Уважаемые читатели портала Internationalwealth.info!
Спасибо за Ваш искренний интерес к элитной недвижимости на Карибских островах. И хотя в большинстве случаев наши читатели заинтересованы именно в экономическом гражданстве Федерации Сент Китс и Невис и в лучшем случае, готовы считать свою недвижимость на островах Сент Китс и Невис третьим домом, есть и такие, кто действительно хочет переехать на Карибские острова на ПМЖ. И от таких читателей мы получаем самые неожиданные вопросы о покупке недвижимости для жизни и реальном переезде на загадочный и завораживающий остров Невис.
И действительно, идея получить второе гражданство страны – член Британского Содружества Наций и Карибского Сообщества для организации для себя и своей семьи жизни на Карибских островах не кажется бредовой и утопической, если Вы являетесь счастливым обладателем успешного онлайн бизнеса. Вы замечали моменты, когда на портале Internationalwealth.info не было новых статей хотя бы 2 дня подряд, если не считать выходных? За месяц, который я провела на Карибских островах в 2012 году, перебой с интернетом был только один раз и вопрос был решен через два часа после звонка. Интернет на острове Невис оказался неожиданно стабильным и быстрым. Поэтому, если у Вас свой успешный, а тем более консалтинговый Интернет бизнес, то Вы можете планировать райскую жизнь на островах.
Обладая экономическим гражданством Сент Китс и Невис Вы, при желании, сможете организовать местный бизнес для приема русскоязычных туристов. Данная ниша на островах Сент Китс и Невис совершенно свободна на данный момент.
Купить недвижимость на острове Невис достаточно просто. Даже пока Вы еще не являетесь гражданином Федерации Сент Китс и Невис, Вы можете покупать и дома и землю на территории острова Невис. Из-за величины острова Правительством Федерации наложено ограничение на продажу земли в одни руки. Вы не можете владеть более чем половиной акра земли на острове Невис, но есть и исключения. Например, существующие дома с прилегающими к ним участками размером в более чем половину акра. Некоторые наши клиенты предпочитают регистрировать ООО или международные бизнес компании для владения недвижимостью на острове Невис.
Есть клиенты, которые узнавая о низких ценах на Карибскую недвижимость на островах Сент Китс и Невис, хотят просто сделать выгодное вложение в недвижимость без экономического гражданства – настолько интересны и хороши многие предложения. Но если Вы не становитесь гражданином Федерации Сент китс и Невис, то как только Вы выбрали недвижимость и заключили окончательное финальное соглашение о покупке недвижимости, Вам нужно подать заявку на Лицензию Домовладельца Иностранца (Alien Landholder’s License). Эта лицензия выдается Правительством и срок ее выдачи занимает от двух до четырех месяцев. Как только лицензия выдана, нужно заплатить за ее получения 10% от стоимости недвижимости. А вот если Вы инвестируете в недвижимость для получения гражданства, такая лицензия Вам не понадобится. Чтобы лучше и схематично представить процесс получения экономического гражданства Федерации Сент Китс и Невис через покупку недвижимости, пожалуйста прочитайте статью — Гражданство за инвестиции в недвижимость Федерации Сент-Киттс и Невиса в картинках
Стоимость процесса покупки недвижимости на острове Невис для покупателей, которые не хотят получать экономическое гражданство Федерации Сент Китс и Невис
Итоговый расход для покупателя всегда рассчитывается индивидуально и в некоторых случаях многие затраты уже включены в итоговую сумму покупки. К итоговой стоимости прибавляем расходы на лицензию для домовладельцев- иностранцев, расходы на юридическую помощь – 2% :
- Лицензия для домовладельцев-иностранцев: или 10% от суммы покупки или от «настоящей стоимости», если бюро гос. Доходов при осмотре недвижимости посчитает, что ее настоящая стоимость выше. Оценка недвижимости входит в процесс получения лицензии, так что ее не избежать. Эта лицензия обязательна во всех случаях, если Вы просто хотите купить недвижимость на острове Невис, без получения гражданства Федерации Сент Китс и Невис.
- Плата за регистрацию: 7.20 восточно карибских доллара ( примерно 3 доллара США)
- Гарантийный Фонд: 1 восточно карибский цент на каждые 5 восточно карибских долларов стоимости вашей недвижимость ( вариант правительственной страховки)
- Планы постройки: Те объекты, которые участвуют в программе экономического гражданства уже имеют все эти документы, но, если вы будете инвестировать в другую недвижимость на острове, которая не попадает под программу экономического гражданства, то Вам понадобится 4 копии плана застройки, и две копии сертификата о владении, которые вместе обойдутся примерно в 400 долларов США.
Подробнее о лицензии для домовладельца-иностранца
Для получения данной лицензии требуются:
- Заполненная заявка на получение лицензии для домовладельца-иностранца
- Заполненная Декларация ( является частью формы)
- Карты и планы недвижимости ( которые должен получить юрист покупателя).
Как только Вы купили дом на острове Невис и оформили владение над ним, Вас больше не ожидают никакие крупные траты. Налоги на владение недвижимостью и расходы на уход за недвижимостью на острове Невис не будут большими. Если Вы решите не жить на острове весь год или в последствии, решите не жить на острове или отложите свой переезд, Вы всегда сможете договориться о сдаче своего дома в аренду помесячно или на неделю отдыхающим, чтобы покрыть свои расходы на содержание недвижимости.
Стоимость обслуживания вашего курортного дома на острове Невис обычно включает плату менеджеру- управляющему, садовнику и «домоправительнице». В итоге стоимость управления недвижимостью обходится в 175 – 250 долларов США. При этом 150 — 200 долларов уйдет на оплату услуг садовника. Если садовник не будет регулярно работать, то ваш дом просто зарастет, поэтому расходов на услуги садовника не избежать. Тариф уборщицы – 6 долларов США в час. Вы будете также получать ежемесячные счета за электричество, воду, телевидение, интернет и телефон, что без учета расходов на кондиционер составит 200 долларов США.
Если Вы покупаете землю на острове Невис без намерения подавать заявку на экономическое гражданство, то если Вы купите любой кусок земли на острове и построите на нем дом, то налогами будет облагаться только земля. На острове Невис и на острове Сент Китс очень много качественных и знающих строителей, так как здесь есть и соответствующие обучающие учебные заведения и практики у местных строителей предостаточно, благодаря отстройке все новых и новых курортов и отелей, как на острове Сент Китс, так и на острове Невис. За квадратный фут постройки за работу вы заплатите примерно 150 долларов США, но все зависит от выбранного материала. Постройка дома с нуля на острове Сент Китс или Невис может длиться от шести месяцев до года, в зависимости от размера дома и погоды. Стоимость строительных материалов на островах выше, чем на материке из-за перевозки, налогов на потребление и тарифов на ввоз.
Статус Иностранца на Острове Невис
Если Вы желаете поселиться на Карибском острое Невис, то теоретически получение экономического гражданства просто самый легкий, удобный и логичный способ для организации свободной жизни на Карибах без лишних препятствий. Да и вообще, экономическое гражданство Федерации Сент Китс и Невис — один из лучших современных инструментов для вечных туристов или свободных граждан мира. Но я бы дезинформировала своих читателей, если бы написала, что экономическое гражданство Федерации Сент Китс и Невис – это единственный способ обосноваться и получить разрешение на проживание на острове Невис.
Иностранный посетители острова — туристы: Иностранные посетители острова, включая владельцев домов, за которыми не закреплен статус ПМЖ или ВНЖ на острове Невис, должны платить 50 восточно карибских долларов за каждый месяц пребывания первые 3 месяца, а за последующие месяцы – 75 восточно-карибский долларов. При этом у туристов обязательно должен быть в наличии обратный билет с острова Невис.
ПМЖ на острове Невис: Если Вы просто купили недвижимость на острове Невис, Вы можете получить разрешение на постоянное проживание и остаться жить на острове на постоянной основе. Подать заявку на получение ПМЖ на острове Невис стоит 200 восточно карибских долларов. Если по заявке будет положительный ответ, то Вам придется заплатить 3800 восточно карибских долларов в качестве одноразовой правительственной подати. Дожидаться согласия правительства Федерации Сент Китс и Невис принять Вас в качестве постоянного жителя острова Невис придется от шести месяцев до года.
Получение гражданства Федерации Сент Китс и Невис: Владельцы недвижимости на острове Невис, которые владеют на острове недвижимостью уже 14 лет и являются гражданами Британского Содружества могут претендовать на гражданство Федерации Сент Китс и Невис. Для граждан США и граждан стран СНГ – через 15 лет. При этом нужно письменно подтвердить, что все это время вы жили на острове Невис с документальными доказательствами. Далее следует оплата гос. подати, которая составляет 1,750 восточно карибских долларов для граждан Карибского Содружества и 3,800 восточно карибских долларов для всех остальных. Если у Вас уже есть Экономическое Гражданство Содружества Доминики, Вам будет также достаточно просто поселиться на острове Невис.
Программа Экономического Гражданства Федерации Сент Китс и Невис: Как инвестор в недвижимость, Вы инвестируете в такие одобренные проекты, как Paradise Palms, Cliffdwellers, Fern Hill Estates, Condos at Nelson’s Spring, Four Seasons Resort Estates, Jones Estate, Hermitage villas, Mount Nevis Hotel и другие. Инвестируя через недвижимость, Вы получаете сразу и инвестицию и готовый дом для проживания. Во многих случаях инвестиционные программы не нацелены на проживание, а нацелены на сдачу вашей недвижимости в аренду туристам, поэтому, придется договариваться в индивидуальном порядке.
Переезжаем в Невис?!
За программой Экономического Гражданства Федерации Сент Китс и Невис я активно наблюдаю с 2010 года. «Активно наблюдаю» означает, что я периодически приезжаю на острова. Скажу честно, лично я бы предпочла жить на острове Сент Китс, где жизнь более активна, но если тишина, покой, Интернет, карибское море, воздух наполненный ароматом цветов, уют и электричество ( а также самые близкие люди рядом) все, что Вам нужно, то тихий остров Невис Вам понравится.
Стоя в очередях при посадке на самолет, а также во время перелетов из Ст. Мартен и других Карибских островов, мы все чаще слышим разговоры о переезде на остров Невис с семьей от пассажиров из Канады и США. Люди, серьезно взвешивают возможность переехать из холодных Северных Штатов и тем более Канады в объятия теплого острова Невис. Если Вы решитесь на переезд, то можете ввезти на остров Невис один большой контейнер с личными вещами без податей. Но если вещи новые, но за них может взиматься пошлина.
Если Вы ввозите что-либо на остров Невис, как постоянный житель, то нужно заплатить три платежа:
- Таможенная пошлина ( отличается в зависимости от ввозимой вещи или товара)
- Налог на потребление (Consumption Tax) – зафиксирован по ставке 22.5%
- Плата за обслуживание таможней (Custom Service Charge ) – 6%
Приведу несколько примеров таможенных пошлин острова Невис ( без налога на потребление и платы за обслуживания таможней).
• Техника: 25 %
• Новые окна и двери: 10 %
• Светильники для санузлов : 20 %
• Замки: 5 %
• Плитка: 20 %
Если Вы захотите привезти на остров Невис транспортное средство, то таможенная пошлина составит 83.25 % от стоимости машины. Поэтому большинство переселенцев предпочитают купить новую или подержанную машину непосредственно на островах Сент Китс или Невис.
Перед переездом нужно послать письмо в Министерство Финансов и Администрацию острова Невис с полным списком вещей, которые Вы планируете привезти, поделенным на категории – кухонная утварь, постельное белье и полотенца, два дивана, три кровати и так далее.
А если у меня есть домашний любимец, смогу ли я привести его с собой на остров Невис?
Да, возможность есть, но правила ввоза животных строгие, так как на острове Невис отсутствует бешенство у животных и такой болезни у животных на острове никогда не было. Местные животные не привиты от бешенства за ненадобностью. Поэтому, ваш любимец после приезда должен будет находится под карантином, он должен быть изолирован от других животных на острове в огражденном дворе, чтобы местные животные не смогли бы контактировать с вашим животным определенный период времени. К счастью изоляция проходит в домашних условиях. На практике оградить животное будет не так легко, так как по дорогам гуляют козы и бегают верветовые обезьяны.
Если у Вас нет животных, но Вы захотите завести любимца на острове Невис, то вы сможете завести мартышку или даже козленка. Если Вас сильно волнует информация о ввозе вашего домашнего любимца на остров Невис, созвонитесь с местной ветеринарной службой по телефону – 00 1 869.469.5521
А теперь перейдем к вопросам, которые обычно задают люди, которые раздумывают о жизни в Невисе если даже и не постоянной, то хотя бы несколько месяцев в году:
Какое медицинское обслуживание и уход я смогу получить на острове Невис?
В Невисе есть несколько практикующих докторов и несколько докторов-специалистов, а также круглосуточная больница.
Больница называется «Госпиталь Александра». На острове есть и аптека, которая существует вот уже 50 лет. В экстренном случае можно воспользоваться вертолетом, который доставит Вас в Майами, например, если нужна будет экстренная помощь или на другой Карибский остров, где смогут сделать нужную Вам операцию. Именно поэтому, ни в коем случае не пробуйте приезжать на Невис или переезжать сюда без хорошей медицинской страховки.
А как на острове Невис с почтовым обслуживанием?
Есть на острове Невис и обычная почта, но если Вы хотите, чтобы ваша посылка или письмо было доставлено в разумные сроки, пользуйтесь Federal Express, DHL, или UPS.
Могу ли я открыть банковский счет на острове Невис?
Открыть банковский счет в местном банке возможно. Если вы зарегистрируете через нашу компанию классическую оффшорную компанию, мы даже сможем открыть для Вас корпоративный счет на острове Невис удаленно.
Если же Вы хотите самостоятельно открыть личный банковский счет на острове Невис при личном приезде, то учтите, что Вам понадобятся две банковские рекомендации, причем одна из них должна быть из банка, лицензированного в стране вашего настоящего постоянного проживания. Счет можно открыть как в восточно карибских долларах, так и в долларах США. Понадобится также минимальный депозит в 1000 долларов США.
Могу ли я пользоваться долларами США на острове Невис?
Да, и когда называют расценки, всегда уточняйте, восточно карибские ли это доллары или доллары США. Проверяя таким образом цены я ставила в тупик местное население и сбивала цены на услуги, например, такси.
Большинство магазинов на острове Невис принимает доллары США, но вот сдачу Вам скорее всего дадут в восточно карибских долларах. Все банкоматы на острове также выдают исключительно восточно карибские доллары.
Могу ли я пользоваться на острове Невис кредитными картами?
Все отели, рестораны и крупные магазины принимают VISA, MC и Discover. Некоторые могут принимать American Express. В отеле нужно оставлять данные своей кредитной карты.
Как я могу перевезти свои вещи на остров Невис?
Остров Невис обслуживают две компании , которые могут помочь перевезти контейнеры с вашими вещами на остров Невис:
- Tropical Shipping
- Bernuth
Для перевозки контейнеров со своими личными вещами при переезде на остров Невис Вы можете воспользоваться любой из этих компаний.
Могу ли я использовать на острове Невис свой мобильный телефон?
Можете, если Ваш телефон настроен на международные звонки, но я не советую Вам этого делать. Просто купите сразу карточку предоплаты для местных звонков – Digicel.
Есть ли на острове Невис Интернет?
Да. Здесь есть и высокоскоростной кабельный интернет и ADSL, предлагаемый местной телефонной компанией. Во многих домах и отелях есть беспроводной интернет.
Нужна ли мне виза для того, чтобы приехать на остров Невис в качестве туриста?
Да. И в случае с получением виз острова Сент Китс и Невис очень прогрессивные, так как позволяют получить визу в режиме онлайн.
Развита ли преступность на острове Невис?
Как и везде в мире, в Невисе есть мелкие преступники и воришке. Не разумно носить с собой большое количество наличности. Невис – это не Сингапур, где можно забыть в такси миллион долларов США и рассчитывать, что Вам его вернут. Когда Вы уходите из дома да и на ночь дом лучше закрывать.
Все Карибские острова считаются путями для нарко траффика, поэтому в аэропорту обыскивают тщательно каждый чемодан.
Трудно ли добиться от местных, расслабленных от хорошей погоды людей сделанной работы?
От строителей и работающих физически людей можно ожидать. Но вот усердного офисного работника найти очень трудно. Инициативного и работающего действительно толково и с отдачей человека – найти архи трудно и такой человек будет ожидать очень большую месячную зарплату.
Что делать на острове Невис, если начнется ураган?
Я была на островах как раз в сезон ураганов, которые имеют место быть на Карибским островам. Во время урагана люди на островах Сент Китс и Невис обычно остаются дома и открывают окна в домах специальным образом. Большинство домов на острове урагана — устойчивые и все проекты, которые участвуют в программе экономического гражданства построены с учетом урагана и застрахованы на случай урагана. Я ну буду обманывать потенциальных инвесторов в недвижимость на острове Невис – да, на этом острове есть ураганы и они здесь исторически были. По территории острова есть также системы укрытия от ураганов для людей, дома которых не обладают устойчивостью к урагану.
На сколько жарко на острове Невис?
Жители Нью Йорка и Москвы летом предпочли бы находится на острове Невис, даже без кондиционера. Вас практически все время сопровождает легкий ветерок. Естественно на открытом солнце находится жарко, но если Вы находитесь в теньке и под легким бризом, то Вам будет комфортно. Во многих домах вместо кондиционера есть просто крупные вентиляторы под потолком.
Чем можно заняться на острове Невис? Мне не будет там скучно жить?
Если у Вас есть свой динамичный онлайн бизнес – Вам не будет скучно нигде. Невис – это очень тихое и мирное место. Здесь можно ходить в походы, ездить на велосипеде и верхом, вести очень здоровый образ жизни. На острове есть отличные тренера верховой езды и тренера по йоге. Например, мне, после долгих часов работы на компьютере очень важен хороший косметолог, и таковые на острове Невис присутствуют также в большом изобилии.
Вы можете ловить рыбу, заниматься виндсерфингом, дайвингом, сноркелингом, плаваньем на каяках, хождением под парусом. Есть и разные местные клубы по интересам, хотя в основном они британской направленности, например, клуб игры в скрабл, в бридж, клуб любителей чтения и даже игры в покер.
На острове Невис живут очень интересные люди. Даже исторически, здесь женился Адмирал Нельсон и родился и вырос первый казначей США. Сегодня Вы можете встретить на острове Невис энтузиастов в области садоводства, разведения животных, а также энтузиастов-историков. На острове Невис есть и ежегодный фестиваль, который называется Culturama. В дни этого фестиваля проходят парады и шествия, посвященные культуре острова Невис.
Если Вы любите играть в гольф, то Вам понравится поле Роберта Трента Джонса Второго на территории курорта Four Seasons на острове Невис. При желании, Вы даже можете купить резиденцию на территории этого курорта. Естественно, на острове Невис есть пляжи для плавания, загара и прогулок. Вы можете перебраться вместе со своей машиной и на остров Сент Китс и насладится достопримечательностями более активного соседнего острова, шопингом и игрой на другом поле для гольфа при отеле Marriott на острове Сент Китс.
С острова Невис есть недорогие рейсы в Сан Хуан, на остров Сент Мартен с его известным пляжем над которым низко низко пролетают самолеты, на роскошный Сент Бартс, Сабу, Статиа, Антигуа, Барбуду, Тортолу и Монтсеррат. Кстати это типичное развлечение для местного населения – исследовать соседние острова.
Но вы можете на острове Невис просто спокойно в тишине сесть почитать и расслабится и просто «быть». Как говорят сами жители острова Невис : «Я не знаю, что я делаю весь день, но это занимает весь день». Чтобы все успеть, я советую рано вставать, так как темнеет на островах около 18.00, чтобы успеть сделать все вещи, которые можно назвать «ничегонеделанием».
Обращайтесь к нам и мы представим Вас самому опытному русскоязычному консультанту в вопросе получения гражданства за инвестиции. Пишите нам на info@offshore-pro.info прямо сейчас и мы Вас представим.
