Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Выгодные инвестиции в виллы на Северном Кипре, всего в 50 м от моря

Недвижимость Северного Кипра на стадии строительства — интересная опция для покупателей с ограниченным бюджетом. Объекты, расчётный срок сдачи которых «отложен» (например, через несколько лет), позволяют не только неплохо сэкономить, но и лично контролировать ведение работ. Последний аргумент важен, если у покупателя особые требования к апартаментам или вилле.

Но долевое участие в строительстве несёт в себе и риски. Бюджет может быть превышен, из-за чего придётся отказаться от части опций или согласиться на доплату. Также надо учитывать вероятность столкнуться с мошенническими действиями. И хотя на Северном Кипре такие случаи редки, о них лучше не забывать и проявлять осторожность.

Виллы

Однако этим двум возможностям есть и альтернатива, которую потенциальные покупатели и инвесторы, интересующиеся недвижимостью на Северном Кипре, часто упускают из виду. Если оценивать вложения с точки зрения перспективности, безопасности, оправданности затрат и привлекательности, то стоит рассмотреть вариант со строящейся недвижимостью, срок сдачи которой — ближайшие несколько месяцев. Такую виллы в городке Чаталкой мы и хотим вам представить.

Общее описание объекта

Виллы класса «люкс» с хорошим балансом характеристик, ориентированных на требовательных покупателей и инвесторов, — приятное исключение для рынка недвижимости Северного Кипра. Большую часть объектов, представленных в публичных каталогах, можно разделить на две группы.

В первую входит условно бюджетное (по европейским меркам) жильё, когда акцент сделан именно на низкую цену. То, что ради этого придётся отказываться от многочисленных опций (домашняя техника, хороший дизайн, район с чистой экологией, большая площадь, высокая инвестиционная привлекательность и т. д.), предельно ясно.

Альтернатива — безусловно дорогие объекты, причём и в этом случае нередко приходится жертвовать комфортом и уютом. Главное — как-то оправдать нескромный ценник и доказать покупателю, что он не ошибся в выборе. У таких объектов часто проявляется типичная для элитной недвижимости проблема — они просто «неживые», тепла домашнего очага в них нет.

Виллы в городке Чаталкой ломают привычные стереотипы и устоявшиеся правила. Объект дорогой (от 2,25 млн EUR), но он даст владельцу не просто крышу над головой или возможность выгодно вложить деньги. Он подарит ощущение дома, особого внутреннего состояния, когда вы понимаете, что вам здесь хорошо. В мире недвижимости (и не только Северного Кипра) это большая редкость, приятное исключение из правил. Предложение, от которого очень трудно отказаться.

Расположение вилл в Чаталкой (* — поездка на машине):

  • 6 минут — частный выход к морю;
  • 9 минут — супермаркет, где можно купить продукты и вещи первой необходимости;
  • 5 минут* — больница с опытными врачами и современным оборудованием;
  • 21 минута* / 65 минут* — аэропорты Эрджан и Ларнака;
  • 6 минут* — Гирне;
  • 16 минут* — Эсентепе.

Характеристики вилл в Чаталкой:

  • формат — 5+1;
  • 5 спален;
  • 5 ванных комнат;
  • 1 гараж;
  • окончание строительства — 2024 год;
  • земельный участок — 610 м2;
  • терраса — 224 м2.

Общее описание вилл в Чаталкой:

  • расположение — тихая набережная (отличное место для неспешных прогулок и единения с природой);
  • частный пляж;
  • отдельный бассейн;
  • просторный и ухоженный сад;
  • крытый гараж;
  • собственный спортивный зал;
  • своя сауна;
  • элегантная архитектура — удачное сочетание традиционных, классических решений и веяний времени;
  • виллы гармонично «вписаны» в окружающее пространство.

Просим обратить внимание. При покупке виллы мы поможем не только с оформлением документов, но и с получением вида на жительство, водительских прав, медицинской страховки, а также открытием счёта в банке!

Поэтажные планы, особенности внутреннего устройства

Покупатели и инвесторы пока могут выбрать одну из двух вилл, расположенных рядом. Их общие характеристики (приватный выход к морю, гараж на 2 машины, количество комнат) остаются неизменными. Различия в дизайне, интерьере, особенностях планировки. Но какой бы выбор вы в итоге ни сделали, он гарантированно будет правильным.

Вилла в Чаталкой, тип A (общая площадь 195 м2), нулевой этаж:

  • общая крытая площадь — 165 м2;
  • жилая крытая площадь — 80 м2;
  • открытая площадь — 36 м2;
  • бассейн — 65 м2;
  • сад — 300 м2.

Вилла в Чаталкой, тип A, первый этаж:

  • общая крытая площадь — 133 м2;
  • терраса — 20,85 м2.

Вилла в Чаталкой, тип B, нулевой этаж:

  • общая площадь — 203 м2.

Вилла в Чаталкой, тип B, первый этаж:

  • общая крытая площадь — 175 м2;
  • терраса — 40 м2.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Особенности дизайна

Типичная черта многих элитных объектов — чрезмерный акцент на статус. Покупателям при знакомстве с виллой активно доказывают, что они стали собственниками чего-то редкого и премиального. Того, чего больше ни у кого нет. Используемые методы разные, но чаще всего на первый план выводят именно «дизайн». Дорогие безделушки, смешение стилей, привлекательные цифры и характеристики (если не анализировать их).

Мы не утверждаем, что инвестиции в такие объекты недвижимости Северного Кипра — ошибка. Это вполне разумный способ вложить деньги, дизайн для многих не важен либо вторичен, а внешний или внутренний лоск зачастую расценивается как один из положительных аргументов. Но если в приоритете стремление к совершенству и комфорту, виллы в Чаталкой — интересное предложение, которое стоит рассмотреть.

Оформление и дизайнерские решения:

  • основные оттенки: белый, светло-коричневый, серый;
  • современный, выдержанных дизайн, основанный на ровных линиях и углах, но без признаков эклектики;
  • много свободного пространства;
  • большие панорамные окна;
  • полный комплект мягкой мебели;
  • дизайнерские источники света, аккуратно вписанные в интерьер;
  • 100%-ная готовность принять новых хозяев (есть всё необходимое для жизни);
  • очень уютные гостиные.

Финансовый аспект

Виллы в Чаталкой — объекты, требующие серьёзных инвестиций и тщательной проработки финансовой стороны. Мы и наш партнёр на Северном Кипре всегда идём навстречу покупателям и подбираем условия, которые их устроят. Поэтому план оплаты обсуждается индивидуально.

Если же сместить акцент на анализ инвестиционной привлекательности объекта, то выяснится, что вложения в виллы в Чаталкой достаточно быстро (по меркам премиальной недвижимости) окупятся. Поэтому такие сделки можно рассматривать как один из вариантов защиты и диверсификации активов.

Расчёт окупаемости, примерные планы (детали см. ниже):

РасчётДни аренды, днейСуточная ставка, EURОбщий (валовый) доход, тыс. EURЧистая прибыль (~70%), тыс. EURЧистая прибыль в годПримерный срок окупаемости, лет
Негативный1801300224163,87,3%14
Реальный2301200276192,28,6%12
Благоприятный2801100308215,69,6%10

Обоснование планов:

  • негативный — вилла сдаётся посуточно (или на короткий срок) только в курортный сезон;
  • реальный — высокий сезон + 1–2 месяца до и после него;
  • благоприятный — высокий и средний сезон.

Инвесторы, стремящиеся к минимизации рисков, могут выбрать вариант с долгосрочной арендой. Прибыль будет несколько ниже, но так отпадают вопросы, связанные с поиском постояльцев, контролем состояния виллы.

Вы можете получить любую дополнительную информацию по объекту в режиме индивидуальной консультации. Ждём от вас письмо-запрос на электронную почту.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.