Получая гражданство за инвестиции страны Молдова в 2019 году, чтобы создать там «запасной аэродром» на случай необходимости быстро покинуть государство текущего гражданства и/или резидентства по тем или иным причинам, следует задуматься о том, чтобы купить недвижимость Молдовы. Тем более что местный рынок жилья демонстрирует позитивную динамику.
Сколько стоит недвижимость в Молдове в 2019 году? Где лучше всего купить недвижимость в Молдове уже в этом году? Какова стоимость квартир и коттеджей в Бельцах или Кишиневе? Насколько высок налог на недвижимость Молдовы? Какие налоги нужно уплатить, если выполняется продажа недвижимости в Молдове? Каким агентствам недвижимости Молдовы можно доверять?
Ответы на эти и многие другие тематические вопросы хотят получить русские, китайцы и выходцы из стран Ближнего Востока, которые демонстрируют растущий интерес в адрес этой страны на фоне запуска местными властями ряда программ для иммигрантов-инвесторов. Подробнее: Гражданство Молдовы за инвестиции – Кого привлечет новое предложение?
Они рассматривают возможность превратить Молдову в плацдарм для развития своего бизнеса в Европе и «запасной аэродром» на случай необходимости быстро покинуть страну текущего резидентства и/или гражданства. Сделать это можно, воспользовавшись одной из двух молдавских программ для иммигрантов-инвесторов. Подробнее:
К примеру, оформив гражданство за инвестиции страны Молдова, иностранцы могут называть это место новой родиной и проводить там хоть круглый год. Чтобы сделать пребывание на молдавской земле более комфортным, можно купить недвижимость в Молдове. Рациональность такой покупки повышается на фоне позитивной динамики рынка.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Гражданство за инвестиции 2019: инвестируем в паспорт и недвижимость Молдовы – В каком направлении движется молдавский рынок недвижимости?
Традиционно цены на жилье в Кишиневе фиксировались в иностранной валюте. Когда-то они рассчитывались в долларах, сейчас — в евро. Эксперты отмечают, что цены в евровалюте стабилизировались. За последние полтора года они остались на уровне 500-600 евро за квадратный метр.
Ожидается, что этот относительно низкий уровень будет сохраняться в ближайшее время – равно как и цены в Молдове на продукты питания, а также другие товары и услуги. Подробнее: Сколько стоит жизнь в Молдове? Узнаем, оформляя гражданство Молдовы за инвестиции в 2019 году
По предварительным оценкам Союза агентств недвижимости Молдовы, квартиры, которые были построены в 50–60-е годы, за минувший год подешевели на 5 процентов. Квадратный метр такого жилья сейчас стоит от 460 до 550 евро.
С другой стороны, квартиры 80-х и 90-х годов постройки подорожали на те же 5 процентов. Цены на новостройки остались прежними и находятся в диапазоне от 550 до 750 евро за квадратный метр. В то же время новые квартиры, которые уже подверглись отделке и были обставлены мебелью, подорожали на 5 процентов, при этом квадратный метр в них стоит до 950 евро.
Представители Союза агентств недвижимости Молдовы отметили, что наиболее востребованными активами на рынке в настоящее время остаются небольшие квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне от 15 до 20 тысяч евро.
Август-сентябрь 2018 года принес стабильность на рынок недвижимости в Республике Молдова в целом и ее столицы Кишинёва в частности. Местные риэлторы наблюдали стабилизацию и восстановление цен на дома и квартиры в связи с ростом спроса и продаж. По данным портала Proimobil.md, стоимость жилья в новостройках выросла в данном периоде на 3 процента в квартальном исчислении, тогда как цены на вторичке остались прежними.
В целом по итогам 2018 года эксперты наблюдаем восстановление рынка недвижимости после кризиса 2008 года, когда цены на квартиры резко упали и продолжали снижаться в течение многих лет.
Спрос и покупательская способность граждан в этом году пришли в равновесие из-за гораздо более выгодных условий покупки квартир. В частности, строительные компании теперь предлагают рассрочку без процентов на срок до 10 лет при условии внесения первого взноса в размере 10-15 процентов от суммы сделки.
Банки также пересмотрели свои условия кредитования, чтобы сделать их более комфортными для клиентов. Следует упомянуть и правительственную программу «Новый дом», которая предлагает клиентам возможность купить квартиру с использованием льготного кредита на срок до 20 лет при внесении первого платежа в размере всего 10–15 процентов от суммы сделки.
Желающие приобрести жилье в данном случае могут брать стандартные ипотечные кредиты, при этом государство будет оплачивать 50 процентов такого займа. Данная программа предназначена для лиц младше 45 лет, имеющих стабильную занятость.
Возросший спрос на квартиры в Кишиневе, стимулирующий рост цен, объясняется тем фактом, что многие молдаване из сельской местности, которые в свое время уехали работать в Россию или в европейские страны, по-прежнему связывали свое будущее с Республикой Молдова и хотели бы купить дом или квартиру в столице родной страны любой ценой.
Инвестиции в столичную недвижимость Молдовы также вносятся для защиты капитала. Люди, которые проработали по 10-15 лет за пределами страны, попросту не видят другого способа защитить свои деньги.
Рынок жилья в Молдове, особенно в Кишиневе и прилегающих районах, значительно вырос в начале 2000-х годов, чему способствовали ремонтные работы и достройка недостроенных зданий, возведение которых было заморожено после распада Советского Союза.
В тот период в Молдове произошел самый настоящий взрыв цен на жилье, который был в значительной степени обусловлен влиянием возросшего спроса со стороны иностранных инвесторов и увеличения денежных переводов от гастарбайтеров (молдавских рабочих, которые трудятся за рубежом – преимущественно в Германии и РФ) в сочетании с отсутствием предложения.
По данным местного агентства недвижимости Lara, до мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилую недвижимость в Молдове росли ежегодно на 30-40 процентов – данный тренд наблюдался в период с 2002 по 2007 годы.
В январе 2003 года средняя цена как новостроек, так и жилья в многоквартирных домах на вторичке составляла от 270 до 330 долл. США за квадратный метр. Как сообщает агентство недвижимости Nika Imobil, в течение года по июнь 2008 года цены на жилую недвижимость взлетели на 41,3 процента (показатель увеличился в реальном выражении — на 38,2 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в среднем 900 евро за квадратный метр. Жилищное строительство резко возросло в этот период.
Согласно отчету, опубликованному Всемирным банком, количество сделок по продаже недвижимости в Молдове увеличилось в пять раз с 17 907 единиц в 1999 году до 89 451 единицы в 2005 году. Кроме того, общее количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло в 12 раз за тот же период.
Молдавский рынок недвижимости начал ощущать бремя мирового финансового кризиса в 2008 году. Основываясь на данных, опубликованных Nika Imobil, можно утверждать, что в 2009 году цены на недвижимость в Молдове упали примерно на 20 процентов (-14,7 процента в реальном выражении).
В 2010 году цены упали на 5,6 процента (-12,4 процента в реальном выражении). В 2011 году стоимость жилья не изменилась (выросла на 0,3 процента в реальном выражении) по сравнению с годом ранее. Но в 2012 году цены на недвижимость в Молдове упали на 3 процента (и выросли на 0,5 процента в реальном выражении).
Число сделок после кризиса также резко сократилось, поскольку продавцы не хотели продавать свою недвижимость с нулевой прибылью, в то время как покупатели откладывают покупки, надеясь на дальнейшее снижение цен. Объем нового строительства также сократился примерно на 40 процентов за этот период в связи с огромным переизбытком предложения.
По мере того как ситуация на рынке жилья страны стабилизируется и начинает восстанавливаться эксперты фиксируют все больший спрос на недвижимость в Кишиневе, который является политической, экономической и культурной столицей страны. По сути, это единственный город в Молдове с приемлемыми условиями жизни для экспатов.
Гражданство за инвестиции 2019: инвестируем в паспорт и недвижимость Молдовы – Ситуация в строительстве
Как сообщило молдавское Национальное статистическое бюро, в 2018 году в стране было выдано 3266 разрешений на реализацию девелоперских проектов, предполагающих строительство как жилых, так и нежилых зданий. Показатель снизился на 16,6 процента по сравнению с 2017 годом, стимулируя усиление дефицита предложения на рынке жилья и рост цен.
| Всего, количество | В процентах относительно: | ||
| 2017 года | Общего числа | ||
| Общее число | 3 266 | 83,4 | 100,0 |
| Включая здания: | |||
| — Жилые | 2 009 | 87,5 | 61,5 |
| — Нежилые | 1 257 | 77,6 | 38,5 |
| Место реализации проекта: | |||
| — В городской местности | 1 689 | 83,3 | 51,7 |
| — В сельской местности | 1 577 | 83,5 | 48,3 |
Разрешения на строительство, выданные в 2018 году. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
Статданные показывают, что в минувшем году было выдано 1689 разрешений на строительство в городских районах. Это на 16,7 процента меньше, чем в предыдущем году. Еще 1577 одобренных проектов будут реализованы в сельской местности, что на 16,5 процента меньше, чем в 2017 году.
Разрешения на строительство, выданные в 2018 году. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
В региональном разрезе в 2018 году наблюдалось уменьшение количества разрешений на строительство жилых зданий по сравнению с предыдущим годом во всех регионах: в центральном регионе (показатель упал на 185 единиц), в северном регионе (сокращение на 42 единицы) в Кишиневе (сокращение на 40 единиц), в Гагаузии (сокращение на 16 единиц), в южном регионе (сокращение на 4 единицы ).
Что касается нежилых зданий, то в 2018 году произошло снижение в Северном регионе (на 135 единиц), в регионе Гагаузия (на 125 единиц), в Южном регионе (на 84 единицы), в Центральном регионе (на 41 единицу). В Кишиневе было зарегистрировано на 22 разрешения больше относительно 2017 года.
| 2018 год | ||||
| I квартал | II квартал | III квартал | IV квартал | |
| Инвестиции в долгосрочные материальные активы | 101,9 | 102,1 | 102,6 | 103,4 |
| Строительно-монтажные работы | 107,2 | 106,0 | 106,0 | 106,1 |
| Машины, оборудование, транспортные средства | 96,1 | 97,4 | 98,5 | 100,1 |
Индексы цен производителей в строительстве по показателям, годам и кварталам. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
| Инвестиции в долгосрочные материальные активы — всего | Строительно-монтажные работы | Машины, оборудование, транспортные средства | |
| 2008 | 116,2 | 120,0 | 112,3 |
| 2009 | 91,7 | 88,9 | 94,6 |
| 2010 | 101,2 | 102,3 | 100,1 |
| 2011 | 105,9 | 109,0 | 101,8 |
| 2012 | 105,4 | 109,9 | 99,9 |
| 2013 | 107,0 | 108,3 | 105,1 |
| 2014 | 106,5 | 108,2 | 106,6 |
| 2015 | 110,2 | 108,0 | 113,0 |
| 2016 | 106,8 | 108,7 | 104,7 |
| 2017 | 103,2 | 107,1 | 98,8 |
Индексы цен производителей в строительстве по годам и показателям. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
На фоне замедления активности строительных компаний отмечается рост стоимости строительных работ, что также можно считать предпосылкой для повышения цен на недвижимость в Молдавии в обозримом будущем.
Гражданство за инвестиции 2019: инвестируем в паспорт и недвижимость Молдовы – Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду туристам?
С учетом достаточно низких цен на недвижимость в Кишиневе и, тем более, в других уголках страны, а также приемлемых уровней арендной платы, инвесторы могут рассчитывать на высокую отдачу от вложения капитала в местное арендное жилье. В частности, эксперты ресурса GlobalPropertyGuide говорят от доходности, исчисляемой двухзначными цифрами. Позитива в общую картину добавляет и рост потока туристов.
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Всего | 229 893 | 248 309 | 268189 | 271 541 | 283 001 | 278 855 | 306307 | 337207 |
| в том числе иностранцы | 63 593 | 75 000 | 88 956 | 95 640 | 93 897 | 94 381 | 121 340 | 145 165 |
| Гостиницы и мотели | 93 911 | 103726 | 119 530 | 126 747 | 136 432 | 130 944 | 159 454 | 182434 |
| в том числе иностранцы | 56 787 | 67 147 | 78 893 | 84 105 | 86 901 | 86 782 | 110618 | 131 725 |
| Туристические и агротуристические пансионы | 13 290 | 11 701 | 11 570 | 11 526 | 8 208 | 9 283 | 21 343 | 20 922 |
| в том числе иностранцы | 2 383 | 2 417 | 3 881 | 4 353 | 1 402 | 1 730 | 2 725 | 3 288 |
| Общежития для приезжих | 14 187 | 15 105 | 13 367 | 14 554 | 10 072 | 7 002 | 6 079 | 7 078 |
| в том числе иностранцы | 1 624 | 1 645 | 1 791 | 1 467 | 1 130 | 307 | 490 | 37 |
| Оздоровительные структуры | 26 769 | 29 006 | 31 156 | 32 045 | 32 920 | 32 349 | 32 324 | 30 879 |
| в том числе иностранцы | 433 | 525 | 567 | 846 | 665 | 652 | 701 | 965 |
| Лагеря отдыха и другие структуры отдыха | 18 386 | 25 826 | 39 522 | 33 027 | 48 158 | 46 636 | 39 915 | 44 996 |
| в том числе иностранцы | 2 171 | 3 231 | 3 789 | 4 823 | 3 754 | 4 843 | 6 783 | 9 127 |
| Детские лагеря | 63 350 | 62 945 | 53 044 | 53 642 | 47 211 | 52 641 | 47 192 | 50 898 |
| в том числе иностранцы | 195 | 35 | 35 | 46 | 45 | 67 | 23 | 23 |
Численность размещенных в структурах коллективного размещения туристов. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Всего | 1 412166 | 1 424 441 | 1 462 423 | 1 478 849 | 1 514 273 | 1 505 071 | 1 480 046 | 1 514 970 |
| в том числе иностранцы | 162755 | 173893 | 190 766 | 216 115 | 217930 | 252 936 | 246 470 | 297 183 |
| Гостиницы и мотели | 193856 | 202 223 | 221 810 | 255 650 | 276 470 | 306 227 | 301 524 | 345 006 |
| в том числе иностранцы | 138 209 | 144 645 | 154 303 | 173 739 | 191 716 | 226 984 | 214 031 | 253 609 |
| Туристические и агротуристические пансионы | 43 583 | 37 317 | 36 895 | 34 513 | 24 912 | 24 690 | 35 306 | 36 034 |
| в том числе иностранцы | 7 219 | 8 482 | 15 240 | 15 380 | 4 689 | 5 330 | 6 536 | 9 002 |
| Общежития для приезжих | 134 284 | 128 894 | 122 963 | 118 933 | 113 583 | 104 758 | 103410 | 106802 |
| в том числе иностранцы | 4 755 | 4 840 | 5 277 | 4 291 | 3 618 | 642 | 712 | 74 |
| Оздоровительные структуры | 391 305 | 427 536 | 459 268 | 463 358 | 477 477 | 481 777 | 469 373 | 440 003 |
| в том числе иностранцы | 5 308 | 6 258 | 6 583 | 10 386 | 8 329 | 9 138 | 8 971 | 11 901 |
| Лагеря отдыха и другие структуры отдыха | 45 433 | 54 109 | 119 797 | 108529 | 148 580 | 95 459 | 137 034 | 152 125 |
| в том числе иностранцы | 5 354 | 9 318 | 9 013 | 11 859 | 9 128 | 10 140 | 15 990 | 22 367 |
| Детские лагеря | 603 705 | 574 362 | 501 690 | 497 866 | 473 251 | 492 160 | 433 399 | 435 000 |
| в том числе иностранцы | 1 910 | 350 | 350 | 460 | 450 | 702 | 230 | 230 |
Количество ночевок в коллективных структурах по приему туристов с функциями размещения. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
Структура ночёвок (резиденты / нерезиденты). Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
Индексы использования актуального номерного фонда гостиниц по категориям классификации. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Всего | 250 | 247 | 257 | 264 | 275 | 249 | 252 | 268 |
| Гостиницы и мотели | 75 | 85 | 87 | 94 | 100 | 96 | 96 | 106 |
| Туристические и агротуристические пансионы | 13 | 15 | 19 | 19 | 24 | 26 | 26 | 28 |
| Общежития для приезжих | 7 | 6 | 6 | 6 | 5 | 4 | 3 | 3 |
| Оздоровительные структуры | 6 | 7 | 7 | 7 | 7 | 7 | 8 | 8 |
| Лагеря отдыха и другие структуры отдыха | 72 | 63 | 62 | 63 | 63 | 57 | 61 | 62 |
| Детские лагеря | 77 | 71 | 76 | 75 | 76 | 59 | 58 | 61 |
Количество коллективных структур по приему туристов с функциями размещения, на 31 декабря. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |||
| Количество номеров | ||||||||||
| Всего | 8 417 | 8 172 | 8 308 | 8 385 | 8 529 | 7 735 | 7 854 | 8 211 | ||
| Гостиницы и мотели | 2 069 | 2 222 | 2 317 | 2 405 | 2 563 | 2 542 | 2 628 | 2 766 | ||
| Туристические и агротуристические пансионы | 342 | 391 | 428 | 397 | 457 | 428 | 452 | 409 | ||
| Общежития для приезжих | 284 | 251 | 251 | 251 | 185 | 176 | 170 | 170 | ||
| Оздоровительные структуры | 1 006 | 1 054 | 1 054 | 1 054 | 1 054 | 1 054 | 1 086 | 1 092 | ||
| Лагеря отдыха и другие структуры отдыха | 2 093 | 1 727 | 1 804 | 1 843 | 1 668 | 1 401 | 1 496 | 1 491 | ||
| Детские лагеря | 2 623 | 2 527 | 2 454 | 2 435 | 2 602 | 2 134 | 2 022 | 2 283 | ||
| Количество койко-мест | ||||||||||
| Всего | 28 370 | 27 511 | 27 938 | 28 067 | 28 548 | 25 312 | 25 241 | 25 991 | ||
| Гостиницы и мотели | 3 610 | 3 938 | 4 059 | 4 241 | 4 610 | 4 623 | 4 961 | 5 148 | ||
| Туристические и агротуристические пансионы | 743 | 813 | 905 | 867 | 990 | 909 | 955 | 867 | ||
| Общежития для приезжих | 759 | 703 | 703 | 703 | 552 | 540 | 511 | 545 | ||
| Оздоровительные структуры | 1 842 | 2 082 | 2 082 | 2 082 | 2 084 | 2 084 | 2 130 | 2 136 | ||
| Лагеря отдыха и другие структуры отдыха | 5 165 | 4 519 | 4 473 | 4 685 | 4 144 | 3 539 | 3 968 | 3 902 | ||
| Детские лагеря | 16 251 | 15 456 | 15 716 | 15 489 | 16 168 | 13 617 | 12 716 | 13 393 | ||
Номерной фонд (койко-места и номера) коллективных структур по приему туристов с функциями размещения по состоянию на 31 декабря каждого года. Источник: молдавское Национальное статистическое бюро
Представленные выше таблицы говорят о росте потока туристов в направлении страны при практически полном отсутствии усилий по наращиванию номерного фонда местных гостиниц, что открывает широкие возможности для инвестиций в жилье в частном фонде под сдачу в аренду.
Сделать это можно в том числе и при оформлении молдавского «золотого паспорта», у которого есть как преимущества, так и недостатки. Подробнее: Инвестиции в гражданство Молдовы: плюсы и минусы в 2019 году
Следует помнить, что аренда недвижимости на срок менее трех лет должна быть зарегистрирована в мэрии по месту нахождения арендованного недвижимого имущества. Закон не требует нотариального удостоверения договоров аренды.
Гражданство за инвестиции 2019: инвестируем в паспорт и недвижимость Молдовы – Процедура покупки и налоги
Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Молдове? Нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Молдове, за исключением сельскохозяйственных земель и земель лесного фонда.
Несельскохозяйственная земля может быть свободно куплена и продана кем угодно. Однако иностранные граждане, компании или государства не могут покупать земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фона, хотя они могут арендовать их на короткий срок (1–3 года) или на длительный срок (5–99 лет).
Все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Реестре недвижимости. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество делает сделку действительной. Регистрация перехода права собственности требует выполнения пяти процедур и занимает от 4 до 10 дней.
| Выплаты в процентах от цены сделки | Кто платит? | |
| Государственная пошлина | 0,5 процента — 0,7 процента | Покупатель |
| Нотариальный сбор | 0,1 процента — 1,3 процента | Покупатель |
| Регистрационный взнос | 0,001 процента — 0,02 процента | Покупатель |
| Налог на добавленную стоимость (НДС) | 20 процентов | Продавец |
| Расходы, которые несет покупатель | 0,66 процента — 2,3 процента | |
| Расходы, которые несет продавец | 20 процентов | |
| Общая стоимость транзакции | 20,66 процента — 22,3 процента | |
После того, как недвижимость выбрана, юрист покупателя должен получить справку об отсутствии обременений в Реестре недвижимости. Затем продавец получает справку по объекту в Территориальном кадастровом управлении. После этого составляется и заверяется нотариально для регистрации договор купли-продажи.
Рекомендуется, чтобы покупатель получил справку о прохождении налоговой проверки в налоговой инспекции для оценки наличия / отсутствия каких-либо налоговых обязательств по недвижимости, выступающей объектом в рамках сделки.
Затем государственный нотариус заверяет договор о передаче права собственности. При оформлении договора государственная пошлина выплачивается нотариусу наличными. Наконец, заявка на регистрацию права собственности подается в Территориальное кадастровое управление для фактического передачи права собственности.
Государственная пошлина взимается в размере 0,2 процента за сделки с землей и 0,5 процента за сделки с недвижимостью или объектами незавершённого строительства. Налоговой базой является цена продажи или рыночная стоимость имущества.
Нотариальный сбор взимается по скользящей шкале, см. таблицу ниже.
| Цена недвижимости в молдавских леях (€) и сумма нотариального сбора (указана в скобках) | Ставка |
| До 20 000 евро (909 евро) | 1,3 процента, но не менее 120 леев (8 евро) |
| 20 000 евро — 50 000 евро (2 273 евро) | 1 процента |
| 50 000 евро — 100 000 евро (4545) | 0,9 процента |
| 100 000 евро — 200 000 евро (9 091) | 0,8 процента |
| 200 000 евро — 400 000 евро (18 182 евро) | 0,6 процента |
| 400 000 евро — 600 000 евро (27 273 евро) | 0,5 процента |
| 600 000 евро — 800 000 евро (36 364 евро) | 0,3 процента |
| 800 000 евро — 1 000 000 евро (45 455 евро) | 0,2 процента |
| Более 1 000 000 евро (45 455 евро) | 0,1 процента |
Сумма регистрационного сбора варьируется в зависимости от срочности услуги. В обычной ситуации услуга отнимает 10 календарных дней и стоит 0,06 процента от цены сделки купли-продажи недвижимости, но не менее чем 277 леев (12 евро) и не более 1 355 леев (67 евро).
Стоимость регистрационного сбора повышается в 3 раза (или 0,18 процента) в случае ускоренного варианта, который занимает 5 календарных дней. Сбор будет в 5 раз больше (или 0,30 процента) в случае самого быстрого варианта, который занимает 3 календарных дня.
Существуют случаи, когда Территориальные кадастровые управления принимают к регистрации соглашения купли-продажи, которые не заверены нотариально, — особенно когда сторонам помогает юрист. Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20 процентов уплачивается продавцом по завершении сделки купли-продажи.
Налог на недвижимое имущество взимается с оценочной стоимости недвижимости, расположенной в деревнях и в городах. Фактические налоговые ставки варьируются от 0,05 процента до 0,30 процента. Ставки устанавливаются ежегодно местными властями.
Применяемая ставка налога на недвижимость, расположенную в деревнях, составляет 0,1 процента. В муниципалитетах и городах ставки могут варьироваться от 0,02 процента до 0,25 процента. Ставка налога на недвижимость в Кишиневе составляет 0,02 процента. Ставка увеличивается на определенный множитель при превышении площадью актива отметки в 100 квадратных метров. Недвижимость в Молдове определенной стоимости (дешевое жилье) не облагается налогом.
Прибыль от продажи недвижимости (прирост капитала), полученная нерезидентом, облагается налогом на прирост капитала по фиксированной ставке в 10 процентов. Скорректированная базовая стоимость недвижимого имущества (например, подорожание в связи с расширением площади за счет пристройки помещений к коттеджу новым владельцем) и связанные с этим расходы по сделке вычитаются при расчете налогооблагаемого прироста капитала.
Если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение не менее 3 лет до продажи такого недвижимого имущества, считается, что оно использовалось в качестве его основного места жительства.
В этом случае налогооблагаемый прирост капитала может быть уменьшен на 10 000 леев (623 евро) за каждый год после 1 января 1997 года, в течение которого налогоплательщик владел недвижимым имуществом и использовал его в качестве основного места жительства.
Нерезиденты, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости в Молдове, обязаны платить налог по единой ставке в размере 10 процентов. Налог взимается с суммы брутто и удерживается арендатором.
Гражданство за инвестиции 2019: инвестируем в паспорт и недвижимость Молдовы – Вместо заключения
Несмотря на критику самой концепции инвестиционного гражданства как таковой, доносящуюся со стороны официального Брюсселя и из других уголков мира, все больше стран берут на вооружение идею выдачи своего гражданства инвесторам.
В их число с недавнего времени входит Молдова, предлагающая инвесторам в свое гражданство, право на безвизовые поездки по Шенгену и не только. Подробнее: Молдова безвизовые страны 2018 – Сведения для оформляющих молдавское гражданство за инвестиции
Местной программой, как ожидается, будут пользоваться многие россияне, желающие статьи ближе к объединенной Европе и решить ряд других задач. Подробнее: Гражданство за инвестиции Молдовы: зачем молдавский паспорт россиянину?
В частности, программой уже успела воспользоваться известная русская певица Жасмин, оформившая молдавский инвестиционный паспорт и сохранившая при этом гражданство РФ. Подробнее: Гражданство за инвестиции страны Молдова хочет получить певица Жасмин
По мнению экспертов в области инвестиционной миграции, вложение денег в молдавский «золотой паспорт» можно и нужно совмещаться с инвестициями в недвижимость Молдовы, жизнь в которой, вопреки расхожему мнению, может быть очень и очень интересной. Подробнее: 25 интересных фактов для тех, кому нужно второе гражданство Молдовы за инвестиции
Остается лишь правильно выбрать местное агентство по невидимости, которое занимается содействием притоку прямых инвестиций и оказывает поддержку инвесторам в молдавскую недвижимость на всех этапах этого процесса.
Наши партнеры предлагают комплексные и индивидуальные услуги, в частности, в сфере инвестиций в недвижимость в Молдове, направленные на удовлетворение ваших потребностей и позволяющие вам сосредоточиться на сути своего проекта.
Спектр услуг наших партнеров включает проведение исследований (изучение рынка, исследование предпочтений клиентов и так далее), непосредственно осуществление инвестиций в недвижимость Молдовы, поддержку на русском и молдавском языке, помощь в привлечении дополнительного финансирования для проектов в области инвестиций в недвижимость, а также помощь желающим получить ВНЖ и гражданство Молдовы за инвестиции.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам, они ответят Вам с большим удовольствием. Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим экспертам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
