На фоне продолжающейся пандемии Covid-19 и атмосферы повышенной политической нестабильности, значение дома для богатых никогда не было так важно: место работы и проживания семьи, личное благополучие. В статье мы хотим обратить ваше внимание на ведущие рынки недвижимости мира для богатых. Вы узнаете в каких мегаполисах мультимиллионеры со всего мира предпочитают покупать основные и вторые дома для проживания.
Обратитесь к нашим экспертам за консультацией по подбору элитной недвижимости за границей и открытию счетов в зарубежных банках для ее обслуживания. Напишите нам письмо на электронную почту, указанную в конце статьи.
Эксперты уделяют большое внимание предпочтениям лиц со сверхвысокой чистой стоимостью активов (UHNWI), то есть с состоянием более 30 миллионов долларов США. При анализе рассматриваются города мира, где мультимиллионеры постоянно проживают, и где они владеют вторыми домами для приезда на отдых.
Также мы выделим пятерку лучших городов по версии UHNWI в каждом из трех основных регионов мира: Северная Америка, Европа, Ближний Восток и Африка, Азиатско-Тихоокеанский регион.
Мир находится в постоянном движении, и предпочтения мультимиллионеров к городам проживания меняются. Однако мегаполисы несомненно, останутся в центре того, где течет богатая жизнь и проходят развлечения.
У богатых часто несколько домов и несколько бизнес-интересов в разных точках мира. Их основные место жительства — это город, где они проводят большую часть времени в течение года, и где обычно находится их основной бизнес. Однако вторые резиденции часто не менее важны для отдыха и отпуска, семейных обязанностей или для использования во частых командировках. Фактически в 2020-2021 гг. границы между основными и вторыми резиденциями растворились, причем многие мультимиллионеры предпочитали проводить больше времени во вторых в ходе пандемии.
Анализируя месторасположение основных резиденций богатых по всему миру, мы обнаружили несколько типов городов. Мультинациональные мегаполисы привлекают мультимиллионеров в большом и международном масштабе, как города для основного места жительства и вторых резиденций. Региональные центры особенно популярны для размещения основных резиденций богатых. В то же время направления для вторых резиденций, как правило, определяются по количеству состоятельных особ и их влечения к сообществу себе подобных в международном или региональном масштабе.
ТОП-20 городов мира с основными резиденциями мультимиллионеров
Какие города мира занимают первое место по общему количеству основных резиденций мультимиллионеров? Принимая во внимание дома UHNWI, использованные для основного проживания, и все их дополнительные второстепенные резиденции, выясняется, что:
- Нью-Йорк — всемирно известный город мультимиллионеров. По абсолютному количеству, Нью-Йорк намного опережает любой иной город, и численность резиденций, занимаемых UHNWI, приближается к 25000. Крупнейшая региональная экономика в Северной Америке — США занимает первое место, как по числу основных, так и вторых домов мультимиллионеров. Это отражает статус Нью-Йорка как глобального финансового и торгового центра, предлагающего богатое сочетание культурных возможностей и роскошного образа жизни, качественное образование и элитную недвижимость.
- Вторую позицию занимает Лос-Анджелес. Второй по величине центр богатства в США насчитывает около 16 300 домовладений мультимиллионеров, из которых вторые резиденции ультра состоятельных лиц составляют две трети доля по сравнению с чуть более половиной в Нью-Йорке.
- Города США доминируют в рейтинге. Одиннадцать городов США входят в Топ-20 (еще Сан-Франциско, Чикаго, Майами, Вашингтон, Даллас, Хьюстон, Нейплс, Гринвич и Сан-Хосе), а на Азию на Европу приходится по четыре города. Здесь играют роль два фактора: США на сегодняшний день — это крупнейший в мире рынок благосостояния и количеству вторых домовладений среди UHNWI способствует огромные размеры и географическое разнообразие страны, многие мультимиллионеры выбирают покупку второй резиденции тут, а не за границей. В ведущих городах США преобладают основные резиденции мультимиллионеров, например, в Сан-Франциско и Чикаго, а есть мегаполисы с большим количеством вторых резиденций UHNWI, такие как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами.
- Лондон, Гонконг и Париж занимают самые высокие места среди городов за пределами США. Лондон (14485) занимает третье место, не отставая от Лос-Анджелеса, за которым следуют Гонконг и Париж на четвертой и пятой позиции соответственно. Все три города предлагают первоклассную недвижимость, элитные бутики, роскошный образ жизни и являются основными центрами регионального и международного бизнеса. В Лондоне одна из самых высоких долей наличия вторых резиденций мультимиллионеров в Топ-20.
- В десятке лидеров нет ни китайских, ни немецких городов. И это несмотря на то, что две страны являются домом для второй и четвертой самых больших сообщество UHNWI в мире соответственно. Пекин и Шэньчжэнь находятся во втором десятке рейтинга, но Мюнхен (крупнейший город Германии по количеству мультимиллионеров) находится за пределами первой двадцатки. Во всех трех городах большое количество владельцев вторых объектов недвижимости UHNWI и поэтому их скромные ряды в значительной степени объясняются более равномерно рассредоточенными резиденциями по городским центрам двух стран, чем на других ведущих рынках.
ТОП-10 городов США с основными резиденциями HNWI
Количество основных резиденций мультимиллионеров зависит от уровня благосостояния общества. Изучая количество основных резиденций HNWI с чистым капиталом от 5 до 30 миллионов долларов в США, выяснилось, что:
- Сан-Хосе (40740), Сан-Франциско (75560), Бостон (51715) и Сиэтл (37160) занимают значительно более высокие места в рейтинге, чем при анализе домохозяйств в целом. Все четыре города имеют меньше населения в целом, чем города, расположенные ниже по рейтингу (например, Чикаго занимает третью строчку в стране по численности населения, однако он не попал в Топ-10 основных резиденций HNWI, так имеет лишь 11-ю позицию в рейтинге).
- Как центр Кремниевой долины, Сан Хосе — главный выдающийся игрок: с относительно скромным населением около 2 миллиона, в нем общее количество резиденций HNWI составляет почти 41000, что не намного меньше, чем в Майами, где население значительно больше.
- Количество основных резиденций значительно выше на уровне HNWI. Например, в двух ведущих городах Нью-Йорке (182395) и Лос-Анджелесе (103345) количество недвижимости у HNWI в 6-7 раз больше, чем у UHNWI.
- Сан-Хосе имеет самую высокую плотность проживания мультимиллионеров с состоянием до 30 млн долларов, за ним следует Сан-Франциско. Мультимиллионеры тут часто ведут бизнес в глобальной технологической сфере или в сфере финансовых услуг. Бостон занимает третье место по плотности проживания HNWI.
ТОП-20 городов мира по количеству вторых резиденций UHNWI
Основная резиденция мультимиллионеров — это место, где они проводят большую часть своего времени, и она обычно находится недалеко от основного бизнеса. Однако их вторые резиденции используются для множества целей, например:
- обеспечение рабочей базы рядом с важным второстепенным бизнесом;
- досуг и отдых;
- резиденция для детей, которую они могут использовать во время учебы;
- инвестиции;
- путь к получению второго гражданства.
Мы выяснили следующее:
- Нью-Йорк (13055), Лондон (9935), Лос-Анджелес (9455) и Гонконг (5085) находятся далеко друг от друга, но являются наиболее популярными городами мира для владения вторым домом среди мультимиллионеров. В то время как Нью-Йорк лидирует в абсолютном выражении, Лондон имеет значительно более высокий коэффициент мультимиллионеров, владеющих вторыми резиденциями по отношению к мультимиллионерам с основным местожительством в нем (соотношение 2,2:1). Столица Великобритании является излюбленным вторым домом для богатых со всех уголков земного шара, будь то для коммерческого, финансового, культурного или налогового планирования.
- Чаще всего вторую недвижимость мультимиллионеры покупают в западном полушарии. Только 4 азиатских города входят в Топ-20, и Гонконг занимает четвертое место. Спрос на вторые резиденции в Азии среди мультимиллионеров был высоким лишь в прошлом десятилетии (в основном внутри самого региона), а теперь города на Западе (в том числе в Австралии) по-прежнему доминируют в большей части спроса. К факторам такой тенденции относят политические и культурные предпочтения, образование, возможности для отдыха и статус.
- Майами (3595) занимает пятое место среди месторасположений второй недвижимости мультимиллионеров. Вдали от доминирующей четверки городов, «лучшим из остальных» является Майами. Это один из самых популярных мегаполисов для отдыха с дорогим рынком элитной недвижимости. Майами предлагает жителям прибрежный образ проживания, бурную ночную жизнь, множество роскошных магазинов и круглогодичную теплую погоду.
- Аспен (1595) и Монако (1245) имеют наибольшее количество вторых резиденций мультимиллионеров по отношению к общему числу домохозяйств в мире. На лыжном курорте Аспен (Колорадо) самая высокая доля вторичной недвижимости мультимиллионеров к основным резиденциям среди городов в Топ-20 (соотношение 26,1:1). В Европе Монако является чрезвычайно популярным городом для покупки второй недвижимости в семье среди мультимиллионеров. Монако предлагает гламурный образ жизни, престижные мероприятия и привлекательные налоговые льготы.
Воспользуйтесь подбором элитной недвижимости от наших экспертов:
ТОП-20 городов мира по плотности UHNWI
Города-лидеры заметно различаются по плотности сверхбогатых, то есть по количеству населения в целом на одного мультимиллионера, являющегося резидентом города или владельцем второй резиденции. Плотность заселения мультимиллионеров также может отражать характер города и зависеть от концентрации основной недвижимости, будь то жилая, коммерческая, торговая.
- Монако и Аспен имеют самый высокий уровень плотности UHNWI. Город-государство Монако имеет самую высокую в мире плотность сверхбогатых людей — тут один мультимиллионер UHNWI с приобретенной недвижимостью приходится на 29 жителей города. В Аспене каждый 47-й житель является сверхбогатым мультимиллионером. Оба города предлагают недвижимость и услуги, ориентированные на богатых.
- Два самых густонаселенных города Швейцарии, Женева (1 на 164) и Цюрих (1 на 637) вошли в Топ-7 городов мира по плотности UHNWI. Благоприятная налоговая система, политическая стабильность, высокое качество образование, занятия на свежем воздухе и высокое качество жизни привлекают многих мультимиллионеров в эти скромные по размеру, но весьма интернациональные города.
- Гонконг (1 на 535) — город с самым высоким рейтингом глобального мегаполиса занимает шестое место. Его положение объясняется привлекательностью в как качестве основного месторасположения недвижимости, так и в качестве второго дома для мультимиллионеров, в сочетании с естественной географией города, высокой плотностью заселения территории и большим количеством многоэтажных жилых зданий. Сингапур (1 на 1090) – единственный азиатский город, попавший в Топ-20, помимо Гонконга. Это отчасти отражает сравнительно высокую общую плотность населения во многих крупных городах региона, а также (особенно в случае с Китаем) более равномерное распределение богатства в основных городских центрах, чем на многих иных ведущих рынках UHNWI.
- Несмотря на большую численность населения, мегаполисы Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Лондон занимают с 11-го по 13-е строчки соответственно. Это результат их широкой привлекательности для многих мультимиллионеров в качестве места для владения основной резиденцией и вторым домом.
Мы предлагаем следующие услуги по сопровождению покупки элитной недвижимости за границей:
ТОП-5 лучших городов в регионах мира
Северная Америка
После Нью-Йорка и Лос-Анджелеса Сан-Франциско чаще остальных американских городов выбирают мультимиллионеры для проживания. В абсолютном выражении технический центр Сан-Франциско имеет самую высокую плотность заселения UHNWI из всех крупных городах региона — один на каждые 719 жителей.
Чикаго и Майами занимают четвертую и пятую позиции соответственно по общему количеству купивших недвижимость UHNWI. Самый большой город Среднего Запада США, Чикаго — лучшее место для бизнеса и проживания среди богатых. Вторые резиденции используются тут теми, кому может потребоваться роскошный домик для частых посещений. Майами — ведущий прибрежный центр для покупки вторичной недвижимости, и он также привлекает значительные количество покупателей вторых резиденций извне Северной Америки.
Европа, Ближний Восток и Африка
Париж — второй по количеству резидентов UHNWI в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки после Лондона. В Париже больше основных жителей мультимиллионеров, чем в Лондоне, но он отстает от столицы Великобритании значительно, когда в подсчет включают владельцев вторых резиденций.
Москва занимает пятое место после Женевы по плотности заселения UHNWI, как и Цюрих. В Швейцарии Цюрих служит главным образом местом проживания мультимиллионеров, при этом Женева более популярна среди владельцев вторых резиденций. Москва на сегодняшний день — наибольший мегаполис по плотности заселения UHNWI в России и соседних странах СНГ — и в ней также очень высока доля ультра богачей, чей собственный капитал составляет более 100 млн долларов.
В пятерке лидеров нет городов Германии, Ближнего Востока или Африки. Несмотря на то, что здесь проживает самое большое количество иностранным мультимиллионеров среди всех стран мира В регионе EMEA ни один город Германии не входит в первую пятерку. Этот отражает тот факт, что, как и в Китае, богатые люди более равномерно рассредоточены по крупным городам Германии, чем как в большинстве остальных крупных экономик региона, особенно в Великобритании, Франции и России. Среди Ближнего Востока Эр-Рияд и Дубай являются крупнейшими мегаполисами по количеству UHNWI, но они не входят в Топ-20 мира.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Гонконг — безусловно, лидирующий город по количеству UHNWI в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Тут насчитывается более 14 200 мультимиллионеров. На второй строчке в регионе находится Сингапур. Гонконг имеет высокую концентрацию мультимиллионеров с основными резиденциями в городе по сравнению UHNWI, владеющими вторичным жильем.
Пекин и Шэньчжэнь занимают третье и четвертое места соответственно. Китайская столица и современный мегаполис Шэньчжэнь — это крупные центры бизнеса, финансов, технологий и потребления роскоши. Они популярны среди богатых как города для покупки основного дома.
Сидней, популярный среди мультимиллионеров, владеющих второй недвижимостью в городе, и занимает пятое место. Крупнейший рынок благосостояния Австралии замыкает пятерку лучших в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В Сиднее отмечен огромный рост активности в сфере элитной недвижимости. Ее скупали богатые люди из Китая и остальных стран Азии, привлеченные такими факторами, как образ жизни, окупаемость инвестиций и образование.
Воспользуйтесь бесплатной консультацией по подбору счетов в зарубежных банках:
Бесплатный подбор
личного банковского счета за границей для
лиц с депозитом €5000+ от банковского
эксперта с опытом 7+ лет.
личного банковского счета за границей для лиц с депозитом €5000+ от банковского эксперта с опытом 7+ лет.
Чтобы получить консультацию от наших экспертов, напишите нам на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info.
В каких городах мира “прописано” больше всего мультимиллионеров?
Нью-Йорк — всемирно известный город мультимиллионеров. По абсолютному количеству Нью-Йорк намного опережает любой иной город, и численность основных резиденций, занимаемых мультимиллионерами, приближается к 25000. Вторую позицию занимает Лос-Анджелес. Второй по величине центр богатства в США насчитывает около 16 300 домовладений сверхбогачей с состоянием более 30 млн долларов. Одиннадцать городов США входят в Топ-20 (еще Сан-Франциско, Чикаго, Майами, Вашингтон, Даллас, Хьюстон, Нейплс, Гринвич и Сан-Хосе), а на Азию на Европу приходится по четыре города.
В каких городах мира чаще всего мультимиллионеры приобретают вторые дома?
Нью-Йорк (13055 домовладений), Лондон (9935), Лос-Анджелес (9455) и Гонконг (5085) находятся далеко друг от друга, но являются наиболее популярными городами мира для владения вторым домом среди мультимиллионеров. Чаще всего вторую недвижимость мультимиллионеры покупают в западном полушарии. Только 4 азиатских города входят в Топ-20, и Гонконг занимает четвертое место. Аспен (1595) и Монако (1245) имеют наибольшее количество вторых резиденций мультимиллионеров по отношению к общему числу домохозяйств.
