемых инвестиций в недвижимость Доминики для оформления паспорта этой страны составляет 200 тысяч американских долларов. И никаких предложений от местных властей по поводу изменения размера этой суммы в последнее время озвучено не было.
Инвестиции в одобренную недвижимость также сопровождаются выплатой сборов за государственную обработку заявки и проверку благонадежности осинового заявителя и его / ее иждивенцев, если таковые имеются и включаются в коллективную заявку.
На данный момент Доминика одобрила 6 девелоперских проектов, вкладывая деньги в которые можно оформить гражданство при покупке недвижимости. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2018 – Что сейчас предлагает Доминика?
Гражданство за недвижимость Гренады
Гренада де-юре занимает второе место в карибском рейтинге по максимальному размеру инвестиций, необходимых чтобы карибское оформить гражданство за недвижимость. Но по факту она является лидером этого анти-рейтинга. Ведь в ее случае вложить придется целых 350 тысяч американских долларов. Подробнее: Экономическое гражданство Гренады
По состоянию на данный момент никакой информации касательно перспективы изменения порога вхождения нет, не менялся он и в последние годы. С другой стороны, цены на недвижимость Гренады изменяются. Они растут. Подробнее в наших статьях:
Заявители, выбирающие утвержденный девелоперский проект (одобренную местными властями недвижимость Гренады), должны не только инвестировать 350 тысяч американских долларов в такой актив, но и оплатить дополнительные пошлины. Они должны сохранять недвижимость в собственности не менее четырех лет после предоставления таким лицам гражданства, чтобы не потерять свои новые карибские паспорта.
Есть 13 объектов недвижимости, одобренных властями карибской страны в рамках местной программы экономического гражданства. Подробнее: Как получить гражданство Гренады — Недвижимость в 13 одобренных девелоперских проектах
Присутствует возможность покупки недвижимости через заемное финансирование. Такая возможность открывается при выборе девелоперского проекта Levera Nature & Beach Resort. Подробнее: Недвижимость Гренады: что купить в 2018 году?
Гренадские власти получили 28 заявок на оформление паспортов и гражданства за недвижимость Гренады за первые месяца 2018 года. В 2017 году таких заявок было 108 штук, а в 2016 году было подано 65 заявок на оформление карибского гражданства за недвижимость Гренады. Подробнее: Получить гражданство за недвижимость Гренады решают по 9 инвесторов в месяц
Гражданство за недвижимость Сент-Люсии
Иммиграционная программа из категории «гражданство за инвестиции» страны Сент-Люсия, действующая в настоящее время, была анонсирована в декабре 2015 года. Покупка недвижимости для оформления паспорта в качестве официальной инвестиционной опции была доступна изначально. Но по факту первый официально одобренный девелоперский проект появился только недавно. Подробнее: Гражданство Сент-Люсии за недвижимость от Fairmont – Первый официально утвержденный девелоперский проект
Инвестиционные требования при выборе гражданства за недвижимость довольно демократичны. Порог вхождения находится на уровне в 300 тысяч американских долларов. Никаких изменений относительно этой цифры пока не было предложено.
Гражданство за недвижимость в Карибском бассейне – Перспектива снижения порога вхождения при появлении новых конкурентов
Эксперты считают, что снижение порога вхождения для участников карибских иммиграционных схем, выбирающих гражданство за недвижимость, позволит принимающим странам привлечь больше иностранных инвесторов в недвижимость и будет стимулировать рост строительного сектора.
Последнее обернется созданием новых рабочих мест, а также будет способствовать развитию рынка недвижимости в Карибском бассейне, росту экономик принимающих стран и улучшению туристического предложения, поскольку одобренными девелоперскими проектами чаще всего выступают курортные комплексы.
Будет ли происходить снижение порогов вхождения для покупателей недвижимости в рамках других карибских программ «гражданство за инвестиции»? Поживем — увидим! Но на фоне высокой вероятности появления дополнительных поставщиков аналогичных услуг, базирующихся в Карибском бассейне, такой вариант кажется все более правдоподобным. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018 – Малайзия, Маврикий, Британские Виргинские острова, Сент-Винсент и Гренадины, Багамские острова и… Северная Корея?
Тем более что конкуренцию карибским рынкам недвижимости составляют и так называемые «глобальные города», которые (например, Стамбул) нередко базируются в странах с программами инвестиционного гражданства и/или резидентства. Подробнее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости 2018 – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса
Гражданство за недвижимость в Карибском бассейне для сдачи в аренду туристам – Выгодно
Но в том чтобы откладывать оформление гражданства за недвижимость в Карибском бассейне, дожидаясь снижения порога вхождения, смысла мало. По крайней мере, если вы уже располагаете необходимой суммой. Ведь это крайне выгодная покупка, если планируется сдача купленной недвижимости в аренду туристам.
В справедливости данного утверждения можно убедиться, изучив свежие статданных о динамике турпотока в направлении стран-членов Валютного союза государств Карибского бассейна (ECCU), в который входят пять рассматриваемых карибских юрисдикций с программами «гражданство за инвестиции».
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Совокупное количество иностранных посетителей | 3980968 | 3870121 | 3784964 | 3477265 | 3485418 | 3809473 | 4230384 | 4191714 | 4469551 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | -2,78 | -2,2 | -8,13 | 0,23 | 9,3 | 11,05 | -0,91 | 6,63 |
| Число гостей, прибывших в Регион по воздуху и остановившихся в местных отелях | 918219 | 944826 | 979247 | 984700 | 998056 | 1054213 | 1073229 | 1106440 | 1121501 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 2,9 | 3,64 | 0,56 | 1,36 | 5,63 | 1,8 | 3,09 | 1,36 |
| Число гостей, прибывших в Регион из США | 324307 | 365554 | 373345 | 380641 | 396536 | 424744 | 444065 | 471219 | 470176 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 12,72 | 2,13 | 1,95 | 4,18 | 7,11 | 4,55 | 6,11 | -0,22 |
| Число гостей, прибывших в Регион из Канады | 65288 | 74504 | 82613 | 89842 | 96363 | 105211 | 93619 | 91239 | 98489 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 14,12 | 10,88 | 8,75 | 7,26 | 9,18 | -11,02 | -2,54 | 7,95 |
| Число гостей, прибывших в Регион из Великобритании | 201027 | 189302 | 201321 | 201119 | 193131 | 203314 | 208046 | 202604 | 198559 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | -5,83 | 6,35 | -0,1 | -3,97 | 5,27 | 2,33 | -2,62 | -2 |
| Число гостей, прибывших в Регион из других стран Карибского бассейна | 231207 | 214847 | 218393 | 209720 | 210039 | 204464 | 213126 | 227315 | 232906 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | -7,08 | 1,65 | -3,97 | 0,15 | -2,65 | 4,24 | 6,66 | 2,46 |
| Число гостей, прибывших в Регион из остальных стран | 96390 | 100619 | 103575 | 103378 | 101987 | 116480 | 114373 | 114063 | 121371 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 4,39 | 2,94 | -0,19 | -1,35 | 14,21 | -1,81 | -0,27 | 6,41 |
| Число пассажиров круизных судов, прибывших в Регион | 2868562 | 2705962 | 2581320 | 2252860 | 2227815 | 2475312 | 2860932 | 2804171 | 3089615 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | -5,67 | -4,61 | -12,72 | -1,11 | 11,11 | 15,58 | -1,98 | 10,18 |
| Число пассажиров яхт, прибывших в Регион | 121350 | 141424 | 143743 | 150324 | 157430 | 155350 | 163913 | 160615 | 160096 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 16,54 | 1,64 | 4,58 | 4,73 | -1,32 | 5,51 | -2,01 | -0,32 |
| Число судозаходов круизных лайнеров в Регион | 1673 | 1585 | 1537 | 1462 | 1485 | 1652 | 1796 | 1819 | 2002 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | -5,26 | -3,03 | -4,88 | 1,57 | 11,25 | 8,72 | 1,28 | 10,06 |
| Общий объем расходов гостей (в миллионах восточно-карибских долларов, EC $) | 3187,46 | 3624,90 | 3855,11 | 4470,39 | 4780,16 | 5259,94 | 5421,02 | 5357,23 | 5307,18 |
| Динамика в годовом исчислении (в %) | — | 13,72 | 6,35 | 15,96 | 6,93 | 10,04 | 3,06 | -1,18 | -0,93 |
Статданные от Восточно-карибского центрального банка (Eastern Caribbean Central Bank Statistics; ECCB)
Всем выбирающим такой актив на Карибах не только для оформления паспорта островного государства, но и для последующего переезда в тропический рай / сдачи недвижимости в аренду аналитики рекомендуют отдавать предпочтение жилью в колониальном стиле ввиду практичности и устойчивости к ударам стихии. Подробнее: Второй паспорт на Карибах за жилье в вест-индийском стиле – комфорт, стиль, практичность и функциональность
Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства за рубежом при покупке недвижимости просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info
