Правительство Великобритании подтвердило, что будет введена новая доплата в размере 3 процентов при покупке «дополнительной недвижимости», как для всех иностранных покупателей и non-doms, так и для резидентов страны.
Из этого следует, что независимо от того, кем вы являетесь – резидентом, нерезидентом, имеете статус non-dom, и даже иностранным инвестором – при приобретении имущества на территории Великобритании, которое не будет являться первым, то есть основным жильём инвестора, ему придется уплатить дополнительную пошлину.
Стоит отметить, что в Великобритании в соответствии с заявлением канцлера страны Осборна, начиная с апреля 2017 года, будет запрещен постоянный налоговый статус non-dom Великобритании. Однако данный статус не будет запрещен как таковой полностью, но те, кто жил в Великобритании последние 15 лет из 20 налоговых лет потеряют право претендовать на статус non-dom Великобритании, и станут объектами полноценного налогообложения их дохода, как местного, так и иностранного.
Бархатная революция non—doms в Великобритании
Заявление о внесение поправок было сделано еще в ноябре месяце канцлером страны. Из чего следует, что уже с апреля 2016 года повысится высшая процентная ставка пошлины на землю (SDLT) до 15 процентов для всей недвижимости, что попадает под новые законодательные поправки.
Фраза «дополнительная недвижимость» означает вторые дома или вторую жилую площадь. Однако, несмотря на существование определения фразы, все же присутствует некая неопределенность. Например, будут ли поправки распространяться на зарубежную недвижимость, или на покупателей, что приобретают недвижимость из-за рубежа.
Предварительный вариант Финансового Билля будет готов только в конце января, однако вопрос касательно покупателей из-за рубежа волнует многих уже с конца прошлого года и был напрямую адресован Министру казначейства Дэвиду Гаюк.
«Иностранные инвесторы и люди, проживающие за пределами Великобритании, будут попадать под поправки также как и резиденты страны», пояснил Гаюк. «Если покупатель владеет недвижимостью, где-либо еще в мире и приобретает дополнительную недвижимость в Великобритании, Уэльсе или Северной Ирландии, он также будет, является предметом применения относительно него новой ставки».
Идентичная доплата также будет добавлена к налогу на сделку для зданий и земли в Шотландии.
В соответствии с исследованиями Countrywide Residential Lettings новые законодательные поправки относительно увеличения налога на недвижимость для сдачи в аренду равноценно доходу арендодателя примерно за 11 месяцев.
По всей стране было заявлено, что если не будет принято более высокое налоговое бремя к цене покупки недвижимости, то это приведет к снижению валового сбора на 0,2 процента. Это эквивалентно доходам за 11 месяцев для среднего домовладельца, как сказано выше, принимая во внимание затраты по счету займа (на основе среднего значения кредитов к 68 процентам).
Ставка будет применяться к недвижимости, которая приобретается под сдачу, а также для вторых домов, стоимость которых составляет более GBP 40,000 (USD 60,604). Учитывая цены на недвижимость в Великобритании, под дополнительную пошлину попадут практически все инвесторы.
По результатам Countrywide, большинство покупок будет в Лондоне, на юге, и востоке Англии. Арендодатели в этих областях столкнутся с самым большим ростом денежных средств от гербового сбора, в среднем GBP 6,000. Однако ожидаемый рост цен на жилье могут смягчить последствия. Если цены на жилье будут расти с той же скоростью, как и на протяжении последних пяти лет, то в течение 12 месяцев этот рост будет компенсировать расходы на дополнительные пошлины по всей стране.
Джонни Моррис, директор по исследованиям Countrywide, рассказал: «Повышение гербового сбора повлияет на покупательную способность. Многие, кто будет входить на рынок, столкнутся с выбором между созданием более низкого предложения при покупке или покрытием дополнительных расходов самостоятельно, что повлияет на прибыль.
Большинство арендодателей рассматривают имущество в качестве долгосрочной инвестиции, в среднем владение недвижимостью составляет в течение 17 лет, но более крупные инвесторы будут освобождены от более высокого сбора. Это означает, в долгосрочной перспективе частный сектор аренды будет продолжать расти, но скорее всего, на его пути роста возникнет несколько «кочек», и владельцам недвижимости придется научиться приспосабливаться к изменяющейся окружающей среде.
Маловероятно, изменение государственной пошлины сразу повлияет на величину арендной платы. Арендодатели крайне редко могут перенести увеличение расходов на арендаторов, так как цены на аренду устанавливаются рыночными силами. Но, если меньше владельцев имущества предпочтут вкладывать в сектор в краткосрочной перспективе, то уменьшение количества домов на сдачу в аренду может оказать давление на цены».
Рынок недвижимости Великобритании всегда являлся одним из наиболее привлекательных во всей Европе, однако в сложные времена правительство решило воспользоваться ситуацией, и пополнить свою казну за счет тех, кто может позволить себе приобрести дополнительное имущество для собственных целей или сдачи в аренду.
Мы можем предложить вам помощь в вопросе приобретения недвижимости Великобритании, а также в вопросах получения вида на жительство в Великобритании. Обращайтесь к нам по электронной почте info@offshore-pro.info для получения детальной информации и ответов на все ваши вопросы.
