Su guía de alquileres a largo plazo en Serbia en 2022

Las personas que establecen o compran un negocio local en Serbia para solicitar un permiso de residencia tienen que comprar o alquilar una vivienda durante un largo período de tiempo para tener una dirección de domicilio y conservar la tarjeta de residencia. Alquilar un alojamiento siempre es una solución más económica, pero el precio medio de alquiler está creciendo. Estudiar la dinámica de los costos de alquiler a largo plazo en Serbia es una buena idea, ya que lo ayudará a tomar una decisión más consciente sobre la vivienda local. A continuación encontrará una descripción general del mercado de alquiler y los precios actuales. En nuestro análisis prestamos especial atención a la situación en diferentes pueblos y ciudades, así como a las preferencias de los inquilinos. Si tiene alguna pregunta sobre los alquileres de residencia en Serbia o cualquier otro aspecto de la vida en Serbia, programe una reunión con nuestros expertos que estarán encantados de ayudarle.

Tendencias generales en el contexto de la inversión inmobiliaria residencial/inmigración comercial a Serbia

El valor de alquiler de los apartamentos/cabañas serbios, así como el costo de un metro cuadrado de propiedad residencial en venta en Serbia, ha aumentado rápidamente en los últimos dos años. Los expertos estiman que el alquiler en las pequeñas ciudades serbias ahora ha alcanzado el nivel promedio observado en Belgrado hace dos años.

Los expertos creen que el mercado inmobiliario del país balcánico no permanecerá inmune al crecimiento de los precios regionales como resultado de la crisis de Ucrania. Este hecho hace que las inversiones en bienes raíces serbios para obtener un permiso de residencia en Serbia en 2022 que lleve a la ciudadanía en el futuro estén aún más justificadas.

Basta con que el solicitante compre cualquier apartamento/casa de campo apto para vivir para recibir y poseer una tarjeta de residente. Después de la naturalización, puede vender sus bienes inmuebles y obtener ganancias de capital. Un nuevo ciudadano también tiene derecho a alquilar el alojamiento, recibiendo así ingresos pasivos.

Como alternativa, puede obtener un permiso de residencia en Serbia estableciendo un negocio. En este caso, un posible solicitante deberá comprar o establecer una empresa serbia y alquilar locales administrativos, así como un apartamento/casa para vivir.

En vista de lo anterior, el costo del alojamiento serbio se convierte en un aspecto importante de la inversión/inmigración comercial a Serbia y la obtención de un permiso de residencia. Ofrecemos los resultados de un estudio reciente que arroja luz sobre la situación en diferentes pueblos, ciudades y regiones.

Belgrado: ¡el alquiler mensual puede alcanzar los 3.700 €!

En Belgrado, los precios de las transacciones de compra y venta y el costo del alquiler aumentan constantemente, por lo que el alquiler (en adelante hablaremos del alquiler mensual) incluso en las áreas relativamente remotas de Neru / Uchitelsko Naselje comienza desde al menos 250 € (para un estudio). Echemos un vistazo más de cerca a la situación.

• 1 dormitorio/estudio: apartamentos tipo estudio/de un dormitorio con una superficie de hasta 40 m2 . en el centro de Belgrado (por ejemplo , en el Vračar / Savski distritos de Venac ) cuestan entre 300 y 450 €.
• 2 habitaciones: El precio de un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 50 a 60 m2 . varía de 400 a 550 € si se considera una zona prestigiosa de Novi Beograde . Los apartamentos de dos habitaciones con muebles lujosos cuestan hasta 900 € en Kalenić y otras partes céntricas de la ciudad.
• 3+ dormitorios: Los apartamentos de mayor tamaño o los áticos lujosamente equipados cuestan más de 1.000 €. En este segmento, el precio varía desde los 1.300 hasta más de 2.000 €. La mayoría de estos lotes son parte del nuevo distrito de Belgrade Waterfront (Beograd na vodí ).
• Lotes más caros: El alquiler en la capital serbia alcanza los 3.700 €. Este es el precio de un lujoso apartamento de cuatro habitaciones en el territorio del prestigioso distrito de Dedinje en Belgrado , la zona donde vive la mayoría de la gente adinerada.

Muchos expatriados recién llegados eligen la capital para reubicarse, lo que contribuye a la formación de un entorno empresarial internacional. Si sus ambiciones van más allá de un permiso de residencia y también desea integrarse fácilmente en la comunidad empresarial local, utilice la ayuda de nuestros expertos y abra una empresa en Serbia con una cuenta bancaria.

Vranje : Obtenga alojamiento por 100 a 350 €

La ciudad del sur de Serbia ofrece precios relativamente asequibles. Analizamos docenas de anuncios de sitios web de alquiler de apartamentos y descubrimos que el alquiler en Vranje oscila entre 100 € para apartamentos pequeños y estudios hasta 350 € para apartamentos con una superficie de más de 100 m2 . Los alquileres diarios de apartamentos son populares: los llamados «apartamentos por un día» se ofrecen a un precio de 20-25 €.

• Puede encontrar alojamiento asequible incluso en el centro : un inquilino no tendrá que gastar una fortuna en una vivienda en el centro de Vranje . En algunos casos, los propietarios aceptan cobrar 110 € al mes por un piso en el centro. Como regla general, el precio comienza a partir de 150 €. Los apartamentos en las afueras están disponibles por unos 100 €.
• Los apartamentos sin amueblar rara vez se ofrecen a los inquilinos : solo en casos excepcionales los apartamentos en este rincón de Serbia se anuncian sin muebles. Por regla general, los apartamentos/cabañas están totalmente amueblados y equipados con electrodomésticos, incluidos hornos microondas y aire acondicionado.
• En la mayoría de los casos, el alojamiento se ofrece sin lujos : los propietarios suelen proporcionar apartamentos en condiciones normales; de lo contrario, describen su alojamiento como un «objeto de lujo». Puedes encontrar apartamentos de dos habitaciones con una superficie de más de 100 m2 , y la renta mensual en este caso será de al menos 250 €.
• Las facturas de servicios públicos son bajas incluso cuando se alquila la vivienda más cara : el apartamento con el alquiler más alto (entre las docenas de lotes cubiertos por el estudio) cuesta 350 € al mes, y las facturas de servicios públicos ascenderán a 3.000 dinares (unos 25 €). El propietario ofrece un alojamiento amueblado de 90 metros cuadrados con tres habitaciones y media. Además, hay calefacción central, dos plazas de aparcamiento, un baño, un aseo y cuatro terrazas. El objeto está ubicado en las afueras de la ciudad, lo que puede ser una ventaja o una desventaja, según sus necesidades.

Užice : un destino con pocos apartamentos disponibles para alquilar

La popular ciudad turística de Užice , en el oeste de Serbia, experimenta actualmente una escasez de viviendas en alquiler. Además del costo de los apartamentos/cabañas, los inquilinos locales han estado preocupados durante mucho tiempo por la oferta extremadamente limitada, especialmente en el centro de la ciudad.

• La elección se vuelve más amplia durante el período de vacaciones estudiantiles : las posibilidades de encontrar un apartamento de alquiler adecuado aumentan durante el período de vacaciones estudiantiles, ya que una gran cantidad de apartamentos suelen estar ocupados por estudiantes de la Facultad de Educación de la Universidad Kragujevac ubicada en Užice . Sin embargo, incluso durante las vacaciones, los anuncios publicados por quienes desean encontrar un apartamento en esta parte de Serbia son más frecuentes que las ofertas de los propietarios.
• Los estudiantes no son la categoría preferida de los propietarios : muchos propietarios que ofrecen apartamentos de alquiler en Užice prefieren alquilar a familias, ya que estas últimas suelen ser más cuidadosas. Si el alojamiento se alquila a estudiantes, los propietarios normalmente quieren recibir el pago directamente de los padres de los estudiantes.
• Factores de precios : El rango de precios de los apartamentos de alquiler en Užice es bastante amplio y depende de varios factores. En primer lugar, es la ubicación ya que muchas personas prefieren vivir en el centro de eventos. En segundo lugar, se tiene en cuenta el área de alojamiento. Finalmente, uno de los factores decisivos es el tipo de vivienda: antigua o nueva. Los expertos también recomiendan prestar atención al tipo de calefacción cuando eligen un apartamento: muchos se calientan con leña, lo que a menudo causa inconvenientes.
• Nuevo los edificios del centro son los más caros: En el centro de Užice , el precio del alquiler de apartamentos suele oscilar entre 150 y 200 €, según la zona y el número de habitaciones. Los lotes más caros son los apartamentos en edificios nuevos ubicados en los distritos centrales con 2+ cuartos. Si tú son buscando alojamiento barato, se puede encontrar en suburbios como Krčago , Senjak , Terazija , Karina o Pori, donde el precio de los apartamentos de alquiler varía de 80 a 120 €.

Subotica: Los apartamentos de una habitación y media ocupan el primer lugar

Según un estudio reciente, el alojamiento más popular en la actualidad en la ciudad de Subotica, situada en la parte norte de Serbia, son los apartamentos de un dormitorio y medio. Su precio varía mucho, influenciado por una serie de factores.

Para aclarar las cosas, un apartamento de «una habitación y media» significa que hay una cama normal y una cama plegable. Esta es una característica típica en Serbia, ¡y la generación anterior incluso prefiere las camas plegables a las ordinarias! Sin embargo, sus gustos pueden diferir, y le recomendamos que mire de cerca el dormitorio mientras alquila un apartamento para vivir. Muchos expatriados con un permiso de residencia recién emitido consideran que esta peculiaridad del mercado de alquiler serbio es una característica local interesante.

• Las preferencias de los inquilinos han cambiado : según las agencias inmobiliarias locales, los hábitos de los residentes de Subotica con respecto al alquiler de apartamentos han cambiado significativamente en los últimos años: mientras que la demanda de los apartamentos más económicos era antes la más alta, los criterios más importantes ahora son el mobiliario (mobiliario/equipo) y la ubicación. Los apartamentos amueblados disfrutan de la mayor demanda.
• Áreas populares : la ubicación más popular es el centro de Subotica, y las áreas de Živka y Radijalac están pisando fuerte.
• Precios actuales : Los apartamentos amueblados de un dormitorio en Subotica cuestan entre 130 y 150 €, mientras que los de un dormitorio y medio están disponibles para alquilar desde 180 hasta 200 €. Los propietarios ofrecen un apartamento de dos habitaciones sin muebles por 150 €, y uno amueblado cuesta desde 200 €. Los apartamentos de tres habitaciones cuestan entre 200 y 250 €. También hay disponibles inmuebles de lujo, con un precio de alquiler que alcanza los 2.000 €.

Zrenjanin : Los inquilinos no preguntan el precio: todo lo que necesitan es Internet rápido y una cama cómoda

La ciudad de Zrenjanin , ubicada en el norte de Serbia cerca de Novi Sad, se considera uno de los centros regionales de cultura y comercio. Como regla general, el alquiler de alojamiento en Zrenjanin requiere la contratación de agencias inmobiliarias.

• Precios y condiciones: El alquiler varía de 100 a 300 € y depende del tamaño y antigüedad del apartamento, así como de su mobiliario. Por ejemplo, apartamentos con un área de más de 50 metros cuadrados en casas antiguas ahora se ofrecen por 250€. Los principales factores que determinan el precio incluyen la superficie, los muebles y los electrodomésticos disponibles. Por lo general, se requiere un depósito de 1-3 alquileres mensuales.
• Áreas populares: dado que Zrenjanin ofrece una amplia gama de oportunidades de empleo, los lugares más populares incluyen áreas para dormir donde viven los empleados de las empresas locales. Zrenjanin se divide literalmente en dos partes/áreas de trabajo. Algunos ciudadanos trabajan en fábricas en el área de trabajo del sureste, mientras que otros están empleados en el área de Bagljaš . Sin embargo, ambas categorías naturalmente tienden a alquilar un apartamento cerca de su lugar de trabajo.
• Ofertas populares : Los apartamentos se alquilan principalmente en edificios nuevos que disfrutan de una demanda realmente alta: la población joven de la ciudad quiere vivir en apartamentos nuevos, limpios, ordenados y con muebles bonitos. Los inquilinos no quieren lidiar con pintura, reparaciones o averías. Sin embargo, hay muchos inquilinos a los que no les importa mucho el interior, ya que todo lo que necesitan es Internet de alta velocidad y una cama cómoda para relajarse después de un día de trabajo.

Zaječar : La demanda de apartamentos de alquiler es alta, con la oferta a la zaga

Alquilar un apartamento en la ciudad de Zaječar , que se alza sobre el pintoresco río Timok , se ha convertido en algo mucho más complicado en 2022 debido a la apertura de la fábrica de Aptiv . Nuevos trabajadores inundaron el área y todos los apartamentos vacíos fueron ocupados instantáneamente por nuevos inquilinos. Pero puedes probar suerte, ¿quién sabe? ¡Todos los titulares de permisos de residencia obtienen un buen lugar para vivir algún día!

• Apartamentos: El alquiler de un estudio/apartamento de un dormitorio y medio oscila entre 50 y 100 € más electricidad, agua y calefacción. El precio de los apartamentos de dos habitaciones varía de 100 € a 200 € más gastos. Sin embargo, las facturas de los servicios públicos son altas y pueden llegar al nivel del alquiler.
• Casas rurales: En circunstancias favorables, el inquilino puede obtener una casa rural de unos 100 m2 , con un alquiler de 150 € más electricidad, agua y calefacción. Las cabañas suelen estar equipadas con calderas de combustible sólido, por lo que deberá comprar carbón y leña. Durante la temporada de calefacción, el inquilino de una cabaña de este tipo gasta alrededor de tres toneladas de carbón y siete metros cúbicos de leña.

Kragujevac: Alquiler Mensual Varía de 100 a 200 €

Algunos titulares de permisos de residencia deciden comprar un apartamento en Kragujevac para alquilarlo, lo cual es una inversión relativamente rentable y segura debido a la gran cantidad de estudiantes que estudian en varias facultades de la Universidad de Kragujevac. Los precios de las propiedades locales en alquiler varían de 100 a 200 €, siendo más caros los alojamientos ubicados más cerca del centro.

Ejemplos de ofertas reales:

• 200 € por un apartamento de un dormitorio con una superficie de 35 m2 . en la prestigiosa calle Karadjorjeva
• 170 € por una similar de 40 m2 . apartamento en la contigua Svetozara Calle Markovica cerca de la Facultad de Medicina
• 140 € por un apartamento de un dormitorio y medio de 45 m2 . cerca del gran parque

Šabac : alta demanda de pequeños apartamentos amueblados

Según los agentes inmobiliarios locales, el costo de los apartamentos de alquiler en la ciudad de Šabac , ubicada en el oeste de Serbia a orillas del río Sava, aumentó en un 50 por ciento en 2022 en comparación con el año anterior. Y aunque los titulares de permisos de residencia recién llegados estimulan una gran demanda, la oferta sigue siendo extremadamente débil.

• Lotes y precios populares: Los apartamentos y estudios pequeños de una habitación tienen una gran demanda en Šabac a un precio de 120 a 150 €. Apartamentos de dos dormitorios entre 35 y 40 m2 . Se puede alquilar de 150 a 200 €. Si desea un apartamento con una superficie de más de 50 m2 , espere que el alquiler sea de 200 a 250 €. El coste del alquiler de apartamentos más amplios (de 70 a 100 m2 ) asciende a unos 300 €.
• Las viviendas sin muebles no tienen mucha demanda : Los apartamentos sin muebles son extremadamente difíciles de alquilar. Por regla general, estos lotes son difíciles de encontrar en el mercado ya que los titulares de permisos de residencia serbios que llegan generalmente buscan viviendas amuebladas. A menudo hablamos de clientes que trabajan en empresas extranjeras en la ciudad de Šabac y tienen buenos salarios, por lo que el alquiler de 200-300 € no sería un gran golpe para su presupuesto.

Majdanpek : Los precios están subiendo

Durante la última década, Majdanpek se ha mantenido como un extraño estable en lo que respecta al costo de vender o alquilar apartamentos: los apartamentos de tres habitaciones en un pueblo minero se vendieron por varios miles de euros. Los jubilados de las principales ciudades serbias, incluida Belgrado, a menudo vendían los apartamentos existentes y compraban bienes raíces en Majdanpek para vivir cómodamente con la diferencia durante décadas.

Sin embargo, el precio de alquiler de apartamentos ha aumentado significativamente desde el inicio de los negocios locales por parte de la empresa minera multinacional con sede en China continental Zijin Mining Group Ltd y la afluencia de numerosas empresas subcontratadas contratadas por los chinos. Algunos expatriados que acaban de obtener su permiso de residencia serbio también optan por esta tranquila ciudad, que además hace subir los precios.

• Alquilar un piso por 150€ es un golpe de suerte, y esta situación la ilustra perfectamente el comentario del inquilino: “Si encontraste piso por 150€, es hora de celebrar”. Los inquilinos en Majdanpek ahora pagan entre 200 y 250 € por un apartamento. Además, a los inquilinos extranjeros se les puede cobrar más que a los locales. Por supuesto, todos los costos de servicios públicos (electricidad, agua, teléfono, internet) se pagan además del alquiler.
• Un impulsor adicional del mercado de alquiler: muchos propietarios en la cercana ciudad de Donji Milanovac y los pueblos ubicados en las cercanías buscan convertir apartamentos/casas rurales en alquileres turísticos , y abandonar los contratos mensuales para aprovechar el alquiler diario.
• Una grave escasez de nuevos edificios: inquilinos en Donji Milanovac y Majdanpek no tienen muchas opciones de alojamiento debido a la ausencia casi total de viviendas de nueva construcción. Por lo tanto, los propietarios se sienten libres de dictar los precios siempre que la demanda supere la oferta.

Novi Pazar : alta demanda y oferta limitada

Una gran cantidad de estudiantes, madres solteras y personas que inmigraron de otras ciudades y pueblos de Serbia hicieron de Novi Pazar una ciudad popular con una gran demanda de viviendas de alquiler, ¡sin mencionar a los titulares de permisos de residencia! Se están construyendo muchos edificios en diferentes distritos urbanos, pero la demanda por parte de compradores e inquilinos sigue siendo alta.

• Elección difícil para los inquilinos: Los inquilinos locales a veces tienen que hacer la difícil elección entre un alquiler alto y una vivienda de bajo costo en malas condiciones. Los propietarios de viviendas a menudo deciden alquilar una parte de la cabaña/habitación en el apartamento/otro espacio habitable que no se utiliza para ganar algo de dinero extra. Todo esto significa que el alojamiento disponible para alquiler rara vez viene con reparaciones elegantes/equipamiento moderno.
• Precios reales : Un lugar para vivir en Novi Pazar le costará entre 100 € y 350 €. También hay lotes disponibles por € 100, pero en su mayoría son pequeños apartamentos en casas antiguas en ruinas con un olor húmedo a sótano. A veces puede tener la suerte de tropezar con un alojamiento barato que parece bastante cómodo, pero debe estar preparado para vivir fuera del centro de la ciudad. Se ofrecen apartamentos por 350 € en el centro y suelen estar lujosamente equipados.

Jagodina : los estudios amueblados son los más comúnmente ofrecidos

• La vivienda sin muebles es casi inexistente : a los inquilinos en Jagodina se les ofrecen principalmente apartamentos amueblados. Hay muy pocos alojamientos sin amueblar en los anuncios.
• Precios actuales : El precio de un estudio y un apartamento de un dormitorio suele oscilar entre 150 y 160 € (gastos excluidos). También encontrarás apartamentos por 120/130 €, ubicados en casas antiguas y equipados con muebles en mal estado. Los estudios exclusivamente equipados te costarán hasta 200 €.
• Espacios habitables disponibles para los inquilinos : La mayoría de los anuncios ofrecen apartamentos con una superficie de hasta 40 m2 . También encontrará apartamentos de dos habitaciones con una superficie de unos 60 m2 , pero su número es mucho menor. Y si está buscando apartamentos/cabañas más grandes para alquilar, son tan raros como los dientes de gallina.
• Detalles del trato : En Jagodina , la mayoría de los propietarios requieren un depósito obligatorio al momento del check-in (generalmente por el monto de un mes de alquiler).

Niš : La llegada de rusos y ucranianos impulsó el alquiler

En Niš , los apartamentos en alquiler no son baratos: el precio varía de varios cientos a miles de euros al mes, según la ubicación, el área, el número de pisos, la antigüedad, el estado físico, los muebles y los electrodomésticos disponibles.

• La afluencia de rusos como impulsor adicional del mercado : el alquiler mensual en Niš comenzó una tendencia al alza incluso antes de la pandemia de coronavirus, disminuyendo ligeramente solo en enero y febrero de 2022. En marzo, los rusos, ucranianos y bielorrusos comenzaron a venir a Niš , por lo que los precios incrementaron otra vez. Los nativos de los estados postsoviéticos habían recibido activamente un permiso de residencia y se habían mudado a esta parte de Serbia antes, pero el flujo de tales invitados se volvió mucho más intenso después de los eventos en Ucrania. Los rusos a menudo llegan a través del Centro Humanitario Ruso-Serbio (RSHC) y solicitan alquiler individualmente a los agentes inmobiliarios locales.
• Creciente demanda de viviendas exclusivas : Existe un creciente interés en apartamentos exclusivos para empleados de alto rango de empresas locales/trabajadores temporales que llegan a Niš y son empleados de dichas empresas.
• Precios y lotes disponibles : Alquilar un apartamento con un área de 30-40 m2 . en el centro de la ciudad cuesta de 200 a 350 €. Alrededor del 80 por ciento de los apartamentos están adecuadamente amueblados y el resto se ofrecen sin muebles o parcialmente equipados. A veces hay apartamentos por menos de 100 €, que suelen estar situados en las afueras y mal equipados. A principios de 2022, un apartamento amueblado en el último piso de un edificio con calefacción central y el área de 160 m2 . en el centro de la ciudad ( Crveni distrito de Pewac ) batió el récord: fue ofrecido por el propietario por 1200 €.
• Dese prisa : los expertos creen que el alquiler volverá a aumentar en agosto de 2022 en medio de la afluencia de numerosos estudiantes que llegan a las universidades locales en vísperas del año académico.

Novi Sad: los apartamentos pequeños disfrutan de la mayor demanda

La demanda de apartamentos en Novi Sad aumenta constantemente, y alquilar alojamiento en algunas áreas se está convirtiendo en un verdadero lujo. La ciudad, popular entre los especialistas en TI, puede competir fácilmente con la capital serbia en términos de renta mensual.

• Mercado gris y redes sociales: aunque los agentes inmobiliarios locales ofrecen una gran cantidad de lotes, los propietarios que alquilan apartamentos aún prefieren pasar por alto a la agencia y al estado utilizando esquemas “grises”. Como resultado, los titulares de permisos de residencia recién llegados suelen alquilar apartamentos en las redes sociales, lo que les permite recibir condiciones algo más favorables, al menos en términos de precio.
• Precios: Apartamentos en el centro de la ciudad con una superficie de 30 a 40 m2 . se alquilan a un precio de 300€. Alojamiento similar en una ubicación más céntrica como Patriarch Paul’s Boulevard está disponible por tan solo 230 €. Y en ambos casos estamos hablando de pisos en edificios de nueva construcción con mobiliario nuevo. Si decide alquilar a través de la agencia, un apartamento de 60 m2 . en el centro de la ciudad te costará unos 500 €, mientras que uno de 30 m2 . espacio habitable requerirá 200 € al mes.
• Relevancia de las inversiones en “apartamentos por un día”: Las inversiones para alquiler a corto plazo están justificadas, dada la gran cantidad de viajeros de negocios. Pero este negocio solo florece durante el evento musical anual Exit Festival, permitiéndote ganar hasta 50 € por día. El precio medio estándar de alquiler diario es de 20 €.

Asistencia de expertos con alquileres a largo plazo en Serbia

Entonces, ¿está planeando mudarse a Serbia para residir para asegurar una vida mejor para sus seres queridos y garantizar la seguridad de la propiedad? ¿O desea volver a domiciliar su negocio a un lugar más seguro? Serbia ofrece excelentes condiciones para un alojamiento confortable y un trabajo productivo. El país balcánico atrae a huéspedes de todo el mundo, y los lugareños son muy amables con toda esta comunidad internacional recién formada. Puede comenzar a explorar el país de los Balcanes alquilando bienes raíces en Serbia durante varios meses.