ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году на примере виллы V3 в центре Albufeira

Получение ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году стало делом достаточно трудным. Виноваты в этом факторы, которые, собственно, к бизнесу и экономике имеют опосредованное отношение. В первую очередь это касается трёх моментов: планов по изменению условий программы «Золотых виз», пандемия COVID-19 и закрытие офисов SEF. Но из этого вовсе не следует, что на идее получения вида на жительство в этой юрисдикции можно поставить крест. И мы постараемся Вам это доказать на конкретном примере.

Позволим себе даже более смелое утверждение – сейчас для таких проектов наступило хорошее время. Другими словами, факторы, которые формально «играют» против инвестиций, на самом деле работают на них. И этому есть вполне логичное объяснение. Как известно, цены формирует баланс спроса и предложения. По крайней мере, в условиях рыночной экономики при минимальном вмешательстве государства.

Но люди, которые называют COVID-19 концом программы получения вида на жительство за инвестиции в недвижимость, вряд ли дадут себе труд подсчитать, насколько он изменился за последние 2-3 месяца. С одной стороны, собственники жилья стали массово выставлять его на продажу, т. к. рассчитывают, что это даст им возможность пережить тяжёлые времена (безо всякой иронии!). С другой стороны, дефицит средств у покупателей по тем же самым причинам заставил свернуть многие перспективные проекты, отложив или вообще заморозив их до лучших времён.

В итоге имеем уже упомянутый дисбаланс между спросом и предложением, вследствие чего цены на многие интересные объекты заметно снизились. Другими словами, Вы сможете либо потратить меньше на апартаменты с желаемым сочетанием характеристик, либо приобрести за те же деньги существенно более перспективный объект.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание бережливым инвесторам, касается статуса жилья. Печальный опыт сотрудничества с отечественными застройщиками привёл к формированию стойкого убеждения, будто бы есть смысл вкладывать средства только в завершённые проекты. Уважаемые друзья, это миф! По крайне, если Вы выбираете незаконченный объект через наших экспертов.

Мы работаем только с солидными и уважаемыми застройщиками, поэтому риск форс-мажорных обстоятельств стремится к нулю. А в качестве «премии» Вы получаете существенную скидку. Согласитесь, весьма выгодный вариант в эпоху мирового финансового кризиса. Но не стоит рассчитывать, что такая ситуация продлится вечно. Рано или поздно пандемия закончится, спрос и предложение выровняются, и цены активно начнут расти.

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году: почему не стоит верить мифам

Мы обычно предпочитаем воздерживаться от комментирования сплетен и слухов, циркулирующих на рынке недвижимости, но в данном случае вынуждены сделать исключение. Дело в том, что стараниями «диванных аналитиков», которые в прямом смысле слова похоронили программу GRPP (Golden Residence Permit Program), многие потенциальные инвесторы отозвали свои заявки, либо же отложили реализацию проектов до лучших времён. Мы не станем навязывать Вам те или иные услуги, т. к. такой формат ведения бизнеса для нас абсолютно неприемлем, но и закрывать глаза на ситуацию, когда клиент принимает решение, основываясь на ложных посылах, тоже не готовы. Именно поэтому мы решили попросить наших экспертов прокомментировать самые распространённые мифы, касающиеся процедуры получения вида на жительство в Португалии.

Ужесточение условий программы GRPP или её полная отмена

• Точка отсчёта: 5 февраля.

В этот день правительство Антониу Кошта (Antonio Luis Santos da Costa) действительно приняло решение изменить условия программы «Золотых виз». Объясняется это желанием перенаправить интерес инвесторов на мало развитые регионы, сняв нагрузки с рынка недвижимости Порто, Лиссабона и южной прибрежной зоны (например, Luz, Lagos, Portimao, Albufeira, Quarteira, Faro, Santa Luzia, Monte Gordo).

На самом деле, ситуация не настолько печальная, как может показаться, и вот почему:

• В 2021 году никаких изменений не будет – это факт, признанный на официальном уровне.
• Если в 2021 году что-то и изменится, то старые заявки, уже принятые, но не доведённые до финала, обработают по прежним правилам.
• Уже выданные ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году никто забирать не станет, как и в любой форме «притеснять» их обладателей. В конце концов, Антониу Кошта – это не Владимир Ильич Ленин, а Португалия – не СССР времён НЭПа.
• Недвижимость в стране постоянно и стабильно растёт в цене (форс-мажор из-за эпидемии – не в счёт). Поэтому Ваши вложения, вне всякого сомнения, оправдаются.

Карантин (режим чрезвычайной ситуации)

• Точка отсчёта: 19 марта.

В Португалии его ввели достаточно рано, и не стали доводить ситуацию до точки кипения, когда контролировать угрозу уже невозможно. Это принесло свои плоды: в стране, безусловно, есть заражённые и погибшие, но по сравнению с соседними юрисдикциями положение достаточно благоприятное. Так, по состоянию на вечер 27 апреля в Португалии зарегистрировано 23864 инфицированных и 903 умерших от COVID-19 (см. список ниже). Однако общая тенденция такова, что эти цифры постепенно снижаются.

В других странах ситуация существенно хуже:

• США: 988.333 / 55.548.
• Испания (есть общая граница с Португалией!): 209.465 / 23.521.
• Италия: 197.675 / 26.644.
• Германия: 157.781 / 5.976.
• Великобритания: 152.840 / 20.732.
• Франция: 124.575 / 22.856.
• Турция: 110.130 / 2.805.
• Иран: 91.472 / 5.806.
• РФ: 87.147 / 794.

Как нам представляется, эти цифры однозначно говорят о том, что никаких причин для паники нет. И даже более того – есть хорошие перспективы на будущее. Так, в процессе подготовки материала стало известно, что 30 апреля будет официально представлен план по ослаблению режима ЧС и выхода из карантина. Вряд ли правительство пошло бы на такой шаг без веских на то оснований.

Закрытие офисов SEF

• Точка отсчёта: 27 марта (3 апреля).

С этим фактором действительно приходится считаться. Ведь без участия сотрудника службы по делам иностранцев и границ (SEF – Servico de Estrangeiros e Fronteiras) процедуру получения вида на жительство завершить невозможно. Но мы просим заметить, что приостановка работы офисов вовсе не равно их закрытию. Во-вторых, в онлайн-режиме услуги оказываются (в экстренных случаях).

Следовательно, нам всем остаётся просто немного подождать. Предполагается, что уже 1 июля SEF возобновит свою деятельность, и тогда же начнётся обработка уже имеющихся заявок. В самом начале, естественно, вероятны задержки, но вряд ли они будут чрезмерно длительными. А оставшееся время можно потратить с пользой, например, для подготовки пакета документов и выбора объекта для инвестирования.

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году: описание района

Албуфейра (Albufeira) – один из самых известных и почитаемых курортных центров страны. Формально здесь есть морской порт и хорошо развито рыболовство, но эти сведения, скорее, относятся к недавнему прошлому города. На самом деле, весь регион Algarve – это настоящий хаб курортного отдыха, ночной жизни и бесшабашного веселья. С максимально возможной плотностью туристических activities, клубов, дискотек, великолепных пляжей, бутиков и центров сёрфинга, дайвинга и прочих активных развлечений.

Традиционные достопримечательности здесь также есть. Это старинные замки, небольшие церквушки, остатки древних сооружений, тихие пешеходные маршруты и места, где эмоции буквально зашкаливают от нахлынувших чувств. Увы, но все эти исторические объекты, похоже, надо заносить в Красную книгу. Ведь гостей, которые сюда приезжают, более всего интересует именно первый вариант отдыха.

Город расположился на весьма крутых холмах, поэтому без собственного авто жить тут не совсем комфортно (мы поможем переоформить права, так что не волнуйтесь!). Есть несколько автобусных маршрутов, но они проложены с учётом требований в первую очередь гостей города, а не его жителей.

Когда инвестиционный проект будет успешно завершён и все формальности выполнены, погуляйте по старому городу. Здесь ещё можно наблюдать удивительное сочетание далёкого мавританского прошлого, средневековой христианской архитектуры и современных построек. Коктейль получается довольно оригинальным и немного эклектичным, но вполне годным к «употреблению».

Особая гордость Albufeira – её пляжи. Здесь их очень много, причём разных. И закрытых, с максимально возможным уровнем сервиса. И общественных, чем-то напоминающих ЮБК в летний сезон, но без обязательного «пахлава, горячая пахлава». И уединённых, о которых мало кто знает, затерянных вдалеке от традиционных туристических троп. В общем, есть из чего выбрать.

Что касается климата, то он тут очень мягкий, без значительных температурных перепадов. Например, зимой столбик термометра обычно не опускается ниже +15 градусов, а летом не превышает +30. Резких ветров почти нет, с октября по март идут дожди, но они, если можно будет так выразится, не депрессивные, как в Лондоне или СПб, а даже романтические.

Цены в ресторанах и кафе вполне доступные, и это – не просто рекламное утверждение. Например, ужин на двоих в заведении средней руки – 30-35 EUR (разумеется, с местным вином, оно очень неплохое, хотя и крепкое). Ресторан высокого класса в центре города – примерно 50 EUR. Скромное кафе – не более 12 EUR. Об этом мы подробнее поговорим чуть ниже, но всё же позволим себе заметить, что качество блюд – очень и очень высокое, его не сравнить с тем, что предлагает общепит в Крыму или даже пафосные рестораны в российских городах.

Несколько слов о том, почему мы выбрали формат «сборной солянки», когда готовили список рекомендуемых достопримечательностей. Основная причина – характер, если можно так выразится, самого города. Он разный, одинаково хороший для всех, хочет понравиться, но не навязывает своё общество и правила поведения. Поэтому ограничиваться только историческими памятниками, пляжами, активными развлечениями или традиционным шоппингом нет смысла. Выбрав здесь апартаменты, вы сами определите стиль жизни, но в любом случае не будете разочарованы. Это очень большая редкость в наше непростое время – быть хорошим для всех, но сохранить своё лицо.

Куда стоит пойти в первую очередь:

• Falesia Beach. 7 километров чистейшего песка, потрясающих видов на океан, уникальные терракотовые обрывы рыжего цвета и огромные сосны. Истинная жемчужина южного побережья, best of the best среди всех пляжей Португалии и заслуженное третье место в Европе. Даже некоторая скученность людей неспособна испортить вау-эффект.
• Praia dos Salgados.  Отличный пляж да отдыхающих всех возрастов, особенно – для семей с детьми. Здесь не бывает водорослей, вода исключительно чистая, есть лежаки и зонты, людей мало и нет ощущения, что вместе с Вами загорает вся Португалия. Но всё это – лишь аперитив, приманка для туристов. Если дождаться заката, откроется окно в иной, лучший мир. Как та самая дверь в лето…
• Paderne Castle. Древний замок эпохи раннего средневековья (XII век). Был построен берберами, потом несколько раз менял владельцев. Сейчас представляет собой довольно грустное зрелище, т. к. время не дружит с памятью и безжалостно стирает с лица Земли все свидетельства прошлого. Посетить стоит однозначно.
• Lagoa dos Salgados. По сути, ничем не примечательный деревянный мостик. Неплохое место для тех, кто любит пешие прогулки, щебет птиц и интересные природные виды. Но многие туристы говорят о том, что здесь очень мощная, но добрая энергетика. И мы готовы с этим согласиться.
• Zoomarine Algarve / XFlow Surf Spot Portugal. Классические аквапарки с набором обязательных аттракционов. Рекомендуется для семейного посещения, желательно выделить на это не час-два, а больше времени. А вот экстремальных развлечений почти нет – чувствуется, что владельцы хотели угодить гостям всех возрастов. Дельфины в Zoomarine Algarve понравятся детям, а пейнтбол в XFlow Surf Spot Portugal – взрослым.
• 33 Sports Bar. Лучший бар в Албуфейра, и этим всё сказано. Естественно, в наличии большой телевизор, широкий выбор алкогольных напитков, свой биллиард, отличные закуски и шанс, что Ваша любимая команда выиграет. Ценителям спорта и хорошего пива рекомендуется однозначно.
• Casa do Cerro. Клуб, где подают лучший в регионе кальян. Прочие атрибуты заведения, работающего в ночном режиме, также в наличии: большой выбор алкоголя, интересные коктейли, бармен-жонглёр и атмосфера лёгкого, контролируемого греха. А вот танцпола здесь, увы, не предусмотрели.
• Sacred Art Museum. Музей, разместившийся в старой церкви. Здесь представлены образцы утвари XV-XIX веков. Экспозиция маленькая, но что-то в ней по-настоящему завораживает. Стоит посетить хотя бы для общего развития.
• Algarve Shopping. Классический торгово-развлекательный центр, ничего истинно португальского здесь нет, всё типично. Отличное место для шопинга. Представлены все известные торговые марки, но цены немного кусаются. Отметим, что в ТРЦ есть продуктовый отдел, поэтому сюда вполне можно приходить за ежедневными покупками для кухни.
• Mercado Municipal dos Calicos. Местный фермерский рынок. Цены не такие низкие, как можно было ожидать, но продукты гарантированно свежие. В принципе, всё необходимое вполне реально купить в обычных супермаркетах. Но если Вас интересует национальный колорит, рынок – лучшее место.

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году: рестораны и кафе

Мы долго думали, о каких конкретно заведениях общественного питания стоит Вам рассказать. О дорогих ресторанах высокой кухни? Фастфуде? Средних по ценам кафе с национальной спецификой? Да, всё это в Албуфейре есть. Но в контексте карантина мы посчитали желательным включить в наш обзор заведения, которые обеспечивают услугу доставки. Надеемся, эта информация поможет Вам определиться с выбором.

Рекомендуемые рестораны и кафе:

• Jaipur. Изысканная, возвышенная, загадочная, незнакомая, но очень интересная индийская кухня. Радует, что популярное в городе заведение довольно недорогое, поэтому средний чек здесь вполне доступный.
• Scooby’s Pool Bar. Классический британский бар категории child friendly. Исключительно уютное заведение с вышколенным персоналом, хорошей кухней и большим ассортиментом напитков. К тому же, здесь есть собственный бассейн и детская игровая площадка. Оказывается, бывает и такое.
• La Brezza. Пиццерия в лучших традициях солнечной Италии. Настоятельно рекомендуем для каждодневного посещения. Не в последнюю очередь, благодаря отличному соотношению цены и качества.
• Chef’s Peking. Ресторан китайской кухни. Для завтраков и обедов подходит не лучшим образом (всё же приготовление и подача блюд занимают некоторое время). Но для ужина с деловыми партнёрами или романтического вечера более интересный вариант найти будет довольно трудно.
• Palacete. Ресторан национальной кухни, коих в Албуфейре много. От своих «коллег» отличается стильным интерьером, исключительно предупредительным обслуживанием и не очень высоким средним чеком. Подойдёт как для быстрого перекуса, так и для полноценного вечера. Отдельно отметим солидный, «взрослый» дизайн.
• Central Planet Bar. Бар, в котором основной акцент сделан не на алкогольные напитки и коктейли, а на закуски. Нет, серьёзно: кухня здесь потрясающая, поэтому вы довольно быстро сможете выбрать вино, и надолго завязнуть в обсуждении блюд. Благо, выбор тут действительно очень большой.
• O’Licorne. Замечательный азиатский ресторан. Некоторые блюда достаточно специфические, но, если Вы не боитесь экспериментировать и не сильно жалуетесь на гастрит, посетить заведение стоит.
• Tenis Pizza’s. Обычно мы стараемся воздерживаться от описания предприятий фастфуда, но в данном случае справедливость повелела сделать исключение. Здесь подают лучшую пиццу в городе (а может, и во все Португалии). Однозначно стоит посетить. Но будьте готовы к тому, что после этого любая другая пицца покажется Вам пресной и невкусной.
• 953 Euphoria Restaurante & Bar. Ещё одно любопытное заведение, обладающее особой, притягательной силой. Что здесь первично – собственно ела или напитки, неясно, но обе составляющие выполнены на очень достойном уровне.
• Luna Diamante. Посвящается любителям кушать не только руками, но и глазами. Пожалуй, это один из самых необычных ресторанов в городе. Чтобы убедится в этом, достаточно просто посмотреть на заведение. Если же отвлечься от дизайна и архитектуры, то имеем отличный итальянский ресторан (точнее, неаполитанский или южно-итальянский). Готовят здесь, кстати, весьма вкусно.

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году: описание объекта

Наученные горьким опытом работы с отечественными застройщиками, наши инвесторы обычно опасаются вкладывать средства в незавершённые проекты в других странах. Особенно, если величина затрат достаточно большая, а площадь объекта несколько меньшая, чем в среднем по рынку. Но не торопитесь делать далеко идущие выводы, ведь из всякого правила есть исключения.

Во-первых, мы работаем только с абсолютно надёжными застройщиками, поэтому за всё время присутствия в Португалии у нас не было ни одного (!) случая, когда клиент не получал заказанные и оплаченные услуги. Повторим ещё раз – ни одного!

По поводу соответствия цены и потребительских свойств апартаментов ситуация несколько сложнее. С одной стороны, на рынке недвижимости Албуфейры можно, вне всякого сомнения, найти объекты большей площади в том же ценовом диапазоне. Но такие разговоры чем-то напоминают споры владельца «Жигулей 2101», купленных 20-30 лет назад (попробуйте представить себе состояние этого чуда техники) и породистого «Мерседеса».

Основной аргумент собственника «копейки» можно выразить двумя словами «зато ездит». Всё верно, машина ещё на ходу. Но ощущения от владения, комфорт, уровень безопасности, наличие электронных система управления, общая надёжность, мнение окружающих в конце концов, будут совсем иными.

Примерно те же аргументы можно привести в пользу апартаментов, о которых мы сегодня говорим. Сравнивать эксклюзивный авторский проект с типичной «коробкой» нельзя. Это то же самое, что ругать дороговизну Remy Martin или Courvoisier, попивая 3-звёздочную «Десну». Выбор остаётся за Вами, но помните, что иногда надо доверять своему сердцу, а не голосу разума.

Но есть и объективные факторы, которые можно проанализировать:

• Крайне удачное расположение – в самом центре Албуфейры.
• Современная, продуманная и практичная стилистика, лишённая устаревших линий и форм.
• Проект действительно эксклюзивный – всего 15 домов.
• Максимальный уровень комфорта.
• Общая площадь – 192 м2. Поверьте нашему опыту: для семьи, даже большой семьи, этого будет вполне достаточно.
• Количество спален и ванных комнат – по 3.
• Материалы, мебель, техника только высшего качества. Кухня – оборудование TEKA, сплит-системы – Samsung.
• Большой камин в гостиной. Это не дань моде и не попытка угодить покупателям. Этот элемент отличает удобные и просто хорошие апартаменты от тех, что создают уют и комфорт настоящего домашнего очага. Если Вам больше нравится, камины – это как дверь в другой, параллельный мир. То, что даёт тепло душе, а не просто согревает тело.
• Прямой выход к бассейну.
• Терраса с видом на море.
• Полностью оборудованная «под ключ» кухня.

Сказать что-либо определённое в контексте окончательного дизайна крайне сложно. По сути, Вы получаете на выходе готовый к обустройству дом, созданный людьми, знающими толк в элитном жилье для людей, которые его ценят. Вероятно, застройщик сознательно отказался от мебели и дизайнерских безделушек, т. к. угодить всем нельзя в принципе, и предпочтения и своё видение прекрасно у все у нас разные.

Другие предложения по покупке виллы в Португалии

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса по программе «Золотая виза» на примере виллы V4+2 в районе Cotovia

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году через инвестиции в виллу в Alporchinhos (Algarve)

530000 EUR

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости на примере виллы в элитном районе Alcantarilha

Но это отнюдь не значит, что Вас вынуждают вселяться в пустую бетонную коробку с массой недоделок. Уровень качества в апартаментах просто зашкаливает, каждая мелочь тщательна продумана, а планировка удобная, практичная, современная и по-особенному домашняя. Никаких аллюзий с отечественным новостроем нет в принципе, поэтому о многочисленных вынужденных субботниках после вселения можно забыть. Мы даже по белому Вам завидуем, так как, оформив сделку, Вы сможете вплотную заняться своим новым домом, подбирая мебель, бытовую технику или дизайнерские мелочи.

Стоит ли описанный в статье вариант получения ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году того, чтобы проанализировать его как реальное предложение, а не очередной прожект? Однозначно! Тем более, что стоимость объекта вполне укладывается в требования «Золотой визы».

Искренне желаем Вам и Вашей семье крепкого здоровья!