Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Стоимость
услуги

от 521 000 EUR

«Золотая виза» Испании через покупку апартаментов в Барселоне

В подборе страны для приобретения недвижимости, временного или постоянного проживания, а также расширенных возможностей передвижения по ЕС Испания занимает привлекательные позиции. Иностранные инвесторы и бизнесмены нередко обращают внимание на страну юго-западной Европы в качестве привлекательной юрисдикции для ведения бизнеса. Не менее популярна в последние годы коммерческая и жилая недвижимость Испании, которая при стоимости свыше 500 тыс. EUR позволяет получить ВНЖ инвестору и впоследствии переехать сюда всей семьей.

Внимание: если вам необходимо срочно решить вопрос с открытием счета в иностранном банке, купить недвижимость в другой стране или зарегистрировать компанию, пишите нам прямо сейчас в онлайн-чат или на электронный адрес info@offshore-pro.info.

Попробуем разобраться, как получить «золотую визу» Испании на примере покупки уникальных апартаментов в престижном районе Барселоны Dreta de l’Eixample.

«Золотая виза» Испании – детальные условия участия в государственной программе для иностранных инвесторов

ВНЖ Испании для инвесторов оформляется с 2013 года, когда государство официально ввело схему получения вида на жительство для иностранных лиц, вкладывающих капитал в местную экономику. Причем речь идет не только о приобретении недвижимого имущества – в рамках программы предусматривается иное инвестиционное участие. В частности, ВНЖ инвестора в Испании можно получить:

  • через инвестиции в облигации и акции государственного займа – от 2 млн. EUR;
  • с помощью долевого участия в компаниях с испанских капиталом (или приобретения акций) – от 1 млн. EUR;
  • при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. EUR;
  • депонирование средств на счет в испанском банке – от 1 млн. EUR;
  • через капиталовложения в инвестиционные фонды, фонды ЗАО, венчурного (рискового) капитала, которые учреждены в Испании – от 1 млн. EUR;
  • при направлении средств в инвестиционные бизнес-проекты Испании.

Определение инвестора указано в «Законе о предпринимателях 14/2013» (вступил в силу с 28 сентября 2013 года), где таковым считается лицо, осуществившее значительные денежные вливания в экономику Испании. Также отметим, что в 2015-м году правительство европейского государства несколько изменило схему получения «золотой визы», существенно упростив процедуру получения ВНЖ инвесторами и улучшив условия.

Важнейшим достоинством испанской программ является возможность оформить вид на жительство в Испании для всех членов семьи инвестора. Сюда входят супруг или супруга, дети, не достигшие совершеннолетия, а также пожилые родители, которые пребывают на иждивении инвестора.

«Золотая виза» Испании: почему выгодно оформить ВНЖ инвестора за приобретение недвижимого имущества?

В поисках надежного и выгодного финансового инструмента иностранные инвесторы и бизнесмены желают получить отличительно новый способ сохранения капитала. В современных условиях особенно важно финансовые сбережения перевести в более защищенный актив, что убережет капитал от обесценивания.

Недвижимость Испании является высокодоходной инвестицией, которая даже при худших экономических условиях не потеряет в цене ниже стоимости приобретения. А вот положительные прогнозы обещают до 10% ROI в год, что позволит выгодно перепродать недвижимость или регулярно получать пассивный ежемесячный доход в виде арендной платы.

«Золотая виза» Испании при покупке недвижимого имущества – это возможность в максимально короткий срок получить документ, разрешающий постоянное или периодическое проживание в стране, а впоследствии оформить гражданство ЕС.

Ключевыми преимуществами ВНЖ Испании для инвесторов, приобретающих недвижимость в рамках государственной программы, являются:

  • низкий инвестиционный порог – 500 000 EUR;
  • нет требований к определенному периоду проживания в Испании на протяжении года;
  • посещать страну можно только для продления ВНЖ;
  • минимальный срок получения – до 1 месяца;
  • разрешается использовать ипотечный кредит для покупки жилья в Испании (ссуда должна быть оформлена не в испанском банке или ином финансовом учреждении);
  • «золотая виза» Испании разрешает свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.

ВНЖ инвестора в Испании также предусматривает возможность оформить документ для детей до достижения 18 лет, на пожилых родителей без собственных доходов. Дети старше 18 лет с собственной семьей формируют уже отдельную инвестиционную группу, которая должна приобрести отдельный объект недвижимости с ценой более 500 тыс. EUR.

В 2015-м году правительство страны внесло изменения в соответствующий закон, что позволяет потенциальным инвесторам получить ВНЖ Испании через покупку недвижимости по стандартной туристической визе.  То есть, годовая «золотая виза» для оформления ВНЖ Испании больше не нужна, документ первоначально выдается на 2 года, а далее продлевается на 5 лет, после чего можно оформить ПМЖ.

ВНЖ инвестора в Испании через покупку уникальных апартаментов в Барселоне стоимостью от 521 000 EUR

Испанский город Барселона располагается в одной из самых богатых автономных округов Испании Каталонии. Это регион с высочайшими темпами экономического роста в Европе, сама же страна занимает 12-ю позицию в рейтинге сильнейших экономик мира. Кроме удивительно мягкого средиземноморского климата, Барселона способна подарить 300 солнечных, теплых дней в году, живописные пляжи на берегу моря и близость неповторимых Пиренеев с популярными и известными горнолыжными курортами.

Тем, кто планирует оформить ВНЖ Испании для инвестора, стоит тщательнее присмотреться в Барселоне, как к месту для приобретения недвижимости. В преимуществах покупки жилья здесь:

  • это многокультурный город с большим количеством иностранных граждан со всего мира;
  • популярность Барселоны растет с 1992 года, когда она впервые «открылась» для мирового сообщества после Олимпийских игр;
  • на город приходится около 16% от общего числа иностранных туристов, посещающих Испанию;
  • указанные факторы содействуют стабильному росту цен на недвижимое имущество Барселоны;
  • в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости здесь достигнет уровня самых дорогих городов Европы (в частности, Лондона и Парижа).

Тем иностранцам, которые планируют оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости и постоянно проживать здесь, следует отметить следующие факты:

  • богатая инфраструктура города дает массу возможностей для разнообразного отдыха;
  • в городе присутствует свободолюбивая атмосфера;
  • именно в Барселоне самые широкие профессиональные возможности в плане карьеры;
  • город-космополит насыщен историческими и другими достопримечательностями, что позволяет расширить культурный горизонт;
  • наличие живописных национальных парков, Пиренеев позволяют заниматься активным туризмом всей семьей.

Что касается недвижимого имущества, в Барселоне можно подобрать достаточно недорогие, но комфортабельные апартаменты для собственной семьи, а также коммерческую недвижимость для сдачи в аренду или обустройства офисов. Если вам необходимо купить недвижимость в Испании для получения «золотой визы» на 2 года, рекомендуем подробно рассмотреть следующий объект – апартаменты в популярном и известном районе Барселоны Dreta de l’Eixample.

«Золотая виза» инвестора в Испании: общие характеристики комфортабельной квартиры в историческом доме в центре Барселоны

Красивый город с богатой историей, разнообразным культурным наследием и интересной гастрономией считается наиболее привлекательным местом для переезда всей семьей. В данный момент здесь основано большое число международных компаний (филиалов и представительств), что позволяет успешно делать карьеру молодым и энергичным людям.

Отметим, что ВНЖ инвестора в Испании дает право на официальное трудоустройство, дополнительно оформлять какие-либо документы не нужно. Дополнительные расходы составят около 11-12% от стоимости жилья в Каталонии (сюда входит налог при покупке плюс нотариальное оформление сделки).

Рассматривая объект недвижимости, стоимость которого от 521 000 EUR предусматривает участие в государственной программе Испании, отметим его удачное расположение. Апартаменты находятся в старинном доме, построенном в 1923 году, который располагается в популярном районе Барселоны под названием Dreta de l’Eixample («Эшампле Дрета»).

В ключевых особенностях объекта недвижимости:

  • тип недвижимости – апартаменты;
  • рынок недвижимости – вторичный;
  • общая площадь – 116 кв.м.;
  • расположение – 4-й этаж;
  • лифт в здании – есть;
  • балкон в квартире – есть;
  • тип квартиры – 4+2;
  • количество спален – 4;
  • количество санузлов – 2;
  • отделка – скандинавский стиль.

Учитывая престижность района и выгодную стоимость (от 521 000 EUR), при покупке можно не только оформить «золотую визу» инвестора в Испании, но и получить высокодоходный актив с ROI на уровне 10% в год.

Отдельное внимание стоит уделить району Dreta de l’Eixample – это «сердце» Барселоны, центральная часть города, где проходит главная городская артерия – проспект Диагональ. Рядом с домом, где располагаются комфортабельные апартаменты на 4 спальни, находится фешенебельный пешеходный бульвар Сан Хуан. В данный момент в домах вдоль этого бульвара проживает большое количество состоятельных и влиятельных семей.

Dreta de l’Eixample относится к комфортным, спокойным районам Барселоны, где расположено большое число разнообразных кофеен и ресторанов. Кроме просторных, светлых и комфортабельных апартаментов для семейного проживания, объект недвижимости обладает характерной для Испании чертой – наличием просторной гостиной с открытой кухней. Все спальни и санузлы имеют отдельные входы.

Если вы хотите оформить ВНЖ Испании для инвестора при покупке недвижимости, стильная, современная квартира в величественном здании готова принять всю вашу семью. В апартаментах проведен капитальный ремонт с применением современных технологий и лучших материалов, внутренняя отделка выполнена в скандинавском стиле. Стоимость квартиры – от 521 000 EUR.

Как оформить «золотую визу» Испании для инвестора и членов семьи через покупку апартаментов в престижном районе Барселоны?

Для подачи заявки на двухлетний ВНЖ Испании иностранный инвестор должен соблюсти следующие требования: инвестиции на момент подачи документов в миграционную службу должны быть в силе, а также необходим хотя бы разовый визит в Испанию.

Дополнительно иностранцы, приобретающие квартиру в Барселоне стоимостью от 521 000 EUR, получают возможность не оформлять самостоятельно «золотую визу» – в эту стоимость входят юридические услуги по получению ВНЖ Испании для трех человек. Ключевым критерием при проверке документов в миграционной службе будет подтверждение суммы инвестиций более 500 тыс. EUR и отсутствие судимости.

Оформить ВНЖ Испании по инвестициям в апартаменты Барселоны можно со следующим пакетом документов:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или нотариально заверенный акт о предоставлении документов в испанский Реестр собственности;
  • действующий загранпаспорт (со сроком действия минимум 1 год);
  • 2 цветные фотографии 3х4;
  • свидетельства о рождении детей (если необходимо получить «золотую визу» на детей);
  • документ об отсутствии судимости;
  • медицинская страховка Испании;
  • подтверждение финансовой состоятельности.

Обращаем ваше внимание, что при покупке уникальных апартаментов в популярном районе Барселоны стоимостью от 521 000 EUR вы не платите никаких дополнительных взносов за оформление ВНЖ Испании для трех человек. Изначально «золотая виза» выдается инвестору на 2 года, а далее продлевается на 5 лет, после чего можно отправлять заявку на получение ПМЖ Испании.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам с помощью электронной почты info@offshore-pro.info. Мы также поможем вам переехать в Испанию всей семьей, подберем вариант жилья под ваши потребности. При необходимости сопровождаем все процедуры от миграционной службы, регистрируем бизнес и открываем банковские счета в Испании.

Что такое «золотая виза» Испании?

Это инвестиционный вид на жительство, который выдается на срок 2 года с правом дальнейшего продления на 5 лет. Получить такой тип ВНЖ можно для всех членов семьи через инвестиции в:
ОВГЗ от 2 млн. EUR;
недвижимость от 500 тыс. EUR;
акции действующей испанской компании (или долю) от 1 млн. EUR;
экономически значимые бизнес-проекты Испании;
инвестиционные фонда ЗАО, венчурные фонды от 1 млн. EUR.
ВНЖ Испании по «золотой визе» покрывает всех членов семьи, в том числе при незарегистрированном браке. Дети старше 18 лет с собственной семьей могут оформить вид на жительство отдельно, за инвестиции в другой объект недвижимости стоимостью от 500 тыс. EUR.

Как я могу получить «золотую визу» Испании при покупке жилья?

Для оформления документа необходимо подтверждение инвестиций в недвижимость – либо свидетельство о регистрации права собственности на имущество, либо нотариальный акт, подтверждающий подачу документов в Реестр собственности. Если объект стоит более 500 тыс. EUR, оформить «золотую визу» для инвестора в Испании можно в течение 20-30 дней. Ключевым требованием является отсутствие судимости, также необходимо подтверждение состоятельности и наличие медицинской страховки.

Как долго я могу оставаться в Испании, не становясь резидентом страны?

Если вы не хотите платить налоги как резидент Испании, максимальный срок проживания составляет 183 дня в год (6 месяцев). Нахождение на территории государства более этого периода (начиная от 184 дня) автоматически делает вас резидентом Испании со всеми налоговыми обязательствами. Если же вы останетесь в статусе нерезидента, по законам Испании обязаны уплачивать налог на любой доход, полученный на испанской территории. Доход от аренды недвижимости предусматривает уплату налоговых взносов в казну Испании. Здесь также необходимо учитывать положения соглашений об избежании двойного налогообложения с той страной, резидентом которой вы являетесь.  

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.