Обязательным условием мальтийской программы инвестиционного гражданства является вложение средств в местный рынок недвижимости. Иными словами, чтобы получить второе гражданство Мальты за инвестиции, состоятельному россиянину придется купить или арендовать местное жилье. Деньги за аренду вернуть не удастся, в то же время капиталовложение в приобретенную мальтийскую недвижимость вполне можно не просто вернуть, но и преумножить благодаря удачной сделке. Для этого придется подождать: продать актив можно будет лишь через пять лет после завершения процедуры натурализации.
Живописный пейзаж средиземноморской юрисдикции, которым могут наслаждаться иностранцы, решившие получить второе гражданство Мальты за инвестиции
Но чтобы получить прибыль от подобной сделки, нужно быть в курсе ситуации на местном рынке недвижимости и актуальных трендов. Читайте дальне, и вы получите много полезной информации о рынке недвижимого имущества Мальты.
Зачем нужно купить второе гражданство Мальты за инвестиции?
Мальта начала продавать паспорта всего несколько лет назад, но уже смогла превратить механизм ускоренной натурализации за инвестиции в достаточно мощный инструмент привлечения капитала из-за рубежа. Согласно официальной статистике, на долю доходов, связанных с программой экономического гражданства Мальты, приходится около 1% ВВП юрисдикции. Счет иностранцев, решивших получить второй паспорт и гражданство Мальты за инвестиции, уже идет на сотни. В число таких иностранцев входят многочисленные китайцы и россияне, для которых ускоренная натурализация в этой средиземноморской юрисдикции является оптимальным способом получить второй паспорт страны-члена Евросоюза.
Эти успешные предприниматели, промышленники, политики, звезды шоу-бизнеса и прочие состоятельные персоны понимают, что в 21-ом веке наличие двух или более гражданств является самой лучшей страховкой. Наш мир меняется, и меняется он очень быстро. Благодаря развитию информационных технологий и глобализации теперь все в нашей досягаемости. Но люди в большинстве своем ограничены гражданством страны рождения. Для расширения возможностей нужны дополнительные паспорта.
В течение последнего десятилетия количество состоятельных лиц росло в геометрической прогрессии. Но, несмотря на увеличение богатства, а вместе с этим и значительное расширение экономических и инвестиционных возможностей, многие состоятельные россияне, китайцы и даже американцы не могут использовать имеющиеся у них ресурсы максимально эффективно. Кроме того, они не застрахованы от всевозможных угроз безопасности вроде международного терроризма. Лишним тому подтверждением являются недавние теракты в Париже, сбитый российский пассажирский самолет, летевший из Египта, инциденты в Мали, Бейруте, Анкаре и по всей Нигерии.
Существенно повысить свою безопасность и расширить инвестиционные возможности смогут лица, которым удастся получить второе гражданство Мальты за инвестиции. Мальтийское гражданство является отличной страховкой, поскольку эта страна обладает крепкой экономикой и одной из лучших систем здравоохранения в мире, а также характеризуется стабильной политической средой и развитой финансовой системой. В стране очень низкий уровень преступности и отличные учреждения образования. К тому же мальтийский паспорт автоматически превращает своего владельца в полноценного гражданина ЕС со всеми вытекающими вроде свободы для проживания, работы и обучения внутри Евросоюза.
И помните, что необходимо четко разграничивать понятия «гражданство» и «патриотизм». Чтобы получить второй паспорт Мальты, не требуется отказывать от предыдущего гражданства (хотя при желании вполне можно выйти из гражданства свей родины, к примеру, из-за чрезмерно высоких налогов как в случае США). Для этого также не требуется отказываться от наследия своего народа. Двойное гражданство дает свободу выбора. Выбора, где жить, куда вкладывать деньги, и какой паспорт использовать в зависимости от страны, которую вы посещаете. Расширить свои возможности с помощью мальтийского паспорта можно, потратив около года и одного миллиона евро. Документ выдается экономическому гражданину в среднем спустя 12 месяцев с даты подачи заявки, предоставляя своему владельцу среди прочего право на использование безвизового режима при путешествиях в без малого 17 десятков стран, включая все государства-члены ЕС, США и Канаду.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Как купить мальтийскую недвижимость, чтобы получить второе гражданство Мальты за инвестиции
Чтобы получить второе гражданство Мальты за инвестиции нужно купить жилье, потратив минимум 350 тыс. евро, или же арендовать подобный актив в течение пяти лет, выплачивая минимум по 1.35 тыс евро в месяц (то есть минимум по 16 тысяч евро в год или 80 тысяч евро в течение всего срока действия договора аренды). Согласно условиям программы экономического гражданства Мальты, иностранным гражданам позволяется приобретать недвижимость в любой части юрисдикции. Причем можно приобретать более одного объекта недвижимости. Инвесторы могут купить свой собственный «кусочек рая» в самом сердце Средиземного моря и наслаждаться безопасной окружающей средой, удивительными пляжами и шикарными пейзажами.
Практика показывает, что неграждане юрисдикции могут довольно легко приобретать интересную недвижимость на привлекательных солнечных островах Мальта и Гозо. При этом следует помнить, что негражданам ЕС требуется разрешение на приобретение недвижимости в Республике Мальта. Получить такое разрешение можно, обратившись за помощью к аккредитованному агенту, имеющему лицензию на оказание посреднических услуг в рамках программы экономического гражданства Мальты. Воспользовавшись услугами подобного аккредитованного агента, иностранный инвестор, решивший получить второе гражданство Мальты за инвестиции, сможет получить среди прочего полезные консультации касательно анализ местного рынка недвижимости, юридических процедур и уплаты налогов, а также воспользоваться целым рядом других профессиональных услуг.
Покупка мальтийской недвижимости иностранным подданным не является 100-поцентной гарантией того, что соответствующее лицо сможет получить второе гражданство Мальты за инвестиции. Следует помнить, что всем иностранцам необходимо пройти чрез процедуру проверки due diligence, предполагающую комплексное изучение заявителей с привлечением сторонних агентов. Благодаря этому власти могут убедиться в том, что только благонадежные и законопослушные инвесторы могут купить второе гражданство Мальты за инвестиции.
При этом местные власти не рассматривают заявки от подданных стран, в отношении которых применяются международные санкции. Такова политика правительства Мальты. В настоящее время заявки не принимаются от лиц, которые являются гражданами Исламской Республики Афганистан, Исламской Республики Иран и Корейской Народно-Демократической Республики (Северная Корея). Также отклоняются заявки лиц, которые не являются гражданами перечисленных выше стран, но проживают там, ведут там бизнес или имеют значительные экономические и/или политические интересы в этих странах.
Почему иностранцу, решившему получить второе гражданство Мальты, нужно поторопиться с покупкой недвижимости
Перед тем как купить второе гражданство и паспорт Мальты за инвестиции следует изучить местный рынок недвижимости. В последнее время этот рынок очень радует продавцов жилья, а также заставляет иностранцев, решивших получить второй паспорт Мальты за инвестиции, не мешкать с покупкой недвижимости, цены на которую стабильно растут.
Согласно данным аналитиков Евростат (Eurostat), Мальта наряду с Ирландией и Австрией в настоящее время являются самыми быстрорастущими рынками недвижимого имущества в разрезе еврозоны и Евросоюза. Если верить статистическим данным Евростат, в третьем квартале 2015 года произошел 6,2-процентный рост средней цены на мальтийское жилье в квартальном исчислении. В годовом исчислении показатель увеличился еще существеннее: рост по сравнению с третьим кварталом 2014 года составил 6,7 процента.
Заслуживает внимания статистика Евростат по рынку недвижимости еще одной страны, занимающейся продажей европейских паспортов за инвестиции. Речь о Кипре. Так вот цены на кипрскую недвижимость в третьем квартале 2015 года упали на 0.7 процента в квартальном исчислении, но выросли на 2.5 процента в годовом исчислении. Таким образом, на данном этапе инвестиции в мальтийское жилье выглядят более предпочтительно, что покупка недвижимости на Кипре. Напомним, что приобретение кипрской недвижимости является обаятельным для выполнения условием для иностранцев, которые решили получить второе гражданство Кипра за инвестиции.
Дополнительная сравнительная информация по динамике цен на жилье в целом по еврозоне, Евросоюзу и их странам-членам представлена в таблице ниже.
| Изменение по сравнению с предыдущим кварталом,% | Изменение по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года,% | |||||||
| 2014 | 2015 | 2014 | 2015 | |||||
| 4 квартал | 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | 1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | |
| Еврозона | -0.6 | 0.1 | 1.8 | 1.0 | 0.4 | 0.7 | 1.6 | 2.3 |
| Евросоюз | -0.3 | 0.5 | 1.7 | 1.3 | 2.3 | 2.4 | 2.7 | 3.1 |
| Бельгия | 1.0 | -3.4 | 2.1 | 1.2 | 1.1 | -0.5 | 1.0 | 0.8 |
| Болгария | 1.1 | 0.5 | 0.9 | -0.5 | 2.8 | 2.2 | 2.8 | 2.1 |
| Чешская Республика | 0.8 | 1.1 | 0.9 | 1.1 | 3.7 | 3.6 | 3.6 | 3.9 |
| Дания | -0.4 | 4.1 | 3.4 | 0.0 | 4.3 | 7.1 | 6.7 | 7.2 |
| Германия | -0.2 | 2.1 | 2.8 | 0.8 | 2.4 | 3.8 | 5.2 | 5.6 |
| Эстония | -0.2 | 2.9 | 3.3 | -1.9 | 10.1 | 8.0 | 10.5 | 4.0 |
| Ирландия | 3.8 | -0.9 | 1.2 | 4.5 | 16.3 | 16.8 | 10.7 | 8.9 |
| Греция | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Испания | 0.2 | -0.5 | 4.1 | 0.7 | 1.8 | 1.6 | 4.0 | 4.5 |
| Франция | -2.0 | -1.0 | 0.2 | 1.7 | -2.2 | -2.1 | -2.1 | -1.2 |
| Хорватия | -0.8 | -1.1 | -1.9 | 0.7 | -1.4 | -1.8 | -4.5 | -3.0 |
| Италия | -1.6 | -0.9 | 0.0 | 0.3 | -3.6 | -3.6 | -2.9 | -2.3 |
| Кипр | -1.1 | -2.8 | 7.4 | -0.7 | 0.8 | 0.6 | 2.4 | 2.5 |
| Латвия | -11.3 | 0.1 | 3.6 | 0.6 | -4.5 | -6.5 | -4.6 | -7.6 |
| Литва | -2.0 | 0.8 | 3.1 | 1.6 | 5.3 | 4.5 | 3.5 | 3.4 |
| Люксембург | 1.5 | 0.4 | 2.1 | 1.3 | 5.1 | 7.0 | 5.4 | 5.5 |
| Венгрия | 2.3 | 4.8 | 4.2 | -5.9 | 8.4 | 11.5 | 13.8 | 5.1 |
| Мальта | 3.5 | -2.7 | -0.3 | 6.2 | 5.5 | 2.7 | 2.4 | 6.7 |
| Нидерланды | 0.5 | 1.0 | 0.5 | 2.1 | 2.0 | 2.6 | 2.5 | 4.1 |
| Австрия | 0.9 | -2.2 | 6.4 | 4.1 | 4.6 | -0.5 | 4.2 | 9.3 |
| Польша | 0.2 | 0.2 | 1.4 | 0.2 | 1.4 | 2.0 | 1.1 | 2.0 |
| Португалия | -0.3 | 0.0 | 3.7 | 0.1 | 2.2 | 0.8 | 2.9 | 3.4 |
| Румыния | 1.7 | 3.5 | -1.2 | -0.9 | 0.0 | 2.7 | 3.0 | 3.0 |
| Словения | 0.9 | 1.4 | 2.3 | -3.5 | -4.4 | -1.4 | 3.6 | 1.0 |
| Словакия | 2.1 | 1.7 | 1.9 | 0.1 | 3.4 | 5.3 | 5.6 | 5.8 |
| Финляндия | -0.6 | 0.3 | 0.7 | -0.3 | -0.5 | -0.3 | -0.1 | 0.0 |
| Швеция | 1.6 | 3.9 | 3.6 | 3.9 | 10.4 | 11.6 | 13.0 | 13.7 |
| Великобритания | -0.4 | 0.9 | 1.2 | 3.9 | 10.0 | 8.5 | 5.6 | 5.6 |
| Исландия | 1.7 | 2.8 | 2.2 | 1.1 | 7.5 | 8.1 | 8.0 | 8.1 |
| Норвегия | -0.1 | 4.1 | 2.7 | 0.1 | 6.5 | 8.4 | 7.5 | 6.9 |
Динамика цен на недвижимое имущество в целом по еврозоне, Евросоюзу и их странам-членам (по данным Евростата)
В число государств-членов ЕС и еврозоны, которые показали самые высокие годовые темпы роста цен на жилье в третьем квартале 2015 года, помимо Мальты вошли Швеция (+ 13,7%), Австрия (+ 9,3%), Ирландия (+ 8,9%) и Дания (+ 7,2%). Наиболее существенный спад цен наблюдался в Латвии (-7,6%), Хорватии (-3.0%), Италии (-2,3%) и Франции (-1,2%).
Самый высокий квартальный рост цен был зафиксирован на Мальте (+ 6,2%), в Ирландии (+ 4,5%), Австрии (+ 4,1%), Швеции и Великобритании (в обоих случаях по +3,9%), тогда как наиболее существенный спад цен в квартальном исчислении продемонстрировали Венгрия (-5,9%), Словения (-3,5%) и Эстония (-1.9 %).
Борьба с недобросовестными риелторами и налоговые льготы – или как правительство Мальты стимулирует рынок недвижимости
Чтобы повысить защищенность покупателей мальтийского жилья из числа местных и иностранных инвесторов, правительство Мальты собирается ввести наказание в виде штрафов на сумму до 20 тысяч евро и тюремного заключения для нелицензированных риелторов. Ожидается, что эта мера поможет избавиться от недобросовестных агентов по недвижимости и будет способствовать улучшению ситуации на рынке жилья.
Выступая на открытой пресс-конференции в начале января 2016 года, заместитель министра по связям с парламентом Республики Мальта Хосе Эррера объявил о подготовке дополнительных мер регулирования операций на рынке жилья средиземноморской юрисдикции. К числу таких мер будут относиться обязательное лицензирование агентов по недвижимости и создание специального кодекса этики для риелторов.
Власти также собираются создать Управление по делам риелторов (Real Estate Agents Authority), в задачи которого будет входить контроль за лицензированием риелторов, ведение реестра лицензиатов, формирование курсов профессиональной подготовки, разработка релевантных правил и регулирующих норм. Кроме того, организация будет заниматься установлением сборов, распространением информации и просветительской деятельностью среди покупателей и продавцов недвижимости, установлением профессиональных стандартов для агентов по недвижимости, а также проведением расследований в ответ на поступающие сообщения о нарушениях законодательства.
Кроме того, чиновники хотят обязать агентов по недвижимости в обязательном порядке информировать своих клиентов о тарифах до заключения контрактов на оказание услуг. Это позволит повысить прозрачность подобных сделок и избежать дискредитирующих мальтийский рынок жилья ситуаций, когда клиенты оказываются вынуждены платить риелторам больше, чем предполагалось изначально.
Правительство Мальты стимулирует рынок недвижимости средиземноморской юрисдикции и с помощью разнообразных налоговых льгот. Так, в проекте мальтийского бюджета на 2016 год были предусмотрены следующие меры фискального стимулирования местного рынка недвижимости:
- Новая схема помощи лицам, осуществляющим первую покупку недвижимости, действующая с 1 июля 2015 года до конца 2016 года. Эта схема даст инвесторам возможность сэкономить до € 5000 при покупке своего первого жилья.
- Перечень объектов налога на доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, взимаемого по льготной ставке 15%, был расширен и теперь включает поступления от сдачи в аренду коммерческой недвижимости (за исключением активов, принадлежащих группам компаний).
- Гербовый сбор, взимаемые при передаче прав на недвижимое имущество в пределах Городской зоны консервации (Urban Conservation Area; UCA), был снижен до 2,5%. Это нововведение распространяется на договора, заключенные в период между 1 января и 31 декабря 2016 года.
- Ставка окончательного налога у источника выплат, который взимается при передаче прав на отреставрированное недвижимое имущество в зонах UCA, в 2016 году снижается до 5%.
Какие девелоперские проекты способствуют росту строительной отрасли и рынка недвижимости Мальты?
Средиземноморская юрисдикция может предложить своим гостям, решившим получить второе гражданство Мальты за инвестиции, не только много интересных объектов недвижимости на вторичном рынке, но ряд новых девелоперских проектов. Причем последние в стране реализуются предельно аккуратно из-за необходимости сохранения многочисленных объектов историко-культурного наследия, которыми Мальта буквально усеяна.
Вид с воздуха на залив Сент Джорджс Бэй, на территории которого реализуются сразу несколько новых девелоперских проектов
К примеру, минувшей осенью власти юрисдикции создали новую государственную корпорацию St George’s Bay Regeneration Corporation специально для того, чтобы координировать несколько крупных девелоперских проектов, реализуемых в настоящее время рядом с заливом Сент Джорджс Бэй, а также дабы свести к минимуму неудобства для отдыхающих в этой туристической зоне.
Перечень соответствующих девелоперских проектов включает в себя строительство шестизвездочного курорта за 400 млн. евро на земельном участке, который в настоящее время занимают отели San Ġorġ Corinthia, Corinthia Marina и Radisson Blu. Также планируется реконструкция курорта Villa Rosa и строительство четырехзвездочного отеля на площадке, которую сейчас занимает дайвинг-центр Cresta Quay. Все стройплощадки находятся в северной части города Сент-Джулианса, который, в свою очередь, расположен на побережья Средиземного моря к северу от мальтийской столицы Валетты.
Мальтийцы создавали государственные корпорации для решения подобных задач и ранее. К примеру, корпорация Grand Harbour Regeneration Corporation была сформирована для минимизации негативных последствий активных строительных работ в гавани Гранд-Харбор в Валетте.
Представители Ассоциации гостиниц и ресторанов Мальты (Malta Hotels and Restaurant Association) и Ассоциации девелоперов Мальты (Malta Developers Association) приветствовали инициативу правительства по созданию St George’s Bay Regeneration Corporation, но при этом призвали чиновников действовать предельно осторожно, чтобы не создавать дополнительные бюрократические барьеры.
Вид с воздуха на киностудию Malta Film Studios
Но на Мальте возводится не только курортная недвижимость. Реализуются тут и более экзотические инвестпроекты. Как известно, мальтийские пейзажи уже давно привлекают именитых режиссеров из Голливуда, которые снимают тут многомиллионные блокбастеры вроде «Трои», «Капитана Филлипса», «Кода да Винчи», «Гладиатора» и «Войны миров Z». Подобный интерес киношников помогает мальтийцам продвигать свой национальный бренд на международном уровне и развивать кино-туризм. Чтобы сделать Мальту еще привлекательнее для кинематографистов, мастные власти в конце прошлого года запустили международный тендер на строительство, реконструкцию, техническое обслуживание, управление и эксплуатацию киностудии Malta Film Studios. Предполагается, что победитель тендера возьмет под контроль уже существующие объекты недвижимости общей площадью около 94 тыс. квадратных метров, а также займется строительством нескольких дополнительных зданий. Не исключено, что благодаря этому у владельцев второго паспорта и гражданства Мальты за инвестиции в ближайшем будущем будет еще больше шансов встретить голливудскую знаменитость во время визита на новую родину.
Одна из многочисленных мальтийских трасс для катания на горном велосипеде
Не забывает правительство и о любителях активного отдыха, а также здорового образа жизни. В настоящее время чиновники изучают возможности для строительства на Мальте велодрома, стрельбища мирового класса и закрытого 50-метрового бассейна. Ожидается, что эти спортивные объекты будут способствовать росту популярности здорового образа жизни среди мальтийцев, которые известны пристрастием к сытной еде и частым путешествиям на авто, что негативно сказывается на их здоровье. Интересно, что в бюджете стране на 2016 год заложено сокращение с 18% до 7% НДС на услуги спортзалов, фитнес-центров и футбольных площадок. Чиновники рассматривают возможность расширения этого механизма фискального стимулирования и на другие спортивные объекты ради оздоровления нации.
Паром, которые перемещает пассажиров и грузы между островами Мальта и Гозо, входящими в состав Мальтийского архипелага
Несмотря на достаточно высокую безопасность дорожного движения, Мальта серьезно отстает от многих европейских стран с точки зрения качества дорог. Об этом свидетельствуют результаты свежего исследования, проведенного Всемирным экономическим форумом (ВЭФ). Транспортная инфраструктура Мальты получила смешанные оценки от респондентов. Морские и воздушные порты были оценены положительно, тогда как оценки дорожной инфраструктуры были очень низкими. К счастью, компактность юрисдикции позволяет достаточно оперативно решить наметившуюся проблему. Именно этим местные власти занялись прошлой осенью, чтобы подготовиться к ряду важных международных мероприятий вроде Саммита глав правительств стран-членов Содружества Наций.
Причем решено было не только улучшать уже существующие дороги, но и строить новые транспортные артерии. Так, в настоящее время власти юрисдикции рассматривают возможность прокладки подводного тоннеля или строительства протяженного моста между островами Мальта и Гозо (находиться чуть севернее главного острова средиземноморской юрисдикции и также входит в состав Мальтийского архипелага).
Возможные маршруты прокладки тоннелей между островами Мальта и Гозо
Это очень важный проект, поскольку между островами перемещается огромное множество путешественников: только в третьем квартале 2015 года паромы переместили между Мальтой и Гозо 1,5 млн. пассажиров, что на 1,7 процента выше по сравнению с соответствующим кварталом 2014 года. Если власти построят мост, рынок недвижимости Гозо станет гораздо интереснее для иностранцев, решивших купить второй паспорт Мальты за инвестиции. Ведь местная недвижимость располагается в живописных старинных городках, которые можно назвать очень спокойными и тихими по сравнению с наполненными туристами городами острова Мальта.
Международный аэропорт Мальты
А пока строительство моста или тоннеля между двумя соседними островами остается предметом обсуждений, масштабный проект по обновлению еще одного важного элемента транспортной инфраструктуры средиземноморской юрисдикции благополучно стартовал. Администрация Международного аэропорт Мальты (MIA) объявила о привлечении € 78 млн. ($ 85 млн.) на реализацию проекта по расширению терминала. Деньги будут потрачены на переоборудование термина, зала регистрации, зоны таможенного контроля и торговых площадей внутри аэропорта, а также на открытия нового фуд-корта. Кроме того, будут построен бизнес-отель площадью около 4 000 квадратных метров. Это самой крупный инвестпроект, реализуемый на территории воздушной гавани за последнее десятилетние. Ожидается, что он позволит создать около 1700 постоянных и временных рабочих мест. Успешная реализация этого проекта обернется повышением транспортной доступности юрисдикции для туристов и других путешественников, а также для иностранцев, которые хотят купить второе гражданство Мальты за инвестиции или уже это сделали.
О каких проблемах мальтийского строительного сектора следует знать иностранцу, решившему получить второе гражданство Мальты за инвестиции
На данном этапе одной из ключевых проблем мальтийских девелоперов выступает нехватка специалистов. Усугубляется ситуация тем, что уровень безработицы в средиземноморской юрисдикции составляет всего 5,1 процента. Иными словами, строительные компании испытывают сложности при поиске свободных рабочих. Многие из них пытаются решать эту проблему с помощью трудовых мигрантов. Но практика показывает, что привлечь действительно квалифицированных специалистов из-за рубежа бывает проблематично.
Помочь застройщикам в решении этой проблемы должна новая схема аттестации строителей, анонсированная осенью прошлого года. Она будет способствовать росту производительности труда и поможет застройщикам добиться повышения стандартов качества, здоровья и безопасности на рабочем месте. Схема будет охватывать маляров, сантехников, электриков, плиточников и многих других специалистов.
Многие эксперты также заявляют о том, что неконтролируемые строительные работы подчас наносят вред культурному наследию Мальты. В частности, с таким заявлением недавно выступила бывший комиссар ЕС по культуре Андрулла Вассилиу. Бывший еврокомиссар, которая занимала этот пост в период с 2008 по 2014 годы, заявила, что из-за ряда девелоперских проектов мальтийцы могут лишиться «жизненно важного актива» для страны: уничтожение объектов историко-культурного наследия сделает курортное государство гораздо мене непривлекательным для иностранных туристов. Она напомнила, что на долю туристического сектора приходится значительная часть ВВП европейской страны, поэтому необходимо всячески способствовать его устойчивому развитию.
К счастью, и эта проблема успешно решается. Как уже отмечалось выше, данная проблема решается путем создания специальных государственных корпораций вроде St George’s Bay Regeneration Corporation и Grand Harbour Regeneration Corporation.
Вместо заключения
Как известно, прогнозы – дело неблагодарное. Это утверждение особенно актуально применительно к достаточно дорогим активам вроде недвижимости. Те эксперты, которые все же осмеливаются делать прогнозы относительно перспектив рынка недвижимости Мальты, в большинстве своем ожидают, что в ближайшие годы цены на местное жилье будут демонстрировать умеренный рост. Как следствие, иностранцы, желающие получить мальтийское второе гражданство за инвестиции и нуждающиеся для этого в подходящей недвижимости для покупки, смогут с высокой долей вероятности весьма удачно перепродать приобретенное жилье по истечении пятилетнего периода обаятельного владения активом.
Учитывая географические и физические ограничения, с которым сталкиваются обитатели Мальтийского архипелага (общая площадь юрисдикции составляет всего чуть более 300 квадратных километров), местная земля и расположенная на ней недвижимость, несомненно, являются беспрецедентно ценными ресурсами для мальтийского народа. Как следствие, спрос на них будет сохраняться на достаточно высоком уровне.
Учитывая высокий темп экономического развития юрисдикции (способствующий созданию новых рабочих мест), приток квалифицированных и высокооплачиваемых специалистов на Мальту для работы в местных финансовых и высокотехнологических компаниях, а также быстрый рост туристического сектора, можно смело ожидать дальнейший рост спроса на местную недвижимость в целом, а также на арендное жилье в частности.
Мальтийская улица
В последние годы рынок недвижимости Мальты стабильно развивался и демонстрировал устойчивый рост без каких-либо серьезных потрясений, и вряд ли этот позитивный тренд сменится на негативный в обозримом будущем.
Острова Мальтийского архипелага могут похвастать уникальными объектами недвижимости. Тут есть роскошные виллы, традиционные двухуровневые квартиры, резиденции на фешенебельных набережных и отличные апартаменты. И все эти объекты недвижимости, скорее всего, продолжат расти в цене в ближайшие годы. Силком уж много состоятельных инвесторов считают Мальту самым настоящим «драгоценным камнем» в Средиземном море и готовы тратить огромные деньги на покупку местного жилья.
