Нельзя помочь бедному, разоряя богатых !
“Робин Гуды” нашего времени в лице британского правительства, как и в средневековой легенде, пытаются, справедливости ради, “обобрать богатых”, точнее обложить их более высоким налогом, дабы облегчить налоговое бремя для малоимущих. Мы говорим ни о чем ином как о введении новой налоговой ставки на недвижимость в Англии стоимостью свыше 2 млн фунтов.
Джордж Осборн – глава Министерства Финансов Великобритании заявил, что такие меры необходимы для “увеличения темпов роста экономики страны”. Налоги на элитную недвижимость дадут возможность понизить корпоративный налог, а также увеличить сумму минимального годового дохода, не подлежащего налогообложению до 14 тысяч в апреле 2014 года.
С марта 2012 года уже введена новая налоговая ставка на покупку элитной недвижимости – 15%. То есть, если Вы планируете инвестировать порядка 2 млн фунтов в британскую недвижимость, которая оформлена на оффшорную компанию, то одна лишь сумма налога на покупку квартиры составит 300 тысяч фунтов. Внушительная сумма даже для покупателей элитного жилья. Напомним, такая ставка предполагается только для недвижимости, оформленной на юридические лица, налог для физических лиц вырос лишь с 5 до 7%. Таким образом, можно сделать вывод, что британское правительство решило положить конец оформлению недвижимости на оффшорные компании и тем самым, наконец, начать получать налоги.
Однако, налоговая нагрузка возникает не только при покупке недвижимости, но также предполагаются ежегодные сборы и налог на продажу недвижимости.
Пытаясь ограничить использование холдинговых структур, ведется борьба с налоговыми злоупотреблениям. На сегодняшний день мы видим следующие ставки:
| Гербовый сбор (прямое владение) | 7% |
| Гербовый сбор (непрямое владение) | 15% |
Налог вступил в силу в марте 2012 года, теперь по закону, в случае оформления недвижимости на нефизическое лицо, которым может быть компания или партнерство, где хотя бы один партнер – юридическое лицо. При чем, данное правило применяется как к резидентам Великобритании, так и к иностранным гражданам. Действует данный закон только в отношении объектов недвижимости стоимостью более 2 млн фунтов.
С одной стороны, желание пресечь попытки уйти от уплаты налогов вполне понятно, с другой стороны, вне зависимости от того, кто владеет недвижимостью (физ. лицо или компания) Гербовый сбор минимум в 300 тысяч фунтов может напрочь отбить желание покупать элитную недвижимость в Великобритании, что в свою очередь может сильно ударить по бюджету страны, так как только в 2010 году инвесторы из бывшего Советского блока вложили в британскую недвижимость порядка 4,5 млрд фунтов.
Существует противоположное мнение о том, что инвесторы не откажутся от инвестиций в британскую недвижимость, но теперь будут вкладывать в коммерческую недвижимость, которую пока не коснулись подобные нововведения. Это могут быть отели, комнаты в студенческих общежитиях, парковки и т.д.
Несколько смягчает это обстоятельство тот факт, что девелоперские компании и доверительные управляющие освобождаются от уплаты налога, однако, если компания занимается тем, что сдает квартиру в аренду, то к ней так же применяется Гербовый сбор.
И, тем не менее, закон уже принят и вступил в свое действие более полугода назад, теперь о том, что же нас ждет в ближайшем будущем.
C 1 апреля 2013 года в силу вступает еще один налог, который применяется к нефизическим лицам, в собственности у которых является недвижимость. Налог будет распространяться на новых покупателей и на тех, кто уже владеет собственностью: freeholders – собственники, leaseholders – долгосрочные арендаторы.
Ежегодный сбор зависит от стоимости недвижимости:
| От £2млн до £5млн | От £5млн до 10млн | £10млн до £20млн | Свыше £20млн |
| £15,000 | £35,000 | £70,000 | £140,000 |
Ожидается ежегодный рост сбора соответственно индекса потребительских цен.
Интересно, что стоимость недвижимости владельцы должны определять самостоятельно, Налоговые органы, однако, оставляют за собой право на проверку. И, разумеется, предполагается система штрафов, при неверной оценке. Повторная оценка стоимости будет производиться либо при продаже собственности или сдаче в долгосрочную аренду, либо каждые пять лет.
6 апреля 2013 года нефизических иностранных лиц ожидает ведение еще одного сбора — налог на доходы от прироста капитала при реализации активов, представляющих собой недвижимость в Великобритании.
Налог на прирост капитала затрагивает любых иностранных доверительных управляющих, это касается также и физических лиц.
Освобождаться от уплаты налога может бенефициарный владелец, если он проживает в данной квартире/доме на постоянной основе.
Если компания владеет акциями, 50% которых состоит из недвижимости в Великобритании, то с таких компаний также взимается налог. Ставка налога пока не установлена, но предположительно она будет составлять от 20 до 28%. Прояснит ситуацию новый Меморандум, который должен выйти в декабре 2012 года.
Также с апреля 2013 года будет введена определенная система наказаний в отношении попыток уклонения от уплаты сборов и налогов. Поэтому вполне возможно, что налоговые органы могут оспорить схемы, являющиеся законными с точки зрения законодательства, но позволяющие снизить сумму налога.
Варианты действий
Введение новых налоговых сборов в корне меняет условия покупки недвижимости для не резидентов Великобритании. Однако, рассмотрим имеющиеся возможности для покупателя. Разумеется, стоит отталкиваться от основных целей инвестиций в недвижимость.
Итак, какие же существуют возможности у покупателя в связи с введением новых налоговых правил:
Потенциальным покупателям стоит рассмотреть такие варианты как ипотека. Для защиты конфиденциальности могут использоваться номинальные компании или дискреционные трасты. Дословно в переводе с английского “дискреционный” – означает предоставленный на усмотрение. Средства траста вкладываются в доходные активы (недвижимость) и управляются попечителем над имуществом траста. Права и обязанности попечителя устанавливаются трастовым договором. На дискреционные трасты не распространяется 15% Гербовый сбор.
Тем собственникам, которые уже владеют недвижимостью в Великобритании, мы рекомендуем пересмотреть структуру, используемую в настоящий момент. Лучше это сделать до 1 апреля 2013 года, пока изменения еще не вступили в законную силу. Если Вы планируете сохранить имеющуюся структуру, то первым делом стоит переоценить стоимость недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью объекта на сегодняшний день для уменьшения налога на доход от прироста капитала. Эта схема не работает для британских резидентов или недвижимости, оформленной на траст, так как это может привести к налогообложению в Великобритании.
В ближайшие месяцы мы увидим, к чему приведет ввод данного налога: к росту цен на недвижимость из-за диссонанса между спросом и предложением или же, наоборот, к снижению, в связи с тем, что компании массово начнут распродавать собственность.
Мы рассматриваем каждый отдельный случай по следующим параметрам:
— Гербовый сбор;
— Подоходный налог;
— Налог на наследство;
— Налог на прирост капитала;
— И другие возможные сборы.
За дополнительной информацией или анализом Вашей личной ситуации обращайтесь к специалистам нашей компании по электронному адресу. Стоимость услуги составляет £3500, первым делом мы предоставляем клиентам Меморандум с анализом их нынешней ситуации и вариантами решения. После совместного обсуждения, приступаем к реализации проекта на практике.
Для того, чтобы заказать данную услугу, обращайтесь по е-майлу: info@offshore-pro.info
