A nivel mundial, las transacciones de compraventa de propiedades no son nada nuevo. Mientras que algunos compran propiedades para invertir, los otros obtienen capital de trabajo de ellos. En algunos casos, la propiedad se compra para los propios compradores. Sin embargo, es igualmente probable que la propiedad se compre para los familiares del comprador. Ciertamente se utiliza para proteger activos y multiplicar capitales.
Independientemente de cuáles sean sus objetivos con la compra de una propiedad, puede ser propietario de su propiedad directamente oa través de una empresa. La propiedad directa con transacciones realizadas por una persona física puede ser rentable a corto plazo, por ejemplo, debido a impuestos más bajos o leyes que no permiten que las empresas compren propiedades en una determinada jurisdicción.
Sin embargo, a largo plazo, la recomendación es comprar una propiedad a través de una empresa, preferiblemente una offshore. Conozca por qué y cómo puede utilizar una sociedad offshore para beneficiarse de ella.
¿Por qué necesita una sociedad offshore para realizar transacciones inmobiliarias?
La primera respuesta que viene a la mente es la más fácil. Las transacciones inmobiliarias realizadas a través de una sociedad offshore son rentables, especialmente si vende una propiedad o la transfiere por herencia.
Beneficios de las transacciones de propiedad en el extranjero
Casi en todas partes, tendrá que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital si realiza transacciones de propiedad. Si vende una propiedad en un período corto de tiempo de 3 a 5 años, la venta está sujeta a impuestos adicionales como una transacción especulativa u operaciones inmobiliarias.
Con una empresa offshore, puede vender acciones en lugar de propiedad. Una empresa offshore sigue siendo el dueño de la propiedad, mientras que los dueños de negocios que tienen un fideicomiso o una sociedad de cartera cambian.
Cómo beneficiarse de las transacciones de herencia en el extranjero
En algunas jurisdicciones, un impuesto a la herencia puede llegar al 40%. Si usted o sus herederos heredan una propiedad, a menudo el monto a pagar al estado en impuestos y honorarios notariales para documentar la propiedad representa el 50% o más del precio de la propiedad.
Usar una compañía offshore para ejecutar transacciones de herencia es mucho más fácil ya que no necesita pagar la mayoría de los impuestos relacionados, y solo los honorarios legales y notariales estándar son inevitables.
Aparte de las cuestiones de dinero, la herencia internacional de bienes es un procedimiento complicado en términos legales. El acceso a la herencia puede ser un proceso largo y tedioso, y mucho menos realmente costoso. Ahora imagine que hereda varias unidades de propiedad en varias jurisdicciones, cada una de las cuales se rige por sus propias leyes y reglamentos. En algunos casos, el riesgo de perder la propiedad es realmente alto.
Si la propiedad de la propiedad está registrada a nombre de una empresa extraterritorial y las transacciones de propiedad se realizan a través de dicha empresa, la transferencia de activos por herencia se simplifica enormemente. Las acciones de la sociedad se distribuyen a partes iguales entre los herederos legítimos o según lo disponga el testamento correspondiente. Para reforzar el control sobre los procedimientos de transferencia de herencia, no solo las empresas extraterritoriales sino también los fideicomisos extraterritoriales son extremadamente útiles.
La propiedad de una empresa offshore no es tan fácil de confiscar o incautar a través de procedimientos judiciales o de quiebra. Esto es cierto solo si una empresa offshore está debidamente estructurada.
Ganancias y gastos de sociedades offshore resultantes de la propiedad inmobiliaria
Una empresa extraterritorial que es propietaria de la propiedad es responsable del mantenimiento de la propiedad y es libre de utilizar los activos anteriores para beneficiarse de ella. Digamos que puede arrendar propiedades residenciales y comerciales de su propiedad.
Dicha sociedad offshore deberá pagar los impuestos sobre la propiedad según lo dispuesto por las leyes de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Tenga en cuenta que nos referimos a la jurisdicción que alberga físicamente dicha propiedad y no al estado offshore correspondiente. Dicha compañía offshore también está a cargo de los pagos de servicios públicos. En muchos países, la falta de pago puede resultar en la incautación de la propiedad y, como resultado, la propiedad se pospone para subasta.
Dicho esto, puede obtener un préstamo bancario para financiar una transacción de compra de una nueva propiedad. En el caso de las empresas, los términos son mucho más atractivos en comparación con los individuos. También puede beneficiarse de los servicios que brindan los bancos privados para obtener la tasa de interés más baja junto con otras bonificaciones.
Constitución de sociedades offshore
Esto es lo que debe hacer para establecer una empresa offshore :
- decidir en qué jurisdicciones está a punto de realizar transacciones de propiedad
- decida qué fuentes de financiación le gustaría utilizar inicialmente: finanzas personales, préstamos o cualquier otra cosa
- elegir el país o el territorio para constituir una sociedad offshore
- preparar los documentos necesarios y pagar las tasas de incorporación
- establecer una sociedad offshore para realizar transacciones inmobiliarias
- abrir una cuenta bancaria para su empresa offshore
- realizar la primera transacción de compra de propiedad.
En el contexto anterior, cualquier empresa o negocio extranjero se considera una empresa extraterritorial. Estos no son solo negocios incorporados en jurisdicciones extraterritoriales tradicionales. Para hacer negocios de propiedad, es esencial que elija un país de gran reputación. Esto es necesario para asegurar una cooperación eficiente con los bancos y las instituciones de crédito.
Aunque fácil a primera vista, los procedimientos de incorporación de la empresa vienen con muchos matices, en lo que respecta a las transacciones de propiedad. Si no se llevan a cabo al pie de la letra, pueden dar lugar a diversas dificultades futuras, desde problemas de configuración de la cuenta bancaria o del sistema de pago hasta la imposibilidad total de realizar transacciones para la empresa offshore.
Para estar seguro, una consulta profesional sobre la incorporación de una empresa offshore es invaluable. En International Wealth, ayudamos a nuestros clientes a establecer empresas no solo en jurisdicciones extraterritoriales sino en todo el mundo. Para saber de nosotros en poco tiempo, le invitamos a completar el formulario de contacto a continuación.
Razones para comprar una propiedad a través de una sociedad offshore
Es a través de una empresa offshore que puede optimizar los impuestos sobre las ventas, proteger sus activos, dar mayor libertad a sus herederos y proteger su propiedad de daños o pérdidas. Con un solo instrumento, puede obtener condiciones de financiación más rentables y controlar los activos a nivel mundial.
Si desea beneficiarse de lo anterior, le animamos a que nos envíe un mensaje a info.es@offshore-pro.info o llame a International Wealth para reservar su consulta inicial gratuita sobre la incorporación de una empresa offshore. Con la ayuda de nuestros mejores expertos, elegirá con éxito las ofertas inmobiliarias más rentables.