Недвижимость это самый легкий способ увеличить поступления в казну для правительства. Эта статья показывает, какие меры были приняты в пяти разных странах мира в 2012 году; все сведетельствует о том, что в той или иной форме налоги на недвижимость становятся панацей для бюджета.
Повышение налогов на недвижимость в Гонконге
26 октября 2012 года правительство Гонконга заявило, что будут введены изменения в отношении гербового сбора, которые повлияют на иностранных покупателей недвижимости в Гонконге. Правительство хотело повлиять на бум на рынке недвижимости, цены на котором возросли вдвойне за последние три года. Изменения в отношении гербового сбора это третья принятая мера за последние два месяца. Изменения в отношении гербового сбора включают поправки к специальному гербовому сбору ( SDD) и введение гербового сбора с покупателя ( BSD).
Ставка специального гербового сбора будет зависеть от продолжительности владения имуществом. Если имущество находится во владении:
- шесть месяцев, или меньше то ставка налога 20 %
- больше шесть месяцев, но меньше 12, то ставка налога 15 %
- больше 12 месяцев, но меньше 36 месяцев, то ставка налога 10 %.
Покупатели( владельцы), которые не являются резидентами Гонконга должны будут заплатить дополнительный гербовый сбор — гербовый сбор с покупателя в размере 15 %. Также существуют исключения, если например в сделке участвует резидент Гонкога и его близкие родственники, которые не являются резидентами.
Этими двумя сборами будет облагаться вся недвижимость приобретенная 27 октября 2012 года и после.
Нынешнему буму на недвижимость способствовали исторически низкие процентные ставки и высокая ликвидность, в результате чего цены на квартиры выросли на 20 % за первые девять месяцев 2012 года, и на 107 % по сравнению с 2008 годов.
Повышение налогов на недвижимость в Монако
Монако представило Закон 1381, который значительно сократил налог за регистрацию при покупке недвижимости в княжестве физическими лицами на свое имя или через прозрачные SCI (Societe Civile Immobilier ) Монако. Тем не менее, покупка недвижимости через оффшорные структуры( непрозрачные структуры), будет подвергаться более высокому налогообложению при покупке недвижимости. Продажа долей также будет облагаться налогом. Кроме того, оффшорная компания, обязана назначить «mandataire” (исполнителя) в Монако и подать годовую налоговую декларацию.
Если же имущество перешло от оффшорной компании к SCI или же к физическому лицу, то будет установлен сниженный налог при регистрации в размере 1 % для сделок произведенных до июня 2014 года.
Недавно опубликованные данные показывают, что около 2600 компаний имеют недвижимое имущество, 1900 из этих компаний назначили ‘mandataire’ и чуть более трех процентов сделали выбор в пользу прозрачности.
Повышение налогов на недвижимость в Великобритании
На данный момент любая жилая собственность приобретенная в Великобритании, оффшорными компаниями или другим нефизическими лицами, стоимостью выше 2 млн фунтов облагается гербовым сбором по сделкам с недвижимостью в размере 15 %. Также этот сбор относится не только к компаниям нерезидентам, но и к компаниям резидентам Великобритании. При оформлении же Британской недвижимости на частое лицо нерезидентами Великобритании гербовый сбор равен 7 %.
Также с 1 апреля 2013 правительство вводит ежегодный сбор для юридических лиц владеющих недвижимостью в Великобритании на собственность стоимостью выше 2 млн.фунтов и изменения в отношении налога на доходы от прироста капитала.
Подробнее об этих изменениях Вы можете прочитать в нашей статье: Изменения в политике налогообложения элитной недвижимости в Великобритании, которой владеют оффшорные компании.
Повышение налогов на недвижимость в Италии
В бюджете 2011 года вновь был введен налог на местную недвижимость для резидентов( IMU).
IMU будет расчитываться по стандартной налоговой ставке в размере 0,76 % для всех видов имущества, с учетом пониженной ставки для некоторых видов имущества и с учетом муниципалитета.
Тем не менее, многие муниципалитеты до сих пор не подчитали размер налога, хотя правительство утверждает, что налог должен быть уплачен к середине декабря 2012 года. Налог вычисляет налогоплательщик со ссылкой на официальную оценку имущества,и муниципалитетыне должны выносить требование об уплате налога.
Повышение налогов на недвижимость во Франции
Последние изменения в системе налогообложения Франции по отношению к недвижимости, включают введение социальных взносов со ставкой 15 % на доходы от имущества, принадлежащего нерезидентам. В результате нерезиденты Франции столкнутся с повышением минимальной ставки налога на доходы от аренды с 20 % до 35,5%.
Налог на прирост капитала, от проданного имущества нерезидентом Франции, но резидентом Европейского союза, вырастет с 19 % до 34,5 %, а для нерезидентов Европейского союза от 33,33 % до 48,83 %.
