Насколько быстро можно оформить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Каким требованиям должен соответствовать объект для участия в программе ВНЖ за инвестиции? Сегодня мы постараемся ответить на эти вопросы, интересующие иностранных инвесторов и бизнесменов, планирующих получить ВНЖ Турции за приобретение жилой или коммерческой недвижимости. Также рассмотрим, какими стандартами руководствуются турецкие застройщики при возведении жилых объектов. Каждый будущий владелец хочет знать, что получит в свое распоряжение, не так ли?
Прежде отметим, что в Турции стоимость недвижимых объектов значительно ниже, чем у аналогов других европейских стран, но качества не уступает. Это одна из причин, почему в 2019-2020 годах возросло количество сделок купли-продажи турецкого жилья, заключенных иностранцами.
Важно! Необходимо безотлагательное решение вопроса по открытию банковского счета за границей или подборе недвижимого объекта? Оставьте свою заявку в онлайн-чате или по электронному адресу info@offshore-pro.info, чтобы получить профессиональную юридическую консультацию и сопровождение процедуры.
ВНЖ Турции при покупке недвижимости: условия и нюансы инвестиционной программы
Турция – солнечная, экономически сильная страна с хорошим трансконтинентальным расположением. Большое число россиян, украинцев, белорусов предпочитают иметь недвижимость здесь, если не для постоянного проживания, то для заработка на аренде и периодического отдыха в собственных апартаментах. С сентября 2018 года правительство государства внесло изменения в существующий законопроект об инвестиционном гражданстве, а также снизило минимальный размер инвестиций для оформления ВНЖ всем членам семьи.
Для участия в программе иностранным инвесторам и бизнесменам необходимо выполнить одно из следующих условий:
- оформить депозит в турецком банке на сумму минимум 500 тыс. долларов США;
- инвестировать в действующий турецкий бизнес или производство от 500 тыс. долларов США;
- стать владельцем турецкой недвижимости коммерческого или жилого фонда (а также земельных участков), цена которой превышает 250 тыс. долларов США;
- создать собственный бизнес с регистрацией компании, где будут созданы новые рабочие места (от 50 сотрудников).
Здесь существует главный нюанс – все капиталовложения «замораживаются» на три года. То есть, продать недвижимость, долю в турецкой компании или снять депозит можно только по истечении 3 лет. Также рекомендуем детально ознакомиться со следующими моментами:
- если в планах нерезидента – оформить ВНЖ Турции при покупке недвижимости, объект должен приобретаться у резидента Турции;
- взаиморасчеты между контрагентами проводятся только с использованием счетов в турецких банках (предварительно нужно открыть счет и депонировать средства, необходимые для сделки);
- в обязательном порядке иностранные лица должны получать ИНН Турции в налоговых органах;
- инвестиционная программа не предусматривает разделение инвесторов по текущему гражданству (купить жилье или акции готовой турецкой компании могут граждане любых, признанных Турцией, государств);
- если покупается земля (под застройку, сельское хозяйство и др.), официально разрешено приобрести не более 30 га (в противном случае необходимо специальное разрешение).
Турецкие власти создали благоприятный инвестиционный климат, а также разнообразные стимулы для привлечения иностранного капитала. Если учесть, что популярность направления среди туристов постоянно растет, у страны Средиземноморья есть все шансы стать настоящим раем для семейного и молодежного отдыха. Уже сегодня Анталия завоевала третье место в рейтинге лучших туристических направлений, уступив только Лондону и Парижу.
ВНЖ Турции при покупке недвижимости: надежность турецких активов и возможная прибыль
Если посмотреть картину рынка недвижимости Турции за последние 15 лет, объекты поднялись цене более, чем в сто раз. Государство сумело в краткие сроки превратить многие рыбацкие поселки в фешенебельные курорты с богатой инфраструктурой. Ориентировочное ежегодное подорожание недвижимости – от 5 до 12%, в зависимости от расположения и характеристик.
Самыми популярными среди иностранцев объектами являются квартиры в новостройках, виллы и особняки в Анталии (район Коньяалты), Анкаре, Стамбуле. Данный факт обусловлен наличием большого количества предложений комфортабельного жилья высшего уровня, присутствует возможность выбора и, в то же время, доступные цены.
Турецкую недвижимость легко перепродать после удорожания – увеличивающийся спрос позволяет быстро найти покупателя и превратить недвижимый актив в наличные деньги. К тому же, турецкие застройщики соблюдают международные стандарты в строительстве с учетом сейсмической защиты зданий. Также напомним, что получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости особенно выгодно отсутствием требований к знанию турецкого языка и обязательного срока пребывания в стране. Вы можете постоянно жить здесь с семьей или посещать Турцию по мере необходимости, в том числе для продления вида на жительство.
ВНЖ Турции при покупке недвижимости: особенности квартир в новом элитном комплексе района Лиман
Новый комплекс располагается в районе Лиман, Коньяалты Анталия, сдан в эксплуатацию в июне 2017 года, относится к элитной турецкой недвижимости с высокой ликвидностью. Здесь в продаже квартиры 2+1, дуплексы 3+1 и 4+1.
В ключевых характеристиках недвижимости:
- рынок недвижимого имущества – новостройка (первичный);
- тип – пентхаусы, квартиры;
- количество комнат – от 2 до 4;
- количество спален с отдельными входами – 2-3;
- количество санузлов – 2;
- общая площадь – от 100 до 196 кв.м.;
- этажность новостройки – 4;
- бассейн, – есть, открытого типа;
- лифт – в наличии;
- общая площадь участка – 774 кв.м;
- балконы – есть, открытые.
В блоке располагается 38 квартир, можно купить 2+1 на втором этаже (пентхаус) с отдельной кухней на средних этажах. Также можно выбрать квартиры дуплекс 3+1 и 4+1 на верхних этажах. В квартирах предусмотрены террасы и балконы с видом на море или на Анталию, в зависимости от стороны выхода. До моря 800 м, от международного аэропорта Анталия – 22 км.
Недвижимость в продаже – это новый элитный комплекс в престижном районе Лиман, который относится к Коньяалты в Анталии. Стоимость апартаментов – от 124 000 EUR. И здесь ключевой вопрос – как я могу получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости, если цена ниже указанного в инвестиционной программе минимума?
Обращаем ваше внимание: законодательство Турции разрешает покупать несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых составит 250 000 USD и выше. В этом случае документы на регистрацию права собственности по объектам недвижимости подаются одновременно.
Что интересно, указанный престижный комплекс располагается рядом с грандиозным проектом «Марина Богачай», который после завершения строительства привлечет огромное число туристов и прямо повлияет на рост стоимости жилья здесь. Недвижимость в этом районе пользуется спросом среди арендаторов, желающих проживать в квартире с комфортными условиями, где прямой доступ к хорошей инфраструктуре.
ВНЖ Турции при покупке недвижимости: особенности современного турецкого строительства
В начале статьи мы обещали нашим читателям провести краткий экскурс по стандартам и ключевым аспектам строительства жилой недвижимости в Турции. Если вы решаете получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости, определенно имеете право знать, какой объект приобретаете.
Турецкие власти тщательно контролируют застройщиков на соблюдение жестких правил законодательства и технологий. В частности, застройка домов у моря обладает следующими особенностями:
- отсутствие сильных морозов и низкой температуры в Турции позволяет строить дома с применением однослойных ненесущих стен;
- стандартно устанавливаются двойные стеклопакеты;
- паркет плохо зарекомендовал себя в условиях повышенной влажности (срок службы не превышал 10-12 лет), застройщики стали применять ламинат, плитку и мрамор;
- гидро- и звукоизоляционные прослойки – обязательный элемент современного строительства Турции;
- кондиционер – обязательное устройство, так как в летний период температура может достигать 45 градусов. Современные комплексы возводятся со специальными нишами под установку или уже с готовыми кондиционерами. Нередко они совмещаются с отопительными котлами, чтобы в прохладное время обогревать помещения. В Турции предпочтение отдается индивидуальному паровому отоплению, для которого предусматривается трубопровод в комнатах и на балконах.
Также отметим, что турецкий регион отличается высокой сейсмической активностью с риском оползней. Поэтому перед выдачей разрешения на строительство государственные органы Турции проводят тщательное исследование участка. Дополнительно при покупке недвижимости инвестор получает страховой полис, защищающий имущество от риска быть разрушенным вследствие сейсмической активности.
Теперь рассмотрим в деталях квартиры (пентхаусы и дуплекс) в современном элитном комплексе в районе Лиман. Здесь претендентов на ВНЖ Турции при покупке недвижимости ждет готовое к заселению жилье, которое можно обустроить по своему вкусу. Давайте разбираться, что уже предусмотрено в апартаментах:отдельная отопительная система с котлами и радиаторами для каждой квартиры;
- инверторные кондиционеры;
- духовые шкафы, варочные плиты, вытяжки марки «Siemens» в каждой квартире;
- гостиные и прихожие снабжены подвесными потолками с led-подсветкой;
- санузлы оборудованы шкафами, душевыми кабинками, алюминиевыми потолками с точечной подсветкой;
- окна и балконные двери всех квартир оснащены наружными жалюзи с электроприводом;
- в прихожих установлены шкафы, кухонная мебель выполнена в современном дизайне.
Элитный жилой комплекс в Коньяалты (район Лиман) располагает плавательным и детским бассейном, само здание возводилось с качественной теплоизоляцией крыши (использованы материалы «YTONG»). Владельцы пентхауса или дуплекс квартир также получают беспроводной интернет Wi-Fi, сауну и фитнес-зал, уникальный ландшафтный дизайн на участке. Все жильцы могут пользоваться центральной спутниковой системой с двумя выходами в каждой квартире. В здании предусмотрен домофон с видео. Также отметим, что после продажи вашей недвижимостью может заниматься профессиональная управляющая компания под руководство компании-застройщика, которая возьмет на себя хлопоты по аренде и оплате регулярных платежей.
Делаете выбор в пользу современных пентхаусов в новом жилом комплексе? Пора поговорить о ВНЖ Турции при покупке недвижимости
Такой тип вида на жительство Турции располагает минимальным сроком рассмотрения заявок. Сегодня получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости можно за 1,5-2 месяца, если приобретенный объект имеет стоимость выше 250 тыс. долларов США. То есть, две квартиры в премиальном жилом комплексе (или на выбор инвестора любой другой объект высоколиквидной недвижимости) позволяют получить вид на жительство в краткие сроки.
Процедура выглядит следующим образом – одновременно на оба объекта недвижимости подаются документы для заключения сделки купли-продажи. В турецком свидетельстве о праве собственности, известном как ТАПУ, указывается оценочная стоимость жилой, коммерческой недвижимости или земельного участка (на основании заключения эксперта-оценщика). Эта сумма и служит основанием для получения ВНЖ Турции при покупке недвижимости, если общий размер инвестиций превышает 250 тыс. долларов США.
Если вас интересует ВНЖ Турции при покупке недвижимости в элитном, новом комплексе с расположением в Лимане (Коньяалты), пишите нашим специалистам на электронный адрес info@offshore-pro.info. Стоимость апартаментов – от 124 000 EUR. Мы также поможем подобрать другой объект, получить ИНН Турции, необходимый для вступления в права собственности, открыть счет в турецком банке для перевода средств продавцу недвижимого имущества. При необходимости поможем решить дела с наследством и наследниками, а также зарегистрировать бизнес или полностью переехать в Турцию и адаптироваться в местных условиях.
Насколько выгодно расположение современного, престижного комплекса в Анталии?
Непосредственная близость к проекту «Марина Богачай» свидетельствует о высокой ликвидности объекта недвижимости и гарантированном удорожании. В пешей доступности к указанному современному комплексу в районе Лиман Коньяалты располагается местный рынок и супермаркет. Сам район Коньяалты в Анталии относится к престижным локациям, где предпочитают проживать русскоговорящие иммигранты. Здесь предпочитают покупать жилье обеспеченные и состоятельные граждане, высоко ценящие особые условия проживания. Квартиры комплекса полностью готовы к заселению, могут быть укомплектованы современной мебелью, которую подберет будущий владелец.
Смогу ли я получить ВНЖ Турции, если куплю несколько квартир по невысокой стоимости?
Да, инвестиционная программа Турции позволяет покупать несколько объектов, цена которых в сумме даст необходимые для оформления ВНЖ 250 тысяч USD. Такой вариант вида на жительство включает возможность получить документ на супруга или супругу и детей до 18 лет. Одно из требований – покупка должна совершаться у резидента Турции, но не иностранного лица. Вариантом с несколькими объектами жилья успешно пользуются иностранцы, оставляющие одни апартаменты для личных визитов и проживания семьи, а остальные сдаются в аренду. Кроме комфортных условий проживания, иностранный инвестор получает постоянный источник дохода в виде ежемесячной (годовой) арендной платы.
Насколько комфортны квартиры в элитном жилом комплексе для постоянного проживания?
Пентхаус на втором и третьем этаже отлично подойдет семье с детьми. Дуплекс-квартиры – оптимальный вариант для постоянного проживания молодым парам с новорожденными малышами или супругам в почтенном возрасте. Апартаменты с полностью обустроенной кухней и небольшим количеством мебели располагают отопительными системами и системами кондиционирования, централизованной спутниковой системой и беспроводным интернетом. Это идеальные условия для проживания в Турции круглый год, в том числе для семей с малышами. Современный жилой комплекс – уникальный, новый лайфстайл для иностранных мигрантов и экспатриантов, решающих вернуться на историческую родину.
