Гражданство за недвижимость Черногории 2019: пора выбирать

Собираетесь получить второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Черногория и даже готовы дожидаться конца 2019 года, когда официально стартует прием заявок? Предлагаем скоротать время за выбором оптимального девелоперского проекта, инвестируя в который, вы сможете легально и с выгодой получить гражданство за недвижимость Черногории!

гражданство за инвестиции Черногории

Паспорт и гражданство Черногории через инвестиции для украинцев, русских и белорусов становятся все более привлекательным приобретением на фоне перспективы вступления балканской страны в ЕС и ряда других преимуществ.

К сожалению, официальный старт приема заявок от иностранцев, желающих обзавестись черногорскими «золотыми паспортами», периодически откладывается. Подробнее:

Согласно наиболее актуальной на данный момент информации, подать заявку на гражданство за инвестиции страны Черногория можно будет уже в конце 2019 года, получая ценный паспорт в первой половине следующего года. Подробнее: Что дает гражданство Черногории при покупке недвижимости? Изучаем безвизовые страны для черногорцев

Не хотите ждать? Можете оформить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Черногории, переехать в эту страну и запустить процесс натурализации (длится 10 лет), по итогу которого получите все тот же черногорский паспорт. Подробнее: ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы

Тем не менее, ждать паспорт годами, живя большую часть года (практически безвылазно) в принимающей стране, готов не каждый инвестор. Поэтому перспектива оформить гражданство за инвестиции Черногории выглядит гораздо привлекательнее.

Пусть прием заявок и стартует в конце 2019 года, но никто не мешает использовать оставшееся время с пользой выбрать оптимальный объект для вложения капитала. Тем более что местные власти только что опубликовали официальные требования к девелоперским проектам, вкладывая деньги в которые иностранцы смогут оформлять гражданство за недвижимость Черногории. Вероятнее всего можно даже будет совершить покупку заблаговременное, если проект соответствует критериям, таким образом экономя время в будущем.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: требования к утверждаемым девелоперским проектам

В ходе 115-го заседания черногорского правительства чиновники направили публичный призыв в  адрес компаний, занимающихся реализацией девелоперских проектов в сфере туризма в балканской стране и желающих получать финансирование через программу «гражданство за инвестиции» Черногории, по поводу лицензирования своих проектов в рамках этой программы.

Заявки на лицензирование девелоперских проектов в сфере туризма и перечисление их в перечне проектов, одобренных в рамках программы «гражданство за инвестиции» Черногории, могут быть поданы заинтересованными сторонами, если их проекты предполагают возведение гостиничных комплексов или комплексов смешанного назначения, а также отвечают следующим дополнительным критериям:

  1. Наличие пяти звезд, если проект реализуется в прибрежном регионе или в столичной Подгорице, или, по крайней мере, четырех звезд, если проект реализуется в северном или центральном регионе, кроме столичной Подгорицы;
  1. Минимальные инвестиции в размере 15 000 000 евро, если проект реализуется в прибрежном регионе или столичной Подгорице, или в размере 5 000 000 евро, если проект реализуется в северном или центральном регионе, за исключением столичной Подгорицы ;
  1. В штате курорта в прибрежном регионе или столичной Подгорице должно работать не менее 80 сотрудников, тогда как в штате проекта в северном или центральном регионе, за исключением столичной Подгорицы, должно быть не менее 25 сотрудников;
  1. Курорт в прибрежном регионе или столичной Подгорице должен иметь менее 60 номеров, тогда как курорт в северном или центральном регионе, за исключением столичной Подгорицы, должен иметь не менее 35 номеров.

Перечень девелоперских проектов в сфере туризма, одобренных в качестве объектов для инвестирования в рамках программы «гражданство за инвестиции» Черногории, будет определяться Правительством по предложению Министерства устойчивого развития и туризма.

Заявки на лицензирование девелоперских проектов в рамках программы и добавление их в соответствующий перечень можно направлять в адрес Министерства устойчивого развития и туризма до 31 декабря 2021 года.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: ситуация на рынке и процесс покупки

Спрос и цены на недвижимость Черногории в последние годы растут, поскольку страна успешно повышает свою привлекательность для иностранных туристов и покупателей курортного жилья из-за рубежа.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: в каком направлении движется рынок?  

По словам местных риэлтерских агентов, позитивный тренд на рынке был вызван вступлением Черногории в Организацию Североатлантического договора в 2017 году, растущим числом прямых авиарейсов в направлении балканского государства и использованием евро в качестве основной валюты данной страны. Кроме того, балканское государство, провозгласившее свою независимость от Государственного союза Сербии и Черногории в 2006 году, находится в процессе вступления в Европейский Союз.

Спрос на недвижимость в Черногории стимулирует помимо прочего и желание звезд шоу-бизнеса селиться в балканской стране. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости и жизнь на родине селебрити

Иностранных инвесторов привлекают также новые строительные проекты, основанные на европейских стандартах и соответствующие ожиданиям даже самых взыскательных покупателей. На рынок выводится все больше элитной недвижимости по ценам, которые по-прежнему привлекательны по сравнению, например, с французским побережьем Средиземного моря или с побережьем Испании.

Но расширение предложение далось балканской стране большой ценой: в 2017 году, опасаясь воздействия чрезмерно активного строительства и роста туризма на окружающую среду, организация ЮНЕСКО оказала давление на правительство Черногории, вынудив черногорских чиновников ввести временный мораторий на новое строительство в районе Которской бухты. Последовавшее за этим замедление в сегменте девелопмента привело к росту цен на недвижимость в Черногории на 20-25 процентов.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: кто покупает недвижимость в Черногории?

По словам риэлтерских агентов, на долю иностранных покупателей приходится от 80 до 90 процентов продаж в Черногории. Российские покупатели некогда доминировали на местном рынке, но продажи россиянам «практически прекратились» после черногорских правительственных санкций, введенных на фоне аннексии Россией Крыма в 2014 году и продолжающихся беспорядков на Украине, в которых официальная Подгорица винит Кремль. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Изучаем ситуацию на рынке

С тех пор на черногорском рынке недвижимого имущества появилось больше турецких покупателей, а также других клиентов из Ближнего Востока. Покупатели из стран Содружества Независимых Государств и России по-прежнему являются частью клиентуры местных риэлторов, но в настоящее время на их долю приходится лишь только около 15 процентов продаж.

В Которском заливе, куда туристы стекаются на круизных лайнерах, в последние годы наблюдалось «значительное увеличение» активности британских покупателей. Риэлторы также фиксируют все больше покупателей из Германии и Франции.

На рынке преобладают покупатели вторичного жилья, которые влюбляются в это место. Другие покупатели ищут инвестиционную недвижимость в Черногории, которую они могут выгодно сдавать в аренду туристам в течение года и/или перепродавать на фоне роста цен в будущем.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: как купить недвижимость в Черногории?

Покупка дома или квартиры в Черногории — простой и быстрый процесс. Для иностранных покупателей нет никаких ограничений на приобретение недвижимости в Черногории. Исключая разве что земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Нотариусы обрабатывают все документы и проводят сделки. Но местные риэлтерские агенты рекомендуют все же нанять стороннего юриста для наблюдения за сделкой. Несмотря на то, что существует государственная нотариальная система, услуги квалифицированного юриста будут полезны при проверке прав собственности, а также для управления процессом реализации сделки.

После того, как контракты подписаны и заверены нотариально, а платежи осуществлены, Управлению земельного регистра обычно требуется от 10 до 15 дней, чтобы оформить правоустанавливающий документ.

Следует помнить о том, что существует 3-процентный налог на передачу прав собственности, взимаемый при покупке перепродаваемой недвижимости. Дополнительные расходы, включая оплату услуг юриста и нотариуса, могут повысить общий размер трат покупателя еще на 1 процент от продажной цены.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: почему нужно выбрать недвижимость Черногории в северной части страны, что там можно купить?

Наличие возможности оформить гражданство за недвижимость будет выгодно отличать черногорскую программу от аналогичной схемы по выдаче иностранцам «золотых паспортов», недавно запустившейся в расположенной неподалёку европейской стране под названием Молдова. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2018: Черногория vs Молдова – Выбираем между новичками

Согласно условиям черногорской программы инвестиционного гражданства, инвесторы смогут выбирать между недвижимостью в менее развитых северном и центральном регионе, за исключением столичной Подгорицы, с одной стороны, а также девелоперскими проектами на побережье Средиземного моря и в столице – с другой стороны.

В первом случае вложить в недвижимость Черногории нужно будет 250 тыс. евро, во втором – уже 450 тыс. евро. Таким образом, выбирая север, можно добиться серьезной экономии. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции 2019: требования объявлены официально

Многим Черногория известна благодаря репутации быстрорастущего курортного направления для богатых и знаменитых, развивающего инфраструктуру за счет многомиллионных вложений на побережье. Но настоящей «жемчужиной» Балкан эту средиземноморскую страну делает идеальное сочетание ее изобилующей зеленью северной части с многочисленными живописными горами и курортного юга с просторными пляжами, омываемыми теплыми водами Средиземного моря.

Северная Черногория немного более дикая и нетронутая, чем юг страны. Туристам со всего мира пока еще только предстоит ее открыть. При этом сочетание захватывающей природы и уникальной культуры формирует там огромный потенциал для инвестиций и развития.

В настоящее время наиболее развитыми туристическими регионами на севере страны являются Колашин и Жабляк. В обоих городах есть национальные парки, озера и центры горно-лыжного туризма.

Отличным выбором прямо сейчас является Колашин. Ведь правительство объявило, что 50 миллионов евро будут инвестированы в проект Ski Kolasin 1600: новый горнолыжный курорт, ввод которого в эксплуатацию будет способствовать дальнейшему развитию зимнего туризма. План данного курорта представлен на изображении ниже.

Кроме того, Колашин становится все более привлекательным для туристов, поскольку он активно рекламировался на фоне создания первого в стране отеля бренда Sheraton, разместившегося прямо в центре данного города.

Горнолыжный город-курорт Жабляк, который располагается на северо-западе Черногории у подножия горы Дурмитор на высоте около полутора тысяч метров, также заслуживает самого пристального внимания. Он позиционируется правительством как исключительно зимнее место отдыха. Развитие горнолыжного курорта в этом районе находится в списке правительственных проектов с наивысшим приоритетом.

Инвестиционная компания Adriatic Properties (инвестор, приложивший руку к созданию роскошного курорта Aman в Свети Стефане) вышла на северный рынок и развивает недавно восстановленный отель Durmitor, ввод которого в эксплуатацию определенно станет драйвером для других инвестиций и строительных проектов в регионе.

Ведение бизнеса на севере сулит определённые преимущества. Правительством Черногории ранее была принята «Программа поощрения развития бизнеса», направленная на увеличение занятости в менее развитых муниципалитетах, а также на активизацию потоков капитала отечественных и иностранных инвесторов, заинтересованных в реализации и продвижении девелоперских проектов в данном регионе.

Рядом органов местного самоуправления Черногории были созданы специальные бизнес-зоны для предоставления инвесторам возможности вкладывать средства на выгодных условиях в северные города Беране, Биело-Поле, Колаине и Мойковаце.

Кроме этого, недавно объявленная программа «гражданство за инвестиции» Черногории должна стать мощным драйвером развития региона, создавая прекрасные возможности для всех желающих инвестировать в проекты на севере страны.

Благоприятный инвестиционный климат, возможности для оформления второго гражданства и паспорта путем внесения инвестиций, а также захватывающая дух красота пейзажей на севере страны должны стать достаточными основаниями для привлечения растущего объема инвестиций в этот регион Черногории.

Гражданство за недвижимость Черногории 2019: чем туриста может заинтересовать северная часть страны? 

Секреты великолепной береговой линии Черногории уже давно раскрыты и хорошо известны многочисленным туристам. Теперь все те путешественники, которых манит дух приключений, сходят с проторенной тропы и направляются в живописный уголок Балкан, где безграничное гостеприимство и обычаи старого мира дополняются суровым ландшафтом. Речь о севере страны.

Величественный горный массив Проклетие (он же Проклятые горы), который является частью Балканских Альп, является местом расположения новейшего национального парка Черногории и множества интересных пешеходных троп.

Там вы можете посетить один из самых удаленных уголков Европы и открыть для себя почти невероятные пейзажи. Следуя путями пастухов и альпийскими тропами, располагающимися на высоте  более 2 тысяч метров, через леса, луга и изолированные деревни Черногории, Албании и Косово, можно насладиться фантастическим видом на горы и горные озера.

Другой возможность насладиться горными пейзажами является рафтинг вдоль изумрудно-зеленого каньона реки Тары (располагаясь на высоте 1.3 тыс. метров, он является одним из самых глубоких в мире) под парящими пиками Дурмитора.

Относительно легкие пороги в течение большей части сезона (кроме апреля и мая, благодаря тающему снегу) делают этот маршрут подходящим даже для новичков. Двухдневная поездка проходит по 82-километровой трассе через самую глубокую часть каньона: от потрясающего Таринского моста до Шчепанского поля на боснийской границе.

Национальный парк Дурмитор с его каньонами, ледниковыми озерами (поэтически прозванными «горными глазами») и неуклюжими известняковыми вершинами является главным «магнитом» в регионе для любителей катания на горном велосипеде.

85-километровая асфальтированная дорога, известная как Кольцо Дурмитора, проносится сквозь этот великолепный пейзаж — прямо через огромные пастбища и мимо нескольких вызывающих головокружение обзорных площадок над каньонами Тара и Сушица. Характеризуясь довольно крутыми подъемами, петля требует подходящей сноровки. Маршрут начинается и заканчивается в городе Жабляк, при этом в деревнях по пути есть хорошие рестораны или кафе.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность