Хотите оформить гражданство при покупке недвижимости за рубежом? Изучаете сведения про страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости? Эта статья поможет оформить паспорт или ВНЖ при покупке недвижимости в этом году, опираясь на экспертные мнения аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, организаторов выставок IELP Expo и журналистов Forbes, представленные ниже. Вы также узнаете про влияние программ по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов» на рынок жилья ЕС и получите финансовые советы относительно покупки недвижимости за рубежом.
Вы живете в стране, которая все время страдает от интенсивных экономических кризисов, политических и даже военных конфликтов, коррупции и чиновничьего произвола? Если нет признаков улучшения, то, вероятно, наступил тот самый момент, когда вам нужно принять волевое решение о переезде за рубеж.
Если правительство вашей родной страны не в состоянии справиться с ситуацией, разработав соответствующие политические стратегии, у вас нет другого выбора. Вы должны обеспечить безопасность членов своей семьи, получив резидентство или даже гражданство, позволяющие быстро покинуть страну текущего проживания в случае необходимости и переехать за рубеж, воспользовавшись безвизовым режимом. Подробнее: Гражданство за инвестиции: что такое безвизовый режим?
Где проще всего получить вид на жительство или гражданство? В стране, которая предлагает возможность оформления такого статуса за инвестиции. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Сделать такую покупку максимально выгодной можно, если оформлять резидентство или гражданство за недвижимость страны, цены на жилье в которой растут. Подробнее: Гражданство за недвижимость – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank
Если верить результатам свежего рыночного исследования, проведенного аналитикам консалтинговой компании Knight Frank, инвестиции в недвижимость за рубежом продолжают оставаться крайне привлекательными для состоятельных людей и специалистов по управлению благосостоянием из их семейных офисов.
Это обусловлено помимо прочего и возможностью совместить выгодные инвестиции в недвижимое имущество за границей с оформлением нового гражданства. Подробнее: Гражданство за инвестиции: как заработать, оформляя новый паспорт?
По мнению экспертов Knight Frank, которое отражено в их свежем докладе Knight Frank Wealth Report 2019, на данном этапе повышенного внимания заслуживают следующие активы: жилье и другая недвижимость в нидерландском Амстердаме, европейская логистическая недвижимость в целом, торговая недвижимость в Германии, жилье и другая недвижимость в Великобритании , а также коворкинги в Гонконге.
Авторы доклада подчеркивают, что коммерческая недвижимость продолжает пользоваться очень высоким спросом со стороны инвесторов. В 2018 году совокупный объем транзакций с такими активами по всему миру составил более 9 сотен млрд. долларов США. Это соответствует уровню активности, наблюдавшемуся в последние несколько лет.
Самой сложной задачей в этом контексте является выделение локальных рынков, где инвесторы могут обойти сильнейшую конкуренцию, и где доступны привлекательные возможности, а также приемлемая доходность. Чтобы помочь инвесторам в решении этой задачи, авторы доклада предлагают рассмотреть следующие варианты.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Стабильная Австралия
Среди стран с развитой экономикой Австралия отличается выдающимся «послужным списком» сильного и устойчивого роста. Избегая финансовых кризисов и выходя из турбулентных периодов в значительной степени невредимой, местная экономика демонстрирует стабильный рост в течение последних 27 лет.
Этот фактор создает благоприятные условия для привлечения в страну иностранных инвестиций, включая инвестиции в местный бизнес для оформления резидентства. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Австралию через инвесторскую визу подкласса 188
Эксперты заявляют о том, что в последние годы наблюдается быстрый рост на австралийских рынках коммерческой недвижимости. Заглядывая в будущее, они рисуют благоприятные перспективы — значительный рост населения и повышение занятости продолжают создавать инвестиционные возможности.
Но стоит ли надеяться на дальнейший рост или ожидать застоя? Эксперты считает, что пока еще существуют интересные возможности, хотя на данном этапе рыночного цикла необходимо использовать как можно более избирательный подход.
В частности, в Сиднее на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается очень низкий уровень свободных площадей и значительный рост арендных ставок. «На другом конце спектра», как географически, так и с точки зрения свежих результатов, находится Перт, где рынок демонстрировал негативные тренды в течение нескольких лет из-за длительного спада инвестиций в горнодобывающую промышленность.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Коворкинги в Гонконге
Авторы отчета советуют обратить внимание на коворкинги, которые «пустили корни» в Гонконге и уже оказали заметное влияние на офисный сектор юрисдикции. Например, международные операторы, такие как WeWork и Regus, и новые игроки, такие как базирующаяся в Пекине компания Ucommune, активно расширяют соответствующий бизнес. Последняя только в течение 2018 года заняла 3.5 тыс. кв. метров офисных площадей, превратив их в коворкинги.
В ответ на этот тренд ряд застройщиков и арендодателей офисов превратили традиционные офисы и, в некоторых случаях, торговые площади в помещения для совместной работы. Некоторые местные фирмы также начали создавать гибридные комплексы, объединяющие гостиную недвижимость с коворкингами.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Великобритания, где ценятся стабильность и предсказуемость
Великобритания традиционно ценится состоятельными инвесторами за стабильность и предсказуемость капиталовложений, которых можно добиться, вкладывая средства в премиальное жилье с целью его сдачи в аренду на длительный срок – чаще всего на 20 лет и более.
Преимущество такого подхода заключаются в том, что ставки арендной платы привязываются к индексу изменения цен и стабильно повышаются. Это обеспечивает инвесторам устойчивый и предсказуемый рост доходов на длительный период. В то же время значительное снижение доходности выглядит маловероятным.
Однако извлечь выгоду из интересных предложений на британском рынке премиального жилья под сдачу в долгосрочную аренду и даже просто получить доступ к этому рынку не всегда просто. В частности, в отношении инвесторов из РФ власти страны в последнее время проводят довольно жесткие проверки.
Это особенно актуально в случае лиц из России, которые параллельно покупке жилья оформляют британские инвесторские визы. Подробнее: Британская виза Tier 1 (Investor) – 7 сотен инвесторов-россиян под прицелом
Эксперты рекомендуют обратить внимание на менее традиционные классы объектов недвижимости, такие как станции технического обслуживания, медицинские учреждения или гостиницы. Эти активы, по их мнению, могут обеспечить частным инвесторам привлекательный доход и стабильные отношения с арендаторами, которых сложно добиться в случае сдачи в аренду офисных, торговых или логистических активов.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Немецкая торговая недвижимость
Скорость экономического роста в континентальной Европе является самой высокой за последние несколько лет, что стимулирует повышение интереса инвесторов к данному рынку. Лучшим примером является Германия, где мощная экономическая база способствует формированию высокого спроса на недвижимость практически всех типов по всей стране.
Сектор коммерческой недвижимости, используемой для розничной торговли, сложно назвать очевидным первым выбором при инвестировании за рубежом в целом и в Германии в частности. Особенно, учитывая текущие проблемы, с которыми он сталкивается в некоторых странах – в частности, из-за развития электронной коммерции.
Но негативные тренды не распространяется на все сегменты рынка в равной степени. Например, супермаркеты уже давно обеспечивают стабильный доход благодаря недискреционному характеру расходов на продукты питания.
Эксперты рекомендуют обратить внимание на этот сегмент рынка в Германии, где долгосрочные демографические показатели демонстрируют опережающий уровень прироста населения относительно смертности. Это в сочетании с улучшающейся ситуацией в экономике обеспечивает мощный драйвер роста недискреционных расходов.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Голландская столица как центр притяжения для инвесторов в материковой Европе
В настоящее время Нидерланды находятся в центре внимания многих инвесторов ввиду быстрого развития рынка. Конкуренция за премиальную недвижимость Амстердама усиливается, и инвесторам приходится постараться, чтобы совершить сделку, стремясь заработать на растущей арендной плате и обеспечить безопасность своего капитала. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) при покупке недвижимости.
По мнению экспертов, инвесторам не следует концентрировать внимание исключительно на Амстердаме – широкие возможности также открываются при инвестировании в соседних голландских городах, таких как Гаага и Роттердам, где также наблюдается быстрый экономический рост, но цены пока не достигают уровня Амстердама.
Эксперты также рекомендуют иностранным инвесторам обратить внимание на голландскую программу по выдаче «золотых виз». Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции.
К слову, участие в данной схеме позволяет в относительно короткие сроки оформить гражданство Нидерландов по натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие рынки по версии Knight Frank – Европейская логистическая недвижимость
Европейский рынок логистической недвижимости набирает обороты с 2010 года. Объемы операций в этом секторе с начала десятилетия ежегодно увеличивались почти на 15 процентов, при этом в настоящее время на данный сектор приходится более 15 процентов объема сделок с коммерческой недвижимостью.
Рост электронной коммерции и вытекающее из этого повышение спроса на различные виды логистических объектов заставляет инвесторов становиться в очередь на покупку таких активов. Учитывая высокий уровень интереса институциональных инвесторов к данному сектору рынка недвижимости континентальной Европы, частным инвесторам также приходится постараться, чтобы получить качественные активы по ценам, которые позволяют им достичь требуемой нормы прибыли.
Одной из альтернативных инвестиционных стратегий для частных инвесторов является нацеливание на высокодоходные вторичные активы в хороших местах (предпочтительно в центральным городских районах) и с высокой остаточной стоимостью земли. При этом следует строить долгосрочные планы по модернизации купленной недвижимости или ее преобразованию в премиальное жилье.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие развивающиеся рынки недвижимости в Европе в 2019 году по версии Forbes
Свой рейтинг лучших рынков недвижимости в 2019 году составили и журналисты Forbes, сосредоточившись на странах континентальной Европы. Как отмечают авторы рейтинга, на фоне массового перемещения бизнеса из Великобритании в страны континентальной Европы по причине приближающегося Brexit у инвесторов появится новые возможности для заработка на росте цен на недвижимость и повышении ставок арендной платы в странах и городах, которые будут пользоваться спросом со стороны покидающих Великобританию фирм.
Инвесторы в недвижимость стремятся предсказать, куда им следует направлять ресурсы, прежде чем местные цены станут слишком высокими. Одно можно сказать наверняка, что те рынки, которые покажут наибольший рост прибыли, также будут демонстрировать очень быстрый рост цен.
Это не тот случай, когда стартапы переезжают в другие места, потому что аренда недвижимости там обходится дешевле. Речь о крупных организациях с присутствием на мировом рынке, которым необходимы доступ к мощным транспортным хабам вроде аэропортов и квалифицированная рабочая сила. Они принесут большие инвестиции и большие зарплаты в города, в которые будут инвестировать. Местным рынкам жилья придется быстро адаптироваться через рост цен.
В то время как Лондон, Женева, Париж и Монако продолжают демонстрировать самые высокие цены на недвижимость в Европе, другие города становятся все более популярными среди иностранных покупателей, предлагая отличную доходность инвесторам. По мнению экспертов Forbes, в данном контексте следует обратить внимание помимо прочего на следующие рынки: Роттердам (Нидерланды), Пловдив (Болгария) и Лиссабон (Португалия).
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие развивающиеся рынки недвижимости в Европе в 2019 году по версии Forbes – Лиссабон (Португалия)
В городе Лиссабон с недавнего времени наблюдается высокий спрос на недвижимость. Отчасти это связано с возможностью оформления португальской «золотой визы» иностранными покупателями лиссабонской недвижимости при инвестировании 350 000 евро в районы старой застройки или 500 000 евро в новое жилье. Подробнее: 5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне
Только за последний год цены на жилье в городе выросли на 20 процентов. По словам экспертов, в Лиссабоне наблюдается большой интерес к новым элитным новостройкам со стороны южноафриканских, немецких, китайских и французских покупателей, а также растущий интерес со стороны канадцев, американцев, бразильцев и итальянцев.
Этому способствовали помимо прочего и позитивные изменения, связанные с португальской программой по выдаче «золотых виз», которые привели к упрощению и ускорению процедур. Подробнее: ВНЖ и гражданство за инвестиции: что изменилось за год?
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие развивающиеся рынки недвижимости в Европе в 2019 году по версии Forbes – Пловдив (Болгария)
Пловдив, который является вторым по величине городом в Болгарии, был назван европейской культурной столицей. Это означает, что город будет в центре внимания туристов, как минимум, до конца года. При этом местные власти, чтобы «не ударить в грязь лицом» запустили ряд проектов по восстановлению и модернизации городской инфраструктуры.
В южной части города теперь есть новая линия метро. Осуществляется трансформация промышленных объектов в жилье. В частности, такие районы как Витоша и Крастова Вада снова становятся жилыми после длительного удерживания статуса промышленных площадок.
Ценовые тенденции соответствуют столице Софии, где стоимость домов в средней ценовой категории выросла примерно на 9 процентов в прошлом году. В Пловдиве дома и квартиры в элитном сегменте за год выросли в цене на 6 процентов.
Несмотря на то, что темпы роста не двузначные, высокий объем инвестиций в инфраструктуру, связанных с присвоением городу статуса культурной столицы Европы, как ожидается, значительно увеличит стоимость местного жилья.
Росту рассматриваемого показателя должен способствовать и повышающийся спрос иностранцев на болгарские «золотые визы» и «золотые паспорта» на фоне вхождения страны в Шенгенскую зону. Подробнее: ПМЖ и гражданство за инвестиции Болгарии 2019: «да» Шенгену, «нет» нелегальным мигрантам
ВНЖ и гражданство за недвижимость: лучшие развивающиеся рынки недвижимости в Европе в 2019 году по версии Forbes – Роттердам (Нидерланды)
Нидерланды необычны тем, что рынок жилья в столичном Амстердаме формирует главным образом арендная недвижимость, на долю которой приходится около 70 процентов доступных объектов. Поэтому покупателям приходится очень постараться, чтобы выбрать выгодный вариант.
Но в стране есть и другие крупные города и районы, в которые стоит инвестировать. Примерно в часе езды от Амстердама и получасе езды от Гааги расположен растущий мегаполис Роттердам, где цены на жилье в 2018 году выросли на 17 процентов по сравнению с прошлым годом.
К слову, в среднем по стране в прошлом году стоимость жилья повесилась на 10 процентов. Таким образом, Роттердам опередил Нидерланды в целом. Продажи на местном рынке происходили в 2018 году в среднем 33 дня, что на 11 процентов быстрее, чем годом ранее. Стоимость недвижимости в Роттердаме в среднем составила 271 000 евро из расчета на один объект.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: наиболее перспективные рынки по версии организаторов выставок IELP Expo
Своими мыслями относительно наиболее перспективных рынков недвижимости поделились специалисты из команды International Luxury Property Expo (ILPE), организующей международные выставки-конференции в Москве, Монако и Каннах, которые посвящены иммиграции, элитному недвижимому имуществу и не только.
Аналитики ILPE сообщают, что география инвестиций в элитную недвижимость меняется. По их мнению, инвесторы меняют приоритеты, чтобы использовать самые быстрорастущие возможности в сфере недвижимости.
Внимание инвесторов сместилось в сторону стран, где в последние годы наблюдается рост стоимости недвижимости. Например, цены на элитную недвижимость в Сингапуре взлетели на 11,5 процента, в то же время в Токио цены выросли на 9,4 процента, а в Пекине – на 7,3 процента.
Многие инвесторы, посещающие мероприятия ILPE, проявляют интерес к испанской недвижимости, что отражает текущие позитивные тенденции на рынке жилья Испании. Так, цены на жилье в Мадриде за год взлетели на 10,3 процента – не в последнюю очередь благодаря спросу на испанские «золотые визы». Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании
По мнению экспертов, Германия остается наиболее привлекательным направлением в Европе для инвестиций в элитную недвижимость. Ее популярность объясняется стабильной экономикой и прозрачной системой налогообложения. Немецкий рынок недвижимости получил инвестиций на сумму 57,5 млрд. евро за один лишь только предыдущий год. По количеству запросов на мероприятиях IELPE недвижимость в Германии заняла первое место среди стран ЕС.
Евросоюз в целом сохраняет свою инвестиционную привлекательность для инвесторов в высококлассную недвижимость, но 2017 год стал непростым, потому что в число проблем вошли Brexit, а также выборы в Германии и Франции.
С другой стороны, в 2018 году рынок недвижимости ЕС развивался в позитивном ключе, что, в свою очередь, привело к росту цен на элитную недвижимость. В Берлине и Париже, которые имеют статус глобальных городов, цены выросли, соответственно, на 8,5 процента и на 6 процентов. Подробнее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости 2018 – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса
Самые дорогие дома и квартиры в Европе сейчас можно найти в Монако, где жилье продается по средней цене 62 500 долларов США за квадратный метр. И показатель продолжает расти на фоне дефицита недвижимости и мест под застройку в Княжестве. Подробнее: ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: изучаем свежие предложения
В среднем цены на элитную недвижимость в ЕС выросли на 6 процентов за год. Западная Европа остается наиболее желанным местом для инвесторов, вкладывающих туда деньги с целью защиты капитала. Политическая неопределенность отразилась в ценах на недвижимости в других местах: в Лондоне цены снизились на 1,8 процента, средняя стоимость недвижимости Ванкувера (Канада) потеряла 6,2 процента, то время как в Стамбуле цены упали на 2,4 процента.
К слову, вкладывая деньги в стамбульское жилье, сейчас можно получить гражданство Турции за инвестиции с приличным дисконтом. Подробнее: 10 неожиданных стран, где доступны ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости
Несколько лет назад инвесторы массово отдавали предпочтение ОАЭ, но теперь, когда там цены падают в среднем на 6 процентов в год, им следует проявлять осторожность при выборе недвижимости. Тем не менее, объем транзакций по-прежнему остается достаточно высоким, и ожидается, что рынок восстановится, а цены вырастут к 2020 году – в том числе благодаря тому, что Дубай станет местом проведения всемирной выставки Экспо-2020.
Аналитики ILPE сообщают о следующих тенденциях, которые должны повлиять на рынок элитного жилья в 2019 году:
- Интерес инвесторов к элитным загородным квартирам растет. Это справедливо для Европы (например, для Италии и Испании) и Азии (Таиланд).
- Осторожность инвесторов при проведении сделок с недвижимостью в Великобритании после голосования о Brexit будет сохраняться, как минимум, в первой половине 2019 года.
- Инвестиции в рынок жилья Европы со стороны состоятельных выходцев из Азии и стран СНГ, особенно Китая, Гонконга, Индии, России и Азербайджана, будут неуклонно расти.
- Количество сделок, связанных с приобретением недвижимости на этапе строительства, также будет увеличиваться.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: «золотые визы» и Airbnb как драйверы рынка жилья ЕС
Вкладывая деньги в недвижимость за границей, следует учитывать и другие тренды. Эксперты в области недвижимости отмечают, что рынок услуг по организации сделок краткосрочной аренды жилья через сайты вроде Airbnb растет с огромной скоростью, расширяясь с каждым годом, охватываю все больше городов Европы и поднимая цены на недвижимость и аренду, а также создавая «мыльные пузыри» на некоторых рынках.
Значительная часть жилья в городских центрах популярных среди туристов европейских городов превращается в апарт-отели, а домовладельцы переезжают за пределы городов, чтобы жить на деньги с аренды, превращая свои городские квартиры в отели для Airbnb. Это явление охватило всю Европу.
Набирающий обороты европейский рынок «золотых виз» также привлекает большое количество иностранцев, особенно китайцев и россиян, стремящихся оформить ВНЖ в ЕС при инвестировании в недвижимость. Схемы по выдаче «золотых виз» в некотором роде способствуют увеличению количества объектов в базе Airbnb, а также росту ставок арендной платы при заключении долготных контрактов и повышению цен на недвижимость.
| База Airbnb | Число выданных «золотых виз» при покупке недвижимости | Размер инвестиций в «золотую визу» | |
| Афины | 9122 | 1143 | € 250 000 |
| Лиссабон | 22242 | 6712 (информация по всей Португалии в целом, данные о Лиссабоне отсутствуют) | € 500 000 |
| Барселона | 18346 | 1542 | € 500 000 |
| Мальта | 300+ | 105 | € 350 000 |
Источник: Inside the Airbnb
По оценкам экспертов, в одних только Афинах количество недвижимости, купленной при оформлении «золотых виз» эквивалентно примерно 12 процентов базы Airbnb. В Барселоне этот показатель составляет 8 процентов.
Да, точной информации о количестве недвижимости, купленной иностранцами при оформлении ВНЖ за инвестиции в Евросоюзе и впоследствии выставленной на Airbnb, нет. Но эксперты отмечают, что такая практика весьма распространена. Подробнее: 5 стран ЕС, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2018 г – Анализ рынка и эффект «золотой визы»
Эксперты также считают, что спрос на жилье под сдачу в аренду через Airbnb будет только расти – под влияниям программ по выдаче «золотых виз» и без такого влияния. Этот момент следует учитывать при прогнозировании возврата от инвестиций в жилье в том или ином регионе, ожидая перенасыщения рынка краткосрочной аренды (и возможного снижения ставок), а также роста цен на жилую недвижимость на фоне высокого спроса на нее со стороны потенциальных арендодателей.
ВНЖ и гражданство за недвижимость: важные финансовые рекомендации при покупке недвижимости за рубежом (включая покупку в ипотеку)
Определившись с кандидатурой самого привлекательного рынка недвижимости за рубежом, инвесторы начинают искать источники финансирования, в число которых помимо собственных средств могут входить ипотечные кредиты. Ниже представлен ряд важных финансовых рекомендаций, актуальных при покупке недвижимости за рубежом за собственные средства или в ипотеку.
При инвестировании за рубежом следует помнить о необходимости наличия надлежащим образом выданных виз или ВНЖ/ПМЖ, дающих право на въезд в соответствующую страну. Кроме того, когда речь заходит о местных и национальных налогах, в адрес иностранцев могут предъявляться требования, отличающиеся от требований к местным жителям.
Прежде чем совершать сделку купли-продажи, следует провести тщательное исследование и соответствующие проверки. Задавайте вопросы о том, где была построена недвижимость, потому что, если она находится в зоне, отведенной под сельскохозяйственные угодья, могут возникнуть риски.
Проблемы могут возникнуть при покупке как старой, так и новой недвижимости. Убедитесь, что актив зарегистрирован надлежащим образом в земельном кадастре. Кроме того, убедитесь, что все работы по расширению и модернизации недвижимости были официально одобрены и зарегистрированы. Некоторые домовладельцы предпочитают строить недвижимость в сельской местности и не обращаются за соответствующими разрешениями при ее расширении, так как считают, что шансы получить штраф невелики. Но это очень рискованно.
Следует подчеркнуть важность перевода контракта купли-продажи на язык покупателя профессиональным переводчиком. Часто покупателям предлагается контракт на местном языке и перевод, но если последний не проверен профессионалом, нельзя быть уверенным, что документы идентичны.
В таких странах, как Италия, существуют «права преимущественной покупки». Эти права применимы к соседям и фермерам и означают, что в определенных случаях те должны быть уведомлены о продаже недвижимого имущества.
В таких странах, как Испания следует уделять повышенное внимание правилам наследования недвижимости, поскольку согласно этим правилам, недвижимость может принадлежать ряду разных людей (обычно братьям и сестрам). Один владелец нередко хочет продать недвижимое имущество и начать процедуру продажи, в то время как другой не желает продавать, что может остановить продажу или вызвать другие проблемы. Подробнее: ВНЖ в Испании за недвижимость – 10 советов тем, кто собирается оставить жилье в наследство
Обращать внимание стоит на правила получения ипотеки. Максимальный срок ипотечного кредитования в той же Испании составляет 75 лет, при этом существуют ограничения по возрасту: кредиторы обычно не рассматривают кандидатуры заявителей старше 70 лет. Заявители старше 65 лет могут рассчитывать на уменьшенную сумму займа. Пенсионный доход (после уплаты налогов) может быть приемлемым в определенных случаях. Испания, как правило, предлагает соотношение займа к стоимости покупаемой недвижимости на уровне 70 процентов. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? Полное руководство
Предельный возраст для оформляющего ипотеку во Франции составляет 80 лет, а минимальный срок ипотеки – пять лет. Различные доходы принимаются во внимание и могут иногда включать 100 процентов пенсионного дохода заявителя, 75 процентов арендного дохода, а также 50 процентов инвестиционного дохода. Доступна ипотека, покрывающая 80-85 процентов стоимости сделки с недвижимостью во Франции, цены на которую стабильно растут. Подробнее: ВНЖ Франции 2019: объем инвестиций в «золотые визы» достиг €169 млн.
Возрастной предел для оформляющих ипотеку в Португалии составляет от 70 до 75 лет. Внедрение схемы по выдаче «золотых виз» привлекло внимание многих зарубежных покупателей-пенсионеров к португальскому рынку жилья, что привело к появлению множества иностранных получателей ипотеки на пенсии. Подробнее: Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию
ВНЖ и гражданство за недвижимость: вместо заключения
Самое важное правило при покупке недвижимости за границей сводится к необходимости все проверять и привлекать для этого независимого юриста, чтобы можно было выявить любые потенциальные проблемы до подписания документов. В таком случае покупка дома вашей мечты или инвестиционного актива за границей не превратится в кошмар.
Вне зависимости от причин миграции за рубеж при покупке недвижимости и оформлении на этом основании резидентства, вы всегда должны быть готовы к тому, что свои услуги вам будут предлагать мошенники с поддельными документами. Убедитесь, что вы сотрудничаете со специализированной и лицензированной компанией. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: где сейчас орудуют мошенники?
Также следует помнить и о том, что инвестиции в недвижимость за рубежом – не единственный способ быстро, просто, легально и выгодно оформить ВНЖ или гражданство. Существуют альтернативные иммиграционные маршруты, включая гражданство за облигации и ВНЖ при открытии бизнеса. Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info.
