Adquirir Residencia Legal en Portugal por Inversión: una Guía Completa

¿Qué es una ‘visa dorada’ para Portugal? ¿Qué beneficios adquirirías si invirtieras en residencia legal en el país? ¿Cuánto cuesta obtener un permiso de residencia legal en Portugal si se tienen en cuenta todos los gastos administrativos? Encuentre las respuestas a estas y otras preguntas relacionadas en el texto a continuación.

Una inversión en residencia legal en Portugal es uno de los métodos más populares para adquirir el derecho de residencia en Europa en 2022. El programa de la visa dorada portuguesa está dirigido a inversores extranjeros adinerados. El programa se lanzó en octubre de 2012 y ha ido cobrando impulso desde entonces. A día de hoy, cerca de diez mil familias han adquirido permisos de residencia legales en Portugal.

¿Qué es una visa dorada para Portugal?

El programa portugués de residencia por inversión se llama Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI). A menudo también se le conoce como el programa de la ‘visa dorada’. Como sugiere el nombre del programa, brinda la oportunidad de adquirir el derecho de residencia en Europa a cambio de una gran inversión.

Las autoridades portuguesas comenzaron a emitir permisos de residencia legales para inversores extranjeros en 2012 cuando el país deseaba desesperadamente inversiones extranjeras directas. Portugal había sufrido la crisis financiera global de 2007/2008 más severamente que algunos otros estados europeos. El programa de la visa dorada ha tenido bastante éxito: durante los ocho años, 5.500 millones de euros han llegado a Portugal en forma de inversiones extranjeras directas.

Portugal ofrece vistas impresionantes, una amplia costa, clima soleado, gente hospitalaria y una cocina fantástica. La alta calidad de vida en el campo tiene un precio comparativamente bajo. Estas características hacen de Portugal un país muy atractivo donde poder adquirir un permiso de residencia legal en 2021 si dispones de algún dinero ocioso.

Ventajas de invertir en Portugal y adquirir residencia legal allí en 2022

Las principales ventajas de la visa dorada portuguesa incluyen las siguientes:

• Entrada sin visado a todos los países de la zona Schengen;
• La inversión mínima exigida es de 280.000 euros;
• El procesamiento de la solicitud toma entre tres y seis meses;
• Es posible adquirir la ciudadanía portuguesa completa después de tener la visa dorada durante cinco años;
• El titular de la visa dorada tiene que pasar solo siete días al año en Portugal para mantener el permiso de residencia.

Viajar sin visa

Cuando adquiere una visa dorada para Portugal, está registrado en el SIS (Sistema de Información de Schengen). Esto significa que puede visitar cualquier país que haya firmado el acuerdo de Schengen sin solicitar una visa.

Después de cinco años de tener la visa dorada, el inversionista extranjero es elegible para solicitar la ciudadanía portuguesa plena. Ahora, el pasaporte portugués es el sexto documento de viaje más poderoso del mundo (a partir de 2021). Permite ingresar a 186 estados nacionales sin visas.

Vivir, trabajar y estudiar en Portugal

Una inversión en residencia legal en Portugal en 2021 le permitirá vivir, trabajar, emprender, estudiar y descansar en el país durante todo el año. El titular de la visa dorada tiene acceso a la gama completa de servicios sociales en Portugal, incluidos los sistemas de salud y educación. Debe tener en cuenta que las escuelas públicas del país utilizan el idioma portugués como idioma de instrucción. Sin embargo, hay muchas escuelas privadas británicas, estadounidenses e internacionales en Portugal donde el idioma de instrucción es el inglés.

Solicitudes familiares de residencia portuguesa

El solicitante principal de residencia legal en Portugal también tiene derecho a solicitar permisos de residencia para los miembros de su familia. Se puede presentar una solicitud familiar de residencia portuguesa que incluya a los familiares dependientes del inversor extranjero.

Los siguientes miembros de la familia pueden ser incluidos en la solicitud de residencia portuguesa:

el cónyuge;

Niños menores de 18 años;

Hijos de hasta 26 años de edad si son estudiantes de tiempo completo y solteros;

Padres dependientes del solicitante principal si son mayores de 65 años.

Ciudadanía portuguesa y pasaporte europeo

Si el titular de la visa dorada cumple con todos los requisitos (que no son nada estrictos), tiene derecho a solicitar la residencia completa en Portugal después de cinco años. Las siguientes condiciones deben cumplirse para que el inversor extranjero califique para la ciudadanía portuguesa:

• El inversor extranjero no tendrá impuestos impagos ni otros derechos impagos en Portugal.
• El inversionista deberá tener antecedentes penales limpios.
• El inversionista deberá aprobar una prueba simple de idioma portugués.

Beneficios fiscales a los inversores extranjeros en Portugal

Si realiza una inversión en residencia legal portuguesa en 2022 a través del programa ARI, no tendrá que pagar ningún impuesto en Portugal. Sin embargo, si pasa más de 183 días en el país al año, se convertirá en residente fiscal de Portugal y, en consecuencia, tendrá que pagar impuestos al presupuesto estatal.

Al mismo tiempo, algunos beneficios fiscales están disponibles para los inversores extranjeros en Portugal que se conviertan en residentes fiscales del país. En concreto, el programa de residencia no habitual ( Residente Não Habitual) prevé una reducción del impuesto sobre la renta de las personas físicas durante los primeros diez años de residencia en Portugal.

El público objetivo del programa portugués de residencia por inversión

El inversor extranjero que desee obtener un permiso de residencia legal en Portugal debe cumplir los siguientes requisitos para poder optar a la visa dorada:

• Ciudadanía : el inversor extranjero debe ser ciudadano de un país no perteneciente a la UE ni al EEE y no ciudadano suizo para poder solicitar una visa dorada a Portugal.
• Edad: El principal solicitante de residencia portuguesa debe ser mayor de edad (mayor de 18 años).
• Fuente del capital de inversión: El capital de inversión deberá provenir de fuentes legales y de un país extranjero.
• Miembros de la familia: si se presenta una solicitud familiar de residencia portuguesa, se pueden agregar miembros de la familia dependientes, incluidos el cónyuge, los hijos menores de edad, los hijos mayores de edad si son estudiantes y los padres dependientes. No hay restricciones en cuanto a las parejas del mismo sexo: la legislación portuguesa permite que las parejas del mismo sexo soliciten la residencia legal en el país.
• Antecedentes penales limpios : el solicitante principal, así como los familiares dependientes adultos, deberán presentar las autorizaciones policiales de las autoridades policiales de su país de origen.

Importes de inversión necesarios para obtener la residencia legal en Portugal en 2022

Para ser elegible para una visa dorada portuguesa, el extranjero deberá elegir una de las siguientes opciones de inversión:

Compra de inmuebles en Portugal

• Compra de cualquier bien inmueble en cualquier lugar de Portugal cuyo valor supere los 500.000 €.
• Compra de un inmueble en una zona subdesarrollada (escasamente poblada) de Portugal por valor de 400.000 €.
• Compra de inmueble en ciudad portuguesa con más de 30 años de antigüedad y que requiere reparación con obligación de hacerlo. En este caso, el importe de inversión requerido es de 350.000 €.
• Compra de bienes inmuebles en una zona subdesarrollada (escasamente poblada) en Portugal que tiene más de 30 años. En este caso, el importe de inversión requerido es de 280.000 €. (Este es el monto mínimo de inversión retornable que puede calificarlo para un permiso de residencia legal en Portugal).

Si invierte en una propiedad que necesita reparación, el costo de las reparaciones está incluido en el monto de la inversión requerida.

No tiene que comprar una sola propiedad que valga más que el monto mínimo de inversión requerido. Puede comprar varias propiedades en Portugal siempre que su valor total alcance la cantidad requerida.

En caso de que dos inversores extranjeros adquieran una propiedad por valor de más de 1 millón de euros cada uno de ellos aportando la mitad de la suma, ambos tendrán derecho a la residencia legal en Portugal ya que cada uno realizará una inversión de 500.000 euros.

Un depósito bancario en Portugal

Otra opción es realizar un depósito bancario a plazo fijo en Portugal. La inversión mínima requerida es de 1 millón de € en este caso.

Inversión en un fondo portugués

También puede invertir al menos 350.000 € en uno de los fondos portugueses aprobados por las autoridades del país.

Inversión en una empresa comercial en Portugal

• Puede iniciar o comprar una empresa comercial en Portugal mientras da empleo a al menos diez residentes locales.
• Si inicia o compra una empresa en un área subdesarrollada (escasamente poblada) en Portugal, el número de empleados se reduce a ocho personas.
• Si invierte al menos 350 000 € en una empresa existente en Portugal, solo puede dar empleo a cinco personas locales.

Donación

Una opción más es hacer una donación no reembolsable a un fondo de patrimonio nacional oa una organización comprometida con proyectos culturales.

Financiación de I+D+i o ecoproyectos

El candidato a la residencia portuguesa también puede invertir al menos 350 000 € en investigación y desarrollo o 500 000 € en un proyecto ecológico (fuentes de energía alternativas, agricultura sostenible, etc.).

Costos administrativos y otros gastos adicionales

Además de realizar la inversión en la cantidad requerida, el extranjero que solicita la residencia legal en Portugal debe cubrir los costos de procesamiento de la solicitud y los costos de soporte legal. Además, las comisiones del agente inmobiliario estarán involucradas si elige comprar una propiedad inmobiliaria en Portugal.

Costos administrativos

	Frecuencia	Monto
Tasa de procesamiento de solicitud	Al solicitar la primera visa dorada y cada vez que la prorrogue	533 € por solicitante principal
Tasa de emisión de la tarjeta de residencia	Una vez	5.325 € por cada familiar incluido en la solicitud
Tarifa de extensión de visa dorada	Cada vez que se prorroga la visa	2.663 € por cada titular de visa dorada

Honorarios del agente de inmigración

La inversión que debe realizar para calificar para una visa dorada a Portugal es considerable. Por lo tanto, contratar a un agente de inmigración con experiencia sería una muy buena idea. El agente lo ayudará a elegir el objeto de inversión, preparar los documentos de solicitud, asegurarse de que el proceso de solicitud sea fluido y que todo se haga de acuerdo con los requisitos, etc. La tarifa del agente de inmigración dependerá de la agencia que contrate, la opción de inversión que elija, el número de miembros de la familia que solicitan la residencia portuguesa y algunos otros factores.

Importe total de la inversión necesaria para obtener un permiso de residencia legal en Portugal 

La siguiente tabla enumera los tipos de gastos que implica adquirir la residencia portuguesa a través de las tres vías más populares: compra de bienes inmuebles, inversión en un fondo y depósito bancario.

* La tarifa será diferente con diferentes agencias de administración de propiedades. Puede estar entre el 20% y el 50% de la ganancia anual que genera la propiedad.

** La tarifa dependerá de la empresa gestora. Por lo general, es entre el 1% y el 2% del costo de la propiedad.

*** La tarifa será diferente con diferentes agentes de inmigración. La ruta de inmigración que elija no afectará considerablemente el monto de la tarifa.

Cuenta bancaria en Portugal y NIF

Cualquier persona que solicite la residencia legal en Portugal por inversión debe abrir una cuenta bancaria en el país. Además de eso, el candidato a la residencia portuguesa tiene que adquirir un Número de Identificación Fiscal ( Numero de Indentificacao Fiscal; NIF). Es imposible abrir una cuenta bancaria en Portugal sin este número. Sin embargo, la buena noticia es que ambas tareas se pueden completar en un día.

Cómo adquirir un NIF

Tiene que hacer lo siguiente para adquirir un NIF en Portugal:

• Traiga prueba de domicilio residencial en su país de origen;
• Envíe el comprobante de domicilio y su identificación nacional (pasaporte) a una oficina del Ministerio de Finanzas portugués ( Finanças ).
• Adquirir un NIF en el plazo de una hora.

También puede emitir un poder notarial a nombre de un representante local que realizará estas tareas en su nombre. Esto le ahorraría la necesidad de visitar Portugal para adquirir el NIF.

Cómo abrir una cuenta bancaria en Portugal

Los bancos portugueses permiten a los extranjeros abrir cuentas con ellos. Las comisiones bancarias son comparativamente bajas en Portugal. El candidato a la residencia portuguesa por inversión debe seguir los siguientes pasos para abrir una cuenta bancaria en el país:

• Paso 1: Reúna el paquete de documentos de la solicitud que incluye los siguientes documentos:
  • Pasaporte/ documento de identidad equivalente;
  • el NIF;
  • Un número de teléfono portugués;
  • Comprobante de domicilio del país de residencia;
  • Prueba de la legalidad de las fuentes del capital de inversión.
• Paso 2: Visite personalmente el banco y abra una cuenta allí.

Documentos de solicitud de una visa de oro portuguesa

Debe presentar los siguientes documentos de solicitud al solicitar la residencia legal en Portugal por inversión:

• Una copia de su pasaporte o documento de identidad equivalente.
• Un documento que confirme que ha realizado una inversión en la cantidad requerida. Si ha comprado un bien inmueble, debe presentar el contrato de compraventa. Si ha realizado una inversión en un fondo portugués, debe presentar una confirmación de los administradores del fondo, y así sucesivamente.
• Un extracto de un banco portugués que confirme la transferencia de capital.
• Una póliza de seguro médico. Una póliza de seguro portuguesa o una póliza de seguro internacional que cubra Portugal servirá.
• Una autorización de la policía del país de su ciudadanía/residencia. El visto bueno de la policía no debe tener más de tres meses de antigüedad.
• Un formulario completo que autoriza a los funcionarios del Servicio de Extranjería y Fronteras de Portugal ( Servicio de Estrangeiros e Fronteiras ; SEF) a obtener acceso a los datos del solicitante que poseen las fuerzas del orden en el país.
• Una declaración de intención de mantener el objeto de inversión en su posesión durante el período requerido (cinco años).
• Una aprobación de la oficina de aduanas y el servicio de seguridad social (no más de seis semanas de antigüedad).
• Comprobante de pago de la tasa de tramitación de la solicitud.

Legalización de documentos

Todos los documentos emitidos fuera de Portugal deberán ser legalizados. La legalización deberá ir acompañada de una apostilla si el país que expide los documentos es miembro de la Convención de La Haya.

Traducción de documentos

Cualquier documento escrito en un idioma diferente al portugués deberá ser traducido al portugués. Las traducciones normalmente serán notariadas.

Uso de un préstamo bancario para adquirir residencia legal en Portugal por inversión

Nuestros clientes a menudo nos preguntan si pueden usar un préstamo bancario para financiar la compra de una propiedad en Portugal que los haga elegibles para una visa dorada para el país. La legislación portuguesa exige que la inversión provenga del exterior. En otras palabras, no puede tomar un préstamo de un banco portugués para invertir la cantidad requerida de dinero en la residencia portuguesa.

Por otro lado, eres libre de obtener un préstamo de un banco fuera de Portugal y transferir el dinero a tu cuenta en el banco portugués. Además, si la casa o el apartamento que desea comprar cuesta más que el monto de inversión requerido, puede solicitar un préstamo a un banco portugués que cubriría la parte pendiente del precio.

El procedimiento para adquirir una visa dorada a Portugal a cambio de una inversión en 2022

El procedimiento para adquirir un permiso de residencia legal en Portugal por inversión es bastante simple y transparente. A continuación encontrará la lista de los pasos que debe seguir para obtener la visa dorada:

Paso 1: Decida la opción de inversión preferida

Tiene que analizar las opciones de inversión disponibles y decidir cuál le conviene más. Más del 90 % de los inversores extranjeros optan por comprar bienes inmuebles en Portugal. Sin embargo, la popularidad de las inversiones en fondos portugueses ha ido en aumento en los últimos años.

Paso 2: Reúna los documentos de la solicitud

Tiene que armar el paquete de documentos de solicitud que va a ser especialmente grande si está solicitando la residencia portuguesa con familiares dependientes. La tarea puede ser bastante onerosa si necesita traducir, certificar ante notario y legalizar varios documentos. El equipo de International Wealth estará encantado de encargarse de esta tarea por usted.

Paso 3: Adquirir un NIF y abrir una cuenta bancaria en Portugal

Solo se necesita un día para adquirir un NIF y abrir una cuenta bancaria en Portugal. Además, puede autorizar a un abogado local para que realice esta tarea en su nombre, ahorrando así tiempo y dinero en una visita a Portugal.

Paso 4: Haz la inversión

Cuando haya elegido la ruta financiera a la residencia portuguesa, debe invertir la cantidad de dinero requerida.

Paso 5: Presentar una solicitud de residencia legal en Portugal por inversión

Cuando haya realizado la inversión y obtenido un documento de confirmación, debe presentar una solicitud en línea para la residencia portuguesa a la SEF. En la mayoría de los casos, el agente de inmigración lo hará en nombre del inversionista extranjero. El agente también informará al inversionista si faltan ciertos documentos o si ciertos formularios no se completaron correctamente.

Paso 6: Programe una entrevista con los funcionarios de la SEF

Cuando los agentes del SEF analicen tu solicitud de residencia, te darán a elegir las fechas en las que puedes presentarte a una entrevista personal y dejar tus datos biométricos. Debe seleccionar una fecha adecuada en la que usted y los miembros de su familia dependientes puedan visitar una oficina de SEF y dejar sus huellas dactilares.

Hay múltiples oficinas de SEF en Portugal y puede elegir cualquiera de ellas independientemente de la región del país donde se encuentre su objeto de inversión. Le recomendamos que intente evitar programar una reunión en la oficina de Lisboa, ya que la cola es larga y es posible que tenga que esperar unos seis meses antes de poder reunirse con un funcionario de la SEF. Las colas en otras oficinas de SEF en Portugal son mucho más cortas por lo que puedes tener una entrevista mucho antes.

Paso 7: Adquirir un permiso de residencia y luego extenderlo

Cuando sus tarjetas de residencia estén listas, el agente de inmigración las recogerá y las enviará con un mensajero a cualquier lugar que desee. Las tarjetas de residencia tienen una vigencia de dos años y luego deben ser prorrogadas.

Paso 8: Conviértase en ciudadano de pleno derecho de Portugal

Después de que hayan pasado cinco años y haya extendido su permiso de residencia legal dos veces, puede solicitar la ciudadanía portuguesa completa (si ha pasado suficiente tiempo en el país cada año). La tramitación de la solicitud de ciudadanía suele tardar entre seis y doce meses. Cuando adquiera el pasaporte de Portugal, ya no tendrá la obligación de mantener la propiedad de inversión en su poder.

Prórroga del permiso de residencia portugués

Tienes que pasar algún tiempo en Portugal para mantener tu permiso de residencia legal en el país. De media, tienes que quedarte en Portugal siete días al año (no es tanto, ¿verdad?).

	Plazo de validez	Requisito de estancia
primer permiso de residencia	dos (2) años	Catorce (14) días durante el período de dos años
Permiso de residencia ampliado	Tres (3) años	Veintiún (21) días durante el período de tres años

Además de eso, deberá presentar una prueba de posesión de propiedades de inversión cuando solicite una extensión de su permiso de residencia legal en Portugal. Si vende su propiedad en el país antes de que expire el período de cinco años, perderá su permiso de residencia.

Residencia por inversión en Portugal: algunas estadísticas

A continuación, encontrará algunos datos estadísticos para el período comprendido entre el 8 de octubre de 2012 (cuando se inició el programa) y el 31 de mayo de 2021. El número total de principales solicitantes de residencia portuguesa alcanzó las 9,760 personas y el número de familiares dependientes es de 16,610. Los inversores extranjeros aportaron 5.840 millones de euros a la economía portuguesa. Las opciones de inversión más populares fueron las siguientes:

• Compra de bienes inmuebles : 9.170 solicitudes, incluidas 8.311 solicitudes de residencia por inversión en propiedad nueva (500.000 €) y 859 solicitudes de residencia por inversión en propiedad que necesita reparación (350.000 €).
• Depósito bancario (1 millón €): 489 solicitudes.
• Inversión en un fondo portugués (350.000 €): 83 solicitudes.
• Inversión en emprendimiento y creación de empleo (350.000 € + 5 puestos de trabajo): 6 solicitudes.
• Creación de diez puestos de trabajo a tiempo completo : 19 solicitudes.

El mayor número de solicitantes proviene de los siguientes países:

• China – 4.923
• Brasil – 1.021
• Turquía – 464
• Sudáfrica – 403
• Rusia – 375

Los cambios en la residencia portuguesa por programa de inversión entraron en vigor en 2022

En febrero de 2021, el parlamento portugués hizo algunas modificaciones al programa de visas doradas. Estas modificaciones tienen como objetivo redirigir los flujos de capital extranjero hacia territorios subdesarrollados (escasamente poblados) y estimular la creación de nuevos puestos de trabajo en estos territorios.

¡Las enmiendas entraron en vigor el 1 de enero de 2022!

Se modifican las dos normas siguientes:

• Se han recaudado algunos montos de inversión requeridos:
  • El importe de la inversión requerida en un fondo portugués se ha elevado de 350.000 € a 500.000 €.
  • La cantidad requerida del depósito bancario se ha aumentado de 1 millón de € a 1,5 millones de €.
• Solo la propiedad ubicada en regiones escasamente pobladas (Azores, Madeira y algunas partes de Portugal continental) calificará para el programa de visa dorada. La compra de bienes inmuebles en Lisboa, Oporto y la región del Algarve ya no lo calificará para la residencia portuguesa.

Lisboa y Oporto son las dos ciudades de Portugal más populares entre los inversores extranjeros. Actualmente, un número cada vez mayor de extranjeros compró casas y apartamentos en estas ciudades para calificar para la residencia legal en Portugal antes de que cambiasen las reglas el 1 de enero de 2022.

¿Quién puede ayudarle a adquirir un permiso de residencia legal en Portugal?

El equipo de International Wealth brinda la gama completa de servicios a los inmigrantes inversionistas. Ofrecemos soluciones complejas y asistencia eficiente en la presentación de documentos de solicitud. ¡Con nuestra ayuda, puede convertirse rápidamente en ciudadano o residente legal de un país extranjero!

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