Второй паспорт Сент-Китс и Невис помогает своему владельцу открыть многие границы, уменьшить налоговую нагрузку, а также гарантировать безопасность себе и своим близким в случае политических потрясений или даже вооруженных конфликтов на исторической родине.
Да, подобный инструмент – вещь недешевая. Но новая инициатива правительства карибского курортного государства, касающаяся налогообложения, должна существенно повысить привлекательность возможности недорого и быстро получить второе гражданство и паспорт Сент-Китс и Невис посредством капиталовложения в приглянувшуюся гостиничную и курортную недвижимость. Из этой статьи вы узнаете, как удачно купить второй паспорт и гражданство Сент-Китс и Невис вместе с недвижимостью, а затем получить максимальную отдачу от подобного капиталовложения в финансовом плане.
Почему нужно купить гражданство Сент-Китс посредством инвестирования в недвижимость?
Перед тем как выполнить все необходимые формальные процедуры и купить второе гражданство и паспорт Сент-Китс и Невис, используя инвестиции, любому иностранцу приходится решить, как и куда именно он будет вкладывать деньги.
Выбрать нужно один из двух вариантов. Первый вариант предполагает безвозвратную единовременную дотацию на сумму 250 тысяч американских долларов в местный фонд экономического и социального развития. Второй вариант сводится к инвестированию в одобренный правительством карибского государства девелоперский проект суммы в 400 тысяч американских долларов или более.
Пусть вторая инвестиционная опция и обойдется состоятельному иностранцу на 150 тыс. американских долларов дороже, но у нее есть один большой плюс – первоначальное капиталовложение можно вернуть и даже преумножить, удачно продав приобретенный ранее актив.
Чтобы появилась возможность перепродать недвижимость, нужно подождать минимум пять лет с того момента, когда вам удастся завершить все формальности в рамках программы инвестиционного гражданства крошечного островного государства и получить второй паспорт Сент-Китс и Невис.
Соблюдение этого требования крайне важно, поскольку в противном случае вы лишитесь документа и всех бонусов, которые он дает (вроде низкого налогового бремени, широких возможностей для путешествий без визовых ограничений и права на постоянное проживание в безопасной юрисдикции со стабильной политической и экономической обстановкой).
Интересно, что зачастую покупателями в подобных сделках выступают иностранцы, которые также хотят получить второе гражданство Сент-Китс и Невис посредством инвестирования в местное недвижимое имущество.
Заслуживает внимания и тот факт, что подобный актив вполне можно выставлять на рынок аренды и сдавать состоятельным туристам даже в период обязательного нахождения актива в собственности инвестора (а также после завершения этого периода). Этот момент выгодно отличает местную программу инвестиционного гражданства от мальтийской, которая также предполагает покупку недвижимости, но не допускает сдачу ее в аренду перед завершением пятилетнего периода обязательного нахождения актива в собственности инвестора.
Почему продать недвижимое имущество на рынке Сент-Китс и Невис станет проще?
Размер пошлины за государственную регистрацию прав на курортное и иное недвижимое имущество на территории Федерации Сент-Китс и Невис будет снижен. Такое заявление сделал Генеральный прокурор юрисдикции Винсент Байрон. Политик объяснил, что проект соответствующих поправок в налоговое законодательство уже готов и был одобрен в ходе заседания Федерального парламента 17 ноября 2015 года.
Теперь при приобретении недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию по ставке 10 процентов от суммы сделки (а не по 12-процентной ставке, как было ранее).
Нехитрые калькуляции показывают, что в случае имущества, покупка которого позволяет получить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции, можно сэкономить 8 тыс. американских долларов. Да, для состоятельного иностранного инвестора, который вполне может позволить себе вложить 400 тыс. американских долларов во второй паспорт, это не более чем приятный бонус. С другой стороны, копейка рубль бережет, как говорится.
Но есть одно «но»: воспользоваться преимуществами от поправок в фискальное законодательство смогут отнюдь не все – они распространяются только на граждан карибской юрисдикции. Иными словами, получить второе гражданство Сент-Китс и Невис посредством капиталовложений в покупку недвижимого имущества не станет дешевле. Также не выйдет и продать актив по более привлекательной стоимости другому иностранцу, решившему обзавестись карибскими паспортом. Но при этом спрос на подобную недвижимость со стороны коренных островитян должен вырасти. Как следствие, продать недвижимость, ранее купленную ради того чтобы быстро получить второй паспорт Сент-Китс и Невис, станет несколько проще.
Низкие налоги – ключевой бонус паспорта Сент-Китс
Примечательно, что высшее руководство карибской Федерации уже не первый год планомерно ослабляет налоговую нагрузку на своих граждан во всех ключевых сферах. Юрисдикция уже сейчас предлагает коренным и экономическим гражданам очень интересные возможности для налогового планирования, обусловленные отсутствием необходимости уплачивать в местную казну налоги, объектом которых выступают доходы из иностранных источников и прирост капитала. Кроме того, тут не налогов с дарения, а также сборов, связанных с наследованием имущества и богатством.
Не забывают карибские чиновники и про юридических лиц, активно позиционируя Федерацию Сент-Китс и Невис как привлекательный офшор. В частности, оффшорные компании могут вести тут самую разнообразную хозяйственную деятельность, забыв про необходимость уплаты фискальных сборов (при условии исключения любой хозяйственной деятельности с резидентами юрисдикции). Таким образом, если вы решите получить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции, задумайтесь также и о том, чтобы открыть тут офшорную компанию.
Не менее привлекательными вскоре могут стать и инвестиции в энергетические проекты, реализуемые на территории карибского государства. В свете взятого ранее курса на устойчивое развитие экономики и продвижение эко-туризма местное правительство всячески поощряет развитие возобновляемых источников энергии вроде солнца и ветра. В частности, в начале ноября 2015 года премьер-министр Федерации Тимоти Харрис заявил журналистам о возможности запуска новых механизмов налогового стимулирования для поддержки геотермальной энергетики.
Но чиновники не останавливаются на достигнутом, делая свою страну все ближе к столь привлекательному для многих состоятельных людей образу налогового рая. Так, в начале апреля 2015 года правительство Сент-Китс и Невис расширило список товаров и услуг, исключенных из перечня объектов налога на добавленную стоимость (НДС). В данный список попали все продукты питания (ранее там были только хлеб, мука, детское питание, овес, рис и сахар), медицинские товары (в том числе лекарства), а также ритуальные услуги. Очевидно, что это обернулось дальнейшим снижением стоимости комфортного проживания в этом тропическом раю.
Второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость – из чего выбирать?
Отличительной особенностью местной программы инвестиционного гражданства, выгодно выделяющей ее на фоне конкурентов по Карибскому бассейну, является достаточно широкий ассортимент одобренных чиновниками девелоперских проектов, которые позволяют быстро получить второе гражданство Сент-Китс и Невис посредством инвестиций в курортную недвижимость. Ниже представлена краткая информация по наиболее интересным проектам, каждый из которых обладает собственной изюминкой.
- Four Seasons Nevis – лучший выбор для ценителей соседства со знаменитостями
Этот пятизвездочный курортный комплекс разместился на побережье живописного и тихого острова Невис. Приятная атмосфера формируется не только за счет соседства курорта с Карибским морем и пышными садами, но и благодаря роскошным убранствам местных вилл премиум-класса и резиденций. Единственный курорт бренда Four Seasons на территории всего Карибского бассейна открылся в 1991 году на месте бывшей плантации сахарного тростника и кокосов, которая работала с конца 1790-ых.
Персонал курорта состоит в значительной степени из местных жителей, которых на данном острове насчитывается всего лишь около 10 тыс. Рекреационная и вспомогательная инфраструктура курорта включает спа-салон, одно из немногих действительно качественных гольф-полей в регионе, фитнес-центр, несколько кортов для тенниса, отличные рестораны и приятные бары. Интересно, что тут часто останавливаются знаменитости вроде Бритни Спирс, а также Опры Уинфри.
- Kittitian Hill – лучший выбор для ценителей эко-туризма
Ключевой особенностью этого девелоперского проекта на острове Сент-Китс (в его северо-западной части) является ставка на экологичность во всех ее проявлениях. Инвесторы могут приобретать в долевое владение премиальные виллы, соседствующие со склоном километрового потухшего вулкана, морем и полями, на которых персонал курортного комплекса выращивает органические продукты питания без использования химических удобрений и пестицидов.
Помимо прочего данный курорт включает протяженное поле для гольфа, панорамный бассейн, экологичный спа-центр с широчайшим ассортиментом лечебных средств местного производства и полноценный кинотеатр под открытым небом. Интересно, что администрация Kittitian Hill планирует организовать электропитание местной инфраструктуры с помощью солнечных батарей, а также пересадить гостей и персонал курорта на электрокары.
- Christophe Harbour – лучший выбор для яхтсменов
Изюминкой люксового курорта Christophe Harbour в юго-западной части острова Сент-Китс можно назвать недавно запустившуюся и все еще расширяющуюся марину для супер-яхт, которую эксперты и опытные яхтсмены небезосновательно называют одной из лучших в Карибском бассейне. Помимо потенциально огромного яхт-порта, который после полного ввода в эксплуатацию сможет вместить около 250 судов, этот проект интересен возможностью строительства частных мини-портов рядом с приобретаемыми виллами. Эта опция доступна инвесторам, которые выбирают кластер вилл под названием Harbour Side.
Курорт после завершения всех работ будет охватывать более двух десятков километров побережья, где разместятся не только виллы, эксклюзивные рестораны, торговые объекты и другая коммерческая недвижимость, но и крупное поле для гольфа, которое должно понравиться как новичкам, так и достаточно опытным гольфистам.
- Koi Resort and Residences – лучший выбор для любителей азартных игр
Перспективный девелоперский проект премиум-класса Koi Resort and Residences, возводимый в данный момент на острове Сент-Китс и готовящийся к полному вводу в эксплуатацию осенью 2017 года, можно назвать довольно интересным вариантом для любителей азартных игр. Все потому, что проект 5-звездочного курортного комплекса предполагает возведение среди прочего и казино. Интересно, что застройщик лоббирует создание на базе проекта специальной курортной зоны, резиденты которой смогут рассчитывать на упрощенные процедуры выдачи лицензий, касающихся организации азартных игр, а также другие льготы и бонусы.
Гости и обитатели курорта смогут отдохнуть не только в казино, но и в ресторанах, спа-салонах, барах и ночных клубах. Тут будет даже небольшая свадебная часовня, соседствующая с магазинами беспошлинной торговли. Проект курорта Koi Resort and Residences предполагает возведение в общей сложности примерно трехсот двадцати объектов жилой и коммерческой недвижимости. Не забывают авторы проекта о минимизации его негативного влияния на экологию региона, что выражается в применении экологически чистых стройматериалов местного производства, а также современных энергоэффективных технологий и генерирующих мощностей на базе возобновляемых источников энергии.
Почему девелоперские проекты – основа программы экономического гражданства Сент-Китс и Невис и туристической отрасли страны?
Как следует из приведенной выше информации, девелоперские проекты, одобренные на участие в программе экономического гражданства Сент-Китс и Невис, в большинстве своем являются фешенебельными курортными комплексами. Повышение числа иностранцев, желающих получить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции, ведет к строительству дополнительных курортных комплексов и расширению номерного фонда карибской юрисдикции, которого уже не хватает для удовлетворения спроса со стороны туристов со всего мира.
По состоянию на конец октября 2015 года имеющийся в распоряжении Федерации Сент-Китс и Невис номерной фонд составлял около 1.3 тыс. номеров (1 тыс. на острове Сент-Китс и около 300 на острове Невис). Но правительство юрисдикции ожидает, что благодаря дальнейшему расширению одобренных на участие в программе экономического гражданства Сент-Китс и Невис девелоперских проектов номерной фонд увеличится примерно на 50 процентов в течение ближайших двух лет.
Это будет достигнуто благодаря девелоперским проектам Park Hyatt Hotel, Embassy Suites, Radisson и Koi Resorts. Так, запуск одной только фешенебельной гостиницы Park Hyatt Hotel, которая будет первым и единственным объектом данного бренда в Карибском бассейне, в сентябре 2016 года обернется добавлением 136 номеров. Курорт Koi Resorts позволит добавить еще 226 номеров после полного ввода в эксплуатацию в конце 2017 года. Строительство Radisson Hotel позволит добавить еще 226 номеров.
Реализация этих девелоперских проектов также помогает создавать новые рабочие места в сфере строительства и услуг (главным образом в туристической отрасли и в сфере ритейла), а также в сельском хозяйстве (органические продукты питания пользуются повышенным спросом со стороны многочисленных посетителей местных эко-курортов).
На самом деле если верить прогнозу местного правительства, реализация вышеперечисленных девелоперских проектов позволит открыть примерно 1.5 тыс. новых рабочих мест. Довольно приличный результат для страны с численностью населения всего около 54 тыс. человек (данные Всемирного банка 2013 год). Речь идет о рабочих местах для официантов, поваров, озеленителей, уборщиков, таксистов, продавцов и многих других специалистов.
В настоящее время почти 30 процентов местной рабочей силы прямо или косвенно занято в сфере туризма. По статистике за 2014 года, прямой вклад индустрии путешествий и туризма в ВВП карибской Федерации составил 143.9 миллиона восточно-карибских долларов (53,3 миллиона американских долларов), что соответствует 6,7 процента от ее ВВП. При этом с учетом косвенных эффектов совокупный вклад индустрии в местную экономику примерно в четыре раза выше и составляет около 25,5 процента от ВВП страны. По прогнозам экспертов, совокупный вклад туристической индустрии в экономику Федерации Сент-Китс и Невис вырастет еще на 5 процентов в 2015 году.
Таким образом, вполне очевидно, что рост числа желающих купить второе гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в курортную недвижимость всячески стимулирует улучшение национального туристического продукта карибской страны, делая ее еще более конкурентоспособной на региональном и моровом рынках. От этого выигрывают не только коренные островитяне, но и экономические граждане страны, качество жизни которых планомерно растет.
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
