В этой статье вы узнаете, каких подводных камней следует остерегаться, оформляя второе гражданство на Карибах за инвестиции в недвижимость. Мы также расскажем, почему любому инвестору, подбирающему недвижимость на побережье Карибского моря, нужен свет проверенного временем и опытного агента.
По данным Всемирной туристской организации ООН (UN World Tourism Organisation), примерно 76 процентам жителей планеты необходимо предварительно получать визу для въезда в Европейский Союз. В число этих людей входят владельцы паспортов России, Украины и Беларуси. Самый простой, быстрый и доступный способ снять эти визовые ограничения – оформить второй паспорт Доминики за инвестиции или приобрести иное экономическое гражданство карибских островов.
Причем обзавестись карибским паспортом можно быстро, выгодно и просто: вложив деньги в доходный актив – арендную недвижимость, которую разрешается перепродавать через 3-5 лет после оформления дополнительного паспорта на Карибах. Вот только оформляя экономическое гражданство карибских островов в тандеме с недвижимостью, нужно умело обходить подводные камни.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Элитная недвижимость на Карибских островах и оформление двойного гражданства – Жилье или дотация
Постоянным читателям ведущего корпоративного портала оффшорной индустрии на русском языке InternationalWealth.info должно быть прекрасно известно о том, что максимально удешевить процесс покупки паспорта на Карибах можно, выбрав в качестве принимающей страны Содружество Доминики. Оформить экономическое гражданство в этом государстве разрешается любому благонадежному иностранному инвестору, который согласится безвозмездно внести в местный фонд экономразвития дотацию в размере 100 тыс. долларов США. Но есть еще один вариант, позволяющий превратить подобное капиталовложение в приобретение паспорта в возвратное и даже выгодное.
Долгое время законодательство Содружества Доминики, действующая в котором программа инвестиционного гражданства является второй по продолжительности беспрерывной работы в мире (юрисдикция запустила схему по продаже паспортов еще в начале 90-х гг. прошлого века), допускало оформление экономического гражданства только через дотацию. Просто и дешево.
Тем не менее, чтобы успешно конкурировать с другими региональными продавцами экономического гражданства (вроде Сент-Китс и Невис), Содружество Доминики предложило иностранным инвесторам возможность оформления гражданства через покупку недвижимости.
Многим людям понравилась идея получить что-то материальное вроде виллы за свои деньги вдобавок к в некоторой степени эфемерному второму гражданству – особенно, с учетом возможности продать такую недвижимость через определенное количество лет после ее покупки (обычно три-пять). Ведомые типичным образом мышления, многие люди хотят оформить экономическое гражданство при минимуме затрат. Поэтому идея окупить инвестиции кажется им очень привлекательной. Но стоит ли оно того? Во многих случаях совсем не стоит.
Элитная недвижимость на Карибских островах и оформление двойного гражданства – Качество, спрос и предложение
Практика показывает, что недвижимость, которая предлагается к приобретению через эти программы при условии внесения минимально допустимых инвестиций (от 200 тыс. долларов США до 400 тыс. долларов США), зачастую характеризуется относительно низким качеством. Конечно, вы можете заплатить дополнительно, к примеру, 200 тыс. долларов США и получить за свои деньги недвижимость вроде виллы более веского качества. Но дополнительные затраты не всем по карману.
И если вы рассчитываете, что сможете легко перепродать такую недвижимость по истечении трех-или пятилетнего периода обязательного владения, то приготовитесь разочароваться. Отнюдь не вся недвижимость расходится как «горячие пирожки». И неудачный выбор актива впоследствии может обернуться для инвестора просто ужасной головной болью.
Здесь важно отметить, что получить второй паспорт в Доминике либо другой карибской юрисдикции за инвестиции в недвижимое имущество можно, лишь вкладывая деньги в утвержденные властями девелоперские проекты.
Очевидно, что на фоне возможного роста желающих обзавестись экономическим гражданством карибских островов будет расти и спрос на подобную недвижимость. Как следствие, люди, ранее купившие подобные активы для оформления инвестиционного гражданства на Карибах, смогут перепродавать их новым участникам соответствующих программ экономического гражданства.
Но, по мнению экспертов, спроса со стороны потенциальных участников программ может быть недостаточно – по крайней мере, чтобы опередить предложение. Ведь число одобренных девелоперских проектов стабильно растет. Причем довольно быстро. Так в начале осени появилась информация об официальном утверждении сразу трех девелоперских проектов властями Доминики.
И параллельно появлению новых проектов осуществляется расширение уже существующих гостиниц или курортных комплексов, за инвестиции в которые можно получить второй паспорт Гренады либо другой карибской страны. Так, ранее в этом году стартовало расширение антигуанского курорта Tamarind Hills (Тамаринд Хиллз), который вскоре дополнят 57 новых вилл Tamarind Hills Villas.
Кроме того, в некоторых юрисдикциях региона на данном этапе наблюдается спад спроса на инвестиционное гражданство. Например, антигуанское правительство прогнозирует 15-процентный спад объема поступлений от продажи экономического гражданства в 2016 году.
Пусть происходящее и вызвано главным образом усилением конкуренции за кошельки инвесторов в Карибском бассейне, которое ведет к появлению все более интересных предложений стороны других юрисдикций. Тем не менее, это вряд ли послужит утешением для состоятельных россиян, белорусов, украинцев и других иностранцев, которые ранее по тем или иным причинам купили не очень качественную антигуанскую недвижимость в тандеме с паспортом этой страны, и теперь тщетно наделяются продать ее быстро и желательно с выгодой.
Следует помнить и о том, что из года в год увеличивается и число стран Карибского бассейна, запустивших собственные программы экономического гражданств. К примеру, в январе 2016 года одним из членов «элитного клуба» таких юрисдикция стала Сент-Люсия. И пусть местные власти пока еще официально не утвердили ни одного девелоперского проекта, но в перспективе сент-люсийские девелоперы вполне могут потеснить своих конкурентов с соседних островов в борьбе за кошельки инвесторов в недвижимость и гражданство. Подробнее об этой программе в статье «Экономическое гражданство Сент-Люсии«
И еще один важный факт. На момент продажи по истечении положенных трех-пяти лет недвижимость будет не новой. Ее придется продавать в сегменте «вторички», а не новостроек. И при прочих равных условиях покупатель, скорее всего, предпочтет именно новое недвижимое имущество. Пусть даже это будет некачественная новая недвижимость – такой вариант получше старой недвижимости плохого качества. Никто не будет покупать недвижимость, введенную в эксплуатацию около пяти лет назад, когда предложение нового жилья является настолько обильным.
Кроме того, потенциальные покупатели будут прекрасно осведомлены о том, что нынешние владельцы таких активов хотели бы просто выйти из инвестиции. Это дополнительно усложнит продажу. Одно дело продавец, который может сказать, что дом был собственностью его семьи в течение двадцати лет, и который собирается сохранить его в семье, если кто-то не сделает очень выгодное предложение. И совсем другое дело человек, для которого жилье – всего лишь бизнес. Выторговать приличную скидку у такого будет проще.
Элитная недвижимость на Карибских островах и оформление двойного гражданства – Качественная недвижимость с подвохом
Справедливости ради следует отметить, что инвесторам попадаются и проекты с довольно качественным жильем, которое можно купить без переплат. В чем подвох? Пользоваться своим жильем инвестор сможет только в течение небольшой части года (например, двух недель или месяца). То есть вместо продажи виллы одному инвестору за положенные 5 миллионов долларов девелопер продает ее части 12 инвесторам, каждый из которых платит по 420 000 долларов и может пользоваться этим жильем для организации собственного отдыха или получения арендного дохода только в течение одного месяца каждый год.
Этот вариант не очень подходит людям, которые хотели бы купить жилье на Карибах для постоянного проживания в собственном тропическом раю на одном из местных островов. А ведь переселение на Карибы – это не только возможность поправить здоровье и отдохнуть. Такой вариант должен заинтересовать тех инвесторов, которые нуждаются в мощных инструментах налогового планирования. К примеру, в Федерации Сент-Китс и Невис объекты дарения и наследуемое имущество не облагаются налогом. Нет там и налога на доходы физлиц. Поэтому постоянное проживание в этой стране в определенных ситуациях может быть очень выгодным. Похожая картина характерна и для других юрисдикций.
Положительным моментом в данном случае является то, что такого рода покупки при любом раскладе дают право на экономическое гражданство. Правительства стран вроде Сент-Китс и Невис на самом деле не волнует, если у экономических граждан там дома. Чиновников также не волнует, живут ли эти люди на территории принимающих стран. Единственным исключением является Антигуа и Барбуда, где экономические граждане обязаны провести пять дней в принимающей стране в течение первых пяти лет после получения ее гражданства для того, чтобы их паспорт могли быть продлены.
В некоторых случаях этот вариант гораздо интереснее вложения денег в экономическое гражданство Кипра и/или Мальты, для обладания которым нужно в обязательном порядке купить или арендовать недвижимое имущество.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Элитная недвижимость на Карибских островах и оформление двойного гражданства – Как выбрать качественное жилье, которое можно будет легко продать с выгодой
Очевидно, что если вашей целью выступает переезд на Карибы и жизнь в собственной вилле после оформления экономического гражданства с сохранением возможности быстро и выгодно продать такой актив, нужно изначально покупать качественное жилье. Понятно, что неликвид никому не нужен.
Конечно, невозможно все предугадать и учесть самые разнообразные факторы, влияющие на формирование спроса и предложения: от изменения налоговой нагрузки и экономических санкций со стороны сверхдержав вроде США до мощных природных катаклизмов, способных стереть с лица земли целые курорты на морском побережье. Но можно свести риски к минимуму.
В подобной ситуации лучше всего обратиться за помощью к проверенному временем лицензированному агенту-посреднику, который поможет подобрать качественный актив и оформить экономическое гражданство.
Многие инвесторы, согласившиеся сотрудничать с ненадежными специалистами и откровенными дилетантами, уже успели за это поплатиться и извлечь печальные уроки из своих ошибок.
Постарайтесь не повторять их ошибки и не учиться на собственным негативном опыте. Сделайте выбор в пользу проверенного временем аккредитованного агента.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
