Muchos extranjeros que buscan adquirir una propiedad en Turquía lo hacen con la intención de obtener una segunda nacionalidad o un permiso de residencia. ¿Pero por qué Turquía? En este artículo se explorarán las ventajas de invertir en bienes inmuebles en este país, así como el proceso de compra y los últimos cambios en la legislación, incluyendo el programa de Ciudadanía por Inversión (CBI) turco.
Tanto si busca una inversión a largo plazo como una casa de vacaciones, la decisión de comprar un inmueble en el extranjero puede ser una decisión financiera inteligente. Puede reportarle multitud de beneficios, como la oportunidad de obtener una segunda nacionalidad y permisos de residencia. Consulte nuestros artículos, póngase en contacto con nuestros experimentados profesionales y descubra grandes ofertas en una gran variedad de propiedades, como casas, apartamentos y edificios comerciales.
¿Por qué los extranjeros deciden comprar inmuebles en Turquía?
Turquía da la bienvenida a los extranjeros, independientemente de su país de origen, incluso en tiempos inciertos o difíciles.
Los bienes inmuebles en Turquía pueden reportar importantes beneficios en concepto de ingresos por alquiler o posterior reventa.
Puede obtener la nacionalidad o un visado de residencia de larga duración si compra una propiedad en Turquía. El Programa de Ciudadanía por Inversión (CBI) en Turquía es uno de los más asequibles del mercado. Los extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía a través del programa de Ciudadanía por Inversión pueden tener los mismos derechos que los ciudadanos locales.
La geografía de Turquía facilita la expansión de los negocios y la entrada en el mercado mundial. El clima de Turquía es ideal para los amantes del sol y del mar. Hay muchas comunidades de expatriados e instituciones educativas de habla inglesa para facilitar la adaptación.
Los solicitantes de la ciudadanía turca no están obligados a residir en Turquía, y no existe un requisito de estancia mínima. En virtud del programa de inversión, después de que un extranjero compre y conserve alguna propiedad en Turquía durante al menos 3 años, puede obtener un pasaporte turco. No es obligatorio hacer un examen de idioma. No se exige residencia permanente en el país.
Los extranjeros que compran una propiedad en Turquía y obtienen la nacionalidad turca disfrutan del derecho a viajar sin visado a 125 países. Los ciudadanos turcos que hayan residido en Turquía al menos 3 años pueden solicitar la residencia en Estados Unidos. Esto se debe al tratado de visados E-2 entre Turquía y EE.UU.
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¿Cuáles son las normas para un extranjero que desee comprar una propiedad en Turquía en 2023?
El Departamento de Asuntos Exteriores realizó modificaciones en 2022 en el Reglamento sobre la aplicación de la Ley de Ciudadanía Turca. Asimismo, la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro en Turquía presentó el nuevo Código y Reglamento que establecen los procedimientos para que los extranjeros puedan adquirir propiedades y obtener la ciudadanía. La implementación de este nuevo código y reglamento se inició en 2023.
He aquí las disposiciones básicas de la legislación vigente en materia de ciudadanía/residencia e inversiones en Turquía:
Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Turquía para residencia, alquiler y recreo, salvo en zonas militares.
Si el valor de la propiedad comprada es inferior a 400.000 USD, los extranjeros sólo pueden obtener un permiso de residencia (no la ciudadanía en Turquía).
En Turquía, no se permite que los bienes inmuebles de propiedad conjunta de más de un extranjero sean objeto de ciudadanía. Esto implica que un extranjero no puede obtener la ciudadanía turca simplemente por comprar una parte de la propiedad, sin importar su valor.
Un extranjero necesita invertir al menos 400.000 USD en una propiedad apta en Turquía.
Un extranjero puede solicitar la ciudadanía en Turquía basándose en la adquisición de cualquier número de propiedades inmobiliarias que cumplan ciertos requisitos. El valor total de las propiedades adquiridas debe superar los 400.000 USD y al menos una propiedad debe tener un valor de 400.000 USD. Es importante destacar que todas las unidades adquiridas deben formar parte de un mismo contrato, es decir, pertenecer al mismo proyecto.
Aunque un único contrato de preventa puede incluir varias propiedades, sólo puede adjuntarse 1 contrato de preventa a la solicitud de ciudadanía por inversión en Turquía.
Los extranjeros no pueden comprar bienes inmuebles en Turquía si superan el 10% del valor total de tasación de una sola propiedad o proyecto de desarrollo.
Un extranjero no puede obtener la nacionalidad comprando alguna propiedad a otro participante en el Programa de Ciudadanía por Inversión (CBI) en Turquía. Esto significa que la propiedad tiene que haber sido propiedad de un ciudadano turco durante al menos 3 años. Cualquier propiedad participante en el programa CBI sólo puede formar parte de este programa una vez.
El extranjero no puede revender la propiedad a su anterior propietario turco en los 3 años siguientes a la obtención de la ciudadanía en Turquía.
Los extranjeros que compren alguna propiedad para obtener la ciudadanía en Turquía a través de la inversión no podrán vender esta propiedad a otros extranjeros que deseen obtener la ciudadanía turca.
No se puede conceder la nacionalidad turca a un extranjero que compre una propiedad a una persona jurídica que sea miembro del Consejo de Administración o si posee más del 50% de sus acciones.
Las solicitudes de ciudadanía en Turquía pueden aprobarse cuando el extranjero compra la hipoteca, siempre que el capital del inversor invertido en la propiedad sea de al menos 400.000 $.
No se puede conceder la nacionalidad ni el permiso de residencia a los extranjeros que compren propiedades en zonas de alta densidad (enumeradas en el sitio web de la Presidencia Turca de Gestión de la Migración).
Todo extranjero que vaya a comprar una propiedad en Turquía debe obtener un informe pericial de un perito certificado.
Aparte de las normas mencionadas, se aplican otras disposiciones. Puede informarse sobre ellas en nuestros posts o durante una sesión con nuestro experto.
¿Qué hay de nuevo en la legislación sobre la ciudadanía de un extranjero y las inversiones en bienes inmuebles en Turquía en 2023?
Si bien los extranjeros aún pueden comprar propiedades en Turquía siguiendo el mismo procedimiento que antes de 2023, aquellos que deseen obtener un permiso de residencia o ciudadanía deben seleccionar cuidadosamente la propiedad adecuada y estar al tanto de las últimas modificaciones en la legislación turca sobre ciudadanía.
Tenga en cuenta que la valoración de bienes inmuebles en Turquía para inversores extranjeros se basa en el valor de tasación y no en el contrato de compraventa o el valor catastral.
¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad sobre plano en Turquía?
En Turquía, la compra de bienes inmuebles se formaliza habitualmente en la Oficina del Catastro y Tapu. No obstante, si se adquiere una propiedad en construcción, es decir, sobre plano, se firmará un contrato notarial con el promotor. Tras pagar la propiedad y realizar los trámites necesarios, se podrá obtener el pasaporte turco.
Según las nuevas normas vigentes desde 2023 relativas a la adquisición de propiedades sobre plano, los extranjeros solo pueden obtener la nacionalidad a través de un único contrato notarial de compraventa que puede incluir varias propiedades. No pueden obtener un permiso de residencia o la ciudadanía en Turquía comprando varias propiedades a diferentes empresas.
Si usted está comprando una propiedad en Turquía, puede tener múltiples unidades incluidas en la venta, pero todos ellos tienen que figurar en el mismo contrato. Y tiene que pagarlo todo íntegramente el día que firme el contrato.
Es importante notar que si no va a obtener la nacionalidad turca, no hace falta que escriture el contrato.
NOTA. Las presentes normas sólo se aplican si desea comprar una propiedad sobre plano en Turquía a través de un notario público y firmar un contrato durante la fase de promoción. Si la propiedad ya está registrada en la Oficina de Catastro y Tapu, estas normas no se aplican.
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¿Qué propiedad puede comprar un extranjero para obtener la ciudadanía en Turquía?
Si ya tiene una propiedad en Turquía en la zona adecuada y posee el título de propiedad correcto y ejecutado (Tapu), aunque su valor no sea lo suficientemente alto como para que pueda solicitar la residencia permanente y el pasaporte, puede comprar otra propiedad para mejorar sus posibilidades de obtener la nacionalidad.
Sin embargo, debe tener en cuenta ciertos matices y condiciones.
Por ejemplo, si su propiedad en Turquía está registrada en la Oficina de la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro, no tendrá problemas a la hora de solicitar la nacionalidad por inversión, y su valor cumplirá los requisitos.
Por otra parte, su propiedad no será elegible si usted está planeando comprar una unidad en una casa / área en construcción en Turquía y redactar un contrato ante un notario público. No podrá acogerse al programa de ciudadanía turca para extranjeros. Esto se debe a que los contratos para la primera propiedad y las siguientes serán diferentes.
¿Qué propiedad no puede comprar un extranjero para obtener la nacionalidad en Turquía?
En el pasado, ciudadanos turcos y empresas podían vender propiedades inmobiliarias a extranjeros que buscaban obtener la ciudadanía turca. Sin embargo, las regulaciones han cambiado y existen ahora más restricciones en cuanto a quiénes pueden vender bienes inmuebles a extranjeros.
A partir de enero de 2023, hay nuevas normas para la venta de bienes inmuebles en Turquía a extranjeros:
- El pariente turco más próximo de un comprador extranjero no puede actuar como vendedor de la propiedad.
- Un extranjero no puede comprar una propiedad en Turquía que en el pasado fuera propiedad de este comprador extranjero o de sus parientes.
- Un extranjero no puede comprar una propiedad en Turquía si se ha intercambiado durante los 3 años anteriores entre el extranjero (vendedor) y el propietario actual (comprador).
- Un extranjero no puede comprar una propiedad si ya ha participado en el programa CBI en Turquía.
- Un extranjero no puede comprar una propiedad en Turquía si es propiedad de una empresa en la que este comprador extranjero o su familia es miembro del Consejo, o él / ella posee más del 50% de sus acciones.
Estas disposiciones tienen por objeto evitar que se produzcan transacciones múltiples con la misma propiedad entre partes interesadas únicamente en obtener la nacionalidad turca.
¿Cuáles son las normas para un extranjero que desee comprar una propiedad en régimen de propiedad compartida en Turquía en 2023?
Los extranjeros pueden comprar una vivienda en régimen de propiedad compartida en Turquía con total libertad. Pero no pueden hacerlo bajo el programa CBI. En el pasado, dos o más familias podían comprar una villa cara y solicitar la residencia permanente en Turquía sin obstáculos, pero en 2023, esto ya no funcionará.
Sólo 1 propietario extranjero (familia) puede comprar (adquirir el título de propiedad) de una sola propiedad en Turquía para optar a la ciudadanía turca
Sin embargo, si la participación en un programa de inversión en ciudadanía no es una prioridad para usted, puede comprar de forma rentable una casa de vacaciones en Turquía en condiciones de propiedad fraccionada o con una participación en el capital.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad a crédito en Turquía?
Los extranjeros pueden comprar una propiedad en Turquía para convertirse en ciudadanos a través de un programa de inversión (CBI), incluso si solicitan una hipoteca. Sin embargo, no sería fácil cumplir los requisitos del programa, a pesar de las leyes que lo permiten en principio.
En 2023, un extranjero que vaya a comprar un inmueble a crédito en Turquía deberá cumplir las siguientes condiciones:
- El importe del préstamo debe restarse del importe total de la operación.
- El saldo restante debe ser de al menos 400.000 USD y esto se considerará el valor de la propiedad en el marco del programa CBI en Turquía .
Los bancos en Turquía pueden imponer un gravamen hipotecario sobre la propiedad, que podría superar considerablemente el valor real de la propiedad. En consecuencia, el importe deducible puede ser superior al importe del préstamo.
Además, en Turquía, los compradores extranjeros de bienes inmuebles a crédito deben disponer de un certificado Döviz Alım Belgesi para vender divisas. Este certificado es obligatorio, pero una vez deducido el importe del préstamo, la cantidad restante puede no ser suficiente para obtener la nacionalidad.
Para simplificar el proceso de compra de una propiedad en Turquía y evitar confusiones en las transacciones bancarias, recomendamos a los extranjeros que abran una cuenta bancaria con antelación y soliciten el asesoramiento de nuestros expertos.
¿Cuáles son los gravámenes para los extranjeros que compran una propiedad en Turquía para obtener la ciudadanía?
Este punto sigue siendo importante para los extranjeros que son nuevos en la compra de propiedades en Turquía en 2023.
La presentación de documentos en persona es un requisito importante para los extranjeros que buscan obtener la ciudadanía turca a través del programa de Ciudadanía por Inversión (CBI) en 2023. Debe presentar los documentos en la Oficina de Catastro y Tapu correspondiente a la transacción inmobiliaria en cuestión. Si ha adquirido varias propiedades, deberá elegir la oficina en la que haya tenido lugar el mayor número de transacciones. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no puede presentar documentos en el Catastro si no han formado parte de las transacciones.
En resumen, los extranjeros que deseen obtener la ciudadanía turca a través del programa CBI deben estar preparados para presentar los documentos en persona en la Oficina de Catastro y Tapu correspondiente. Además, deben asegurarse de elegir la oficina correcta si han adquirido varias propiedades en Turquía. Siguiendo estos pasos, podrán completar el proceso y obtener su ciudadanía turca de manera efectiva.
Es importante recordar que los extranjeros pueden vender su propiedad en Turquía sólo después de 3 años de propiedad y sólo después de que se elimine la restricción.
¿Cuánto tarda un extranjero en obtener la nacionalidad por propiedad en Turquía?
Los extranjeros que compran una propiedad residencial o comercial en Turquía con la esperanza de obtener un permiso de residencia permanente en 1-2 meses pueden verse decepcionados. El período mínimo para la obtención de un pasaporte de Turquía en el marco del programa de inversión es de 4-6 meses, siempre que el extranjero toma en serio todos los detalles y requisitos y no cometa errores o movimientos equivocados
¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Turquía y obtener la ciudadanía?
Una guía paso a paso para registrar la propiedad de una vivienda en Turquía en nombre de un extranjero en 2023:
- Elija una propiedad y abra una cuenta bancaria en Turquía. Confíe en ayuda profesional para evitar errores, pérdidas de tiempo e ilusiones.
- Obtener la valoración de la propiedad y preparar los documentos necesarios para el registro Tapu en el Departamento de Catastro.
- Preparar y obtener copias legalizadas de los documentos para el registro Tapu con el Departamento de Catastro, que incluye:
- Número de identificación fiscal (TIN), que debe obtenerse en la oficina tributaria Vergi Dayresi.
- el pasaporte del comprador y su copia traducida y certificada por un notario
- Döviz Alım Belgesi
- el informe de valoración de la propiedad (Tasación)
- 2 fotografías
- La presencia de un traductor jurado es obligatoria para el extranjero y otras personas implicadas (consulte con su abogado o agente para obtener una lista completa de requisitos).
- Obtener el Ferdi Iskan (especificaciones técnicas) de Belediye (el ayuntamiento) para la conexión a los servicios públicos.
- Preparar los documentos necesarios y solicitar el permiso de residencia o la nacionalidad (si es necesario).
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¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Turquía y obtener un permiso de residencia?
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia en Turquía comprando propiedades, con un umbral mínimo de inversión de 50.000 dólares para viviendas, terrenos o instalaciones comerciales. Para propiedades en zonas y ciudades más grandes, el valor mínimo aumenta a 75.000 $.
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