El programa de residencia por inversión en Portugal (también conocido como el programa Portugal Golden Visa) comenzó en 2012, pero sigue siendo popular entre los extranjeros. Hay muchas opciones de inversión para obtener un permiso de residencia en Portugal, incluidas inversiones en bienes raíces, negocios, cultura, etc. El monto mínimo de inversión no inmobiliaria es de 200 000 EUR. Si planea comprar una propiedad, el umbral mínimo de inversión será de 280.000 EUR.
La residencia en Portugal por inversión da derecho a:
- visitar los países Schengen y la UE sin visado
- empleo en la union europea
- apertura de cuentas en bancos de la UE y acceso a productos crediticios
- educación en universidades portuguesas
- Ciudadanía europea después de 5 años de propiedad de activos
Si está interesado en Portugal como país de residencia, nuestros expertos lo ayudarán a solicitar un permiso de residencia por inversión. ¡Contáctenos a través de un canal de comunicación conveniente y obtenga una consulta introductoria gratuita!
Cómo obtener la residencia en Portugal en 2022: condiciones y requisitos
Requisitos para los solicitantes de un permiso de residencia en Portugal en 2022:
- Edad: 18 años en adelante.
- Ausencia de antecedentes penales, conexiones sospechosas con ciudadanos de países de la lista negra de la UE y restricciones de entrada en la Unión Europea.
- Cumplimiento de las condiciones del programa de inversión (los fondos proceden de cualquier país a excepción de Portugal). También es necesario documentar la inversión realizada.
- Confirmación de la legalidad de los fondos invertidos.
- Seguro de salud vigente.
- El inversor se compromete a permanecer en Portugal al menos siete días al año.
- El inversor debe mantener el activo adquirido durante cinco años. De lo contrario, el permiso será cancelado.
El solicitante principal puede incluir una esposa e hijos menores de 26 años en la solicitud. También deben cumplir con los requisitos descritos. Para los hijos de 18 a 26 años, es necesario demostrar su dependencia económica (por ejemplo, prueba de estudios universitarios).
También es posible realizar inversiones utilizando una sociedad de responsabilidad limitada de propietario único. En este caso, es necesario confirmar que el solicitante es el único propietario de esta empresa.
Opciones de inversión para obtener un permiso de residencia en Portugal
Los extranjeros pueden solicitar un permiso de residencia en Portugal si cumplen las condiciones de uno de los programas:
- Inversión en bienes inmuebles con titularidad posterior de al menos cinco años. Para inmuebles nuevos, el umbral de inversión es de 500 000 EUR en áreas estándar y de 400 000 EUR en regiones escasamente pobladas y subdesarrolladas (con una densidad de población de menos de 100 personas por kilómetro cuadrado o con un PIB per cápita inferior al 75 % de la media nacional) . Para viviendas antiguas sujetas a restauración (construidas hace más de 30 años), el umbral de inversión para viviendas antiguas sujetas a restauración (construidas hace más de 30 años) es de 350 000 EUR en áreas estándar y 280 000 EUR en regiones escasamente pobladas y subdesarrolladas.
- Depósito en banco portugués (EUR 1.500.000+). Además, esta categoría incluye la inversión en deuda pública, la adquisición de valores y la inversión en acciones.
- Compra de acciones de fondos de inversión o de riesgo – a partir de 500.000 euros.
- Inversiones en ciencia y desarrollo tecnológico – a partir de 500.000 euros. Es posible reducir el límite de inversión del permiso de residencia en un 20 % (a 400 000 EUR) invirtiendo en áreas escasamente pobladas y subdesarrolladas.
- Contribución al patrimonio cultural del país: a partir de 250 000 EUR. Es posible reducir el límite de inversión del permiso de residencia en un 20 % (a 200 000 EUR) invirtiendo en áreas escasamente pobladas y subdesarrolladas.
- Registrar una empresa en Portugal o aportar capital a una empresa local existente + crear al menos cinco lugares de trabajo: desde 500 000 EUR.
- Apertura de un negocio en Portugal en cualquier forma legal. No existe un requisito de inversión mínima, pero otra condición necesaria es la creación de al menos diez puestos de trabajo permanentes. Para áreas escasamente pobladas y subdesarrolladas, el límite es de ocho lugares de trabajo.
¡Importante! La mejor opción para obtener un permiso de residencia en Portugal es comprar una propiedad en este país. Los objetos para la reconstrucción cuestan a partir de 350 000 EUR y los objetos en áreas con baja densidad de población, a partir de 280 000 EUR.
Nuestra asistencia para obtener la residencia en Portugal por inversión
La opción más rápida y segura para convertirse en titular de una tarjeta de permiso de residencia en Portugal es ponerse en contacto con los expertos de International Wealth.
Ofrecemos los siguientes servicios:
- Asistencia en la elección de una propiedad de acuerdo con su presupuesto y propósito. Podemos ofrecer propiedades comerciales, viviendas costeras, villas para jubilados, apartamentos para reformar, apartamentos con vistas al mar, hoteles listos para estrenar, huertos y mucho más. Cooperamos solo con agencias inmobiliarias de confianza en Portugal y proporcionamos una cartera con un plan detallado y una descripción.
- Preparación de un contrato de compraventa y documentos para el registro de propiedad. Puede delegar la autoridad para completar la transacción a una persona de confianza y no visitar Portugal. Prepararemos todos los documentos, certificaremos la traducción en una notaría, colocaremos un sello de apostilla y también brindaremos asistencia para completar formularios y cuestionarios.
- Demostración del objeto mediante videollamada o durante una visita personal (a elección del cliente). Nuestros socios en Portugal pueden reunirse con usted y mostrarle la propiedad.
- Una cuenta bancaria en Portugal, que deberá abrir para transferir fondos al vendedor. Nuestros expertos lo ayudarán a elegir una institución financiera, preparar documentos y abrir una cuenta en cualquier moneda. Todo esto se puede hacer de forma remota.
- Apoyo legal a la hora de firmar un contrato de compraventa.
- Asistencia en la solicitud de permiso de residencia en Portugal (con la participación de un abogado experimentado):
- solicitud al Servicio de Migración (SEF) – disponible en línea, se considera por 30-90 días
- presentación de datos biométricos – solo en persona
- emisión de tarjeta de identificación
- emisión de número de identificación fiscal personal
- obtener una tarjeta de permiso de residencia: no se requiere presencia personal si tiene una persona de confianza (abogado o pareja)
Después de completar todos estos pasos, solo tiene que registrarse en los servicios sociales y comunales de Portugal para el pago oportuno de las facturas. Puede hacerlo confirmando la titularidad de su propiedad.
Qué propiedad es elegible para el programa Portugal Golden Visa
Puede obtener un permiso de residencia en Portugal con el posterior derecho a la ciudadanía europea comprando bienes inmuebles en este país. Límite mínimo de inversión en 2022:
- A partir de 280.000 euros en inmuebles a reformar – objetos inmuebles de más de 30 años situados en zonas de baja población.
- A partir de 350.000 EUR en bienes inmuebles sujetos a renovación: bienes inmuebles de más de 30 años ubicados en regiones densamente pobladas de Portugal.
- A partir de 400 000 EUR: bienes inmuebles, incluidas las propiedades de nueva construcción, ubicados en áreas con una economía subdesarrollada y baja densidad de población.
- A partir de 500 000 EUR: cualquier otra propiedad residencial o comercial en Portugal (a partir de 2022, hay excepciones para algunas regiones importantes y zonas turísticas costeras).
Tenga en cuenta que a partir de 2022, el gobierno portugués ha cambiado las reglas para la propiedad residencial en algunas de las principales ciudades y zonas turísticas costeras, incluidas Lisboa, Oporto y la mayor parte del Algarve. Al comprar bienes inmuebles en estas regiones, es imposible obtener un permiso de residencia en Portugal por inversión.
Beneficios de la residencia en Portugal por inversión
Los beneficios y oportunidades del permiso de residencia en Portugal por inversión son:
- Visitar los países del espacio Schengen en régimen sin visado.
- Oportunidad de obtener la ciudadanía portuguesa después de cinco años.
- Negocio en Europa y entrada al mercado global.
- Beneficios fiscales: exención de impuestos de 10 años bajo Residente Programa Não Habitual (RNH).
- Accede al sector bancario europeo, donde puedes ahorrar y aumentar tu capital, y obtener un préstamo.
- Obligación mínima para residir permanentemente en el país. Es suficiente permanecer en Portugal durante siete días dentro de un año.
- Trabajo y vida permanente en Portugal, y estudios en universidades europeas.
Para comprender por qué es mucho más fácil y rentable obtener un permiso de residencia en Portugal mediante inversión, realizaremos un análisis comparativo de los programas estándar de naturalización y residencia por inversión:
| Requisitos/Características | Permiso de residencia estándar | Permiso de residencia por inversión |
| Conocimiento de portugués | Sí | No |
| Examen de dominio del idioma | Sí | No |
| Ciudadanía de Portugal | Después de 10 años | Después de 5 años |
| Estancia en Portugal (anualmente) | 183 días | 7 días |
| Beneficios fiscales | No disponible | 10 años de exención de impuestos |
| Riesgo de rechazo | Alto | Bajo |
¡Importante! En Portugal, puede obtener una hipoteca de uno de los bancos del país. Pero para optar a un permiso de residencia, el capital personal del solicitante (al menos el 30% del valor del objeto) debe cumplir con los requisitos establecidos y ser transferido desde el extranjero.
Países europeos con la oportunidad de obtener la ciudadanía por inversión inmobiliaria
Los siguientes estados europeos ofrecen obtener un permiso de residencia y posterior ciudadanía por compra de bienes inmuebles:
- Portugal ofrece primero un permiso de residencia y luego la ciudadanía. El importe mínimo de inversión inmobiliaria es de 280.000 EUR.
- Malta ofrece obtener la ciudadanía después de comprar una propiedad por valor de más de 700 000 EUR. Sin embargo, también tendrás que hacer un aporte no reembolsable a la economía del país.
- Chipre es un estado miembro de la UE cuyo gobierno también está interesado en inversores extranjeros. Existe un programa de ciudadanía mediante la compra de bienes inmuebles por valor de al menos 2.000.000 EUR.
- Grecia donde el monto mínimo de inversión bajo el programa de permiso de residencia comienza a partir de EUR 250,000.
Tanto los precios de la vivienda como las condiciones de cada programa son diferentes. Portugal conserva los requisitos más mínimos para la residencia. Es suficiente permanecer aquí durante al menos siete días dentro de un año, y después de cinco años, puede solicitar la residencia permanente o un pasaporte portugués.
Por qué utilizar nuestra asistencia para obtener un permiso de residencia en Portugal
- International Wealth tienen conexiones legales, bancarias y comerciales en Portugal. Esto le permitirá resolver todos los problemas lo más rápido posible, incluso de forma remota.
- Los asesores jurídicos y económicos ofrecen apoyo completo para la compra de bienes inmuebles en Portugal, la apertura de una cuenta bancaria y la obtención de un permiso de residencia y residencia permanente.
- Seguridad y total legalidad de todas las operaciones.
- Confidencialidad de la información personal y corporativa. Valoramos nuestra reputación y garantizamos el completo anonimato a cada uno de nuestros clientes.
- Enfoque individual. Seleccionaremos la mejor opción de propiedad de acuerdo con su presupuesto y el propósito de compra (para negocios, para jubilados, para familias con niños, para vacaciones, para alquiler, en las regiones costeras portuguesas y más).
Nuestros contactos: info.es@offshore-pro.info, + 507 848 3045, +372 5 489 53 37, +381 6911 12327 .
¿Es posible tener doble nacionalidad en Portugal?
Sí, está permitido por la ley portuguesa. Sin embargo, debe tener en cuenta las reglas de migración de segunda jurisdicción.
¿Es posible vender bienes raíces por los cuales recibí un permiso de residencia y ciudadanía de Portugal?
Sí, lo es. El período de propiedad continua del objeto de inversión es de cinco años. Además, el inversor puede disponer de la propiedad a su discreción sin perder el derecho a extender el permiso de residencia y obtener la ciudadanía portuguesa.
¿Es posible comprar una propiedad portuguesa con un préstamo y obtener un permiso de residencia?
Es posible si el monto de la inversión personal es de al menos 350 000 EUR para objetos sujetos a restauración y de al menos 500 000 EUR para otros apartamentos y villas. Además, sus fondos personales deben cubrir al menos el 30% del valor de tasación del objeto.