Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены и советы

Что дают инвестиции в гражданство за недвижимость в Черногории? Для украинцев, россиян и белорусов в 2020 году это лучший способ быстро получить второй паспорт страны-кандидата на вступление в Евросоюз, а также жилье на побережье Средиземного моря и/или источник пассивного аридного дохода. Недвижимость в Черногории от застройщика или вторичка – независимо от того, что вы выберете, не лишним будет изучить представленную ниже информацию.

купить недвижимость в Черногории

Согласно свежему прогнозу МВФ, тем роста черногорской экономики в 2019 году должен составить 3%. Но этот прогноз составлялся до фактического запуска в балканской стране программы инвестиционного гражданства, состоявшегося в минувшем октябре.

Теперь россияне, белорусы, китайцы, казахстанцы, украинцы и другие иностранцы могут получить второй паспорт и гражданство за недвижимость Черногории, вкладывая от 250 тыс. евро в недвижимое имущество на территории менее развитых серверных районов страны, а также от 450 тыс. евро в столичную и прибрежную недвижимость Черногории.

Причем вкладывать деньги можно только в утверждённые девелоперские проекты, которых в настоящее время насчитывается всего-навсего четыре. Но местные власти обещают расширить ассортимент уже в ближайшее время. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Кроме того, каждому инвестору, независимо от выбранного типа недвижимого имущества, придется внести безвозмездную дотацию в государственный фонд в размере 100 тыс. евро. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции: цена

Черногорские власти также установили ряд лимитов. Они удовлетворят не более 2 тыс. заявок (индивидуальных или коллективных), а также будут принимать такие заявки в течение всего трех лет. Так стоит ли оформлять гражданство за недвижимость Черногории уже в 2020 году? Попробуем разобраться, анализируя свежую статистику.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: тормозящую экономику смогут снова разгонять туризм и строительство, стимулировать которые будет выдача паспортов инвесторам?

В последние годы в Черногории наблюдается сильный экономический рост, чему способствует реализация крупных инвестиционных проектов, включая строительство шоссе Бар-Боляре. Как отмечают эксперты МВФ, рост должен продолжиться в среднесрочной перспективе, хотя его темпы и будут более умеренными, когда строительство автомагистрали закончится.

Эксперты МВФ прогнозируют рост экономики на 3 процента в 2019 году и на 2,5 процента в 2020 году, при этом после завершения строительства вышеуказанной автодороги темп роста черногорского ВВП якобы будет падать.

Тем не менее, по мнению ряда других аналитиков, запуск черногорской программы инвестиционного гражданства, призванной привлечь в это государство дополнительный иностранный капитал помимо прочего и для строительства курортной недвижимости, должен стать стимулом для интенсификации развития туризма и строительства, что в конечном итоге обернется ускорением роста ВВП. Справедливости ради следует отметить, что туристический и строительный бизнес в Черногории процветает уже сейчас.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: стимулирование туризма

Растущее информационное присутствие рассматриваемого государства как туристического направления сложно упустить из виду. На страницах многочисленных популярных туристических журналов и прочих СМИ периодически публикуются хвалебные статьи, темой которых выступает отдых в Черногории.

Которский залив, Ривьера, национальные парки, горы — это лишь некоторые из достопримечательностей, которые привлекают толпы иностранных туристов на черногорские курорты.

А если добавить к этому увеличение количества авиарейсов в черногорские воздушные гавани из крупных городов Европы и других регионов по всему миру, становится ясно, почему балканская страна сейчас входит в список лучших курортных направлений планеты. Это подтверждает и официальная статистика (здесь и далее приводятся статданные черногорского ведомства MONSTAT ).

Страна / регион Прибытия Структура, в % Ночевки Структура, в %
Иностранные туристы (всего) 2 076 803 100,0 12 443 810 100,0
Европа 1 903 701 91,7 11 993 314 96,4
Беларусь 27 970 1,3 216 470 1,7
Россия 338 463 16,3 3 123 516 25,1
Украина 61 473 3 482 958 3,9

Прибытия и ночевки иностранных туристов по стране проживания, всего за 2018 год. Источник: MONSTAT

Год Всего Внутренние туристы Иностранные туристы Уровень индекса, 2010=100 Годовое изменение, %
(г/г-1)
(1)=(2)+(3) (2) (3)
2010 593 187 93 489 499 698 100,0
2011 625 981 94 478 531 503 105,5 5,5%
2012 651 291 87 326 563 965 109,8 4,0%
2013 694 101 82 426 611 675 117,0 6,6%
2014 676 342 81 501 594 841 114,0 -2,6%
2015 733 850 97 771 636 079 123,7 8,5%
2016 808 788 100 038 707 750 136,3 10,2%
2017 955 499 111 890 843 609 161,1 18,1%
2018 1 076 848 117 727 959 121 181,5 12,7%

Туристы, прибывшие в учреждения коллективного размещения в Черногории. Источник: MONSTAT

Год Всего Внутренние туристы Иностранные туристы Уровень индекса, 2010=100 Годовое изменение, %
(г/г-1)
(1)=(2)+(3) (2) (3)
2010 3 014 418 442 689 2 571 729 100,0
2011 3 170 519 427 105 2 743 414 105,2 5,2%
2012 3 172 900 394 129 2 778 771 105,3 0,1%
2013 3 397 308 385 495 3 011 813 112,7 7,1%
2014 3 085 634 364 816 2 720 818 102,4 -9,2%
2015 3 247 820 403 926 2 843 894 107,7 5,3%
2016 3 521 897 407 810 3 114 087 116,8 8,4%
2017 3 890 370 431 370 3 459 000 129,1 10,5%
2018 4 208 955 445 098 3 763 857 139,6 8,2%

Число ночевок в учреждениях коллективного размещения в Черногории. Источник: MONSTAT

После изучения представленной выше статистики становится очевидным, что турпоток стабильно растет. Также очевидно, что местным учреждениям коллективного размещения туристов становится все сложнее справляться со спросом, поскольку их номерной фонд, информация о котором представлена ниже, сильно ограничен.

  (1) (2)=(3)+(4)+(5) (3) (4) (5) (6)=(7)+(8) (7) (8)
Возможности размещения по муниципалитетам Количество заведений Количество единиц размещения Номера Апартаменты (сьюты) Площадки для кемпинга Койко-места Постоянные Дополнительные
Черногория в целом 382 19 502 15 994 2 585 923 46 553 43 175 3 378
Отель 135 11 714 10 453 1 261 27 384 24 876 2 508
Пять звезд ***** 7 845 765 80 1992 1573 419
Четыре звезды **** 71 6957 6022 935 16231 14514 1717
Три звезды *** 32 1701 1540 161 4095 3936 159
Две звезды ** 20 2004 1925 79 4590 4378 212
Одна звезда * 5 207 201 6 476 475 1
Гарни отель 40 728 502 226 1 711 1 508 203
Четыре звезды **** 19 368 194 174 893 758 135
Три звезды *** 18 322 273 49 730 679 51
Две звезды ** 3 38 35 3 88 71 17
Небольшой отель 130 1 911 1 478 433 4 641 4 213 428
Пять звезд ***** 5 77 42 35 187 172 15
Четыре звезды **** 49 727 502 225 1718 1464 254
Три звезды *** 56 825 663 162 2025 1882 143
Две звезды ** 19 277 266 11 701 685 16
Одна звезда * 1 5 5 10 10
Бутик-отель 7 181 110 71 285 254 31
Пять звезд ***** 3 123 65 58 147 139 8
Четыре звезды **** 4 58 45 13 138 115 23
Сьют-отель 8 295 153 142 909 828 81
Четыре звезды **** 5 128 7 121 406 350 56
Три звезды *** 2 25 4 21 88 74 14
Одна звезда * 1 142 142 415 404 11
Туристический курорт 5 1742 1546 196 3908 3828 80
Четыре звезды **** 1 494 441 53 941 941
Три звезды *** 3 864 725 139 1944 1864 80
Одна звезда * 1 384 380 4 1023 1023
Мотель 4 50 49 1 97 97
Три звезды *** 3 33 33 57 57
Две звезды ** 1 17 16 1 40 40
Заезжий дом в сельской местности 3 34 20 14 99 99
Три звезды *** 2 26 20 6 59 59
Две звезды ** 1 8 8 40 40
Пансионат 11 245 238 7 557 551 6
Три звезды *** 3 96 93 3 168 166 2
Две звезды ** 5 102 98 4 267 263 4
Одна звезда * 3 47 47 122 122
Площадка для кемпинга 12 910 3 20 887 2469 2453 16
Четыре звезды **** 2 345 345 775 775
Три звезды *** 4 86 86 342 342
Две звезды ** 3 333 3 330 1066 1066
Одна звезда * 3 146 20 126 286 270 16
Этно-деревня 1 24 9 15 71 71
Эко-домик 1 15 15 35 20 15
Рекреационный объект 12 511 329 161 21 1 853 1 843 10
Хостел 12 335 333 2 1 077 1 077
Спа 1 807 756 51 1 457 1 457
Андриевица 1 42 41 1   87 87  
Отель 1 42 41 1 87 87
Три звезды *** 1 42 41 1 87 87
Бар 40 2 285 2 044 241   5 606 5 338 268
Отель 14 1 311 1 211 100 3 028 2 807 221
Четыре звезды **** 3 379 328 51 980 817 163
Три звезды *** 5 251 238 13 626 616 10
Две звезды ** 4 589 553 36 1 204 1 157 47
Одна звезда * 2 92 92 218 217 1
Гарни отель 1 8 5 3 20 12 8
Две звезды ** 1 8 5 3 20 12 8
Небольшой отель 13 267 240 27 679 667 12
Четыре звезды **** 4 100 81 19 233 229 4
Три звезды *** 6 104 97 7 292 284 8
Две звезды ** 3 63 62 1 154 154
Сьют-отель 4 99 7 92 281 254 27
Четыре звезды **** 4 99 7 92 281 254 27
Туристический курорт 1 384 380 4 1 023 1 023
Одна звезда * 1 384 380 4 1 023 1 023
Заезжий дом в сельской местности 1 8 8 40 40
Две звезды ** 1 8 8 40 40
Пансионат 4 110 107 3 271 271
Три звезды *** 1 20 17 3 27 27
Две звезды ** 1 55 55 152 152
Одна звезда * 2 35 35 92 92
Рекреационный объект 2 98 94 4 264 264
Беране 4 64 59 5   142 142  
Отель 1 34 29 5 80 80
Четыре звезды **** 1 34 29 5 80 80
Гарни отель 1 10 10 21 21
Четыре звезды **** 1 10 10 21 21
Небольшой отель 2 20 20 41 41
Три звезды *** 2 20 20 41 41
Биело-Поле 6 121 115 6 268 267 1
Отель 2 63 61 2 141 141
Четыре звезды **** 1 30 28 2 65 65
Одна звезда * 1 33 33 76 76
Гарни отель 1 17 17 37 37
Три звезды *** 1 17 17 37 37
Небольшой отель 2 24 21 3 50 49 1
Три звезды *** 2 24 21 3 50 49 1
Мотель 1 17 16 1 40 40
Две звезды ** 1 17 16 1 40 40
Будва 96 7 410 6 264 996 150 17 902 16 287 1 615
Отель 47 5 103 4 570 533 12 337 10 950 1 387
Пять звезд ***** 2 391 322 69 1 111 782 329
Четыре звезды **** 24 3 233 2 857 376 7 593 6 630 963
Три звезды *** 13 684 613 71 1 660 1 628 32
Две звезды ** 8 795 778 17 1 973 1 910 63
Гарни отель 14 297 235 62 755 670 85
Четыре звезды **** 6 113 70 43 303 253 50
Три звезды *** 7 166 147 19 415 389 26
Две звезды ** 1 18 18 37 28 9
Небольшой отель 21 363 247 116 894 793 101
Пять звезд ***** 1 8 8 16 16
Четыре звезды **** 11 191 119 72 485 422 63
Три звезды *** 8 140 108 32 333 295 38
Две звезды ** 1 24 20 4 60 60
Сьют-отель 2 171 142 29 540 500 40
Четыре звезды **** 1 29 29 125 96 29
Одна звезда * 1 142 142 415 404 11
Туристический курорт 2 1 016 863 153 1 985 1 985
Четыре звезды **** 1 494 441 53 941 941
Три звезды *** 1 522 422 100 1 044 1 044
Пансионат 3 96 96 181 179 2
Три звезды *** 2 76 76 141 139 2
Две звезды ** 1 20 20 40 40
Площадка для кемпинга 2 133 3 130 266 266
Две звезды ** 2 133 3 130 266 266
Рекреационный объект 3 174 51 103 20 686 686
Хостел 2 57 57 258 258
Цетине 5 297 268 29   733 700 33
Отель 2 230 214 16 497 470 27
Четыре звезды **** 1 26 18 8 71 57 14
Три звезды *** 1 204 196 8 426 413 13
Небольшой отель 2 20 15 5 46 40 6
Четыре звезды **** 1 7 2 5 18 14 4
Две звезды ** 1 13 13 28 26 2
Рекреационный объект 1 47 39 8 190 190
Даниловград 2 23 20 3   55 50 5
Небольшой отель 2 23 20 3 55 50 5
Четыре звезды **** 2 23 20 3 55 50 5
Херцег-Нови 40 2 828 2 413 354 61 6 367 5 921 446
Отель 15 1 549 1 336 213 3 523 3 151 372
Четыре звезды **** 8 1 147 957 190 2 570 2 262 308
Три звезды *** 3 75 70 5 157 146 11
Две звезды ** 4 327 309 18 796 743 53
Гарни отель 2 34 16 18 86 72 14
Четыре звезды **** 1 14 14 42 28 14
Три звезды *** 1 20 16 4 44 44
Небольшой отель 14 231 177 54 516 486 30
Четыре звезды **** 3 36 36 73 66 7
Две звезды ** 2 27 27 63 63
Пять звезд ***** 1 24 6 18 58 54 4
Три звезды *** 8 144 108 36 322 303 19
Бутик-отель 2 28 24 4 68 48 20
Четыре звезды **** 2 28 24 4 68 48 20
Пансионат 2 22 22 50 50
Две звезды ** 1 10 10 20 20
Одна звезда * 1 12 12 30 30
Площадка для кемпинга 1 60 60 200 200
Четыре звезды **** 1 60 60 200 200
Рекреационный объект 3 97 82 14 1 467 457 10
Спа 1 807 756 51 1 457 1 457
Колашин 7 238 197 41   449 409 40
Отель 2 189 159 30 309 294 15
Четыре звезды **** 2 189 159 30 309 294 15
Небольшой отель 3 26 19 7 75 69 6
Три звезды *** 3 26 19 7 75 69 6
Пансионат 1 8 4 4 30 26 4
Две звезды ** 1 8 4 4 30 26 4
Эко-домик 1 15 15 35 20 15
Котор 39 796 662 120 14 1 884 1 690 194
Отель 5 254 241 13 502 444 58
Пять звезд ***** 2 137 134 3 230 190 40
Четыре звезды **** 2 52 45 7 122 104 18
Одна звезда * 1 65 62 3 150 150
Гарни отель 5 45 25 20 112 92 20
Четыре звезды **** 3 30 11 19 76 65 11
Три звезды *** 2 15 14 1 36 27 9
Небольшой отель 20 262 186 76 583 470 113
Пять звезд ***** 2 22 20 2 55 44 11
Четыре звезды **** 10 147 84 63 305 228 77
Три звезды *** 7 79 70 9 191 170 21
Две звезды ** 1 14 12 2 32 28 4
Бутик-отель 2 30 21 9 70 67 3
Четыре звезды **** 2 30 21 9 70 67 3
Площадка для кемпинга 1 14 14 56 56
Три звезды *** 1 14 14 56 56
Хостел 6 191 189 2 561 561
Мойковац 5 55 52 3   108 108  
Отель 1 22 19 3 44 44
Четыре звезды **** 1 22 19 3 44 44
Небольшой отель 3 22 22 44 44
Четыре звезды **** 1 7 7 14 14
Две звезды ** 1 7 7 14 14
Три звезды *** 1 8 8 16 16
Мотель 1 11 11 20 20
Три звезды *** 1 11 11 20 20
Никшич 7 142 129 13   329 313 16
Отель 1 66 63 3 129 129
Две звезды ** 1 66 63 3 129 129
Гарни отель 1 7 7 16 16
Три звезды *** 1 7 7 16 16
Небольшой отель 5 69 59 10 184 168 16
Четыре звезды **** 3 32 30 2 72 69 3
Три звезды *** 2 37 29 8 112 99 13
Плав 1 14 14     40 40  
Небольшой отель 1 14 14 40 40
Две звезды ** 1 14 14 40 40
Плевля 6 113 108 5   222 188 34
Отель 3 86 82 4 150 124 26
Четыре звезды **** 2 47 46 1 84 84
Две звезды ** 1 39 36 3 66 40 26
Небольшой отель 3 27 26 1 72 64 8
Три звезды *** 2 17 16 1 42 34 8
Две звезды ** 1 10 10 30 30
Плужине 4 335 29 6 300 705 705  
Заезжий дом в сельской местности 2 26 20 6 59 59
Три звезды *** 2 26 20 6 59 59
Площадка для кемпинга 1 285 285 575 575
Четыре звезды **** 1 285 285 575 575
Этно-деревня 1 24 9 15 71 71
Подгорица 42 1 423 1 186 237   3 013 2 823 190
Отель 11 807 717 90 1 675 1 593 82
Пять звезд ***** 1 180 180 358 326 32
Четыре звезды **** 9 618 529 89 1 296 1 247 49
Три звезды *** 1 9 8 1 21 20 1
Гарни отель 13 275 161 114 587 511 76
Четыре звезды **** 7 178 89 89 405 345 60
Три звезды *** 6 97 72 25 182 166 16
Небольшой отель 14 212 182 30 440 408 32
Четыре звезды **** 6 92 72 20 195 176 19
Три звезды *** 5 84 74 10 169 156 13
Две звезды ** 2 31 31 66 66
Одна звезда * 1 5 5 10 10
Бутик-отель 1 28 25 3 32 32
Пять звезд ***** 1 28 25 3 32 32
Рекреационный объект 1 44 44 120 120
Хостел 2 57 57 159 159
Рожае 2 31 29 2   61 61  
Небольшой отель 1 14 12 2 34 34
Три звезды *** 1 14 12 2 34 34
Мотель 1 17 17 27 27
Три звезды *** 1 17 17 27 27
Шавник 1 28 26 2   60 60  
Отель 1 28 26 2 60 60
Три звезды *** 1 28 26 2 60 60
Тиват 23 669 441 218 10 1 517 1 412 105
Отель 7 382 304 78 878 823 55
Пять звезд ***** 2 137 129 8 293 275 18
Четыре звезды **** 5 245 175 70 585 548 37
Небольшой отель 10 122 81 41 310 280 30
Пять звезд ***** 1 23 16 7 58 58
Четыре звезды **** 4 35 23 12 94 70 24
Три звезды *** 4 52 34 18 125 119 6
Две звезды ** 1 12 8 4 33 33
Бутик-отель 2 95 40 55 115 107 8
Пять звезд ***** 2 95 40 55 115 107 8
Сьют-отель 1 16 4 12 68 56 12
Три звезды *** 1 16 4 12 68 56 12
Площадка для кемпинга 1 10 10 40 40
Одна звезда * 1 10 10 40 40
Рекреационный объект 1 38 6 32 76 76
Хостел 1 6 6 30 30
Улцинь 35 2 323 1 720 235 368 6 264 5 934 330
Отель 18 1 455 1 321 134 3 711 3 499 212
Четыре звезды **** 10 884 808 76 2 317 2 193 124
Три звезды *** 5 366 313 53 940 875 65
Две звезды ** 2 188 186 2 422 399 23
Одна звезда * 1 17 14 3 32 32
Гарни отель 2 35 26 9 77 77
Четыре звезды **** 1 23 14 9 46 46
Две звезды ** 1 12 12 31 31
Небольшой отель 6 81 57 24 254 234 20
Четыре звезды **** 2 22 8 14 68 58 10
Три звезды *** 2 28 18 10 93 83 10
Две звезды ** 2 31 31 93 93
Сьют-отель 1 9 9 20 18 2
Три звезды *** 1 9 9 20 18 2
Туристический курорт 2 342 303 39 900 820 80
Три звезды *** 2 342 303 39 900 820 80
Площадка для кемпинга 5 388 20 368 1 252 1 236 16
Три звезды *** 2 52 52 206 206
Две звезды ** 1 200 200 800 800
Одна звезда * 2 136 20 116 246 230 16
Рекреационный объект 1 13 13 50 50
Жабляк 16 265 177 68 20 741 640 101
Отель 4 93 59 34 233 180 53
Четыре звезды **** 2 51 24 27 115 89 26
Три звезды *** 2 42 35 7 118 91 27
Небольшой отель 8 114 80 34 324 276 48
Четыре звезды **** 2 35 20 15 106 68 38
Три звезды *** 3 48 29 19 130 130
Две звезды ** 3 31 31 88 78 10
Мотель 1 5 5 10 10
Три звезды *** 1 5 5 10 10
Пансионат 1 9 9 25 25
Две звезды ** 1 9 9 25 25
Площадка для кемпинга 1 20 20 80 80
Три звезды *** 1 20 20 80 80
Хостел 1 24 24 69 69

Вместимость учреждений коллективного размещения по состоянию на начало 2019 года в целом по стране и в отдельных районах. Источник: MONSTAT

Примечание: перечень учреждений коллективного размещения включает отели, площадки для кемпинга, туристические курорты, пансионаты, мотели и так далее

Как показывает практика, основное внимание туристы уделяют черногорскому побережью: Котору и Которскому заливу. Именно эти регионы иностранные гости часто выбирают в качестве «базы». И уже оттуда они уже посещают другие части Черногории. Все это напрямую влияет на рынок недвижимости.

Кроме того, многие гости предпочитают отелям апартаменты с одной спальней на побережье Котора и часто запрашивают большие квартиры, включая целые виллы, подходящие для семей и больших групп гостей. В этом контексте следует отметить, что цены на краткосрочную аренду в Которе варьируются от 100 евро в день за апартаменты с одной спальней до 1000 евро за роскошные виллы.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: стимулирование строительства

Официальная статистика также свидетельствует об интенсификации нового строительства в балканской стране в течение последних лет – в том числе и для удовлетворения спроса на арендное жилье и гостиницы для туристов. Но, по мнению экспертов, потенциал черногорской строительной отрасли еще не исчерпан.

Квартал Стоимость завершенных строительных работ, евро Отработано человеко-часов, тыс.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Динамика стоимости завершенных строительных работ
Уровень индекса, 2010=100   Квартал
Изменение в квартальном исчислении
кв./кв.-1 кв./кв.-4
     
I 2010 35 375 1 761 48,6 I 2010
II 2010 58 539 1 975 80,5 65,5% II 2010
III 2010 64 838 2 019 89,1 10,8% III 2010
IV 2010 98 105 2 306 134,8 51,3% IV 2010
I 2011 41 826 2 194 57,5 -57,4% 18,2% I 2011
II 2011 79 448 2 598 109,2 89,9% 35,7% II 2011
III 2011 66 231 2 381 91,0 -16,6% 2,1% III 2011
IV 2011 95 569 2 387 131,3 44,3% -2,6% IV 2011
I 2012 42 511 2 142 58,4 -55,5% 1,6% I 2012
II 2012 60 623 2 244 83,3 42,6% -23,7% II 2012
III 2012 74 150 2 148 101,9 22,3% 12,0% III 2012
IV 2012 68 553 2 144 94,2 -7,5% -28,3% IV 2012
I 2013 44 941 2 849 61,8 -34,4% 5,7% I 2013
II 2013 60 053 2 848 82,5 33,6% -0,9% II 2013
III 2013 76 982 2 790 105,8 28,2% 3,8% III 2013
IV 2013 87 717 2 925 120,6 13,9% 28,0% IV 2013
I 2014 58 582 2 473 80,5 -33,2% 30,4% I 2014
II 2014 62 042 2 774 85,3 5,9% 3,3% II 2014
III 2014 72 748 2 781 100,0 17,3% -5,5% III 2014
IV 2014 81 660 2 862 112,2 12,3% -6,9% IV 2014
I 2015 64 176 2 660 88,2 -21,4% 9,5% I 2015
II 2015 68 205 2 863 93,7 6,3% 9,9% II 2015
III 2015 74 437 2 892 102,3 9,1% 2,3% III 2015
IV 2015 84 224 2 991 115,8 13,1% 3,1% IV 2015
I 2016 72 072 2 701 99,1 -14,4% 12,3% I 2016
II 2016 90 090 3 426 123,8 25,0% 32,1% II 2016
III 2016 102 134 3 497 140,4 13,4% 37,2% III 2016
IV 2016 118 379 3 685 162,7 15,9% 40,6% IV 2016
I 2017 99 107 3 369 136,2 -16,3% 37,5% I 2017
II 2017 136 471 4 140 187,6 37,7% 51,5% II 2017
III 2017 143 417 4 192 197,1 5,1% 40,4% III 2017
IV 2017 200 834 4 863 276,0 40,0% 69,7% IV 2017
I 2018 145 528 4 350 200,0 -27,5% 46,8% I 2018
II 2018 185 265 4 681 254,6 27,3% 35,7% II 2018
III 2018 167 430 4 412 230,1 -9,6% 16,7% III 2018
IV 2018 225 820 4 924 310,4 34,9% 12,5% IV 2018
I 2019 163 497 4 414 224,7 -27,6% 12,4% I 2019
II 2019 208 126 4 890 286,0 27,3% 12,3% II 2019
III 2019 219 943 4 967 302,3 5,7% 31,4% III 2019

Источник: MONSTAT

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены

В последнее время черногорская программа инвестиционного гражданства привлекает большой интерес, поскольку Черногория стала страной-кандидатом на вступление в ЕС и Шенгенскую зону, и соответствующие интеграционные процессы, как ожидается, должны завершиться уже к 2025 году.

Цены на недвижимость в Черногории в настоящее время являются одними из самых низких в Европе. Поэтому многие эксперты полагают, что сейчас наилучшее время для внесения инвестиций в местный рынок жилья и в гражданство за недвижимость Черногории. Тем более что цены, судя по всему, будут лишь расти.

Эксперты некоторых агентств недвижимости считают, что существенный рост цен на недвижимость в Черногории будет обусловлен состоявшимся недавно вступлением страны в НАТО, а также запуском программы инвестиционного гражданства.

Так или иначе, в последнее время черногорский рынок недвижимости «оживает» после долгой стагнации. Это подтверждается недавно опубликованными данными MONSTAT, согласно которым квадратный метр недвижимости на черногорском побережье продается теперь по цене от 1200 евро и вплоть до 4000 евро, тогда как в столице самая низкая цена за «квадрат» составляет 1000 евро. Стоимость квадратного метра недвижимого имущества в Колашине составляет от 800 евро до 1200 евро. В Жабляке ценник варьируется от 1000 до 1500 евро, а в Никшиче — от 600 евро до 1100 евро.

Период Черногория в целом Подгорица Бар Будва Никшич Прочие
I полугодие 2006 1 076 854 779 1 602 2 031
II полугодие  2006 1 137 877 1 250 1 311 2 111
2006 1 087 868 986 1 377 2 082
I полугодие  2007 1 283 1 019 1 374 1 413 2 448
II полугодие  2007 1 451 1 164 1 674 1 565 907 3 250
2007 1 332 1 072 1 486 1 527 907 2 769
I полугодие  2008 1 805 1 459 2 250 2 021 1 076 3 415
II полугодие  2008 1 490 1 282 1 156 2 382 838 2 519
2008 1 530 1 355 1 188 2 165 1 003 2 806
I полугодие  2009 1 362 1 252 1 850 629 1 969
II полугодие  2009 1 146 1 131 1 516 987 825 1 123
2009 1 250 1 168 1 516 1 334 802 1 537
I полугодие  2010 1 200 1 098 1 502 1 395 735 1 280
II полугодие  2010 1 311 1 178 1 451 1 835 779 1 321
2010 1 272 1 137 1 479 1 714 752 1 296
I квартал 2011 1 205 1 120 1 803 800 909
II квартал 2011 1 260 1 070 1 600 1 574 805 1 508
III квартал 2011 1 230 1 184 1 731 1 194 600 1 205
IV квартал 2011 1 337 1 069 1 800 1 949 625 1 421
2011 1 307 1 118 1 735 1 702 757 1 255
I квартал 2012 1 209 1 180 1 767 693 801
II квартал 2012 1 053 1 087 1 664 2 311 578 760
III квартал 2012 1 092 1 077 1 577 2 027 611 987
IV квартал 2012 1 157 1 144 1 682 2 112 689 1 025
2012 1 116 1 110 1 647 2 138 634 962
I квартал 2013 1 008 1 071 1 007 1 972 722 834
II квартал 2013 1 155 1 172 803 1 887 737 813
III квартал 2013 1 259 1 194 931 2 418 588 729
IV квартал 2013 1 236 1 113 1 016 2 455 582 629
2013 1 152 1 128 850 1 995 672 770
I квартал 2014 1 227 1 122 1 212 1 752 687
II квартал 2014 1 147 1 098 1 024 1 890 600 789
III квартал 2014 1 118 1 079 1 055 1 770 595 728
IV квартал 2014 1 037 1 036 1 180 1 365 539 600
2014 1 089 1 080 1 076 1 594 561 735
I квартал 2015 1 081 1 121 1 001 1 468 550 868
II квартал 2015 1 169 1 105 1 187 1 603 587 1 342
III квартал 2015 1 111 1 140 1 500 1 098 614 646
IV квартал 2015 1 114 1 119 1 500 1 194 579 650
2015 1 090 1 121 1 246 1 269 598 766
I квартал 2016 1 057 1 101 1 500 1 112 649 844
II квартал 2016 1 050 1 072 1 500 1 505 575 740
III квартал 2016 1 057 1 138 1 500 942 550 832
IV квартал 2016 975 1 069 1 500 949 550 616
2016 1 011 1 092 1 500 955 599 715
I квартал 2017 1 172 1 120 1 198 1 412 1 221
II квартал 2017 1 102 1 116 1 461 1 258 550 1 012
III квартал 2017 1 142 1 146 1 178 1 250 1 064
IV квартал 2017 1 079 1 119 1 105 1 212 881
  Черногория в целом Подгорица Прибрежный регион Центральный регион Северный регион
Средняя цена 2017 1 111 1 123 1 159 550 639
Коммерческое строительство 1 128 1 128 1 161 550 819
Долевое строительство 544 664 850 462
Средняя цена I квартал 2018 1 162 1 143 1 355 752 672
Коммерческое строительство 1 176 1 155 1 355 752 746
Долевое строительство 633 674 460
Средняя цена II квартал 2018 1 081 1 021 1 433 560 900
Коммерческое строительство 1 219 1 038 1 492 825 900
Долевое строительство 602 674 850 547
Средняя цена III квартал 2018 1 150 1 022 1 430 609 774
Коммерческое строительство 1 158 1 022 1 459 613 900
Долевое строительство 793 866 583 600
Средняя цена IV квартал 2018 1 098 1 047 1 334 580 743
Коммерческое строительство 1 127 1 047 1 366 622 868
Долевое строительство 624 793 573 538
Средняя цена 2018 1 122 1 054 1 397 580 753
Коммерческое строительство 1 163 1 058 1 432 673 848
Долевое строительство 628 674 840 553 536
Средняя цена I квартал 2019 1 024 960 1 433 590 795
Коммерческое строительство 1 129 1 076 1 433 590 795
Долевое строительство 674 674
Средняя цена II квартал 2019 1 206 1 204 1 368 677 880
Коммерческое строительство 1 206 1 204 1 368 677 880
Долевое строительство

Средняя цена жилья в евро из расчета на квадратный метр. Источник: MONSTAT

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: кто и где покупает?

Природные красоты, образ жизни, а также низкие цены на товары и услуги, равно как и умеренные налоговые ставки (относительно других европейских стран) являются одними из причин, по которым иностранцы остаются в Черногории, что, опять же, оставляет след на местном рынке недвижимости.

Во многих случаях иностранцы чаще всего снимают жилье в течение первого года или первых двух лет своего пребывания в Черногории, после чего, как правило, наступает переломный момент: они либо решают продолжать жить там и купить недвижимость в Черногории, либо собирают вещи, чтобы покинуть эту страну.

Предпочтения иностранцев, выбирающих первый вариант, варьируются в широких пределах. Согласно данным местных риэлторов, россияне и турки предпочитают покупать жилье в Которе, Тивате и Будве. При этом самыми частыми покупателями жилья в Херцег-Нови являются граждане Сербии, Боснии и Герцеговины, а также херцег-новлянцы, которые работают за границей.

Эксперты отмечают, что в последнее время выходцы из других стран также все чаще стремятся купить квартиру на побережье или в Подгорице. В дополнение к перечисленным выше лицам арабы, афганцы и англичане также начинают чаще и чаще покупать квартиры и другую недвижимость в Черногории. Как правило, это покупатели высокого уровня, которые ищут элитную недвижимость. И конечно, это опять же влияет на цены.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: недвижимое имущество – не единственный актив, привлекающий внимание иностранных инвесторов

Самые свежие данные об инвестиционных предпочтения иностранцев от Центрального банка балканской страны показывают, что в период с января по август этого года в недвижимость Черногории зарубежными лицами (физическими и юридическими) было инвестировано 108,7 миллиона евро. Причем инвестиции иностранцев в недвижимость Черногории сократились на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Черногорию за первые восемь месяцев 2019 года вырос до 259,4 млн. евро с 250,5 млн евро в предыдущем году. Это важно, поскольку в целом за предыдущий (2018) год чистый приток прямых иностранных инвестиций в Черногорию снизился до 327,6 млн евро с 484,3 млн евро в 2017 году.

Общий приток прямых иностранных инвестиций за первые восемь месяцев 2019 года снизился до 515 млн евро за первые восемь месяцев 2019 года с 545,7 млн евро в январе-августе 2018 года, а отток ПИИ снизился до 255,6 млн евро с 295,2 млн евро в январе-августе прошлого года.

Центральный банк Республики Черногория сообщил, что приток иностранных инвестиций в компании и банки за рассматриваемый период сократился до 181 млн. евро с 217,3 млн. евро по итогам января-августа 2018 года. Приток ПИИ в форме межфирменного кредитования за первые восемь месяцев увеличился до 210,7 млн евро с 198,1 млн евро в аналогичном периоде 2018 года.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: минусы

Оформляя второй паспорт и гражданство за недвижимость Черногории, русским, белорусам и украинцам следует учитывать ряд минусов, включая относительно высокие налоги на недвижимое имущество и перспективу формирования «мыльного пузыря» на рынке жилья.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: налоги

В Подгорице и ряде других черногорских городов, как уже отмечалось выше, произошло значительное увеличение средней цены на новые квартиры и коттеджи, согласно статистике MONSTAT. Это хорошая новость для продавцов жилья и не очень позитивное известие для его новых обладателей, поскольку черногорские муниципалитеты используют этот индикатор в качестве отправной точки для расчета налога.

По мнению экспертов, сумма бюджетных поступлений за счет сбора налога на недвижимость в Подгорице в следующем году может быть примерно на 20 процентов выше, чем в этом году, из-за резкого увеличения средней цены на жилье в новых зданиях, зафиксированного бюро статистики MONSTAT.

Местное управление государственных доходов использует данные MONSTAT в качестве отправной точки для расчета стоимости жилья, которая затем увеличивается или уменьшается в зависимости от зоны, возраста здания и других параметров вроде качества строительства.

Налоговая база также может быть скорректирована в зависимости от того, является ли соответствующий объект недвижимого имущества единственным подобным активом в собственности налогоплательщика, а также от того, сколько членов домохозяйства проживают в нем. Ставка налога составляет 0,29 процента от стоимости квартиры или коттеджа.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: мыльный пузырь

Хотя в последнее время в столице и других черногорских городах растет число зданий, вместо того, чтобы падать, цены на квартиры растут, согласно официальной статистике. Тот факт, что цены не снижаются, несмотря на более высокое предложение, говорит о том, что продажи идут хорошо. Причем многие квартиры в новостройках обретают владельцев еще до завершения строительства.

Почему цены на квартиры в той же Подгорице все еще растут? Как отмечают эксперты, 90% покупаемых квартир приобретаются в качестве инвестиционных активов, при этом очень мало недвижимости покупается для проживания владельцев. Люди, у которых есть деньги, покупают квартиру и оборудуют ее для сдачи в аренду. Это является предпосылкой для формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.

Росту спроса и продаж, а также сопутствующему этому стимулированию цен, способствует увеличение числа предложений по банковскому ипотечному кредитованию со сниженными процентными ставками. Именно благодаря доступной ипотеке многие люди решают больше не быть арендаторами, а вкладывают средства в покупку недвижимости. В последние годы ставки по ипотечным кредитам упали до четырех с половиной процентов. По данным ЦБ, объем выданных кредитов на покупку квартир растет.

Черногория обладает огромным потенциалом. И это признают многие иностранцы. Они заинтересованы в местных активах. Иностранцы вкладывают деньги в черногорские активы и открывают в стране бизнес. Они понимают, что Черногория — туристическая страна, поэтому спросом пользуется недвижимость в курортных зонах.

Вы также заинтересованы в продаже, покупке или аренде черногорской недвижимости? Планируете оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции в местные курорты? Свяжитесь с нашими специалистами для получения всей интересующей вас информации о ценах, процедурах и других аспектах соответствующих процессов. Направляйте свои запросы на адрес info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность