El nuevo Registro de Empresas Extranjeras aclarará la situación de las empresas extraterritoriales que poseen bienes inmuebles en el Reino Unido. El nuevo Registro entró en vigor el 1 de febrero de 2023 y contiene mucha información interesante sobre los propietarios de pisos, casas, villas y otras propiedades británicas.
¿De dónde vienen las empresas que compran propiedades en el Reino Unido?
Según las estadísticas oficiales, 32.440 empresas extraterritoriales poseen casi 100.000 bienes inmuebles en Gran Bretaña, incluidos terrenos.
A partir del 1 de febrero de 2023, 19 790 empresas extranjeras informaron al Registro que tenían propiedades en el Reino Unido. Estas empresas poseen más de 56.000 propiedades por un valor total de 6.700 millones de libras. Estas cifras son un claro indicio de la popularidad del uso de una sociedad offshore para comprar propiedades en Gran Bretaña.
El análisis de los datos del Registro de Sociedades Extranjeras muestra que existen 14.000 beneficiarios reales, de los cuales 3.190 controlan más de una sociedad offshore. Las jurisdicciones más populares de donde provienen los propietarios de empresas extranjeras se enumeran en la siguiente tabla.
| Jurisdicción | Número de empresas | % |
| Islas Vírgenes Británicas (BVI) | 5,938 | 30,22% |
| Jersey | 3,998 | 20,35% |
| Isla del hombre | 2,283 | 11,62% |
| Guernesey | 1,579 | 8,04% |
| Luxemburgo | 733 | 3,73% |
| Seychelles | 499 | 2,54% |
| Gibraltar | 477 | 2,43% |
| Hong Kong | 411 | 2,09% |
| Panamá | 396 | 2,02% |
| Chipre | 349 | 1,78% |
| EE.UU | 210 | 1,07% |
| Bahamas | 210 | 1,07% |
| Otro | 2,568 | 13,07% |
Como puede ver, más del 60 % de las empresas extraterritoriales que poseen propiedades en el Reino Unido están registradas en los territorios británicos de ultramar de las Islas Vírgenes Británicas, Jersey y la Isla de Man.
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Regiones del Reino Unido donde las empresas offshore compran propiedades
Los analistas de Bloomberg estudiaron el Catastro de Tierras Británico y compilaron una lista de regiones del Reino Unido donde las empresas extraterritoriales suelen comprar propiedades. Encuentre la lista a continuación:
| región del Reino Unido | Número aproximado de piezas de propiedad |
| Gran Londres | 41,200 |
| Sureste | 14,700 |
| noroeste | 10,700 |
| Yorkshire y Humber | 5,700 |
| Sur oeste | 5,100 |
| West Midlands | 4.400 |
| Midlands Orientales | 3,900 |
| Norte | 2,500 |
| Este de Inglaterra | 2,400 |
| Gales | 2,200 |
Descubra cómo establecer una sociedad offshore para comprar una propiedad en Gran Bretaña siguiendo el enlace.
Uso de sociedades offshore para ocultar los nombres de los propietarios de bienes inmuebles en Gran Bretaña
Según una investigación de Transparency International UK, cerca de 90.000 bienes inmuebles en el país pertenecen a propietarios anónimos (o desconocidos), a pesar de las nuevas regulaciones sobre la transparencia de la propiedad. Los investigadores hablan de 18.000 empresas extranjeras cuyos beneficiarios reales finales no están claros. Algunos de ellos simplemente han ignorado los nuevos requisitos y no han presentado ninguna información, mientras que otros no han presentado información suficiente para identificar a los UBO de la empresa.
Permítanos recordarle que a partir del 1 de febrero de 2023, todas las empresas extranjeras que posean bienes inmuebles en el Reino Unido deben enviar la información sobre sus UBO al Registro de Empresas Extranjeras.
La confidencialidad de la propiedad es un factor importante para algunas personas porque ayuda a proteger los activos que tienen. Esta es la razón por la cual los inversionistas a menudo tratan de encontrar una manera de mantener en secreto la información sobre la propiedad de la propiedad. A continuación, enumeramos cinco métodos para ocultar la información que utilizan los propietarios extranjeros en el Reino Unido.
El propietario se niega a entregar la información a quemarropa
Esta no es la mejor manera de ir. El dueño de la propiedad enfrentará una multa de £2,500 y no podrá vender la propiedad ni alquilarla. También puede haber otras consecuencias desagradables.
La propiedad es propiedad de una empresa offshore cuyos UBO son imposibles de identificar
Si desea comprar una propiedad a través de una empresa, debe identificar al beneficiario real final de esta empresa, de acuerdo con las regulaciones británicas. Ahora, si la empresa que está comprando la propiedad pertenece a otra empresa, puede indicar la segunda empresa como UBO de la primera empresa. Esto es algo legal. ‘Más o menos’ porque la cadena de propiedad sigue incompleta: los UBO de la segunda empresa aún se desconocen.
Según los datos oficiales, 3.151 empresas extranjeras propietarias de propiedades en el Reino Unido han indicado al menos una empresa offshore como sus beneficiarios reales. La mayoría de estas empresas están registradas en jurisdicciones extraterritoriales como Jersey y las Islas Vírgenes Británicas .
Este es un ejemplo de la vida real: Lengard Projects Ltd, registrada en BVI, posee un apartamento en el complejo residencial Chelsea Harbour en Hammersmith, y el UBO de la empresa es Ics4 Holdings Investment Ltd, también registrada en BVI.
Los fideicomisos se indican como propietarios de la empresa.
Los fideicomisos se utilizan a menudo para controlar las empresas extraterritoriales que poseen propiedades en el Reino Unido. Este es un método más para ocultar los nombres de los UBO. Según los analistas de Transparency International UK, el Registro de Empresas Extranjeras contiene los nombres de 1600 beneficiarios finales que actúan como fideicomisarios de más de 4000 empresas. Esto significa que un fideicomiso controla a su vez a la empresa extranjera propietaria de propiedades en el Reino Unido. La legislación permite que las empresas indiquen fideicomisarios como sus beneficiarios finales.
Un ejemplo más de la vida real: una empresa registrada en la Isla de Man posee una propiedad inmobiliaria en Gran Bretaña. La empresa se mantiene en fideicomiso y el fideicomiso también está registrado en la Isla de Man.
Obtenga más información sobre el uso de fideicomisos para la protección de activos siguiendo el enlace.
Los ‘directores generales’ se indican como propietarios de la empresa
Algunas empresas extranjeras que poseen propiedades en el Reino Unido fingen que sus UBO no pueden ser identificados. En este caso, la legislación permite catalogar a un ‘director general’ como propietario de la empresa y 2.358 empresas han hecho uso de esta oportunidad legal.
Los proveedores de servicios se indican como UBO de la empresa
La ley no prohíbe la inclusión de abogados, contadores o gerentes extranjeros como propietarios de empresas. Algunas empresas que poseen propiedades en Gran Bretaña aprovechan esta oportunidad , pero es difícil decir si estos abogados, contadores, etc. son verdaderos propietarios de la empresa o si solo son propietarios nominales.
Requisitos para empresas offshore que deseen poseer bienes inmuebles en el Reino Unido
Como puede ver, la respuesta a la pregunta del título del artículo es afirmativa. Una sociedad offshore puede poseer propiedades en Gran Bretaña. ¡Además, muchas compañías offshore tienen propiedades allí! Sin embargo, deben cumplir ciertos requisitos para poder convertirse en propietarios en el Reino Unido:
- La empresa debe estar registrada en el registro corporativo del Reino Unido, seguir todas las reglas corporativas, hacer los informes, pagar los impuestos, etc.
- La empresa debe tener un representante en Gran Bretaña que sirva como punto de contacto para las agencias estatales del Reino Unido.
Además de eso, las empresas extraterritoriales que poseen bienes inmuebles en Gran Bretaña tienen que pagar un impuesto adicional sobre la tierra que compran. El nuevo requisito se introdujo en 2021 y se denomina «extra de no residente». A los no residentes de Gran Bretaña se les cobra un 2% adicional cuando compran una propiedad residencial en el país y pagan el impuesto de timbre.
Ser propietario de bienes inmuebles a través de una sociedad offshore generará diferentes obligaciones fiscales según el país donde se encuentre la propiedad, así como el país donde esté registrada la empresa. Sin embargo, escribir propiedades extranjeras a nombre de una empresa offshore (en lugar de su nombre personal) tiene varias ventajas importantes sin duda alguna. Si desea elegir la mejor jurisdicción extraterritorial para registrar una empresa allí, abrir una cuenta bancaria corporativa y utilizar la empresa para comprar propiedades en países extranjeros, escriba a info.es@offshore-pro.info y solicite nuestra asistencia en el asunto.