¿Es posible utilizar un préstamo para obtener la ciudadanía económica (ciudadanía por inversión)? Sí, lo es, y será aún más rentable en la mayoría de los casos. Y mientras que los principales bancos pueden ser reacios a patrocinar este proyecto, hay bancos privados que pueden ayudar a realizar una inversión mínima de fondos personales en la propiedad que compra para calificar para CBI.
Hace cien años, las familias ricas consideraban una cuestión de honor pagar la hipoteca antes de dejar la propiedad a los herederos. Sin embargo, los tiempos han cambiado.
Con la tasa del impuesto a la herencia alcanzando una cifra impresionante, las familias acomodadas comenzaron a buscar formas de reducir la carga fiscal. Además, los fondos invertidos en la propiedad pueden utilizarse para invertir en algunos proyectos prometedores.
Y esta es la razón por la cual los bienes inmuebles actuales que pertenecen a personas adineradas suelen estar hipotecados, y los agentes hipotecarios cobran altas tarifas por concertar préstamos hipotecarios para ellos con bancos privados a una tasa de interés baja. De hecho, los préstamos rara vez se pagan a menos que se venda la propiedad.
Le ofrecemos unirse a esta tendencia, y nuestros consultores pueden brindarle toda la ayuda que necesita.
¿Qué se quiere decir con ‘ciudadanía por inversión’?
La ciudadanía económica (o ciudadanía por inversión) es un programa que le permite obtener el pasaporte de un determinado país a cambio de una inversión. La inversión se puede hacer de diferentes maneras, pero las más típicas incluyen:
- compra de bonos sin intereses
- adquisición de acciones
- depósito en el banco
- adquisición de bienes raíces
- Una combinación de lo anterior
Las inversiones son irrevocables o se realizan por un período determinado (por ejemplo, un período típico durante el cual está obligado a seguir siendo el propietario del bien inmueble adquirido es de 5 años), luego del cual el activo puede venderse o devolverse.
Los destinos populares para obtener la ciudadanía por inversión incluyen:
- San Cristóbal y Nieves (el programa más antiguo del mercado)
- Dominica
- Granada
- Vanuatu
- Chipre
- Malta
Consulte todos los programas de segunda ciudadanía disponibles en nuestro artículo.
¿Cuánto cuesta un segundo pasaporte?
El costo de la ciudadanía económica depende del país y el método de inversión. Por ejemplo, una subvención no reembolsable al Fondo Estatal de Antigua y Barbuda por persona ascenderá a $100,000 USD. Si desea pasaportes para toda la familia, solo haga una donación de $ 150,000 USD (que es una opción muy rentable ya que obtiene seis pasaportes de una sola vez).
Sin embargo, si invierte en bienes raíces, el monto comenzará desde USD $ 200,000. Una casa, villa u otra propiedad deberá mantenerse en su cartera de inversiones durante 3 a 7 años (5 en promedio), después de lo cual podrá vender el activo. Los mejores programas le darán la oportunidad de vender su propiedad a los participantes del programa CBI que presenten su solicitud después de usted y deseen comprar bienes raíces, lo que además ahorrará el costo y el dinero invertido.
Los programas CBI en los países europeos suelen ser los más caros: en Malta hay que invertir 715.000 euros y más, y Chipre requerirá 650.000 euros de inversión no reembolsable o 2 millones de inversión reembolsable realizados durante 5 años.
Obtener una Segunda Ciudadanía a Crédito
Si elige hacer una donación a un fondo estatal para obtener su CBI (por lo general, esta es una inversión no reembolsable que requiere montos más pequeños), es poco probable que esta transacción haga que el banco se interese en otorgarle un préstamo. Es poco probable que los banqueros vean alguna rentabilidad en el trato y apenas hay garantías que ofrecer. Esta es una operación arriesgada, sin importar cuán liberal sea su banquero.
Sin embargo, la situación cambia cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Una buena propiedad ubicada en algún lugar del área turística (y la mayoría de los países con programas de CBI son resorts de lujo) es un detalle, ya que los inversores de todo el mundo estarán dispuestos a invertir en ella. En teoría, cualquier banquero lo consideraría un buen trato y estaría de acuerdo en dar un préstamo.
Sin embargo, hay un problema: es poco probable que su banco de origen otorgue un préstamo para comprar una propiedad en el extranjero. Y esto es una cuestión de cumplimiento con las reglas y requisitos del regulador oficial: el banco aceptará la solicitud si cumple y la rechazará si no lo es. No hay negociación en este caso, incluso si se trata de grandes sumas.
Y aquí es donde los bancos privados acuden al rescate. Son mucho más flexibles cuando se trata de trabajar con clientes adinerados (y alguien que piensa en la diversificación de riesgos y planea adquirir un segundo pasaporte se considera rico) y están listos para otorgar préstamos en condiciones mucho más favorables.
Obtenga un préstamo de bancos privados para financiamiento CBI
Los bancos privados internacionales evalúan al cliente según numerosos criterios y analizan la situación desde un punto de vista integral y estratégico.
También están más interesados en atraer clientes, por lo que pueden ofrecer tasas de interés más bajas en los préstamos y aceptar una gama más amplia de garantías que los bancos ordinarios. En realidad, la garantía puede incluir no solo la propiedad comprada sino también una parte de sus acciones, otros bienes inmuebles, pinturas y otros activos valiosos.
Si obtiene con éxito su préstamo hipotecario del Caribe de un banco privado, necesitará fondos personales mínimos para la inversión en propiedades de ciudadanía. Se convertirá en el propietario de bienes inmuebles y en un segundo titular de pasaporte casi sin costo, y solo tendrá que pagar la debida diligencia y algunos servicios gubernamentales e intermediarios para aclarar todos los asuntos legales. Los fondos personales restantes pueden invertirse en otros proyectos que, con suerte, generarán suficientes ganancias para cubrir gradualmente el préstamo hipotecario.
Aquí hay algunos beneficios de usar un banco privado para obtener un préstamo:
- Los banqueros privados adoptan una comprensión más amplia de varias fuentes de riqueza: desde un paquete de acciones en una empresa emergente prometedora y depósitos de criptomonedas hasta activos heredados y bienes raíces rentables en todo el mundo, y todos estos pueden aceptarse como garantía para su préstamo hipotecario.
- Puede aprovechar tasas de interés más bajas en el préstamo en comparación con los bancos convencionales
- Tendrá la oportunidad de financiar transacciones no estándar, como la compra de bienes inmuebles para obtener la ciudadanía por inversión.
- Finalmente, obtendrá un excelente servicio y acceso a diversas posibilidades financieras.
Cómo obtener la aprobación de su préstamo hipotecario en el Caribe
- Para empezar, deberá encontrar un banco privado adecuado que esté listo para cooperar con usted y otorgarle un préstamo para comprar bienes raíces internacionales. Nuestros expertos pueden ayudarlo a tomar esta decisión responsable que a veces requiere mucho trabajo. Le ofreceremos diferentes soluciones en función de sus objetivos y de los recursos disponibles.
Póngase en contacto con nosotros en info.es@offshore-pro.info para obtener asesoramiento de nuestros expertos.
- Una vez completado el primer paso, deberá elegir un destino adecuado para obtener la ciudadanía económica.
Ofrecemos el Caribe simplemente porque todos los países que ofrecen programas CBI en la región brindan la oportunidad que necesita: inversión en bienes raíces para calificar para la ciudadanía y el derecho a venderlo después. Incluso si decide nunca vender la propiedad y conservarla para sus vacaciones u otros fines, siempre es más seguro contar con esta posibilidad.
También hay muchas otras bonificaciones que puede otorgarle un segundo pasaporte, y varían de un país a otro. Nuestros expertos pueden darle una lista completa de ellos; todo lo que necesita es hacerles saber sus prioridades.
- Ahora que conoce el país, puede proceder a elegir una propiedad que se adapte a su gusto. Mantenemos el dedo en el pulso para asesorar sobre las opciones disponibles o cualquier oferta especial (que a veces puede ser muy atractiva). Además, no todos los bienes inmuebles son adecuados para la aplicación colectiva, y también le daremos información actualizada al respecto.
Y ahora está listo para cooperar con nuestros expertos y acordar los términos de la compra de bienes raíces, obtener un préstamo hipotecario de un banco privado y completar todos los trámites para obtener un pasaporte para usted (o para toda la familia).
El procedimiento suele durar de 3 a 12 meses. Deberá cooperar con un agente autorizado para representarlo oficialmente en el país respectivo, ya que las autoridades locales no tratarán con usted directamente. Cooperamos con una red de agentes confiables en los países que otorgan CBI y podemos recomendarle uno. Este es el camino más corto posible para obtener la ciudadanía.
Tan pronto como se complete el proceso, obtendrá los documentos y los bienes inmuebles propios en condiciones favorables de préstamo hipotecario para ser utilizado para necesidades personales o para negocios (para alquilar). Si decide vender el activo al vencimiento del período de propiedad obligatorio, es absolutamente libre de hacerlo.
Póngase en contacto con nuestros expertos para obtener cualquier información adicional sobre programas de ciudadanía por inversión y cooperación con bancos privados. Si quiere tener un Plan B pero se resiste a invertir sus fondos personales en él, la financiación CBI por parte de un banco privado puede ser la oportunidad que estás buscando.