Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Гражданство Кипра за недвижимость 2019: Галкин опроверг покупку кипрского особняка

Гражданство Кипра за недвижимость оформили многие состоятельные русские. В СМИ даже появились сведения о том, что гражданство при покупке недвижимости в Кипре получили звезды первой величины: Алла Пугачева и Максим Галкин. Недавно журналисты узнали место расположения фешенебельной виллы, в которую свои деньги якобы вложила звездная пара. Сам Галкин опроверг эту новость, но не стал отрицать факт обладания кипрским гражданством. Не исключено, что шоумен инвестировал в другую недвижимость на Кипре, которая сейчас быстро растёт в цене. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

кипрские паспорта

Где можно получить гражданство без проблем? Если у вас есть 2,15 миллиона евро, можете осуществить частично возвратные инвестиции в недвижимость на Кипре и получить гражданство за инвестиции страны Кипр, а вместе с ним – и паспорт государства-члена Евросоюза.

2 миллиона евро придется потратить на жилье и другую недвижимость в Кипре (в том числе не менее 0,5 млн. евро на недвижимость Кипра для собственного проживания, которую нельзя будет продавать без потери паспорта). Тогда как остальные 150 тыс. евро нужно будет вложить в качестве безвозмездной дотации в государственные фонды. Подробнее: Гражданство за инвестиции Кипра

По истечении 5 лет с момента получения кипрского паспорта можно будет продать недвижимость Кипра, которая не используется для собственного проживания. То есть фактически имеется возможность вернуть 1,5 миллиона евро из вложенных первоначально 2,15 миллиона евро. Или даже больше (если цены на недвижимость Кипра вырастут за этот пятилетний период). Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: как заработать, оформляя новый паспорт?

Ранее портал InternationalWealth.info, опираясь на сообщения кипрских и российских СМИ, сообщал о том, что оформить гражданство при покупке недвижимости смогли звезды российской эстрады Максим Галкин и его жена Алла Пугачева. Подробнее:

На днях независимые СМИ поделились подробностями этой истории, опубликовав снимки фешенебельной виллы, в которую якобы вложилась звёздная пара, чтобы оформить гражданство Кипра за недвижимость. Но, со слов Галкина, эта информация далека от истины.

Гражданство Кипра за недвижимость 2019: новость про кипрскую виллу Пугачевой и Галкина оказалась фэйком

Ряд русскоязычных изданий, ссылаясь на первоисточник в лице портала StarHit.ru (который ссылался на инсайдерскую информацию от кипрского застройщика), в начале недели сообщили, что на Кипре якобы ведется строительство особняка Аллы Пугачевой и Максима Галкина. Возведение здания близится к завершению, о чем свидетельствуют фотографии.

Журналисты отмечают, что звездная пара якобы два года назад получила гражданство Кипра за инвестиции, воспользовавшись упрощенной схемой оформления паспортов. В качестве объекта для инвестирования был выбран участок под строительство особняка.

Запечатленный на представленных выше и ниже фото трехэтажный особняк площадью в 6 сотен квадратных метров, который, по информации журналистов, возводится на этом участке, имеет традиционные для кипрского жилья фасады из белого камня.

Здание возводится в городе Лимасол рядом с побережьем Средиземного моря и должно быть введено в эксплуатацию в июле этого года. Особняк сможет предложить своим владельцам и их гостям такие бонусы как открытый бассейн, сауна, терраса, кинотеатр и большой камин, способный согреть жильцов в межсезонье.

Журналисты отмечают, что звездные супруги нередко бывают в Кипре, но чаще всего на остров летает юморист Галкин, что обусловлено необходимостью принимать участие в местных концертах. По сведениям СМИ, последнее на данный момент кипрское выступление Галкина состоялось два месяца назад. И проходил этот концерт в Лимасоле.

Практически сразу же после начала тиражирования новостей на основе данных портала StarHit.ru Максим Галкин решил опровергнуть эту информацию. Через пост в сервисе Instagram шоумен назвал новость придумкой кипрской строительной компании, решившей использовать личность медиа-персоны для собственного пиара.  При этом Галкин не стал отрицать факт обладания кипрским гражданством. Не исключено, что у шоумена и его супруги есть апартаменты на острове или другая недвижимость в Кипре.

Обладая паспортом Кипра, который является государством-членом Евросоюза, можно хоть постоянно остаться на кипрской территории и внутри границ ЕС, а также путешествовать без предварительного оформления виз в без малого 17 десятков государств и территорий, включая страны Шенгена и Великобританию. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: что такое безвизовый режим?

Гражданство Кипра за недвижимость 2019: инвестиционная привлекательность кипрского жилья

Оформили ли гражданство Кипра за недвижимость Галкин и Пугачева? Или мы имеем дело с спекуляциями «желтой прессы»? Остается лишь гадать. Ведь участникам программы «гражданство за инвестиции» страны Кипр властями принимающей страны гарантируется анонимность. И пока что кипрские чиновники держат слово, несмотря на попытки недоброжелателей лишить инвесторов столь ценного преимущества. Подробнее: Угроза анонимности экономического гражданства Кипра? The Guardian пытается очернить CIP, искажая факты

Так или иначе, решение оформить гражданство Кипра за недвижимость становится в последнее время все более разумным – на фоне повышения цен на недвижимость Кипра, роста продаж такого имущества и увеличения спроса на арендное жилье со стороны состоятельных туристов.

Гражданство Кипра за недвижимость 2019: инвестиционная привлекательность кипрского жилья – Позитивная ситуация на рынке недвижимости

По данным Евростата, цены на жилую недвижимость в Кипре, измеряемые соответствующим индексом, в четвертом квартале 2018 года выросли на 1,6 процента в годовом исчислении. В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 3,5 процента.

Повышение цен на недвижимость Кипра стимулируется помимо прочего и ростом количества сделок купли-продажи недвижимого имущества в островной юрисдикции. Причем восходящий тренд в этой области является очень сильным. Так, продажи недвижимости на Кипре достигли 11-летнего максимума в апреле 2019 года, если сравнивать апрельские результаты в разрезе всей истории наблюдений. Кроме того, был достигнут самый высокий месячный результат с сентября 2008 года.

Согласно официальным данным кипрского Министерства земельных ресурсов и обследований, в апреле 2019 года количество успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимости на Кипре выросло на 61 процент по сравнению с результатом за соответствующий месяц прошлого года.

В течение апреля было закрыто в общей сложности 1057 контрактов на продажу коммерческой и жилой недвижимости, а также земельных участков. В апреле 2018 года было закрыто 655 сделок. При этом рекордным за последние годы все еще остается месячный результат сентября 2008 года, когда было закрыто 1157 контрактов.

Из закрытых в апреле 2019 года 1057 контрактов 628 штук (59 процентов) были оплачены покупателями-киприотами, а остальные 429 (41 процент) — не киприотами, 123 из которых были гражданами ЕС, а остальные 306 – гражданами стран, не являющихся членами ЕС.

По мнению экспертов, поспособствовать росту продаж могло стремление иностранных граждан инвестировать в кипрские паспорта по схеме «гражданство за инвестиции» до вступления в силу более жестких критериев 15 мая. Подробнее: Гражданство за инвестиции: Кипр «затягивает гайки», предлагая новые преимущества

Продажи выросли во всех районах. В процентном отношении район Фамагуста лидировал с ростом продаж на 85 процентов. Далее следовал Лимассол с ростом на 74 процента. Продажи в Ларнаке, Никосии и Пафосе выросли на 69 процентов, 44 процента и 43 процента, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 146 96 126 117 153 146 176 91 118 145 161 131
2019 161 194 131 169                
Фамагуста 2018 48 52 40 52 79 61 61 50 45 57 47 48
2019 53 48 45 96                
Ларнака 2018 112 99 116 83 113 133 112 94 121 116 143 103
2019 114 125 118 140                
Лимассол 2018 225 256 314 246 282 338 314 262 251 289 344 290
2019 251 256 287 428                
Пафос 2018 164 163 172 157 201 180 233 156 152 204 230 230
2019 187 211 185 224                
Общие данные 2018 695 666 768 655 +828 +858 +896 653 687 811 925 800
2019 +766 834 +766 1057                

Общее число контрактов на продажу недвижимости — Сравнение 2018/2019 гг. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

За первые четыре месяца 2019 года продажи выросли на 23 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи в Никосии выросли на 35 процентов, а продажи в Фамагусте выросли на 26 процентов. В то же время продажи в Пафосе выросли на 33 процента, а в Ларнаке и Лимассоле — на 21 процент и 17 процентов, соответственно.

Продажи покупателям-киприотам в апреле выросли на 91 процент по сравнению с апрелем 2018 года, причем значительный рост произошел во всех районах. В процентном отношении Фамагуста лидировала с ростом продаж на 383 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Далее следовал Пафос, где продажи покупателям-киприотам выросли на 229 процентов. Между тем продажи местным покупателям в Лимассоле, Ларнаке и Никосии выросли на 80 процентов, 78 процентов и 47 процентов, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 126 84 104 93 135 123 155 84 97 126 141 108
2019 127 164 115 137                
Фамагуста 2018 -3 18 18 12 34 27 18 29 21 36 14 29
2019 32 19 16 58                
Ларнака 2018 60 44 67 41 55 61 41 47 60 46 82 52
2019 54 82 47 73                
Лимассол 2018 107 152 199 162 169 207 194 174 175 176 196 201
2019 166 152 192 291                
Пафос 2018 18 8 43 21 43 55 62 48 32 24 64 60
2019 30 31 28 69                
Общие данные 2018 308 306 431 329 436 473 470 382 385 408 497 450
2019 409 448 398 628                

Контракты на продажу недвижимости с участием покупателей-киприотов — Сравнение 2018/2019 гг. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

За первые четыре месяца 2019 года продажи местным покупателям выросли на 37 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, как отмечают эксперты, некоторые из этих продаж местным покупателям могли быть связаны с приобретением банками имущества в рамках соглашений о реструктуризации кредитов и с другими подобными корпоративными сделками.

Продажи недвижимости зарубежным покупателям (некиприотам) в апреле 2019 года выросли на 32 процента. По итогам месяца было заключено 429 подобных договоров купли-продажи по сравнению с 326 такими сделками в апреле 2018 года.

Хотя продажи в Фамагусте зарубежным покупателям упали на 5 процентов, в остальных четырех районах они выросли. Продажи в Лимассоле выросли на 63 процента, продажи в Ларнаке выросли на 60 процентов, продажи в Никосии выросли на 33 процента, а продажи в Пафосе выросли на 14 процентов.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 20 12 22 24 18 23 21 7 21 19 20 23
2019 34 30 16 32                
Фамагуста 2018 51 34 22 40 45 34 43 21 24 21 33 17
2019 21 29 29 38                
Ларнака 2018 52 55 49 42 58 72 71 47 61 70 61 51
2019 60 43 71 67                
Лимассол 2018 118 104 115 84 113 131 120 88 76 113 148 89
2019 85 104 95 137                
Пафос 2018 146 155 129 136 158 125 171 108 120 180 166 170
2019 157 180 157 155                
Общие данные 2018 387 360 337 326 392 385 426 271 302 403 428 350
2019 357 386 368 429                

Контракты на продажу недвижимости с участием покупателей иностранцев — Сравнение 2018/2019 гг. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

Если рассматривать ситуацию по итогам периода с января по апрель 2019 года, можно отметить, что продажи зарубежным покупателям выросли на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Продажи недвижимости иностранцам из числа граждан ЕС выросли на 31 процент в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За исключением Пафоса, где продажи гражданам других стран ЕС упали на 2 процента, они выросли во всех других районах. Продажи в Ларнаке выросли на 200 процентов, в то время как продажи в Никосии выросли на 90 процентов. Между тем продажи в Фамагусте и Лимассоле выросли на 42 процента и 24 процента, соответственно.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 10 8 8 10 9 8 11 5 10 8 7 15
2019 14 14 9 19                
Фамагуста 2018 15 24 8 12 19 16 20 9 0 7 13 6
2019 9 6 14 17                
Ларнака 2018 9 9 9 6 9 20 15 11 15 13 11 19
2019 12 12 21 18                
Лимассол 2018 15 17 32 17 19 22 25 24 11 27 38 20
2019 16 25 20 21                
Пафос 2018 41 58 55 49 70 60 79 55 49 91 74 73
2019 56 72 61 48                
Общие данные 2018 90 116 113 94 126 126 150 104 85 146 143 135
2019 107 129 125 123                

Контракты на продажу недвижимости с участием покупателей-иностранцев из ЕС — Сравнение 2018/2019 гг. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

За первые четыре месяца 2019 года число сделок купли-продажи недвижимого имущества в Кипре, покупателями в рамках которых вступали иностранцы с гражданством ЕС, выросло на 17 процентов по сравнению с первым кварталом 2018 года.

Продажи кипрской недвижимости покупателям из числа граждан стран, не входящих в ЕС, выросли на 32 процента в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Хотя продажи таким покупателям в Фамагусте и Никосии упали на 25 процентов и 7 процентов, соответственно, в остальных трех районах они выросли. Продажи в Лимассоле выросли на 73 процента, продажи в Ларнаке увеличились на 36 процента, тогда как продажи в Пафосе выросли на 23 процента.

Район Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
Никосия 2018 10 4 13 14 9 15 10 2 11 11 13 8
2019 20 17 7 13                
Фамагуста 2018 36 10 14 28 26 18 23 12 24 14 20 9
2019 12 23 15 21                
Ларнака 2018 43 46 40 36 49 52 56 36 46 57 50 32
2019 48 31 50 49                
Лимассол 2018 103 87 83 67 94 109 95 64 65 87 110 69
2019 69 79 75 116                
Пафос 2018 105 97 74 87 88 65 92 53 71 89 92 97
2019 101 108 96 107                
Общие данные 2018 297 244 224 232 266 259 276 167 217 257 285 215
2019 250 257 243 306                

Контракты на продажу недвижимости с участием покупателей-иностранцев из стран, не входящих в ЕС — Сравнение 2018/2019 гг. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

За первые четыре месяца 2019 года продажи кипрской недвижимости покупателям из числа граждан стран, не входящих в Евросоюз, выросли на 6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Год Зарубежные продажи Продажи на внутреннем рынке Процент зарубежных продаж Всего продаж
2000 450 12214 3,6 процента 12664
2001 1207 12849 8,6 процента 14056
2002 2548 14111 15,3 процента 16659
2003 3981 15294 20,7 процента 19275
2004 5384 11947 31,1 процента 17331
2005 6485 10106 39,1 процента 16591
2006 8355 8598 49,3 процента 16953
2007 11281 9964 53,1 процента 21245
2008 6636 8031 45,2 процента 14667
2009 1761 6409 21,6 процента 8170
2010 +2030 6568 23,6 процента 8598
2011 1652 5366 23,5 процента 7018
2012 1476 4793 23,5 процента 6269
2013 1017 2750 27 процентов 3767
2014 1193 3334 26,4 процента 4527
2015 1349 3603 27,2 процента 4952
2016 1813 5250 25,7 процента 7063
2017 2406 6328 27,5 процента 8734
2018 4367 4875 47,3 процента 9242
2019 (по апрель) +1540 +1883 45 процентов 3423
Общие данные 66931 154273 30,3 процента 221204

Контракты на продажу кипрской недвижимости с 2000 года. Источник: Министерство земельных ресурсов и обследований Кипра

Министерство земельных ресурсов и исследований также поделилось статистическими данными, отражающими количество контрактов на продажу кипрской недвижимости с 2000 года. Таблица выше демонстрирует тенденцию к росту во всех сегментах рынка.

Удовлетворить спрос на недвижимость Кипра за счет новостроек стремятся местные девелоперы. При этом повышение активности строителей выступает мощным драйвером для кипрской экономики.

Согласно данным кипрской Статистической службы, в феврале 2019 года число новых девелоперских проектов на Кипре, на реализацию которых были выданы разрешения властями по итогам календарного месяца, выросло на 13,2 процента по сравнению с февралем 2018 года.

Общее количество разрешений на строительство, утвержденных на Кипре в феврале 2019 года, составило 525 (по сравнению с 481 разрешением в феврале 2018 года). Показатель продемонстрировал увеличение на 9,1 процента в годовом исчислении.

По сравнению с февралем 2018 года общая стоимость утвержденных девелоперских проектов выросла на 64,7 процента и достигла отметки в 168,4 млн. евро, а их общая площадь увеличилась на 67 процентов до 177,9 тыс. квадратных метров.

В феврале 2019 года были утверждены следующие девелоперские проекты:

  • Жилые здания — 397 разрешений
  • Нежилые здания — 75 разрешений
  • Проекты в области гражданского строительства — 12 разрешений
  • Раздел земельных участков — 35 разрешений
  • Дорожное строительство — 6 разрешений

Утвержденные в феврале 2019 года 397 девелоперских проектов по строительству жилых зданий предполагают возведение 576 новых единиц жилья: 296 отдельно стоящих домов (по сравнению с 256 отдельно стоящими домами в феврале 2018 года) и 101 объект многоквартирного типа, включая ЖК с квартирами, таунхаусы и другие жилые комплексы (по сравнению с 78 подобными объектами в феврале 2018 года ). Из этих 576 новых единиц жилья 236 будут построены Лимассоле, 176 – в Никосии, 100 – в Ларнаке, 56 – в Пафосе, 8 — в Фамагусте.

Месяц 2018 год (единицы жилья) 2019 год (единицы жилья) Увеличение / уменьшение Изменения
Январь 476 548 + 72 + 15.1 процента
Февраль 431 576 + 145 + 33,6 процента
Общие данные 907 1124 + 217 + 23,9 процента

Утвержденные разрешения на строительство, касающиеся возведения новых объектов жилой недвижимости (количество жилищ). Источник: кипрская Статистическая служба

В течение первых двух месяцев 2019 года властями страны было выдано 1069 разрешений на реализацию девелоперских проектов всех типов по сравнению с 984 разрешениями в соответствующий период 2018 года. Таким образом, произошло увеличение показателя на 8,6 процента. Общая стоимость и площадь утвержденных девелоперских проектов увеличились на 15,6 процента и 22,4 процента, соответственно.

Согласно официальной статистике, 6 408 разрешений, выданных в целом по итогам 2018 года, предусматривали строительство 2122 новых зданий в Никосии, 2032 в Лимассоле, 964 в Ларнаке, 646 в Пафосе и 437 в Фамагусте.

Гражданство Кипра за недвижимость 2019: инвестиционная привлекательность кипрского жилья – Продолжающийся приток туристов

Согласно результатам недавнего исследования, проведенного частной компанией от имени кипрского правительства, арендная плата в престижных районах местных городов выросла почти на целых 70 процентов за минувшие пять лет.

В Пафосе темп роста арендной платы в сегменте квартир и коттеджей достиг 68 процентов, в Лимассоле — 57,5 процента, а в столице Никосии — 45 процентов. В Ларнаке аренда выросла в цене на 42,9 процента, а в Фамагусте на 5 процентов. Рост этого показателя был в значительной степени обусловлен расширением потока туристов.

Официальные данные, опубликованные кипрским Министерством туризма и Статистической службой юрисдикции, показали, что число вновь прибывающих на Кипр туристов в апреле 2019 года выросло на 4,8 процента в годовом исчислении. Причем, рассматривая объём турпотока в абсолютном выражении, чиновники зафиксировали исторический максимум за данный месяц. Этому способствовал значительный приток отдыхающих из Великобритании, России и Израиля.

Небольшое увеличение на 0,5 процента в годовом исчислении было зарегистрировано и по итогам первых четырех месяцев года 2019 года. При этом в данном периоде также был установлен новый рекорд по объём турпотока в абсолютном выражении.

Количество вновь прибывших туристов в апреле 2019 года достигло уровня в 329 308 человек, увеличившись с отметки в 314 143 человек, зафиксированной в том же месяце прошлого года. В течение четырехмесячного периода с января по апрель 2019 года число вновь прибывающих туристов достигло 686 783 человек (за тот же период 2018 года остров посетил 683 581 человек).

Поток туристов со стороны ключевых рынков в апреле также вырос. Турпоток из Великобритании повысился на 5,4 процента. Также наблюдалось увеличение на 2,3 процента среди туристов из России и 37-процентный рост потока гостей из Израиля.

Число вновь прибывших туристов из Греции осталось на уровне прошлого года. При этом количество туристов, прибывших из Германии, сократилось на 16,4 процента, а турпоток из Швеции упал на 4,5 процента.

Великобритания была основным источником туристов для курортов Кипра. На ее долю пришлось 35,4 процента от общего турпотока по итогам апреля 2019 года. Далее следуют Россия с долей в размере 15,2 процента, Израиль (7,1 процента) и Греция (6,2 процента).

Между тем, число жителей (граждан и резидентов) Кипра, выезжающих за границу, также выросло в апреле (на 3,1 процента). Было зафиксировано увеличение на 6,4 процента количества поездок кипрских жителей в Великобританию, а также 53,9-процентый рост числа путешественников, отправляющихся в Россию. В апреле 2019 года в общей сложности 116 970 жителей Кипра вернулись из поездки за границу по сравнению со 113 477 вернувшимися в апреле прошлого года.

При этом кипрские власти осознают, что повышение спроса на услуги по сдаче жилья в аренду на короткий срок со стороны туристов может заставить местных арендодателей отказаться от долгосрочной аренды в пользу более прибыльной краткосрочной, тем самым лишая места для проживания многих киприотов, не имеющих собственного жилья.

Чтобы разобраться с назревающей проблемой, чиновники решили использовать средства от программы «гражданство за инвестиции» для финансирования строительства доступного жилья для местных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

За каждый выданный «золотой паспорт» в специальный фонд будет направляться дотация в размере 75 000 евро. Ожидается, что таким образом удастся привлечь в общей сложности 55 миллионов евро. Средства из фонда помогут в решении жилищного вопроса молодым людям, только что создавшим семьи, а также семьям с низким доходом.

Проект направлен на создание доступного жилья для уязвимых групп населения. В частности, чиновники помогут тратить таким лицам на строительство жилье менее 30 процентов от валового дохода своих домохозяйств.

Также планируется создание доступного арендного государственного жилья, субсидирование аренды в частном секторе, внедрение новых упрощенных схем оформления ипотечных кредитов для покупки жилья в определённых районах.

Право на участие в программе помощи будут иметь лица с годовым доходом до 25 000 евро брутто для семьи с одним родителем или одиноким человеком, до 45 000 евро для пары без детей, до 50 000 евро для семьи из трех человек , до 55 000 евро для семьи из четыре человек, а также до 65 000 для семей из пяти человек и больше.

Если ознакомившись с представленными выше сведениями, вы решили узнать больше о программе Кипра по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством. Подробнее: Гражданство за инвестиции Кипра

Чтобы получить наиболее детальные сведения в части процедур оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом, в том числе и в Кипре, рекомендуем направлять свои запросы специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: