ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров недорого – квартира в центре Порто

Проблема получения ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров всегда стояла достаточно остро. Несмотря на всю привлекательность юрисдикции, обосноваться в ней удавалось очень немногим нашим соотечественникам из возрастной категории 60+. Причины этому очевидны и не нуждаются в дополнительном пояснении. Главные из них – слишком высокий ценовой порог вхождения и трудности на организационном этапе. Но теперь мы готовы предложить Вам, уважаемые коллеги, практически идеальное решение – вид на жительство в Португалии через инвестиции в апартаменты класса T3 в самом центре Порто (общая площадь 132 м2). Стоимость реализации проекта, не считая накладных расходов, всего 320000 EUR + примерно 50 тыс. EUR, необходимых на ремонт.

Но почему мы считаем это предложение уникальным, если оно формально не даёт право на участие в программе GRPP (Golden Residence Permit Program), ведь порог вхождения в ней установлен на отметке 500.000 EUR? И что делать со множеством отягчающих обстоятельств – изменению условий действия «Золотой визы», пандемией COVID-19 и закрытием офисов SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ)? Не торопитесь с «правильными» выводами, которые на самом деле не такие уж и истинные.

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: золотой ключ со скидкой

Для начала предлагаем разобраться с порогом вхождения. Среди наших соотечественников, интересующихся темой получения вида на жительство, распространено мнение, согласно которому минимальная цена объекта инвестиций не должна быть меньше 500.000 EUR. Но это не так! Точнее, указанная планка – лишь одна из 4 возможных опций. Самая популярная и востребованная, наиболее перспективная, интересная в плане условий проживания, но не единственная.

Варианты получения вида на жительство в Португалии через инвестиции:

· 500.000+ EUR. Стандартная схема без каких-либо ограничений. По состоянию на момент написания материала – самая востребованная среди инвесторов.

· 400.000+ EUR. Вариант предполагает вложения в отдалённые или бедные районы с низким уровнем ВВП. К сожалению, если Вас интересует недвижимость в крупных городах или прибрежной зоне, претендовать на участие в программе «Золотая виза» Вы не можете.

· 350.000+ EUR. При этой схеме Вы получаете «Золотую визу», если инвестируете средства в жилье, требующее восстановления и/или ремонта. Именно этот вариант мы Вам и предлагаем в качестве основного.

· 280.000+ EUR. План, требующий сразу двух компромиссов, касающихся как района инвестирования, так и самого жилья. При наличии иных альтернатив рекомендовать его мы не можем, но с жёстким ограничением бюджета вариант имеет право на жизнь.

Возвращаясь к нашему предложению, хотим отметить, что общая сумма расходов (сама недвижимость + ремонт) попадают в требования 350 тыс. EUR, причём вы получаете жилье в хорошем и свежем состоянии в очень престижном районе. Как нам представляется, эта схема весьма привлекательна и не потребует от Вас сколько-нибудь значимых компромиссов.

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров и пандемия COVID-19

Карантин в стране был объявлен ещё 19 марта. Но создаётся впечатление, что многие новостные сайты уверены в том, что после этого дня никаких положительных событий, связанных с коронавирусом, в Португалии не произошло. На самом деле, по состоянию на 25 мая более уместно говорить не об ограничительных мерах, а об их постепенной отмене. Да и ситуация с заражёнными в юрисдикции существенно лучше, чем в соседних государствах. Судите сами. На вечер 23 мая в стране зарегистрировано 30.200 случаев инфицирования, а 1289 человек погибли.

А теперь для сравнения – статистика по другим странам:

· США: 1.635.836 / 338.480.

· Российская Федерация: 335.882 / 3.388.

· Бразилия: 332.382 / 21.116.

· Великобритания: 254.195 / 36.393.

· Испания: 235.148 / 28.719.

· Италия: 228.658 / 32.616.

· Германия: 179.713 / 8.352.

· Турция: 154.500 / 4.276.

Можно ли с учётом этих данных назвать ситуацию в Португалии критической или хотя бы опасной? Вряд ли! Мы искренне соболезнуем родным и близким погибших, молимся за здравие заболевших и призываем наших клиентов к максимальной осторожности. Но вряд ли стоит замораживать выгодные проекты, основываясь на недостоверной и часто ложной информации. И, чтобы убедить Вас в этом мысли, позволим себе провести краткий разбор заблуждений и мифов вокруг ситуации с получением ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров.

Обратите внимание (слухи и их экспертное опровержение):

· Условия действия программы «Золотая виза» изменят с целью стимуляции инвесторов вкладывать деньги в отдалённые районы, а не только Порто, Лиссабон и города южного побережья. Ноги у этого мифа «растут» из решения правительства Португалии 5 февраля. Но тогда о пандемии COVID-19 никто не говорил. Поэтому планы отменить CRPP или существенно ужесточить её условия так и останутся планами. По крайней мере, до конца 2020 года. Что будет дальше, мы судить не берёмся. Но вряд ли правительство согласится перекрыть стабильный источник бюджетных поступлений, когда экономика остро нуждается в финансовой поддержке. А если всё же невозможное случится, то уже принятые заявки обработают по старым правилам.

· Правительство закрыло офисы SEF, т. к. программа GRPP временно отменена, и кто не успел получить ВНЖ, то уже никогда его и не получит. Редкостный фейк, имеющий под собой некоторые основания. Действительно, 27 марта правительство приостановило работу Службы по делам иностранцев и границ. Но сделано это было по причине общего карантина, а не из-за отмены «Золотых виз». Об этом несколько раз говорилось в официальных заявлениях, но кто же станет их слушать, если гораздо «проще» поверить сплетням…

· После пандемии недвижимость в Португалии будет стабильно дешеветь, поэтому вкладывать в неё деньги нет никакого смысла. Ещё одно мнение «знатоков» от экономики, подкреплённое только их фантазиями. На самом деле, ситуация следующая. В апреле 2019 года квадратный метр стоил примерно 1877 EUR, а в марте 2020 – уже 2060. И это – в весьма жёстких условиях, если не сказать патовых. Является ли годовой рост на уровне 9,7% недостаточным поводом для инвестиций, вопрос риторический. А как только карантин будет снят и ситуация в Европе стабилизируется, можно ожидать взрывного роста цен на объекты во всех сегментах.

Выгодные предложения для российский пенсионеров - ВНЖ в Португалии

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для пенсионеров из России на примере пентхауса в Encosta da Orada (Albufeira)

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году на примере виллы V3 в центре Albufeira

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров на примере апартаментов в прибрежной зоне Portimão

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: лучшая страна на лиц категории 60+?

Мы обычно не берёмся давать столь категоричные оценки, но в данном случае они будут совершенно оправданы. Юрисдикцию не напрасно называют раем для пенсионеров, причём это справедливо в отношении не только коренных португальцев, но и тех, кто получил вид на жительство совсем недавно. Преимуществ для лиц из возрастной категории 60+ здесь множество, поэтому мы приведём лишь наиболее значимые.

Основные аргументы «за»:

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: описание района

Порто – город особенный. Его основали ещё в I веке до нашей эры, и к 2020 году, он должен был раствориться в прошлом или стать просто одним из тех городов, которые живут исключительно своими воспоминаниями. Но, к счастью, этого не случилось. Порто не просто выжил, но и смог каким-то чудом сохранить свою индивидуальность и особый взгляд на мир.

Здесь мирно уживаются современные небоскрёбы и развалины древних замков. Статусные мишленовские рестораны и небольшие, домашние кафе, принадлежащие одной семье на протяжении многих веков. Яркая, бьющая энергией и грехом ночная жизнь – и тихие районы, где никогда не бывает громких звуков, а люди предпочитают уединение и покой. Дорогие номера сетевых отелей – и гестхаусы, чем-то похожие на студенческие общежития или коммунальные квартиры.

Одним словом, Вы сможете выбрать тот формат жизни, который считаете для себя оптимальным и не думать о том, что придётся соглашаться на какие-либо компромиссы. Это может быть активный отдых, бесконечная череда экскурсий и путешествий, размеренная тихая жизнь в компании соотечественников (в Порто много русских), забота о внуках или даже полное погружение в молодёжную ночную тусовку. Да-да, случается и такое! И здесь это воспринимается совершенно нормально. В Порто никто не будет крутить пальцем у виска, если встретит на дискотеке солидного сеньора.

Такая свобода чувствуется буквально с первых секунд знакомства с городом, и очень скоро Вы поймёте, что успели привязаться к нему, и даже полюбить его, хотя и знакомы совсем чуть-чуть. Самое интересное во всём этом – искренность. Порто не старается специально понравиться, поэтому ничего напускного в его поведении нет, хотя так иногда и кажется. Благодаря этом город остаётся родным и по-особенному для всех своих жителей, не делая никакой разницы между студентами, менеджерами и пенсионерами. Такая себе современная реализация принципа коммунизма, но только не в теории, а на деле.

Рекомендуемые достопримечательности и точки интереса в ближайшем радиусе:

· Ponte de Dom Luis I. Мост дона Луиша, чем-то напоминающий известную всем Эйфелеву башню. Монументальный, сотканный из ажурных металлических конструкций, но при этом – практичный и удобный. Но должны предупредить, что днём здесь довольно шумно.

· Douro River. Река Дору – она значит для горожан то же, что Сена – для любого уважающего себя парижанина. Широкая, довольно чистая и чуточку скучная. Но если вы выйдете на набережную вечером, то поймёте, почему она стала одним из символов Порто.

· Porto Cathedral (Se Catedral). Ещё один – уже третий по счёту – намёк на Париж. Собор очень напоминает знаменитый Нотр-дам-де-Пари. Множество арок и колонн, удивительный интерьер и стойкое ощущение того, что храм скрывает бесчисленные тайны и загадки, сокрытые в его памяти.

· FC Porto Museum. Все мы знаем, что Португалия – это портвейн, эпоха великих географических открытий и Порту – самый известный и титулованный футбольный клуб страны. Ценителям футбола посещение музея настоятельно рекомендовано.

· Igreja do Carmo. Церковь-музей XVIII века, символ было мощи Португалии и христианской веры страны, стоявшей у её истоков. Здание очень красивое, но слишком уж мрачное: может показаться, что за ближайшим углом Вас настигнут призраки тех, кто был когда-то здесь замучен.

· Rua Santa Catarina. Шопоголикам всех родов и мастей посвящается. Самая известная торговая улица Порто, где можно купить буквально всё. А ещё здесь стоит просто погулять, попить вкусный кофе в небольших кафе, послушать уличных музыкантов и полюбоваться закатами.

· Casa da Musica. Дом музыки, возведённый в 2005 году Ремом Колхасом (Remment Koolhaas). Авангардное строение на удивление органично вписалось в центр Порто и ещё раз подтвердило, что настоящее искусство может считаться таковым даже в том случае, если поначалу его никто не понимает.

· Jardins do Palacio de Cristal. Городской сад, по задумке архитектора он должен являть собой идеал полного единения с природой. Об этом, вероятно, догадываются не все посетители, но множество аллей, гротов, фонтанов, тропинок для прогулки и газоном позволяют просто отлично отдохнуть в тишине и умиротворении.

· Mercado do Bolhao. Классический городской рынок, по совместительству – точка встреч многих жителей Порто, фудкорт, аттракцион для туристов, огромная сувенирная лавка, торгово-развлекательный центр и Бог знает, что ещё. Атмосферное место, куда стоит не просто разок прийти, а заходить почаще.

· Praia da Luz. Самый известный пляж Порто со всеми полагающимися по этому поводу атрибутами. Мы не хотели включать его в наш обзор, но место действительно знаковое. Да и отдых тут весьма комфортный и обеспеченный, пусть и немного скучный. Учтите только, что в горячий сезон найти здесь свободные квадратные метры – квест не из самых лёгких.

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: наш ТОП ресторанов и кафе в Порто

Традиционный раздел, посвящённый предприятиям общественного питания. Нас часто спрашивают, зачем тратить время читателя на анализ того, что он сам способен посетить, составив о заведении собственное мнение. На самом деле, именно этот пункт для многих людей является при выборе если не основным критерием, то одним из таковых. И дело здесь совсем не в чревоугодии, а в понятном желании получить за свои деньги максимально возможный уровень комфорта. А что может быть лучше ужина на фоне заката или завтрака в уютном и располагающем заведении.

Касательно темы сегодняшнего разговора – апартаментов с прицелом на клиентов категории 60+ – хотим сказать следующее. Мы бы могли рассказать вам о здоровой, полезной и диетической пище, и даже порекомендовать некоторые заведения в Порто. Но делать этого, простите, не станем. Здесь великолепно готовят мясо и рыбу, а местные пенсионеры не считают зазорным страсть к вкусному стейку или рыбному филе. И многочисленные рекомендации «наших» диетологов им не указ.

Что интересно, это не стало причиной сокращения среднего срока жизни. В России такую кухню посчитали бы вредной и посоветовали бы людям за 60 есть меньше мясного. И, наверное, были бы правы. Только вот средний срок жизни 77,8 / 67,8 лет (женщины и мужчины) совсем не радует. В Португалии ситуация совершенно иная – 83,9 / 77,7. Заметим, эти показатели во многом достигнуты благодаря уникальной местной кухне, а повара в ресторанах и кафе позволяют себе «дерзость» готовить не просто полезную, а ещё вкусную еду. И не «брезговать» при этом мясом, специями, соусами и маринадами!

В нашем личном ТОП-10 вы найдёте рекомендуемые нами предприятия общепита из условной бюджетной категории. Почему не заведения с мишленовскими звёздами или элитными ресторанами? Хотя бы потому, что пенсионеры вряд ли согласятся каждый день за ужин выкладывать 100-200 EUR. Это дорого даже для Португалии. А раз мы говорим о жилье условной категории middle-end, придётся учиться «экономить». Но это совсем не значит, что Вам, уважаемые клиенты, мы предлагаем кушать овсянку или простой салат!

Рестораны и кафе, которые мы можем безусловно рекомендовать (указаны средние цены в EUR):

· Farinha, 5-16. Формально – милый итальянский ресторанчик, по сути – лучшая в Порто пиццерия. По данным TripAdvisor – ведущее профильное заведение в городе и №2 среди всех ресторанов. Однозначно рекомендуем к посещению, если Вы устали от рыбных и мясных блюд.

· Do Norte cafe, 5-15. Ещё один the best of the best, на этот раз – в категории «кафе». Вне всяких сомнений – лучшее место в Порто для завтрака. Интересно, что здесь работает русскоговорящий персонал, поэтому никаких проблем с коммуникацией быть не должно. Душевное и очень милое заведение, куда хочется приходить ещё и ещё.

· Empanadas Malvon. Porto, 3-35. Отличный ресторан для почитателей аргентинской кухни. Эмпанады, альфахоры, Дульсе де Лече и, конечно же, Кильмес. Заведение находится в самом центре города, но туристы обычно обходят его стороной, поэтому вероятность получить свободный столик достаточно высока.

· Viva Creative Kitchen, 5-13. Отличный и очень уютный ресторанчик с ориентацией на здоровую, но вкусную еду. Рекомендуем тапас с сыром камамбер, тартар из тунца и кофейный десерт. Особо отметим хорошим выбор вин.

· Petisqueira Voltaria, 3-30. В этом ресторане считают, что отношение к посетителям должно быть таким же, как к лучшим друзьям или даже членам семьи. Если Вас подобный формат обслуживания не смутит, то взамен Вы получите великолепный сервис, уютную атмосферу и возможность попробовать заказные вина, которые свободно не продаются. Сами блюда простые, но очень вкусные.

· Open Kitchen, 5-10. Заведение предлагает блюда португальской, средиземноморской и условно здоровой кухни. Как это сочетается с великолепным винным баром, мы затрудняемся сказать, но здесь действительно очень вкусно и весьма недорого. А ещё – тихо и по-особенному уютно.

· Dama Pe de Cabra, 4-20. Семейное кафе, где Вы найдёте великолепные сэндвичи, хорошее вино и… собственно, все. Ничего стоящего внимания здесь более нет, хотя формально в меню присутствуют и другие позиции, но их никто «не замечает». Но какие это сэндвичи!.. Обедать или ужинать здесь вряд ли кто-то захочет, но для уютного завтрака заведение просто идеальное.

· Tapabento, 20-40. Известный и почитаемый среди туристов рыбным ресторан. Свободных столиков почти не бывает, поэтому рекомендуем подумать о бронировании. Интересно, что здесь есть меню на русском языке. Специализация – рыбные и мясные блюда, которые оформляются с любовью и изобретательностью.

· Restaurante Rito Cozinha Regional, 8-22. Вероятно, не самый лучший рыбный ресторан, но в наш неформальный ТОП-3 он точно входит. Отношение к гостям предупредительное, меню – довольно большое, хороший выбор вин. Да и порции не самые маленькие, что должно понравится тем, кто не может смириться с подходом авторских ресторанов, где кусочек мяса надо искать под микроскопом.

· Bota & Bira, 18-40. Замыкает наш список отличный стейк-хаус. Здесь не считают, что жареное мясо и хорошее вино под него вредно для здоровья, поэтому гости голодными точно не уйдут. Сервис и обстановка на уровне, а единственный минус – немного замедленное обслуживание – мы спишем на популярность заведения.

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: описание объекта

Самое интересное об объекте – конкретные сведения и расширенная информация – мы приберегли. И на то есть веская причина. Порто сам по себе достоин того, чтобы задуматься о переезде. Город яркий, многогранный, интересный, очень лояльный к лицам из категории 60+. Здесь действительно удобно просто жить.

Не заниматься бизнесом (хотя такой вариант вполне допустим!), не инвестировать свободные средства на перспективу, не строить карьеру. А просто жить, наслаждаться каждым днём и поверить в том, что возраст – это не приговор, а начало нового, захватывающего этапа в жизни.

Но сначала необходимо обеспечить достойные условия проживания. Съёмная комната или даже квартира для этого в принципе не подойдут. Номер в отеле – лишь временное пристанище, и он никогда не будет Вам принадлежать, поэтому довольно быстро Вы, вероятно, почувствуете дискомфорт. А вот свои апартаменты в хорошем районе и по доступной цене (по соответствующим меркам конечно же!) – это совсем другое дело.

Основные сведения об объекте инвестирования:

· Общая площадь – 132 м2, жилая – 119 м2.

· 3 отдельных спальни по 14 м2, 13 м2 и 11 м2.

· Другие службы и помещения. Гостиная – 30 м2, кухня 12 м2, прихожая 14 м2, прачечная.

· 2 туалетных комнаты.

· 2 собственных гаража.

· Оборудованная кухня.

· 2 кладовые по 15 м2 и 8 м2.

Отметим, что дом, в котором расположены апартаменты, довольно новый, год постройки – 1985. А если учесть, что Вы сделаете ремонт (точнее, он является необходимым, но только с целью «попасть» в требования программы «Золотая виза»), то высокое качество жизни Вам обеспечено.

Особенности района:

· Метро в зоне шаговой доступности. 450 м до станции Bolhao, 950 м – до Campo 24 de Agosto.

· 15 м до престижной школы Augusto Gil (Вы же хотите дать внукам лучшее образование, правда?).

· 450 м до улицы Rua de Santa Catarina, которая считается торговым центром Порто.

Инфраструктурные объекты в зоне доступности:

· Автосалон и автомастерская.

· Туристическое агентство.

· Полицейский участок.

· Много магазинов (одежда, электроника, бытовые товары, всё для строительства и т. д.).

· Парикмахерская.

· Рестораны и кафе на любой вкус.

· Музеи.

· Действующие церкви и соборы.

· Парикмахерские.

· И многое другое.

Говорить что-либо конкретное о дизайне апартаментов, которые будут ремонтировать, большого смысла нет. Но всё же отметим удачную и выгодную комбинацию тёмно-коричневых внутренних дверных проёмов и светлых стен. Но санитарные узлы и кухня полностью готовы к эксплуатации, т. к. всё необходимое здесь уже есть.

Также хотелось бы немного объяснить, что ремонт здесь и, к примеру, где-нибудь в подмосковных новостройках – это совсем не одно и то же. Там после строителей приходится доделывать буквально всё, начиная со стен и заканчивая внутренней отделкой. С апартаментами, которые мы имеем честь предложить, совсем другая история. По сути, ремонт можно свести к покупке мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Ничего глобального делать не придётся. По крайней мере, сразу же после вселения.

Отсюда вытекает ещё одно преимущества предлагаемых апартаментов – их цена 320000 EUR (+50.000 EUR на ремонт) – это совсем немного. Ради интереса мы провели блиц-исследование московского рынка недвижимости, и выяснили, что столичные цены в среднем – процентов на 30-50 выше. И это в случае, если Вас интересует «бюджетный» вариант, с метро в 10-15 минутах ходьбы (станции Ростокино, Раменки, Профсоюзная, Новые Черёмушки и т. д.). Как говориться, почувствуйте разницу.

Итак, можно ли получить ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров в 2020 году на относительно приемлемых условиях? Или от проекта придётся отказаться, пока не стабилизируется ситуация с COVID-19? Мы ответственно заявляем, что никаких причин для заморозки нет. И даже более того – сейчас для инвестиций самое удачное время. Поэтому мы настоятельно рекомендуем не затягивать с принятием решения и обсудить с нашими специалистами все интересующие детали.

Пандемии приходят и уходят, но собственная недвижимость в солидной европейской юрисдикции – актив, который будет расти в цене всегда. Но это – лишь коммерческая сторона вопроса. Если Вы примите правильное решение, то обеспечите себе комфортную и удобную жизнь. А ещё – лично убедитесь в том, что в 60 лет записываться в пенсионеры ещё рано!