Как получить гражданство за недвижимость в Гренаде? Купить второй паспорт этой страны, вкладывая деньги в одобренный властями девелоперский проект, можно очень просто, быстро и на 100 процентов легально. Тем более что цены на недвижимость в Гренаде и рынок жилья страны в целом, согласно результатам свежего исследования, продолжают двигаться по восходящей траектории.
Есть 2 способа получить второй паспорт и гражданство Гренады за деньги быстро и просто. Это 5-летние инвестиции в недвижимость Гренады в размере от 220 000 долларов США и невозвратный дотационный вклад в Национальный трансформационный фонд в размере 150 000 долларов США.
В обоих случаях деньги вкладываются через уполномоченного местного агента. Самостоятельно подавать заявку на второй паспорт гражданство Гренады за деньги закон запрещает. Подробнее: Как получить гражданство Гренады? За инвестиции и не только
Выбирая первый вариант, заявитель вкладывает деньги в один из одобренных правительством девелоперских проектов, перечень которых включает различные типы проектов в сфере недвижимости такие как гостиницы, курорты и жилые комплексы.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за недвижимость в Гренаде: купить второй паспорт просто и выгодно – Дотация или недвижимость Гренады?
Оформлять ли гражданство Гренады за дотацию? Или, возможно, стоит доплатить 70 000 долларов США и оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость в Гренаде, получая право вернуть вложенное? Второй вариант выглядит гораздо привлекательнее ввиду позитивной динамики на рынке недвижимого имущества карибской страны.
Рынок жилья Гренады значительно вырос в 2018 году, и ожидается, что эта положительная тенденция будет сохраняться в будущем. К таким выводам можно прийти после ознакомления с тематическим докладом Grenada Real Estate Market Report 2019, опубликованным недавно региональным риэлтерским агентством Century 21 — Grenada Grenadines Real Estate.
При подготовке документа специалисты собирали и анализировали информацию из таких источников как Бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Бюро территориального планирования Гренады, Гренадский комитет по вопросам инвестиционного гражданства (Grenada Citizenship by Investment Committee; CBIC), Ассоциация банкиров Гренады (Grenada Bankers Association ) и Восточно-карибский центральный банк (Eastern Caribbean Central Bank; ECCB).
Следует учитывать, что гренадский рынок недвижимости очень маленький – равно как и вся эта карибская страна в целом. Небольшие наборы данных могут быть легко искажены одной-единственной крупной сделкой.
Также следует учитывать, что при формировании доклада для получения данных использовался очень ограниченный перечень источников, и работа часто проводилась вручную. Исследователи потратили недели на сбор данных, отраженных в отчете. Результат получился точный, но не идеальный.
Гражданство за недвижимость в Гренаде: купить второй паспорт просто и выгодно – Обзор рынка купли-продажи
Гренадский рынок недвижимости в минувшем году демонстрировал сохранение восходящего тренда. Общий объем продаж недвижимости в 2018 году в стоимостном выражении составил 63 703 562 долл. США. Показатель продемонстрировал рост на 26 процентов по сравнению с 2017 годом. Причем был зафиксирован самый высокий объем продаж за 10 лет. Ключевыми движущими силами резкого увеличения объемов продаж были:
- Премиальная недвижимость – В минувшем году наблюдалась высокая активность застройщиков, что выражалось в росте числа сделок по приобретению земельных участков под застройку в пристяжных районах.
- Иностранная диаспора – Усиление экономики в США, Великобритании и Канаде помогло представителям гренадской диаспоры в соответствующих странах активнее покупать недвижимость на исторической родине.
- Укрепление гренадской экономики + увеличение кредитования местными банками — Экономика Гренады в течение 2018 года демонстрировала позитивную динамику, что вело к росту покупательной способности населения. Кроме того, банки отметили рост активности кредитополучателей.
Совокупный годовой оборот сделок с недвижимостью за 2013-2018 гг.
Географическое распределение продаж недвижимости сохранялось примерно таким же как и в предыдущие годы. Около 90 процентов всего объема продаж недвижимости в стоимостном выражении приходились на приходы Сент-Джорджеса (71 процентов), Сент-Дэвида (10 процентов) и Сент-Эндрю (10 процентов).
Распределение сделок с недвижимостью по гренадским приходам (единицы административно-территориального деления) за 2018 год
В прошлом году было зарегистрировано 758 успешно закрытых сделок купли-продажи, объектами которых выступала жила и иная недвижимость в Гренаде. Показатель продемонстрировал увеличение на 23 процентов по сравнению с 2017 годом.
Увеличение количества сделок продолжается с 2014 года, однако темпы роста в 2018 году существенно ускорились. Средняя стоимость сделки по итогам прошлого года составила 84 316 долларов США. Следует иметь в виду, что при расчете средней стоимости сделки учитывалась помимо прочего и свободная земля под застройку.
Распределение продаж недвижимости среди покупателей-гренадцев и покупателей-иностранцев за 2018 год
После существенного спада интереса со стороны иностранных покупателей в 2017 году из-за обрушившихся на Карибский бассейн ураганов, они вернулись на гренадский рынок недвижимости в прошлом году.
Общий объем сделок купли-продажи гренадской недвижимости в стоимостном выражении, совершенных негражданами Гренады, составил в прошлом году 15 272 466 долларов США. Это почти в шесть раз больше, чем их вклад в формирование рыночного оборота в 2017 году (2 662 860 долларов США). Важно помнить, что эти цифры не включают подавляющее большинство продаж через программу «гражданство за инвестиции» Гренады.
На долю иностранных покупателей пришлось 24 процента от общей стоимости сделок с гренадской недвижимостью, закрытых в 2018 году. Это соответствует результатам 2015 и 2016 гг. (25 процентов и 20 процентов, соответственно).
Самое удивительное изменение в профиле типичного иностранного покупателя было обусловлено резким ростом активности корпоративных покупателей. На долю корпораций, принадлежащих негражданам Гренады, пришлось 58 процентов (стоимости) всех совершенных покупок иностранцами.
Это значительно выше, чем средний за 5 лет результат. При этом данный тренд в полной мере соответствует ранее отмеченному увеличению коммерческих инвестиций в экономику Гренады. При этом за небольшим исключением, все корпоративные покупки были связаны со студенческим жильем для обучающихся в Университете Сент-Джорджеса иностранцев или с туристическими объектами.
География спроса на недвижимость в Гренаде в 2018 году
Следует отметить, что после вычитания покупок, совершенных иностранные корпорациями, на долю остальных иностранных покупателей пришлась всего 31 покупка на общую сумму в размере 6 478 762 долл. США.
Как отмечают аналитики, потенциал Гренады для привлечения иностранных покупателей остается огромным. Есть целый ряд факторов, которые способствуют успешности Гренады в плане привлечении международных покупателей, но одно-единственное крупное ограничение в виде налога на недвижимое имущество, который обременяет иностранных покупателей недвижимости и продавцов, мешает раскрыть упомянутый выше потенциал в полной мере.
Несколько крупных девелоперских проектов в сфере гостиничного бизнеса были успешно завершены вводом соответствующих курортов в эксплуатацию в 2018 году и уже начали принимать гостей. К ним относятся Silversands Resort, The Pointe at Petite Calivigny и апартаменты Hideaway. Несколько других проектов находятся на продвинутой стадии строительства, в том числе KawanaBay Resort (от сети отелей Kimpton Hotels).
Эксперты рапортуют о значительном расширении номерного фонда за счет развития курортов и гостиниц. Также расширяется пул элитного жилья. В число наиболее важных для этого сегмента рынка проектов вошел запуск нескольких индивидуальных кондоминиумов, предлагающих роскошные квартиры в элитных районах страны.
Кроме того, исследования и интервью с местными кредиторами показывают, что объем проблемных продаж (выкупа) значительно снизится в 2019 году. Это предвещает хорошие условия для дальнейшего развития внутреннего рынка жилья. Гренадский рынок недвижимости демонстрирует стабильность и выглядит готовым к продолжению роста в предстоящие годы.
Гражданство за недвижимость в Гренаде: купить второй паспорт просто и выгодно – Обзор рынка аренды
Рыночные аналитики отмечают, что спрос на арендную недвижимость в Гренаде, включая виллы на курортах и гостиничные номера, генерируют главным образом студенты, обучающиеся в Университете Сент-Джорджеса, а также туристы.
В прошлом году произошел резкий рост числа студентов, арендующих квартиры на острове. К тому же, университет активно строит кампусы и общежития, чтобы попытаться идти в ногу с увеличением зачисления абитуриентов. Ожидается, что темпы роста нового студенческого жилья будут увеличиваться в 2019 году и 2020 году.
Эксперты отмечают, что подавляющее большинство арендуемого студентами жилья составляют студии или однокомнатные квартиры. В соответствии с результатами анализа структуры спроса, именно за жильем такого типа также выстраиваются самые длинные очереди.
Сообщается, что уровень заполняемости в жилых комплексах True Blue и Lance Aux Epines, которые расположены в непосредственной близости от Университета Сент-Джорджеса, составляет 95 процентов и 85 процентов, соответственно. При этом должно быть учтено, что некоторые домовладельцы / управляющие недвижимостью в обоих жилых комплексах не пожелали сообщать об уровнях заполняемости.
Среднее количество комнат на одно здание в True Blue – 23 штук, а в Lance Aux Epines – 13 штук. Чем больше количество комнат на одно здание, тем, как правило, выше уровень удобств и услуг, в связи с масштабом. Эксперты отмечают, что подобные хорошо продуманные жилые комплексы и студенческие общежития в непосредственной близости от университета будут привлекать высокий интерес со стороны арендаторов, что позволит устанавливать высокие ставки и достигать полной заполняемости.
Цены на первоклассную недвижимость, рядом с университетом, в среднем составляют по 1400 долларов США за спальню в месяц. Эксперты ожидают, что вскоре в соответствующем районе появятся жилые комплексы, которые предлагают почти курортные удобства и будут возводиться с учетом образа жизни студентов-медиков.
Средняя ставка арендной платы в жилых комплексах True Blue и Lance Aux Epines в 2018 году с учетом типа сдаваемой в аренду недвижимости
Рост потока туристов также будет стимулировать спрос на арендную недвижимость Гренады. Вслед за двузначным ростом общего числа посетителей в 2018 году, когда на острове побывало 528 077 человек, Управление по туризму Гренады (Grenada Tourism Authority; GTA) сообщило о росте общего числа вновь прибывших посетителей на 1 процент в годовом исчислении за первую половину 2019 года.
Согласно данным GTA, в период с января по июнь 2019 года этот карибский курортный пункт назначения принял в общей сложности 318 559 посетителей по сравнению с 314 916 посетителями за тот же период 2018 года. То есть показатель оказался на 1,15 процента больше, чем по итогам первой половины прошлого года.
По словам экспертов GTA, спрос на номера в отелях, которые обслуживают наиболее состоятельных посетителей, вырос на 3,81 процента относительно первой половины прошлого года. В гренадских отелях, гостевых домах и виллах по итогам данного периода побывало 82 399 посетителей. При этом средняя продолжительность пребывания этих посетителей на территории острова составила 8,5 дня.
В GTA также сообщили, что на долю США пришлось 45 процентов рынка экспорта гренадских туристических услуг. Далее следуют Великобритания с 17 процентами и канадский рынок с 12 процентами от общего объема экспорта гренадских туристических услуг.
Официальная статистика говорит о небольшом увеличении (на 1,33 процента в годовом исчислении) числа посетителей, прибывающих на круизных лайнерах. Данный показатель в рассматриваемом периоде достиг отметки в 223.05 тыс. гостей. Число гостей, прибывших в страну на борту яхт, за отчетный период практически не изменилось и составило 15 318 человек (против 15 420 человек по итогам аналогичного периода 2018 года).
Отмечается, что марина Port Louis Camper & Nicholson Marina в настоящее время расширяет свои причалы на 50 процентов, чтобы разместить больше яхт в преддверии зимнего сезона. Удачное географическое расположение Гренады (к югу от пояса ураганов), как ожидают эксперты, должно способствовать притоку в страну дополнительных яхтсменов в ближайшие месяцы и годы.
В GTA заявили, что эксперты ведомства рассчитывают показатели туристических доходов на основе ежемесячных опросов посетителей. Как показывают результаты самого свежего опроса, средние ежедневные расходы в период с января по июнь 2019 года составляли около 306 восточно-карибских долларов (1 доллар США = 2,67 восточно-карибский доллар). По данным GTA, общая выручка от обслуживания туристов в данном пункте назначения за рассматриваемый период составила 233 835 812 восточно-карибских доллара.
В связи с расширением воздушных перевозок по инициативе некоторых крупных авиакомпаний, таких как Jetblue, LIAT, Caribbean Airlines и American Airlines, для обслуживания дополнительных путешественников во время проведения карнавальных и зимних сезонов, количество прибывающих посетителей, по прогнозу GTA, увеличится на 5 процентов в 2019 году.
Гражданство за недвижимость в Гренаде: купить второй паспорт просто и выгодно – Инвестиционное гражданство и перспективы
Краеугольными камнями программы «гражданство за инвестиции» Гренады являются роскошные туристические объекты, строительство и ввод которых в эксплуатацию стимулирует создание временных и постоянных рабочих мест, а также привлечение капитала для трансформационных инфраструктурных проектов.
В 2018 году программа «гражданство за инвестиции» Гренады привлекла 55 миллионов долларов США для нужд гренадского правительства через 244 одобренных заявки (174 одобренных заявки предполагали дотацию в Национальный трансформационный фонд или NTF; остальные 70 предполагали инвестиции в утвержденную недвижимость Гренады).
| Число проектов | Доля в общем количестве | Статус | Пояснение |
| 2 | 13 процентов | Завершено на 100 процентов | Строительство полностью завершено, состоялся полноценный ввод в эксплуатацию, недвижимость Гренады уже используется по назначению |
| 2 | 13 процентов | Основная фаза завершена | Завершена основная часть работ, недвижимость частично введена в эксплуатацию и уже используется по назначению, запланированные дополнительные этапы по расширению объекта |
| 3 | 20 процентов | В стадии строительства | Ведутся активные строительные работы |
| 1 | 7 процентов | Строительства не ведется | Некоторые работы завершены, но никаких значительных работ в настоящее время не ведется |
| 7 | 47 процентов | Строительство не началось | Никаких значительных строительных работ не было начато |
| 15 | 100 процентов |
Статус девелоперских проектов, в которые можно вкладывать деньги в рамках программы «гражданство за инвестиции» Гренады
В настоящее время оформить гражданство за недвижимость Гренады можно, вкладывая деньги в утвержденные местными властями девелоперские проекты, общее число которых достигло 15 штук. При этом статус многих из них вызывает опасения (см. таблицу выше).
Эксперты отмечают, что состоявшееся недавно снижение порога вхождения с 350 000 до 220 000 долларов США должно дополнительно стимулировать спрос на гражданство за недвижимость Гренады. Подробнее: Гражданство за недвижимость Гренады – теперь от 220000 USD
Рыночные аналитики с нетерпением ожидают открытия курорта KawanaBay Resort на пляже Гранд Анс. Курорт будет обслуживаться сетью отелей Kimpton Hotels, которая владеет одним из самых ярких брендов на рынке современных бутик-отелей и ресторанов.
Предлагая 68 курортов в одних из самых привлекательных городов мира, эта сеть будет продвигать Гренаду на новые рынки и помогать в привлечении в страну дополнительных туристов. Подробнее: Гражданство за недвижимость Гренады на курорте Kimpton Kawana Bay
Также отмечается, что в 2017/2018 гг. девелоперами было приобретено несколько первоклассных участков земли под застройку. При этом застройщики продолжают проявлять большой интерес к любым доступным площадкам, способным поддержать жизнеспособный девелоперские проект, который может быть утвержден в качестве объекта для инвестирования в рамках программы «гражданство за инвестиции» Гренады. Аналитики ожидают, что несколько новых соответствующих проектов будет представлено в ближайшие годы.
Также ожидается, что еще один известный якорный бренд Radisson Blu вскоре откроет свой курорт в Гренаде. Курорт Radisson Grenada Beach Resort скоро будет переименован в Radisson Blu Grenada Beach Resort и станет единственным курортом Radisson Blu на Карибах.
Согласно заявлениям представителей гостиничной компании Radisson, в отеле Radisson Blu Grenada Beach Resort будет проведена обширная реконструкция. Соответствующий отель с 229 номерами и люксами расположен на самом известном пляже Гренады (Гранд Анс Бич). Там имеется четыре закусочных, бассейн, бар у кромки бассейна и фитнес-центр. Отель официально перезапустится как Radisson Blu в декабре 2020 года.
1 марта 2020 года в Гренаде, как ожидается, откроется курортный спа-отель Royalton Grenada (от Sunwing), который станет крупнейшим отелем на острове с 269 роскошными люксами. Он разместится в популярном заливе Тамаринд Бэй.
На территории курорта будет находиться спа-центр мирового класса, детский клуб и центры, на базе которых будут проводиться оздоровительные программы. Гостям также будет предоставлена возможность воспользоваться услугами дворецкого. Команда Royalton сейчас обновляет бывший отель Grenadian by Rex Resorts.
Чтобы получить дополнительную информацию о программе «гражданство за инвестиции» Гренады из первых рук, рекомендуем обратиться за помощью непосредственно к лучшим и самым опытным русскоязычным консультантам, которые работают без посредников и входят в число лидеров по количеству обработанных заказов. Направляйте свои запросы на адрес info@offshore-pro.info
