Ознакомившись с представленными далее фактами, благополучные и предприимчивые инвесторы из числа россиян, украинцев и белорусов смогут стать на шаг ближе к закреплению за собой престижного и желанного статуса «гражданина мира». Ниже представлены сведения о стимулах для иностранцев, инвестирующих в недвижимость Турции ради оформления второго паспорта, а также актуальная статистика с турецкого рынка недвижимости, за инвестиции в которую можно получить второй паспорт в этой стране.
Покупая недвижимость у физлица, ранее уже получившего гражданство Турции на основании приобретения соответствующего актива, новый собственник не сможет претендовать на инвесторский паспорт!
Турция стала новой целью для состоятельных инвесторов, которые, вкладывая деньги в экономику определенной страны, хотят «убить сразу двух зайцев»: получить доходный актив и оформить дополнительное гражданство. Теперь эти инвесторы могут оформить гражданство в Турции, вкладывая деньги в местную недвижимость и другие активы, которые нужно будет удерживать в собственности в течение нескольких лет.
Первая официальная информация о турецкой программе экономического гражданства была опубликовано в январе 2017 года. В официальной правительственном вестнике (официальное периодическое издание, которое публикует тексты нормативных актов и сведения об их публикации) появилась статья касательно внесения изменений в постановление о применении турецкого законодательства о гражданстве .
И, судя по всему, турецкие власти собираются сделать свою новую программу бизнес-иммиграции одной из самых привлекательных в мире, предлагая иностранным инвесторам все больше ценных бонусов и все более выгодные условия оформления турецкого гражданства за инвестиции.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Новая турецкая программа бизнес-иммиграции официально заработала, при этом расширился перечень инвестиционных опций
Поправки в турецкое законодательство о предоставлении гражданства инвесторам из-за рубежа, информация о которых появилась в начале года, фактически вступили в силу. Об этом сообщает ежедневная авторитарная турецкая проправительственная газета Daily Sabah. Примечательно, что власти страны несколько изменили прейскурант: появилась новая инвестиционная опция.
Согласно информации Daily Sabah, журналисты которого ссылаются на свежие поправки в «Положение об осуществлении закона о гражданстве Турции», иностранцы будут иметь право на получение экономического гражданства и паспорта этой страны в случае вложения по крайней мере $ 1,5 млн. в акции инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций в Турции. Соответствующие активы нужно будет удерживать в собственности в течение как минимум трех лет, чтобы не лишиться нового паспорта и связанных с ним ценных бонусов. Держатели ценных бумаг будут иметь право на турецкое гражданство в соответствии с решением Совета министров юрисдикции.
По решению Совет министров, иностранцы также смогут получить турецкое гражданство, если они купят недвижимое имущество на местном рынке стоимостью по крайней мере $ 1 млн. Кроме того, иностранцы будут иметь право на получение гражданства, если они вложат в основной капитал турецкого предприятия $ 2 млн., или направят по крайней мере $ 3 млн. в покупку выпущенных государством облигаций, или сделают депозит в турецком банке на ту же сумму. Во всех случаях инвестор не имеет право избавляться от активов (снимать средства в случае депозитов) в течение трех лет. Кроме того, предприниматели, которые нанимают более 100 граждан Турции в рамках своих бизнес-проектов, также имеют право на получение гражданства.
Актуальная статистика с турецкого рынка недвижимости, за инвестиции в которую можно получить второй паспорт Турции
Поправки в законодательство, необходимые для запуска программы инвестиционного гражданства, были внесены после того, как Турция столкнулась с падением объема инвестиций в результате установления негативных настроений после неудавшегося путча против президента Реджепа Тайипа Эрдогана в июле прошлого года и нескольких терактов, которые обрушились на страну.
Но, как отмечают эксперты, после недавнего референдума о предоставлении Эрдогану новых полномочий Турция стала более привлекательной для инвесторов из-за рубежа. Росту привлекательности страны для состоятельных иностранцев также способствовало появление возможности вкладывать деньги в местный рынок недвижимости и получать за это турецкое гражданство. По словам специалистов, будущее сектора недвижимости теперь выглядит более перспективным.
За первые три месяца 2017 года иностранцам было продано около 4 270 объектов недвижимости в стране. Об этом сообщает авторитетная арабская ежедневная газета Asharq Al-Awsat со ссылкой на данные Национального турецкого статистического института.
По данным ведомства, Стамбул возглавил список самых популярных локальных рынков недвижимости для иностранцев: количество домов и квартир в этом городе, проданных в первом квартале 2017 года иностранцам, достигло 1478 штук. И в этом нет ничего удивительного, учитывая качество предложения на стамбульском рынке.
Город Ялова, расположившийся недалеко от Стамбула, занимает четвертое место в рейтинге самых популярных локальных рынков недвижимости для иностранцев – там было продано 212 объекта недвижимости. В то же время столица Анкара оказалась всего лишь на пятом месте с 204 объектами недвижимости.
Согласно сообщению турецкого статистического института, иракцы заняли первое место в рейтинге самых активных иностранных инвесторов, купив 884 квартир и домов. За ними следуют саудовцы (435 объектов недвижимости) и кувейтцы (368 квартир и домов). Афганцы купили 300 домов и квартир, заняв четвертое место, тогда как россияне оказались на пятом месте, купив 252 объекта недвижимости.
Эксперты риэлтерского агентства SpotBlue International Property отмечают, что устойчивое движение курса турецкой национальной валюты (лиры) вниз в течение прошлого года сделало турецкий рынок недвижимости особенно привлекательным для покупателей с накоплениями в евро и долларах США.
Аналитики также отмечают, что в 2016 году турецкий рынок недвижимости в целом и в особенности жилищный сектор демонстрировали устойчивость, даже несмотря на неудачную попытку госпереворота и растущие опасения о безопасности, вызванные волной террористических атак. Турецкий рынок остается одним из лучших в мире. Цены на дома и квартиры там удваиваются каждые пять лет. В 2016 году этот показатель вырос на 12,22% в годовом исчислении.
В то же время справедливости ради следует отметить, что продажи турецкой недвижимости иностранным гражданам пока что падают. Так, в феврале 2017 года рассматриваемый показатель сократился на 18 процентов в годовом исчислении. В итоге февраль текущего года стал 12-ым месяцем подряд, в течение которых наблюдалось снижение. Более наглядно нисходящий тренд представлен на графике, который был подготовлен экспертам информационного агентства Bloomberg.
В то же время независимые рыночные аналитики не исключают возможность смены нисходящего тренда восходящим после начала работы турецкой программы экономического гражданства. В данном контексте следует отметить, что ранее Турция уже предложила право на оформление резидентства иностранцам, которые покупают недвижимость в стране. Но резидентство можно оформить всего только на шесть месяцев (с возможностью возобновления).
Новые стимулы для иностранцев, инвестирующих в турецкую недвижимость ради оформления второго паспорта
Интересно, что турецкие власти решили не ограничиваться одним лишь запуском программы инвестиционного гражданства для стимулирования строительного сектора и рынка жилья. Местные чиновники продолжают работу в этом направлении.
Недавно парламент и правительство приняли ряд новых законов, описывающих новые стимулы для покупателей — в основном иностранцев. Среди этих стимулов значится освобождение от НДС для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции.
Но это еще не все. Какие еще новые стимулы предлагают иностранным инвесторам турецкие власти? Во-первых, это корректировка гербового сбора в отношении различных типов соглашений, обычно используемых землевладельцами, девелоперами и покупателями. Во-вторых, это снижение сбора за регистрацию земли. Такие стимулы в сочетании с резким падением стоимости турецкой лиры создают идеальные условия для иностранных инвесторов. Более подробные сведения о новых стимулах представлены ниже.
Новые стимулы в виде корректировки гербового сбора
Ставка гербового сбора, связанного с исполнением договора типа «обещание продать недвижимость в будущем» («gayrimenkul satış vaadi» или «promise to sell»), была уменьшена с 0,948% до 0 постановлением Совета министров Турции номер 2017/9759.
Соглашения из данной категории широко используются покупателями на практике, в случае если недвижимость должна быть передана в запланированное время при исполнении предварительно оговоренных условий. Как отмечают аналитики, такие соглашения предпочтительны для покупателей.
Аналогичным образом, ставка гербового сбора, возникающего в результате заключения договоров купли-продажи жилой недвижимости с первоначальным взносом, в рамках Закона о защите прав потребителей, была уменьшена с 0,948% до 0 постановлением Совета министров Турции номер 2017/6502.
Более того согласно постановлению Совета министров номер 2017/9973, ставка гербовой пошлины, возникающей в результате исполнения соглашений о строительстве, которые обычно заключаются между собственниками земли и подрядчиками, была сокращена до 0. Точно так же турецкие власти поступили с гербовым сбором, взимаемым при исполнении договоров субподряда и контрактов на оказание консультационных услуг, основанных на таких соглашениях.
Новые стимул в виде снижения сбора за регистрацию земли
Состоявшаяся этой весной корректировка пошлины за регистрацию земельного участка, взимание которого осуществляется в связи с проведением официальной сделки купли-продажи недвижимости, а также оплачиваемой отдельно как продавцом, так и покупателем, также была направлена на уменьшение данного сбора. Ставка сократилась с 2% до 1,5% от цены приобретения в соответствии с постановлением Совета министров номер 2017/9973.
Какие есть альтернативы?
Важно помнить, что, несмотря на достаточно удачное географическое местоположение между двумя континентами – Европой и Азией, Турция пока еще не является частью Шенгенской зоны и не состоит в Европейском Союзе. Поэтому вид на жительство, постоянное место жительства или даже гражданство Турции не гарантирует возможность безвизовых поездок по соседнему Шенгену.
Тем не менее, аналитики не исключают вероятности того, что ситуация может измениться в будущем – тем более, что турецкое правительство настаивает на доступе к Шенгену. То есть сейчас может быть прекрасное время для выхода на местный рынок недвижимости и оформления Турецкого гражданства за инвестиции в жилье ради последующего получения помимо прочего и такого бонуса как безвизовый Шенген.
Следует отметить, что аналогичную возможность предлагают многие страны Евросоюза. Так, программы по представлению «золотых виз» за инвестиции в недвижимость действуют в таких странах ЕС как Греция, Испания и Португалия. Их участникам первоначально представляется ВНЖ, который в последующем можно сменить на ПМЖ и гражданство. Только ожидать придется вплоть до десятилетия. С другой стороны, размер капиталовложений, необходимых для получения португальской, греческой или испанской инвесторской визы, в разы ниже объема инвестиций, которые нужны для оформления экономического гражданства в Турции. Подробнее в статье «Золотая виза в Европу. Выбираем оптимальный вариант«
В то же время Турецкая схема бизнес-иммиграции требует меньшего объема инвестиций, чем аналогичные программы экономического гражданства, действующие в Мальте и Кипре. Подробнее в статье «9 стран, где можно купить гражданство за инвестиции и получить лучший страховой полис в мире«.
Для получения ответов касательно любых вопросов по поводу легального и быстрого оформления экономического гражданства Турции, а также получения в этой стране ПМЖ/ВНЖ или же налогового резидентства просим обращаться по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
