Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327
Недвижимость в Португалии

Выгодная инвестиционная недвижимость в Португалии

В каталогах недвижимости в Португалии представлены разные объекты. Большая их часть ориентирована на конечных покупателей. Такие апартаменты, квартиры и дома приобретаются для жизни, их ценность для долговременного вложения денег относительно невелика. Вариантов, где акценты смещены в сторону инвестирования, не так много. А если говорить о предложениях с адекватным соотношением цены и качества, когда надбавка за будущую прибыль минимальна, то их практически нет.

Недвижимость в Португалии

Но мы рады представить вам два интересных объекта в Португалии в округе Фару (Faro), муниципалитеты Лагоа (Lagoa) и Лагуш (Lagos). Может показаться, что ничего общего между апартаментами в Лагоа и виллой в Лагуше нет. Тем более с учётом 4-кратной разницы в цене. Но лучше не делать поспешных выводов.

Эти объекты собственник считает эксклюзивом, их целевая аудитория — инвесторы, которые ищут возможность выйти на рынок недвижимости в Португалии с минимальным риском. Приоритеты такой категории покупателей отличаются от традиционных, поэтому условно «стандартные» предложения им подходят не лучшим образом.

Два объекта в округе Фару появились в общедоступных каталогах совсем недавно, но мы фиксируем высокий интерес к ним со стороны потенциальных покупателей. Причина проста: выгодное соотношение цены и потребительских характеристик. В первом случае инвестор платит 188 тыс. EUR за объект в популярной локации с общей площадью 78 м2. Менее 2,5 тыс. EUR за квадратный метр с хорошим ремонтом в центре города — это действительно очень выгодное предложение.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: жильё под посуточную сдачу в Лагуше.

Вилла в Лагуше — пример иного подхода. Это большой по площади объект (321 м2), он расположен в некотором отдалении от центра Лагуша. Благодаря этому нивелируются минусы, связанные с высокой концентрацией туристов и повышенным шумом. Но уровень развития транспортной инфраструктуры в регионе не делает жизнь владельца виллы менее комфортной, а интерьер понравится весьма привередливым покупателям.

Апартаменты в Лагоа со свежим ремонтом, общая площадь 78 м2 — 188 тыс. EUR

Владелец указывает, что объект выставлен после полного капитального ремонта, когда он фактически получает вторую жизнь. Это не косметическое «омоложение», как это часто бывает, а полная замена всех внутренних коммуникаций, техники, перегородок и техники.

Кухня и ванная комната полностью оборудованы. Редкий случай, когда привычный слоган «вселяйся и живи» соответствует реальному положению вещей. Дверь — бронированная и пожароустойчивая, взломать её «просто так» невозможно, поэтому уровень безопасности очень высокий.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: апартаменты в округе Фару.

Ещё один важный фактор — расположение апартаментов. Квартира ждёт новых владельцев в самом центре города, дом небольшой — всего 5 этажей. Это действительно удобные и ориентированные на комфортную жизнь апартаменты компактного формата.

Виллы и большие дома интересны далеко не всем покупателям, причём фактор цены здесь не главный. Многим нравятся компактные, камерные объекты, создающие особый уют и атмосферу. И апартаменты в Лагоа именно такие.

Базовые характеристики объекта:

  • расположение: округ Фару, муниципалитет Лагоа, город Лагоа и Карвоейру;
  • тип: апартаменты;
  • площадь (жилая/общая): 71 м2/78 м2;
  • цена: 188 тыс. EUR (действует специальный режим распродажи, регулярная цена выше);
  • этаж: 1 (из 5);
  • техническое состояние: апартаменты после капитального ремонта;
  • расходы и государственные сборы: 126,82 EUR — муниципальный налог на имущество, 25,75 EUR — коммунальные платежи;
  • рейтинг энергоэффективности: E.

Апартаменты в Лагоа, технические данные:

  • ванная комната — 1;
  • есть отдельная кухня;
  • гостиная — 1;
  • спальни — 2;
  • просторный вестибюль (холл);
  • балкон;
  • выделенная кладовая комната.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: лучшие бюджетные предложения 2024 года.

Апартаменты в Лагоа, особенности района и объекты в зоне шаговой доступности:

  • центр города;
  • школа;
  • аптечный пункт;
  • развязка общественного транспорта.

Апартаменты в Лагоа, базовое техническое обеспечение:

  • 2 лифта;
  • электрические жалюзи;
  • бронированные и противопожарные двери;
  • полное двойное остекление.

Апартаменты в Лагоа, бытовая и кухонная техника:

  • стиральная машина;
  • СВЧ;
  • встроенная плита;
  • посудомоечная машина;
  • телевизор;
  • современный бойлер.

Апартаменты в Лагоа, особенности дизайна:

  • сочетание hi-tech стилистики на кухне и тёплой атмосферы в гостиной;
  • спальня в тёплых тонах;
  • много естественного света;
  • полы на основе ламината, который хорошо сохраняет тепло;
  • уютный балкон с видом на улицу;
  • функциональная и удобная мебель, хорошо гармонирующая по цветовой гамме с самими апартаментами;
  • грамотное зонирование (особенно важно для относительно небольшого помещения).

Общий вывод по объекту вполне благоприятный. Апартаменты не поражают эксклюзивностью, не «давят» роскошью и не создают впечатление музея или выставки. Они в первую очередь ориентированы на комфортную и обеспеченную жизнь, а не демонстрацию материального статуса. Хороший вариант по сумме характеристик и без сколько-нибудь значимых недостатков.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: апартаменты в Порту под ВНЖ.

Вилла в Лагуше с бассейном, общая площадь 321 м2 — 765 тыс. EUR

Этот объект относится к принципиально иной категории недвижимости в Португалии. Он также «заточен» под инвестиции, но планка комфорта и удобства здесь совсем другая — более высокая.

Если помнить, что речь идёт в первую очередь об инвестиционном проекте и только во вторую — о недвижимости, в которой живут, цена перестаёт казаться слишком высокой. А если отвлечься от эмоций и подсчитать стоимость квадратного метра (2,3 тыс. EUR), то выяснится, что поводов для обвинений собственника в жадности не остаётся.

Такие цифры типичны для европейской недвижимости, но с одной оговоркой — если не учитывать потребительские качества самого объекта. А они более чем достойные. Будущий покупатель получает в своё распоряжение полноценную виллу с тремя спальнями, бассейном, большим задним двором, гаражом на две машины и интересными дизайнерскими решениями.

В других странах Евросоюза объекты такой площади даже без учёта многочисленных «вкусностей» часто требуют больших вложений. Но цена, запрошенная за виллу, по соответствующим меркам скромная. Доступным этот объект назвать нельзя. Но вы чётко понимаете, за что платите деньги.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: доля в отеле в Вила-Висоза под ВНЖ.

Столь выгодное соотношение цены и площади нередко становится причиной того, что внутри объекта нет ничего интересного. Часто даже базовые элементы комфорта и удобства приходится покупать отдельно. А дизайн, если он и есть, можно назвать формальным и стандартным. Инвестор, вкладывающий деньги в такую недвижимость, понимает, что объект потребует дополнительных вложений, которые часто превышают первоначальные затраты.

Но вилла в Лагуше совсем другая. Возможно, конечный покупатель захочет что-то поменять. Но делать это необязательно, вилла полностью готова к комфортной и обеспеченной жизни:

  • открытая планировка;
  • идеальная интеграция всех комнат и помещений в единое целое;
  • в оформлении виллы использованы деревянные элементы из массива дуба;
  • есть все необходимые службы;
  • 2-этажная планировка;
  • собственный гараж на 2 машины (его можно легко переоборудовать в офис);
  • многочисленные элементы luxury, но без напускного пафоса — стилистика выдержана идеально;
  • большой задний двор;
  • огромная терраса;
  • стеклянные перила.

Техническое оснащение виллы:

  • алюминиевые рамы с терморазрывом;
  • принудительная механическая вентиляция;
  • эффективная защита от проникновения влаги и перепадов температуры.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров через покупку квартиры в Порто.

Все эти преимущества несколько повышают цену объекта, но избавляют владельца от трат в будущем. Всё нужное для жизни уже включено в стоимость виллы, что-либо менять захотят только перфекционисты, но такая категория покупателей невелика, в целевую аудиторию возможных клиентов она не входит.

Базовые характеристики объекта:

  • расположение: округ Фару, муниципалитет Лагуш, город Сан-Гонсалу-де-Лагош;
  • тип: вилла;
  • год постройки: 2023;
  • площадь (жилая/общая): 255,35 м2 / 321 м2;
  • цена: 765 тыс. EUR (действует специальный режим распродажи, регулярная цена выше);
  • этажи: 2;
  • техническое состояние: есть всё необходимое для жизни даже для покупателей с высокими запросами;
  • вилла расположена в тихом пригороде;
  • исключительный по красоте вид на озеро;
  • большой участок;
  • рейтинг энергоэффективности: A.

Вилла в Лагуше, технические данные:

  • отдельные ванные комнаты: 3;
  • спальни: 3;
  • гостиная: 1;
  • отдельная кухня;
  • отдельная столовая;
  • просторный вестибюль/холл;
  • балконы: 2;
  • бассейны: 3.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: виллы на юге Португалии под аренду.

Вилла в Лагуше, особенности района и объекты в зоне шаговой доступности:

  • все базовые услуги и сервисы;
  • железнодорожная станция;
  • развитая дорожная развязка;
  • автовокзал;
  • развязка общественного транспорта;
  • стоянка такси;
  • рынок, несколько магазинов, супермаркет;
  • поле для гольфа;
  • гимназия;
  • школа;
  • пляж;
  • отделение банка;
  • автостоянка;
  • больница;
  • полицейский участок.

Вилла в Лагуше, базовое техническое обеспечение:

  • современная климатическая система;
  • гриль;
  • печь;
  • СВЧ;
  • стеклокерамическая варочная поверхность;
  • электрические ворота с дистанционным управлением;
  • двойное остекление всех окон;
  • два холодильника;
  • аккумуляторный бак;
  • электрические жалюзи;
  • видеодомофон.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: апартаменты в эксклюзивном кондоминиуме в Лагосе.

Вилла в Лагуше, особенности дизайна:

  • «светлый» дизайн;
  • много естественного света;
  • дизайнерские элементы (столик в гостиной, вазы, зеркала, цветы в горшках), подчёркивающие общую гармонию;
  • открытая терраса с отличными видами (есть столик для отдыха);
  • большие панорамные окна;
  • полный комплект мебели;
  • вся кухонная техника встроенная (философия «чистых плоскостей»);
  • мягкое искусственное освещение (в некоторых зонах контровое);
  • интересный и необычный рисунок напольного покрытия.

Вилла в Лагуше — пример взвешенного и продуманного подхода, сочетающего элементы luxury, практичности, удобства и комфорта. Покупатели, ищущие объекты, где во главу угла поставлена роскошь, могут остаться недовольными. Но если вы финансово готовы к таким инвестициям, то вряд ли будете о чём-то сожалеть.

Апартаменты в Лагоа и Вилла в Лагуше — это истинная, настоящая Португалия. Удивительно домашняя, светлая, уютная и приспособленная для жизни. Такая недвижимость может приглянуться и обычным покупателям, ищущим качественное жильё в Португалии. Но целевая аудитория объектов, как мы считаем, немного иная — инвесторы, которые хотят вложить деньги в прибыльные и перспективные проекты.

Недвижимость в Португалии, другие варианты: ресторан в Эспише рядом с океаном.

Если у вас остались вопросы по недвижимости в Португалии, будем рады обсудить их на индивидуальной консультации.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.