ВНЖ в Португалии для русских через инвестиции в апартаменты класса T4 в Povoa de Varzim

Чтобы получить ВНЖ в Португалии для русских, нужно проделать достаточно серьёзную работу, подготовить обширный пакет документов и потратить немало времени на ожидание. Но даже в этом случае вероятность отказа была довольно высокой. К счастью, мы можем предложить вам элегантное, эффективное и неоднократно проверенное решение – вид на жительство через инвестиции в недвижимость.

Такой вариант является оптимальным по сумму всех свойств и предполагает существенно меньший уровень хлопот (указаны характеристики для «Золотой визы» и традиционного метода получения вида на жительство):

• Сроки получения. 3-6 месяцев (зачастую – даже быстрее) / в порядке живой очереди. Это означает, что ждать придётся не просто долго, а очень долго. Бывает – даже несколько лет. И всё это время будет сохраняться ненулевой риск отказа.
• Условия получения. Подтверждение финансовой состоятельности и отсутствие судимостей / дополнительно знание языка и истории, к тому же, только для самого заявителя. Также учитывайте, что официальный путь чреват трудностями именно для выходцев из РФ и Украины. Формально никаких ограничений нет, но по факту проблемы у соискателя будут, и весьма немалые.
• Срок обязательного проживания в Португалии. 7 дней в году (+ ещё 2 раза по 2 года до получения ПМЖ) / 183 дня в году.

Отдельного упоминания заслуживает финансовая составляющая – основной аргумент «против» программы GRPP (Golden Residence Permit Program, так официально называется «Золотая виза»). На самом деле, этот довод как минимум не до конца объективен. Дело в том, что фактически действующие правила получения ВНЖ (не путать с номинальными) предполагают довольно высокий уровень благосостояния, что вполне понятно. Другими словами, обладая минимальным достатком, получить вид на жительство можно только теоретически, хотя напрямую Вам об этом никто не скажет.

Вариант, который предлагаем мы, совсем иной. Сумма в 530 тыс. EUR может показаться большой, но зато Вы взамен получаете не только гарантированное отсутствие проблем, но и отличные апартаменты для комфортной, удобной и уютной жизни. Такой, какую её видите Вы. Без сколько-нибудь значимых компромиссов. Традиционный путь этого обеспечить не сможет.

ВНЖ в Португалии для русских: общее описание района

Povoa de Varzim – город очень старый, даже, скорее, древний. По легенде он был заложен ещё викингами ещё в IX веке, а в летописях он впервые упоминается в 953 году. Здесь история – не просто часть реальности, а огромный пласт памяти, которую хранят остатки древних сооружений, вековые каменные стены и дух предков. Здесь даже в только-только отстроенных районах чувствуется некий особый, свойственный лишь этому городу, ритм жизни и отношение к происходящим событиям. Povoa de Varzim никуда не торопится, не стремится идти в ногу со временем и следует веяниям моды, но в этом и состоит его особый шарм.

Но не стоит полагать, что, выбирая жизнь здесь, вы обрекаете себя на существование в музее, где нет бытовых удобств, комфорта, современной техники, развитой инфраструктуры и прочих достижений цивилизации. История тут не правит балом, а остаётся в тени, оставляя горожанам право выбора. И это, безусловно, здорово, т. к. древние города обычно подавляют своей величественностью. Вспомните хотя бы Рим, Каир или Мадрид. Povoa de Varzim не такой, его можно назвать благообразным пенсионером, который стремится идти в ногу со временем, но не готов ради этого выбрасывать на свалку истории свой альбом с пожелтевшими фотографиями.

Поэтому, повторимся, Вы сможете жить так, как захотите. Молодёжи, привыкшей к ночной жизни и ярким неоновым огням, которые никогда не гаснут, здесь, вероятно, будет скучно. Но всем остальным город должен понравится. Особенно с учётом того, что от Вас не потребуются какие-либо компромиссы, а уровень удобств, предоставляемых предлагаемыми апартаментами, будет крайне высоким.

Также обращаем Ваше внимание, что жильё с аналогичными возможностями в большом Порто или Лиссабона будет стоить существенно дороже, поэтому говорить о ценовой эксклюзивности можно лишь с оговорками. Одним словом, Povoa de Varzim – один из самых выгодных городов для инвестирования, если в приоритете – именно жизнь в комфорте, а не сдача объекта в наём.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Музей Nau Quinhentista.
• Церковь Igreja de São Pedro de Rates.
• Акведук Santa Clara Aqueduct.
• Капелла Capela de Nossa Senhora da Guia.
• Santuário de Alexandrina de Balasar.
• Nossa Senhora da Conceição Fortress.
• Capela Santo Amaro.
• Monte de São Félix.
• Praia de Lavadores.
• Muro de Azulejos.

Но, как мы уже выяснили, Povoa de Varzim славен не только своими историческими памятниками. Здесь действительно созданы все условия для комфортной и обеспеченной жизни. К вашим услугам будет множество ресторанов (в т. ч., с португальской кухней), небольших кафе на несколько столиков, где дух истории чувствуется особенно сильно, SPA-центров, торгово-развлекательных комплексов.

А ещё – бесчисленное количество мест, достойных посещения, но не вместе с толпами туристов, а самостоятельно. Наверное, только так можно понять этот древний и загадочный город, которые всеми силами пытается оставаться открытым, причём это ему почти удаётся. Будет ли тут интересно и нескучно? Безусловно, да.

Но хотим уточнить, что достойных инвестирования объектов в таких городах крайне мало. Поэтому, если у Вас есть реальный интерес, обращайтесь к нашим экспертам за дополнительной информацией. Мы будем рады помочь вам со всеми организационными хлопотами!

ВНЖ в Португалии для русских: описание объекта

Для условно бюджетного варианта получения ВНЖ чаще всего предлагается жильё категорий T1 или T2 (цифра обозначает количество спален). Такая схема активно навязывается многими местными риелторами, которые буквально «подгоняют» рядовые объекты под требования программы GRPP. Выражается это в откровенном накручивании ценника таким образом, чтобы он удовлетворял минимальному ценовому порогу в 500 тыс. EUR.

Результаты подобного подхода весьма печальны, т. к. большинство отечественных инвесторов вкладывают средства в откровенно ущербную по своим характеристикам недвижимость с крайне низкой рентабельностью. Она будет оставаться таковой много лет даже с учётом постоянного роста цен, и только спустя десятилетие Вы, вероятно, сможете продать её хотя бы без убытка.

Мы не считаем такой формат работы с заказчиком допустимым, поэтому стараемся предлагать Вам, уважаемые коллеги, только самые лучшие и оптимальные по сумме характеристик квартиры. Но в случае с апартаментами класса T4, о которых мы сегодня говорим, приходится сделать исключение, но оно будет весьма приятное.

Дело в том, что формат с 4 спальнями и 3 ванными комнатами при 141 м2 площади обычно свойственен иному, более высокому ценовому диапазону, особенно если учесть качество объекта, степень обеспеченности техникой, дизайн и крайне удачное расположение. Знающие прекрасно понимают, что долго в каталогах подобные апартаменты не задерживаются, если, конечно, они туда вообще попадают, а не уходят ещё до стадии выставления лота.

Отличительные особенности жилья:

• Стильный и выдержанный дизайн. При оформлении апартаментов было решено исключить крайности, но не ограничиваться типовыми рамками, скорее скучными, нежели действительно красивыми. Спорить о вкусах дело бесперспективное, осуждать их – вообще неблагодарное. Но если у Вас нет экстремальных запросов, апартаменты Вам точно понравятся. Основные оттенки – светло-коричневый, тёмная слоновая кость, белый, натурально дерево.
• Большие балконы. Если апартаменты расположены в границах плотной застройки и могут «предложить» владельцу лишь вид на бетонные джунгли или дворовые свалки (бывает и такое!), то этот параметр является, скорее, недостатком. Но только не в том случае, если Вы, вечером, во время заката, выйдете на балкон и будете в буквальном смысле поражены лунной тропинкой, протянувшейся по водной глади спящего океана куда-то за горизонт. Описать словами всплеск эмоций невозможно. Для этого просто не хватит всех выразительных средств русского языка.
• Собственный закрытый гараж на 1 машину. Обязательный компонент солидной жизни, часто упускаемый из виду. Здесь он, конечно же, присутствует, а объём помещения рассчитан на весьма крупногабаритные авто класса «внедорожник».
• Полностью оборудованная кухня. Мы не знаем, захотите ли Вы кушать дома, или в одном из множества ресторанчиков. Но у Вас, по крайней мере, будет выбор. В комплект входит вся необходимая мебель, специальная техника и даже мелкие принадлежности, создающие для каждой хозяйки комфорт и уют.

На что ещё мы рекомендуем обратить внимание:

• Множество точечных источников света. Дизайнеры убрали габаритные потолочные люстры, чем сделали все помещения визуально намного более просторными и светлыми, причём не в ущерб санитарно-гигиеническим нормам.
• Заказная мягкая мебель, полностью решающая проблему «пустых зон», где часто лишь скапливается пыль.
• Уютные спальни с большими и удобными кроватями, а также шкафами-купе.

Особо отметим, что техническое состояние апартаментов весьма и весьма достойное. Вы гарантированно будете избавлены от необходимости делать мелкий ремонт, заниматься закупками отсутствующей техники или даже приглашать дизайнера, чтобы привести жильё в достойный вид.

Повторимся, подобный набор характеристик встречается на рынке недвижимости Португалии нечасто, ещё реже он «попадает» в ценовой диапазон middle-end.

ВНЖ в Португалии для русских: ответы на вопросы

Понимая, что тема получения вида на жительство «с нуля» довольно сложная, мы решили попросить наших экспертов дать ответы на самые распространённые вопросы, которые чаще всего волнуют клиентов. Но хотим заметить, что формат FAQ (frequently asked questions) в любом случае не предполагает возможности самостоятельных действий соискателя, т. к. это в принципе невозможно.

Поэтому позволим себе ещё раз напомнить, что гарантированно стать обладателем ВНЖ по схеме инвестиций в недвижимость можно только в том случае, если работа будет поручена опытному и ответственному посреднику с безупречной репутацией.

Какой пакет документов необходимо подготовить?

• Паспорт.
• Документальное подтверждение того, что вы въехали в Португалию на законных основаниях.
• Действующая медицинская страховка (местная или международная).
• Справка об отсутствии судимости.
• Налоговый идентификационный номер.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

WhatsApp Telegram

Документы необходимо заверять? И если да, до как?

Вы можете выбрать любой из двух вариантов (они имеют одинаковую юридическую силу): консульство Португалии или схемы, предлагаемые Гаагской конвенцией. С переводом документов на португальский язык, а это обязательное требование, всё чуть сложнее. Вы можете выбрать любой из трёх вариантов:

• Переводчик, имеющий официальную аккредитацию консульства Португалии.
• Перевод любого происхождения, заверенный сертифицированным португальским юристом.
• Перевод, выполненный в самом консульстве Португалии в стране, в которой Вы постоянно живёте.

Сложно ли собрать инвестиционные документы?

Самостоятельно – практически невозможно. Но опытный юрист справится с этой задачей. Чтобы претендовать на ВНЖ по схеме «Золотая виза», Вам понадобятся:

• Документ, подтверждающий приобретённое право собственности.
• Официальное заявление банка, где будет завизирован факт перевода на ваш счёт суммы, необходимой для финансирования сделки. Уточним, что Вам придётся подтверждать законность происхождения средств.
• Справка из Земельного кадастра.
• Книга собственности.

Дополнительные документы:

• Стандартное заявление.
• Обязательство по соблюдению минимальных сроков инвестирования (5 лет).
• Квитанция, подтверждающая оплату сбора за анализ ARI.
• Документ об отсутствии непогашенных обязательств перед Налоговой и социальными службами.

Насколько реальна угроза того, что программа «Золотая виза» для недвижимости в Порто и Лиссабоне будет свёрнута, а уже выданные визы отозваны?

Ответ на второй вопрос безусловно отрицательный. Если Вы успеете получить вид на жительство по программе GRPP, никто забирать его обратно не станет. Португалия – это современная европейская страна, поэтому здесь подобные методы (в т. ч., санкции «задним числом») просто не приняты. А вот с возможными ограничениями всё много сложнее.

Действительно, правительство обнародовало достаточно серьёзные изменения, но они ещё не стали юридической нормой. Также до конца неясно, какими собственно будут новшества. Здесь есть два возможных варианта: полный запрет на выдачу «Золотых виз» для Порто и Лиссабона, либо же существенное увеличение порога вхождения.

Что случится в обозримом будущем, мы предсказать не берёмся, но с вероятностью 99% новшества будут введены лишь в январе 2021 года, поэтому время у потенциальных инвесторов ещё есть, хотя его не так много. Исходя из этого мы настоятельно рекомендуем не тянуть с принятием окончательного решения, т. к. некоторый риск негативных изменений всё же есть.

ВНЖ по «Золотой визе» – это дорогое удовольствие?

Вопрос неоднозначный. Если говорить о расходах на приобретение недвижимости, то эксперты портала Internationalwealth.info смогут предложить вам различные по стоимости объекты, часть из которых почти укладывается в минимальную планку 500.000 EUR, а отдельные из них – и в компромиссные варианты 280.000 EUR и 350.000 EUR.

Если же вопрос касается обязательных сборов, то судите сами (для простоты восприятия значения после запятой отброшены):

• SEF Process Analysis: 532 EUR.
• Выдача ВНЖ: 5324 EUR.
• Регистрация в Земельной книге: 350 EUR.
• Заверение акта купли-продажи: 650 EUR.
• IMT: от 30.000 EUR.
• Гербовый сбор: от 4.000 EUR.

Как нам представляется, налоги и сборы весьма гуманные и не создадут проблем при планировании бюджета. Но помнить о том, что расходы не ограничатся только суммой сделки и накладными тратами (проживание, питание, транспорт, переводчик и т. д.) необходимо, чтобы не попасть в глупую ситуацию.

Я буду обязан проживать в Португалии постоянно, чтобы не потерять ВНЖ?

Если Вы его получили по программе «Золотая виза», то нет. Законодательство требует, чтобы Вы находились в Португалии 7 дней в течение первого года, и ещё 14 – следующие два (+ ещё 14 на четвёртый и пятый года). Продление визы стоит 2.666,3 EUR, но по GRPP первый год идёт «бесплатно».

Я предприниматель, планирую получить «Золотую визу». Мне полагаются какие-либо налоговые льготы?

Вероятно, вы говорите о схеме NHR (Non-Habitual Resident). Она предполагает существенные налоговые послабления для экспатов, но здесь следует учесть юридические тонкости, а их довольно много.

Но сама программа выглядит крайне привлекательно:

• Нет необходимости даже в минимальных инвестициях.
• Пенсия не облагается налогом вне зависимости от того, в какой юрисдикции она выплачивается.
• Проценты, дивиденды и роялти также не облагаются налогом, но лишь при условии соблюдения ряда требований.
• Применение «плоской» налоговой ставки в 20% при начислении НДФЛ (не для всех видов дохода).

Обращаем ваше внимание, что заявка на NHR обрабатывается достаточно быстро – чаще всего за 5-7 дней. У Вас есть возможность получить этот статус сроком на 10 лет.

Мы рассказали вам о самом выгодном плане получения ВНЖ в Португалии для русских – через инвестиции в недвижимость, а также предложили крайне перспективный объект для этого – великолепные апартаменты категории T4 в Povoa de Varzim, на улице Santos Graça.

 

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нашими экспертами посредством e-mail info@offshore-pro.info. Консультации предоставляются максимально оперативно и не требуют с Вашей стороны каких-либо обязательств.