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El mercado inmobiliario serbio en 2023: ¿cuánto cuesta el departamento más caro de Belgrado?

Se ha publicado un informe del Instituto Geodésico Republicano sobre el mercado inmobiliario en Serbia durante el cuarto trimestre de 2022. Si se pregunta cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en las principales ciudades de Serbia y cuál es el precio del apartamento más costoso en Belgrado, este artículo le brindará respuestas. Además, podrá conocer las tendencias actuales en los precios del mercado inmobiliario de Serbia.

Serbian real estate market
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Este informe proporciona información relevante para usted acerca de los precios actuales y las tendencias del mercado inmobiliario serbio. A partir de los datos presentados, se puede concluir que es recomendable tomar una decisión sobre la compra de una propiedad residencial en la primera mitad de 2023. Este artículo será de gran interés para los compradores, inversores y vendedores de bienes raíces residenciales en Belgrado y otras ciudades importantes de Serbia.

El volumen del mercado inmobiliario serbio a principios de 2023

El Instituto Republicano de Topógrafos ha registrado tendencias positivas para los inversores en el mercado inmobiliario serbio, según los resultados del cuarto trimestre de 2022. Se ha registrado un aumento tanto en los precios como en el número de contratos celebrados, lo cual indica un panorama alentador para los inversores

Durante este periodo, las transacciones inmobiliarias en el país alcanzaron un valor total de 2.300 millones de euros. El crecimiento del mercado ascendió al 27,3% en comparación con el cuarto trimestre de 2021. La demanda de bienes inmuebles en Serbia creció de manera constante en 2022, como lo demuestran las ventas de 37.351 propiedades a lo largo del año. Durante ese periodo, se realizaron 140.508 transacciones en Serbia, un 1,8% más que en 2021.

El volumen total del mercado inmobiliario en Serbia en 2022 alcanzó los 7.500 millones de euros. El crecimiento de este indicador ascendió al 22% en comparación con 2021.

Tradicionalmente, las propiedades en la capital, Belgrado, son las más populares entre los compradores. A finales del último trimestre se habían firmado 9.547 contratos. La siguiente tabla muestra las estadísticas de ventas en las principales ciudades de Serbia (IV trimestre de 2022):

CiudadNúmero de inmuebles vendidos
Belgrado9,547
Novi Sad3,047
Niš989
Kragujevac719
Total en el país37,351

Belgrado sigue siendo líder en el mercado inmobiliario serbio, con un aumento del 7% en el número de transacciones concluidas en comparación con el año pasado. Sin embargo, a nivel nacional y en otras grandes ciudades del país, el cuarto trimestre de 2021 fue ligeramente más exitoso. En cualquier caso, los resultados del último trimestre de 2022 indican una tendencia positiva en el mercado inmobiliario serbio.

En Serbia, los pisos o departamentos representan la mayor parte del volumen total de bienes inmuebles vendidos, alcanzando el 55% de las ventas en el cuarto trimestre de 2022, que ascendieron a 1.200 millones de euros. A pesar del aumento de precios, el número de pisos vendidos aumentó en un 0,6%. La mayor parte de esta cantidad se concentra en Belgrado, con ventas por un valor de 826,4 millones de euros.

A continuación se indica la cantidad total de dinero gastada en Serbia en la compra de otros tipos de inmuebles:

  • casas – 178,6 millones de euros (+8%);
  • terrenos para la construcción de viviendas – 146,2 millones (+7%)
  • locales de oficina – 113,6 millones (+5%)
  • locales comerciales – 79,9 millones de euros (+4%)
  • garajes y aparcamientos – 67,3 millones (+3%)
  • terrenos agrícolas – 58,3 millones (+3%).

Uso de préstamos en el mercado inmobiliario serbio

El número de transacciones en las que el pago de bienes inmuebles en Serbia involucró fondos de crédito en el último trimestre de 2022 ascendió a sólo el 9%. La cantidad disminuyó en 4 puntos en comparación con el mismo período en 2021. El uso más frecuente de los préstamos es para comprar apartamentos o pisos – 21% de todos los casos.

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El piso o apartamento más caro de Belgrado

En el cuarto trimestre de 2022, el piso más caro vendido en la nueva urbanización fue uno de 383 m² en el muelle de Belgrado, conocido como Belgrado on Water. El precio del piso fue de 2.469.888 euros. También en esta zona, el precio máximo por metro cuadrado de vivienda alcanzó la marca de 10.400 euros por un apartamento de 97 m².

La casa más cara se vendió por 2 millones de euros en el municipio de Savski Venac, perteneciente al condado de Belgrado. El precio más alto por metro cuadrado de espacio comercial -18.253 euros- se registró en el municipio de Stari Grad. El precio contractual más alto por espacio de oficinas fue de 2.801.121 euros por un centro de negocios de 10.586 m² en el municipio de Palilula.

La plaza de aparcamiento más cara para un coche costó 58.400 euros en Belgrado. El precio más alto por metro cuadrado de terreno agrícola se registró en el municipio de Stara Pazova (Stari Banovci): 18 euros por una parcela de 2,6 hectáreas. El terreno agrícola más caro de Serbia se vendió por 605.000 euros en el cuarto trimestre de 2022. Se encuentra en la ciudad de Novi Bečej y tiene una superficie de 50,2 hectáreas.

Precios de los apartamentos en Serbia

El coste por metro cuadrado de la vivienda en las ciudades más grandes de Serbia en el último trimestre de 2022 fue el siguiente (en euros):

Ciudad Mercado secundario Edificios nuevos
Precio medio Mín. Máx. Crecimiento Precio medio Mín. Máx. Crecimiento
Belgrade 1.94 400 5.238 19% 2.565 635 10.184 29%
Novi Sad 1.81 305 3 30% 1.643 785 3.51 17%
Nis 1.195 363 2.365 26% 1.27 418 2.018 26%
Kragujevac 945 485 1.785 15% 1.287 770 1.765 22%

Tradicionalmente, los pisos de Belgrado son los más caros del país. Y el precio medio por metro cuadrado en edificios nuevos es el doble que en Niš y Kragujevac.

En el cuadro siguiente puede ver el coste por metro cuadrado de la vivienda (en euros) en los municipios del centro de Belgrado:

Ciudad Mercado secundario Edificios nuevos
Precio medio Mín. Precio medio Mín. Precio medio Mín.
Stari Grad 2.825 715 5.238 16% 3.468 1435 4.765 21%
Vracar 2.735 962 4.302 21% 2.68 875 6.162 18%
Savski Venac 2.305 833 4.11 20% 4.375 1490 10.184 31%
Novi Beograd 2.285 1132 4.613 23% 2.525 910 3.995 10%
Zvezdara 2.2 715 3.915 24% 2.373 795 3.362 24%
Zemun 1.95 935 3.3 19% 2.252 1017 3.12 25%
Palilula 1.922 730 4.153 16% 2.29 1512 3.305 11%
Vozdovac 1835 745 3.52 18% 2.22 880 3.492 15%
Chukaritsa 1810 500 3.28 20% 2.41 1192 4.038 36%
Stara Rakovica 1620 765 2.26 28% 1.667 800 2.115 21%

Según estos datos, los precios medios más altos por metro cuadrado en pisos nuevos se registran en los municipios de Savski Venac (4.375 euros) y Stari Grad (3.468 euros). Los mayores aumentos de los precios de los edificios nuevos se registran en Cukarica (+36%) y Savski Venac (31%).

Conclusión

El crecimiento constante de los precios de la vivienda en las principales ciudades de Serbia ofrece una situación favorable a los inversores extranjeros. Pueden estar seguros de que el valor de su inversión aumentará en los próximos años.

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