ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году недорого через инвестиции в дом в самом центре Порто

Тема получения ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году оставалась достаточно напряжённой и сложной. Виновато в этом множество факторов: решение правительства ужесточить условия программы «Золотых виз», пандемия коронавируса и слухи о том, что недвижимость в Португалии уже не является привлекательным объектом для инвестиций. Но мы хотим ответственно заявить, что ситуация с получением вида на жительство через программу GRPP (Golden Residence Permit Program) сейчас вполне благоприятствует реализации таких проектов. И мы постараемся Вам это доказать!

Но перед тем, как перейти к описанию конкретного объекта и района, где он расположен, мы считаем необходимым разъяснить ситуацию, сложившуюся вокруг инвестиций в португальскую недвижимость. Поэтому эксперты портала Internationalwealth.info подготовили своеобразный FAQ, где Вы найдёте ответы на самые острые и неприятные вопросы на эту тему.

Программа «Золотых виз» закрывается? Или может её условия сильно усложнятся?

Миф, не имеющий под собой сколько-нибудь значимых реальных оснований. Причиной для его появления и дальнейшего распространения послужили сразу несколько событий:

• Заседания правительства страны 5 февраля (тогда на самом деле было принято решение изменить условия действия GRPP).
• Разговоры о том, что Порто, Лиссабон и города южного побережья уже будут давать право на ВНЖ по программе «Золотая виза».
• Ситуация с коронавирусом (снижение деловой активности, карантин, закрытие офисов SEF).
• Существенное повышение стоимости объектов, вызванное желанием продавцов заработать.

Все эти причины выглядят достаточно весомыми. Того же мнения придерживаются (и, заметим, активно навязывают читателя!) многочисленные «знатоки» на тематических форумах, а также авторы «горячих новостей». Но ведь Вас интересуют факты, а не досужие вымыслы и слухи. А они совсем не так печальны, как это пытаются представить.

Экспертная оценка основных заблуждений (см. выше):

• Миф №1. Здесь следует понимать, что 5 февраля, когда кабинет Анотниу Кошты (Antonio Luis Santos da Costa) принимал решение, что изменения GRPP необходимы, COVID-19 активно обсуждали только в узких кругах специалистов, а угроза казалась несущественной и надуманной. Что случилось потом, все мы знаем. По всем имеющимся данным пик заболеваемости страна уже прошла, и всё идёт к тому, что из режима карантина она выйдет одной из первых в Европе. Значит ли это, что получение ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году станет намного дороже? Если учесть, что деньги на восстановление экономики придётся где-то находить, то с вероятностью, близкой к 100%, можно утверждать, что на ближайшие год-два никаких поводов для беспокойства у инвесторов быть не должно.
• Миф №2. Разговоры о том, что стоимость «входного билета» по программе GRPP для Порто, Лиссабона и городов, расположенных на южном побережье, надо повышать, идут не первый год. Определённая логика в этом есть, т. к. правительство давно хочет сместить инвестиционный вектор в недостаточно развитые и условно бедные регионы. Да и сам по себе рынок недвижимости в крупных городах по мнению отдельных аналитиков можно охарактеризовать как близкий к точке насыщения. Из-ха этого существует немалый риск взрыва, который не выгоден ни продавцам, ни покупателям, ни самой Португалии. Но по состоянию на середину 2021 году, повторимся, никаких системообразующих сдвигов нет, и ранее 2021-2022 годов они, к счастью, не ожидаются.
• Миф №3. На это способны только наши соотечественники – делать проблему на пустом месте. Поясним. Да, офисы SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) действительно с 27 марта закрылись. Но вовсе не из-за того, что программа GRPP перестала действовать. Во всём виноват объявленный карантин. Следовательно, всем нам нужно просто набраться терпения – 1 июля, как ожидается, учреждение возобновит работу в штатном режиме. А значит, никаких причин и поводов для паники нет. А оставшееся время можно и нужно использовать для подготовки пакета документов и окончательного выбора объекта для инвестиций (если дом под ремонт, о котором мы сегодня расскажем, Вам не подойдёт).
• Миф №4. Информация распространяется людьми, которые не имеют никакого представления о рынке недвижимости Португалии. Или, что будет точнее – о законах функционирования любого (!) рынка как такового. Объясним сказанное. Дело в том, что ситуация с пандемией коронавируса вынудила многих владельцев недвижимости снижать цены на выставленные на продажу активы, т. к. им просто были нужны средства, чтобы переждать тяжёлые времена. С другой стороны, покупатели, озабоченные теми же самыми проблемами (дефицит денег, туманные перспективы на ближайшее будущее), свернули инвестиционные проекты и фактически ушли с рынка. В итоге продавцов стало намного больше, чем покупателей. А это автоматически приводит к снижению цен (тот самый закон баланса спроса и предложения). Поэтому почти все объекты не подорожали, а, наоборот, существенно упали в цене. Но такая ситуация продлится только до выхода из карантина. Далее цены быстро наверстают упущенное и с большой долей вероятности уйдут в отрыв.

ВНЖ в Португалии для русских: описание города и района

Мы уже несколько раз говорили о том, что Порту – город уникальный. Первые сведения о нём относятся ещё к 300 году до н. э. Он несколько раз переходил из рук в руки, поэтому вобрал в себя традиции и менталитет множества наций и народностей: древних римлян, вестготов, мавров и др. Собственно португальским он стал лишь в 1096 году, хотя история муниципалитета начинается с 1123 года.

На территории Порту сохранилось множество исторических памятников, причём некоторые из них довольно неплохо выглядят, несмотря на весьма почтенный возраст. Помимо этого, здесь немало церквей и соборов, являющихся по совместительству музеями. Поэтому, если Вы любите историю и близкое знакомство с архитектурой ушедших эпох, скучно не будет наверняка. Особо отметим, что экскурсии в составе группы и самостоятельное прокладывание маршрута – совсем не одно и то же. В первом случае туристы увидят лишь «витринные» экспонаты, подготовленные к просмотру. Во втором – истинный, настоящий Порту. Как нам представляется, именно такая схема будет более интересной.

Отдельно отметим, что город не стал заложником собственных былых заслуг, и не замкнулся в своей истории. Здесь бьёт ключом реальная и яркая жизнь: ночные дискотеки, современные развлечения, множество возможностей для активного отдыха. Они никуда не делись, и весьма любимы горожанами.

То же самое можно сказать об инфраструктуре. В Порту множество магазинов, кафе, ТРЦ, ресторанов, центров обслуживания, пунктов проката и других благ цивилизации, которые совсем не вяжутся со статусом «витринного» исторического города. Какой формат жизни понравится именно Вам, мы не знаем. Но то, что выбор у Вас будет, может сказать со всей ответственностью.

Климат

Очень комфортный и приятный вне зависимости от времени года. Минимальная температура зимой – всего -2 градуса, максимальная летом – 34. Норма осадков – от 20 мм в июле и августе до 160 – в январе. Температура воды позволяет купаться не только в «горячий сезон», но и в мае, сентябре и (пусть и с некоторыми оговорками) октябре. С конца весны по середину осени она держится на отметке 15,5-17 градусов. Это, конечно, не курортные показатели, но вполне достаточные для обычной жизни. Интересно, что даже зимой купаться в принципе можно (13-14 градусов), причём даже тем людям, которые не причисляют себя к моржам.

Цены

Они совсем не запредельные, особенно на фоне наших курортов (Сочи, Адлер, ЮБК). Поэтому в Порту можно вполне вольготно жить даже при относительно скромном доходе, и не испытывать при этом какого-либо дискомфорта. Например, обед в кафе или недорогом ресторане на 1 человека – 7 USD, поездка на такси – около 8 USD, чашечка кофе – 1 USD. Согласитесь, достаточно гуманные цены. Но если Вы привыкли к большему и не готовы довольствоваться малым, можно пообедать в дорогом мишленовском ресторане, одеваться не в сетевом магазине, а в бутике, ездить не на бюджетной машине, а на статусном Mercedes или Audi. В общем, Порту действительно даёт выбор, а не принуждает к определённой линии поведения.

Медицина

Ситуация с ней в Порту неоднозначная. Консультации врача общего профиля можно получить бесплатно (если, конечно, у Вас есть страховка). Он же выпишет рецепт на простейшие лекарства. Но вот в ситуации, когда Вас интересует узкоспециализированная помощь, всё не так очевидно. Ждать приёма даже по страховке придётся довольно долго, в результате чего будет потеряно ценное время. Альтернатива – частные клиники, приём в них стоит 50-70 EUR, зато очередей почти нет, а квалификация врача временами несколько выше. А вот ургентная помощь и педиатрия находятся на очень высоком уровне. В случае необходимости «Скорая» приедет быстро. Если заболел ребёнок, Вы получите помощь специалиста без какого-либо ожидания и в полном объёме, даже если случай сложный.

ВНЖ в Португалии для русских: наиболее интересные достопримечательности

Наш традиционный раздел, в которым мы рассказываем Вам об интересных местах, достойных с нашей точки зрения внимания гостей и даже жителей Порту. Их здесь не просто много, а очень много. С теми, которые относятся к категории «скрытых жемчужин», Вы со временем разберётесь сами, когда получите ВНЖ и сможете планировать свои дальнейшие действия в Португалии. Поэтому для первого знакомства с городом мы предлагаем классический «джентльменский набор» — исторические достопримечательности и культурные объекты.

Некоторые из них хорошо известны туристам, другие, наоборот, находятся в стороне от обычных маршрутов. Но любой такой объект – это не просто история города и страны, а целый мир, пласт воспоминаний, если хотите – альтернативная реальность, выбор, который делает каждый из нас, влияющий на жизнь всего человечества.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Palacio da Bolsa. Одно из красивейших зданий Порту (XIX век), стилистика – неоклассика, что само по себе интересно. Внутри всё очень роскошно, ощущается аромат огромного богатства, которым некогда владела Португалия. Экскурсии только группами и с гидом. Увы, русского среди доступных языков нет.
• Porto Cathedral (Se Catedral). Одно из самых древних зданий, что дошли в целости и сохранности до наших дней (строительство окончено в XIII веке). Интересно прежде всего своей архитектурой и потрясающими панорамными видами на окрестности. А ещё тем, что с этого собора и начался Большой Порту.
• Casa do Infante. Дом принца. Именно здесь по приданию родился человек, который стоял у истоков великих географических открытий – инфант Энрике (Генрих мореплаватель). Его считают одним из отцов Нового времени. Само по себе здание не очень интересное, но прикоснуться к истории и проникнуться её духом Вы сможете.
• Monumento aos Herois da Guerra Peninsular. Памятник героям Пиренейской войны. Такие сооружения есть почти в каждом крупном городе, т. к. мирно решать проблемы и конфликты человечество так и не научилось. Интересно, что строительство велось без малого 50 лет – с 1909 по 1952 годы.
• Mosteiro da Serra do Pilar. Монастырь, построенный в далёком 1672 году. В наше время (1996 год) включена в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Интересно, что больше половины площади сейчас занято военным ведомством (!) и свободного доступа к этой зоне нет.
• Monumento a Dom Pedro IV. Памятник королю Педро IV (1866 год).  Редкий случай, когда подобное сооружение идеально вписалось в городской ансамбль и не выглядит чужим. Оригинальные барельефы из каррарского мрамора были украдены, поэтому их в 2007 году заменили на бронзовые.
• Statue of Prince Henry the Navigator. Статуя Генриха Мореплавателя. Памятнику уже больше 100 лет (открыт в 1899 году). Особых архитектурных достоинств у него нет, но горожане привыкли к монументу и ласково называют его «наш Генрих».
• Antiga Cadeia da Relacao. Очень интересное и знаковое для Порто здание. Построено в 1766 после большого землетрясения. Сначала тут заседал Апелляционный суд, затем была тюрьма, потом – ещё одна. Теперь тут музей фотографии. Лишнее подтверждение тому, что свою судьбу люди и дома не выбирают.
• Fortress Sao Joao Baptista. Крепость, ведущая свою историю с 1527 года, когда на её месте построили церковь с 6-угольным алтарём. Далее здесь вырос защитный форт, последние изменения в архитектуру которого внесли уже в XIX веке. Увы, но в современном городе здание кажется чужим.
• Casa-Museu Guerra Junqueiro. Типичное здание XVIII века, музей-резиденция, отражающий дух эпохи намного точнее, чем десяток письменных свидетельств. Любопытно, что дом классифицируется как собственность общественного интереса. Он чуть скучный, но все же осмотреть его стоит. Да и музей весьма познавательный.

ВНЖ в Португалии для русских: рестораны и кафе

Кухня здесь весьма разнообразна, но для тех, кто любит сидеть на диете, она абсолютно неприемлема. В её основе – рыба (и вообще – любые морепродукты), мясо и капуста. Поэтому большинство блюд вряд ли станут победителями кулинарных конкурсов, но зато они непременно понравятся обычным людям. А ещё местные традиции предписывают использовать твёрдые сыры во всех мыслимых ситуациях.

Традиционно обед начинается примерно в половине первого дня и длится около часа. Впрочем, даже если Вы «пересидите», никто обижаться не будет, ведь еда – да особенно обед – это действительно святое. Из супов рекомендуем попробовать ассорду и калду верде, из вторых блюд – фейжоада, козиду-а-португеза и пири-пири. Но будьте осторожны, ведь некоторые кушанья очень острые.

Выбирая критерии для нашего традиционного рейтинга ТОП-10, мы решили сосредоточиться на ресторанах и кафе, предлагающих блюда именно португальской кухни, но без ограничения по среднему чеку. Это лишний раз докажет, что Порту – отличный город для жизни всех – и состоятельных лиц, и простых пенсионеров, которые вынуждены планировать бюджет. Цифры после названия заведения – примерный диапазон цен в формате «от» и «до» в EUR.

Рекомендуемые рестораны и кафе:

• Raiz, 18 / 30. Стильный, недорогой и очень уютный ресторан, специализирующийся на местной кухне. Располагающий мягкий свет, предупредительный сервис, но в часы-пик найти свободный столик будет тяжело. Из блюд рекомендуем мясные и сырные нарезки, баранину, осьминога и, конечно же, красное вино.
• MUU Steakhouse, 50 / 100. По мнению многих туристов и специализированных изданий – лучший мясной ресторан в округе. Мы не знаем, как повара доводят блюда до такого состояния, но факт остаётся фактом. Мясо просто тает во рту, и Вы понимаете, что не можете остановиться. Настоятельно советуем, если Вы считаете себя гурманом.
• Petisqueira Voltaria, 3 / 30. Замечательное и очень душевное место. Здесь отличные и вкусные блюда, интересный дизайн и мягкий, ненавязчивый сервис. Но наибольшая гордость ресторана – его хозяйка, которая уделяет время каждому гостю, создавая неповторимую домашнюю атмосферу.
• Dama Pe de Cabra, 4 / 20. Исключительно демократичное заведение. Здесь никто не станет ужинать, вряд ли согласятся обедать, но вот завтраки… Ресторан будто бы создан для них. Настоятельно советуем, если приготовление спросонья яичницы и домашний кофе сомнительного качества не являются пределом Ваших мечтаний.
• Restaurante Rito Cozinha Regional, 8 / 22. Зайдя в этот ресторан, вы будто бы попадёте в прошлое. Создаётся ощущение, что он родом из 1990-х: атмосфера, музыка, общая стилистика, меню… Если Вы не в восторге от современных кулинарных тенденций, зайти сюда стоит однозначно.
• Bota & Bira, 18 / 40. Небольшой ресторан, ориентированный на мясные блюда, хотя дары моря в меню здесь также представлены. Рекомендуем тем нашим клиентам, которые соскучились по душевной и располагающей к отдыху атмосфере, но не готовы ради неё жертвовать качеством блюд.
• Bistro Flores, 25 / 55. Мы обычно с некоторой осторожностью и предубеждением относимся к ресторанам, расположенным в отелях и гостиницах. Но пройти мимо этого заведения не смогли. Замечательное место с очень хорошим соотношением цены и качества. Атмосфера светлая и уютная.
• Travesso Restaurante & Bar, 20 / 40. Хороший пример того, как ресторан без видимых отличительных особенностей и модных фишек в дизайне способен привлекать гостей. Найти здесь свободный столик без предварительной записи – задача довольно трудная, но Вы будете вознаграждены сторицей.
• Arvore do Mundo, 5 / 15. Ещё один гостиничный ресторан, который мы можем однозначно рекомендовать. Он ориентирован на вегетарианцев, что само по себе в Португалии удивительно. Но зайти сюда стоит даже в том случае, если вы привыкли к прожаренным стейкам. Особо отметим крайне невысокие цены – здесь вполне реально пообедать за 10 EUR.
• Rua- Tapas & Music Bar, 18 / 25. Уникальное заведение, нечто среднее между рестораном, кафе и площадкой для выступления музыкантов. Когда один из наших экспертов был здесь и попросил сыграть что-то душевное, ему «подали» не только великолепного тапаса, но блюзовую авторскую композицию.

ВНЖ в Португалии для русских: описание объекта

Прежде всего хотим уточнить, что предлагаемые апартаменты – необычные. Они предназначены под ремонт, поэтому сразу же после оформления сделки и завершения всех формальностей Вы не сможете праздновать новоселье. Ничего подобного мы ранее Вам не предлагали, но не стоит полагать, что объект недостоин самого пристального внимания инвесторов, и на то есть серьёзные причины. Поясним сказанное.

Дело в том, что стоимость самого объекта – 245 тыс. EUR. Для недвижимости в центре Порто – очень и очень немного, особенно учитывая крайне выгодное расположение. Чтобы привести объект в надлежащее техническое состояние (ремонт, редизайн) понадобится ещё примерно 125 тыс. EUR. Итоговые затраты составят около 370 тыс. EUR, что попадает в требование «Золотой визы», но не в максимальную опцию (от 500 тыс. EUR), а в более «щадящую». Стоит ли соглашаться на такой вариант, или всё же предпочесть классику?

Вопрос достаточно спорный. Если ограничений по бюджету нет, то существенная экономия времени и возможность использовать жилье буквально «здесь и сейчас» будут в приоритете. Но гораздо чаще наши клиенты просят подобрать для них более «щадящие» варианты, не связанные с немедленными и достаточно высокими затратами. И в этом случае апартаменты, о которых мы сегодня говорим, окажутся на лидирующих позициях.

Ещё один момент, который обязательно стоит учитывать, касается «подгонки» объекта под конкретные требования. При традиционном варианте об этом часто не задумываются, а зря. Он состоит в том, что вы сможете выбрать нужный именно Вам дизайн и стилистику, уровень технического оснащения и набор мебели, а не пользоваться тем, что досталось «по наследству». Другими словами, при гораздо меньшем бюджете Вы получаете больше возможностей и ничего не теряете (если вселение не планируется незамедлительно).

Поэтому не стоит полагать, что эксперты портала Internationalwealth.info предлагают своим клиентам осетрину «второй свежести». На самом деле, у Вас есть уникальная возможность выгодно инвестировать средства в недвижимость, получив ВНЖ в Португалии для русских на весьма привлекательных условиях. И, как нам кажется, этот вариант однозначно достоин Вашего внимания.

Отличительные особенности объекта:

• Исключительно выгодное расположение в историческом центре Порту. Всего 30 м до главной торговой улицы города – Rua de Santa Catarina, 2 станции метро в зоне шаговой доступности (650 м и 850 м)
• Общая площадь 155 м2, жилая – 150 м2.
• В здании есть подвальное помещение. Оно позволяет с минимальными затратами увеличить полезную площадь апартаментов.

Точки интереса в зоне шаговой доступности:

• Сервисы проката авто.
• Крытая охраняемая стоянка.
• Множество магазинов различной направленности.
• Кафе, рестораны и другие предприятия общественного питания.
• Несколько гипермаркетов.
• Отели различной категории (они пригодятся, если Вы захотите сразу же приехать в Порту, не дожидаясь окончания ремонта).
• Парковая зона Jardim Marques de Oliveira.
• Несколько остановок автобуса.
• Рынок Bolhao.
• Городская ратуша.
• Несколько медицинских центров.
• Полицейский участок.

Мы не приводим фотографии интерьера объекта, т. к. помещения под ремонт в принципе не представляют никакого интереса. Но общие характеристики (кубатура, высота потолков, состояние каркаса дома и т. д.) полностью соответствуют принятым нормам, как формальным, так и неформальным.

Лучшая недвижимость в Португалии

1000000 EUR

Недвижимость в Португалии: Guesthouse на 8 комнат рядом с центром Порто

1600000 EUR

Недвижимость в Португалии: Guesthouse на 16 комнат рядом с центром Порто

375000 EUR

Недвижимость в Португалии: отличная квартира с видом на море в Порто

В качестве бонуса мы предлагаем нашим клиентам отличную возможность отдохнуть и забыть на 2 ночи обо всех делах и заботах на вилле Estoril (Лиссабон). Бонус действует весь 2021 год, если сумма сделки превышает 150 тыс. EUR.

Напоследок позволим себе лирическое отступление. Улица, на которой расположены апартаменты, с большим уклоном, что придаёт ей особое очарование, но практически не нарушает комфорт жителей. Ей, конечно, далеко до киевского Андреевского спуска, Кантон-авеню в Питтсбурге, Болдуин-стрит в Данидине (Новая Зеландия) или Фарго-стрит в Лос-Анджелесе, но это, по сути, не имеет никакого значения.

Дом расположен в интересном и необычном месте в стране, где всегда рады приезжим, очень мягкий климат, множество кафе и ресторанов и отменно работающая система здравоохранения. А значит, Вы сможете получить ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году и не беспокоиться о правильности своего выбора. Процедура сопряжена с рядом организационных трудностей, но мы поможем с ними справиться с минимальными затратами времени и сил!