Ser propietario de una propiedad inmobiliaria en el extranjero puede traer una serie de valiosos beneficios. En primer lugar, algunos países ofrecen residencia legal o incluso ciudadanía plena a los inversores extranjeros que compran bienes raíces allí. En segundo lugar, una inversión en propiedades extranjeras puede ayudarlo a obtener una mayor rentabilidad ya que los precios inmobiliarios crecen más rápido en algunos países que en otros. En tercer lugar, invertir en el extranjero es una oportunidad para proteger su capital de posibles cataclismos (naturales o políticos) en su país de origen. Hay muchas otras razones importantes por las que debería considerar comprar bienes raíces en el extranjero y las discutimos a continuación.
Razón 1: Una oportunidad para aumentar su riqueza
Poner dinero inactivo en una propiedad inmobiliaria con la intención de alquilarla es una forma sencilla de proteger su capital de la inflación. Sin embargo, los ingresos que puede obtener son tan pequeños como el interés bancario si su propiedad inmobiliaria se encuentra en un país con un mercado inmobiliario estancado.
Hay lugares en el planeta, sin embargo, donde el valor de los bienes raíces crece a gran velocidad. Si invierte en bienes raíces en Camboya, por ejemplo, puede contar con ganar del 7% al 10% del costo de la propiedad al año si la alquila. Si compra un apartamento, por ejemplo, en una gran ciudad de Camboya que se encuentra cerca de algunos objetos de infraestructura importantes, puede ganar hasta un 15% anual del alquiler. Debemos tener en cuenta que existen restricciones en el país que se aplican a los extranjeros que compran bienes inmuebles allí. Al mismo tiempo, puede calificar para la ciudadanía de Camboya por inversión y luego no se le aplicarán restricciones.
Cuando posee bienes raíces en un país bien desarrollado como Australia, por ejemplo, sus ganancias de alquiler serán solo del uno o dos por ciento al año. Sí, sus ingresos van a ser estables, ya que los precios inmobiliarios han estado creciendo constantemente en Australia durante los últimos diez o quince años, pero van a ser pequeños.
Después de la crisis de 2007-2008, cuando los precios inmobiliarios cayeron en la mayoría de los países desarrollados, han vuelto a crecer lentamente. Pero solo lentamente. Comprar bienes inmuebles en Sidney, Nueva York o Londres tendría poco sentido económico en este momento. Sin embargo, si compra una casa o un apartamento en Camboya o en Georgia (una antigua república soviética en el Cáucaso, no un estado estadounidense), puede obtener un gran retorno de su inversión.
También puedes invertir en un país menos exótico como España, por ejemplo. Los precios inmobiliarios cayeron tremendamente allí cuando la pandemia de coronavirus golpeó al país. Están repuntando ahora, pero aún no se ha alcanzado el pico. Entonces, hay países en el mundo que parecen bastante atractivos para un inversionista extranjero que desee comprar bienes raíces allí y obtener ganancias.
Razón 2: Protección de activos
Su propiedad extranjera será inalcanzable para funcionarios gubernamentales corruptos en su país de origen, competidores deshonestos o ex cónyuges enojados. Cuando tengas una casa o un apartamento en un país extranjero, sabrás que no puede ser expropiado si, por ejemplo, se enmarca un caso en tu contra y pierdes tu propiedad en casa.
Razón 3: construya una ‘red de seguridad’ para protegerse de una catástrofe política en su país de origen
En ocasiones, las tensiones políticas pueden dar lugar a conflictos militares entre países o dentro de un mismo país. Hay una guerra civil en Ucrania en este momento, por ejemplo. Recientemente se reprimió un motín en la vecina Bielorrusia. Las autoridades australianas están tomando medidas draconianas en un intento de combatir la pandemia de coronavirus y la gente está tratando de rebelarse contra ellas. Protestas masivas contra el confinamiento y la vacunación obligatoria tuvieron lugar en Francia hace algún tiempo. El mundo no es un lugar seguro para vivir.
Al mismo tiempo, hay países más tranquilos en el planeta donde puedes comprar bienes raíces y así calificar para la residencia legal o la ciudadanía plena. Granada en el Caribe puede servir como ejemplo. ¡El país ni siquiera tiene fuerzas militares! Puedes vivir en paz en Granada si inviertes desde US$ 300.000 en propiedades turísticas aprobadas por el gobierno en el país. También puede alquilar su propiedad granadina a turistas, ya que Granada es un destino turístico muy popular. Después de cuatro años de propiedad, puede revender su propiedad en el país si lo desea manteniendo su pasaporte granadino.
Los historiadores señalan que siempre hay una guerra en algún lugar, una crisis financiera en uno o varios países, hiperinflación en un estado nacional, una guerra civil o una revolución. Y esto es cierto por lo menos durante los últimos cien años, si no toda la historia de la humanidad. El mundo es un lugar conflictivo y este hecho estimula la popularidad de los programas de ciudadanía por inversión que administran algunos estados nacionales.
Piense en países como India, Irán o Brasil, por ejemplo. Parecen estar llenos de conflictos militares y problemas económicos. Aquellos brasileños que pueden permitírselo a menudo buscan residencia legal en Portugal. Usted sabe que Brasil solía ser una colonia portuguesa y las autoridades de Portugal son muy acogedoras con los brasileños. Estos últimos se sienten más seguros cuando tienen una tarjeta de residencia europea porque saben que la economía del Viejo Mundo es más estable que la economía de su país de origen.
Una póliza de seguro médico ayudará a cubrir sus facturas médicas en caso de que desarrolle un problema de salud. La ciudadanía extranjera puede servir como una póliza de seguro contra un desastre político o económico que pueda afectar a su país de origen.
Razón 4: Una oportunidad de comprar una propiedad que no tiene que estar listada en la declaración de impuestos
Cuando compra bienes raíces en un país extranjero para calificar para la residencia legal allí o la ciudadanía, puede obtener una ventaja más. Esta oportunidad es especialmente relevante para usted si es ciudadano de los Estados Unidos.
No tiene que informar al Tío Sam que tiene propiedades extranjeras al presentar su declaración de impuestos. El IRS no tiene un formulario que deba completar si posee una propiedad extranjera. Es cierto que existe el Informe de Cuentas Bancarias y Financieras Extranjeras (FBAR) que debe presentar y existe la Ley de Cumplimiento Tributario de Cuentas Extranjeras (FATCA) que debe cumplir. Pero no tiene que informar al IRS si posee bienes raíces en el extranjero. Tampoco tiene que informar que posee oro y otros metales preciosos que se guardan en forma de lingotes en bóvedas privadas.
Muchas personas de los EE. UU. y de otros países compran propiedades en el extranjero para mantener a las autoridades fiscales de su país de origen desinformadas sobre sus posesiones. Sí, aún tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital al presupuesto de los EE. UU. (si es ciudadano del país) cuando revenda sus bienes raíces en el extranjero con una ganancia. Así es el sistema fiscal en los Estados Unidos, pero incluso este desagradable requisito puede evitarse.
Motivo 5: Una oportunidad de renunciar a su ciudadanía actual con fines de planificación fiscal
El Tío Sam grava a sus ciudadanos dondequiera que obtengan ingresos, en casa o en el extranjero. Los países de Europa occidental no hacen eso, pero los impuestos allí son más altos que en los EE. UU. Al mismo tiempo, hay jurisdicciones donde los impuestos son más llevaderos.
Los estadounidenses en particular no están contentos con las políticas fiscales de la administración actual y el número de ciudadanos estadounidenses que renuncian a su ciudadanía por consideraciones fiscales ha ido en aumento recientemente. Sin embargo, no desea convertirse en apátrida porque este estado tendrá algunas consecuencias muy desagradables. La salida sería comprar bienes raíces en un país extranjero que emita pasaportes a inversionistas extranjeros.
Hoy en día es prácticamente imposible pagar cero por ciento de impuestos en cualquier país en el que viva. Al mismo tiempo, su carga fiscal puede reducirse si compra bienes inmuebles en una jurisdicción de impuestos bajos y se convierte en residente fiscal allí.
Razón 6: Un paso para convertirse en un empresario internacional
Cuando posee bienes raíces en un país extranjero, puede calificar para la residencia legal o la ciudadanía allí. Si se legaliza tu presencia extendida en el país, significa que tienes acceso a toda la infraestructura social y oportunidades de negocios disponibles para los nativos.
Si compra una propiedad inmobiliaria en Portugal, por ejemplo, puede calificar para una ‘visa dorada’ que es un permiso de residencia legal. El permiso le dará fácil acceso a los bancos portugueses, entre otras cosas. Si viene de un país menos desarrollado, encontrará que las tasas de interés de los préstamos son mucho más bajas en Portugal que las de su país de origen. Además, puede utilizar el país como plataforma para conquistar los mercados europeos si se dedica a algunas actividades comerciales. Registrar una empresa en el país de residencia legal es más fácil que registrar una empresa extranjera.
¿Dónde puede invertir?
Si desea comprar bienes inmuebles en el extranjero para calificar para un permiso de residencia legal o un segundo pasaporte, tiene una gran cantidad de opciones para considerar. Países en todas partes del mundo administran programas de residencia o ciudadanía por inversión. Sin embargo, debemos tener en cuenta que, en todos los casos, deberá presentar una autorización policial además de la inversión para calificar para la residencia / ciudadanía extranjera.
A continuación encontrará una lista incompleta de países que otorgan permisos de residencia o pasaportes a ciudadanos extranjeros que compran bienes raíces allí. Traemos las opciones más interesantes a su consideración, pero estaremos encantados de discutir la oportunidad de comprar bienes raíces en cualquier otro país con usted.
Montenegro
Este país europeo tiene un programa de ciudadanía por inversión, pero estará disponible solo hasta finales de 2021. Solo los ciudadanos que no pertenecen a la UE pueden calificar para la ciudadanía de Montenegro por inversión.
La inversión mínima requerida es de 350.000 euros. Cien mil tienen que ir al fondo estatal como donación y el resto de la suma se puede invertir en bienes raíces aprobados por el Gobierno.
Bulgaria
Bulgaria es un país más de Europa cuya ciudadanía se puede ‘comprar’. Sin embargo, tendría que hacer una inversión mayor en comparación con Montenegro. Hay que aportar un millón de euros a la economía búlgara invirtiendo al menos 300.000 en bienes inmuebles en el país. El resto de la suma debe invertirse en valores.
España
El programa español de ‘visado dorado’ se lanzó en 2013 y ha generado una gran cantidad de ingresos para el presupuesto nacional desde entonces. Puede adquirir la residencia legal en España invirtiendo al menos 500.000 euros en bienes inmuebles en el país, una empresa comercial u otros activos. El programa español de residencia por inversión es popular entre los extranjeros adinerados.
Debemos admitir que te va a llevar mucho tiempo (diez años para ser exactos) convertir tu tarjeta de residencia española en un pasaporte español. Sin embargo, de todos modos es posible convertirse en ciudadano de España aunque no se puede hacer en un instante.
Grecia
Al igual que en España, Grecia tiene un programa de residencia por inversión y, nuevamente, no podría adquirir la ciudadanía griega rápidamente. Al mismo tiempo, el monto de inversión requerido es mucho menor en Grecia: puede comprar bienes inmuebles que tengan un valor de al menos 250 000 euros y esto será suficiente para que tenga derecho a un permiso de residencia en el país.
letonia
Tendrá derecho a un permiso de residencia legal en Letonia (pero no a un pasaporte letón) si invierte 250 000 euros en bienes raíces en el país. Puede que Letonia no sea tan próspera como los países de Europa Occidental, pero de todos modos es un estado miembro de la UE y una tarjeta de residencia de Letonia le permitirá viajar libremente por Europa.
Malta
Las autoridades maltesas administran un programa de ciudadanía por inversión, aunque por el momento no se aceptan nuevas solicitudes de ciudadanía del país. Los funcionarios del gobierno están rediseñando el programa para cumplir con los requisitos de las autoridades de la UE. Por esta razón, el programa local de ciudadanía por inversión se ha suspendido de facto a pesar de que no se ha hecho ningún anuncio oficial al respecto. Cuando el programa estaba en funcionamiento, costaba cerca de un millón de euros obtener la ciudadanía maltesa. El solicitante extranjero tiene que hacer una inversión conjunta poniendo al menos 350.000 euros en bienes inmuebles en el país.
Portugal
Portugal ofrece algunas de las oportunidades de residencia por inversión más atractivas que puede encontrar. El país es uno de los miembros fundadores de la UE, su economía es estable y el monto de inversión requerido comienza en 280,000 euros (si compra una propiedad que necesita reparaciones y está ubicada en un área rural). Lo que hace que el programa de residencia por inversión local sea aún más atractivo es un período de espera comparativamente corto. Puede solicitar la ciudadanía completa o un país europeo de buena reputación después de tener la ‘visa dorada’ solo durante cinco años. Además, no es necesario vivir en Portugal para conservar el permiso de residencia. Quédate en el país dos semanas cada dos años y cumplirás con el requisito de presencia personal.
Turquía
Puede invertir US$ 250,000 (en liras turcas) en bienes raíces en Turquía y esto lo calificará para un segundo pasaporte. Nos gustaría recalcar que invirtiendo el doble de lo que habría que invertir en España, se puede adquirir la ciudadanía plena de un país extranjero en lugar de un permiso de residencia. Turquía permite la doble ciudadanía.
Jordania
Un inversionista extranjero puede adquirir residencia legal en Jordania invirtiendo al menos US$ 282.000 (el equivalente en la moneda local) en bienes raíces en el país. La propiedad permanecerá en posesión del inversionista durante diez años. Después de eso, él o ella puede volver a venderlo conservando la tarjeta de residencia. El programa jordano de residencia por inversión es bastante popular entre los ciudadanos de los países del Medio Oriente.
Santa Lucía
Puede invertir desde US$ 300.000 en bienes raíces en Santa Lucía para ser elegible para la ciudadanía del país. La condición importante es que la propiedad debe ser aprobada por el gobierno local para participar en el programa de ciudadanía por inversión. Actualmente, solo dos proyectos de desarrollo están aprobados: los complejos turísticos Saint Lucia Canelles Resort y Fairmont Saint Lucia.
Antigua y Barbuda
Este estado caribeño hace una atractiva oferta por tiempo limitado: puedes invertir solo US$ 200.000 en bienes raíces en el país para calificar para su ciudadanía. Antes de la pandemia de coronavirus, el monto de inversión requerido era el doble y es razonable esperar que el precio aumente nuevamente después de que termine la pandemia. Esto significa que ahora es el momento adecuado para invertir en bienes raíces en Antigua y adquirir un segundo pasaporte . Podrá volver a vender su propiedad después de cinco años mientras conserva el pasaporte.
También hay otras ofertas interesantes en el mercado de inmigración de inversión y hacer la mejor elección puede ser un desafío. Los expertos en patrimonio internacional estarán encantados de discutir las opciones disponibles con usted y ayudarlo a seleccionar la más atractiva, desde su propia perspectiva. No cobramos nada por nuestras consultas sobre la adquisición de residencia legal en el extranjero o ciudadanía de un país extranjero.
Solicite una consulta personal sobre oportunidades de residencia/ciudadanía por inversión escribiendo a info@offshore-pro.info. Será un placer ayudarle en la tarea.