Стоимость
услуги

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров на примере апартаментов в прибрежной зоне Portimão

Получение ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров, даже весьма обеспеченных, всегда было делом довольно трудным. Кандидатам приходилось преодолевать множество организационных проблем, решать вопросы с постоянным пребыванием в юрисдикции, готовиться к экзамену на знание языка, не забывая при этом о подготовке обширного пакета документов. Такая схема считалась единственно возможной, поэтому её никто особо не критиковал.

Но в октябре 2012 года ситуация существенно изменилась в лучшую строну. Была введена программа получения вида на жительство через инвестиции (Golden Residence Permit Program, GRP), которая значительно упростила процедуру, сделав её максимально простой и прозрачной. И хотя в своём нынешнем виде GRPP, возможно, скоро прекратит существование (точнее, могут измениться условия получения ВНЖ), время у Вас ещё есть.

Подробнее о потенциальных нововведениях мы поговорим ближе к концу нашей статьи, но пока спешим ответственно заявить: по состоянию на вторую половину марта 2020 года «Золотые визы» выдаются безо всяких ограничений. И такая ситуация сохранится как минимум до января 2021 года. Проще говоря, время на принятие решения у Вас ещё есть, хотя, скажем прямо, его не так уж и много.

апартаменты в прибрежной зоне Потругалии

Поэтому, если Вы хотите получить официальный ВНЖ, не стоит тянуть с принятием окончательного решения. Для начала свяжитесь с экспертами портала Internationalwealth.info  и обсудите с ними свои требования и пожелания. Если Вас не устроит конкретный объект, о котором мы сегодня поговорим, ничего страшного. Мы предложим вам немало достойных внимания вариантов, удовлетворяющих нижней ценовой планке (500.000 EUR), расскажем о дальнейших шагах и начнём активную подготовку к сбору документов.

карта Португалии

«Золотая виза» vs традиционный ВНЖ

Строго говоря, напрямую сравнивать две схемы получения вида на жительство не совсем корректно. Они направлены на разные категории граждан, предполагают мало похожие условия и иной уровень затрат. Но Вас, вероятно, интересуют не теоретические споры, а практическая сторона вопроса. Поэтому мы решили всё же сравнить две программы и выбрать из них лучшую.

Основные характеристики (Golden Visa / Классика):

  • Требования к покупке недвижимости: 500.000 EUR (есть альтернативные варианты) / от 80 тыс. EUR до 120 тыс. EUR. Формально, разница довольно большая. Но фактически, за эти деньги Вы получите «просто» жилплощадь, а не уютные апартаменты с достаточным уровнем удобств. Также учитывайте, что указанные суммы – это именно минимум, реальные затраты будут в полтора-два раза большими.
  • Сроки получения ВНЖ: 3-6 месяцев / до 1-2 лет (иногда бывает и больше). Отметим, что во втором случае к выходцам из стран бывшего СССР могут предъявляться «особые» требования.
  • Знания языка / истории Португалии: нет / да. Жить в стране и не знать язык, на котором говорят в ней, – не самое приятное дело. Но мы считаем, что при получении ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров пусть лучше у наших клиентов будет свобода выбора, а не жёсткие и вынужденные обязательства. Познакомиться с богатой историей страны и её языком вполне можно и позднее.
  • Требования по обязательному проживанию: 7 дней / 183 дня. Здесь и комментировать особо нечего. По «Золотой визе» Вы, фактически, будете свободны в своих передвижениях (1 неделя в первый год и по 2 недели на 2-3 / 4-5 годы).
  • Фискальные льготы: да / нет. Подробнее об этом Вам расскажут наши эксперты, но программа NHR (Non-Habitual Resident) – это лучший вариант для предпринимателей, которые хотят получить налоговые преимущества. Традиционная схема их, естественно, не обеспечивает.
  • Вероятность отказа: низкая / средне-высокая. Мы не припомнили ни одного случая, когда наши клиенты категории 50+ не смогли получить ВНЖ по «Золотой визе». Если выбрать традиционный путь, риск будет достаточно высоким (например, не хватает нужного документа или справки). Особенно придирчивое отношение – к гражданам бывшего СССР.
  • Полноценное гражданство: упрощённое, примерно через 6 лет / ожидание не менее 10 лет. Тут также особые комментарии не нужны. В случае с GRPP вы получаете гражданство «автоматически» (весьма спорное утверждение – прим. ред.). По традиционной схеме ситуация намного печальнее, т. к. не нарушить одно из многочисленных иммиграционных правил довольно трудно.

Получение ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: почему именно Portimão?

Портиман – город относительно небольшой, его население – примерно 35 тыс. человек. Но даже с учётом туристов, которые очень любят этот регион, людей здесь немного (в том числе, и в горячий сезон). Является ли этот факт преимуществом, или портал Internationalwealth.info решил предложить своим клиентам очередную «тихую гавань», где совершенно нечем заняться, а единственное развлечение – посиделки в городском парке в компании людей пенсионного возраста?

Однозначно правильного ответа на этот вопрос не существует. Если Ваша цель – дискотеки, ночные клубы, множество торгово-развлекательных центров и экстремальные аттракционы, то, вероятно, можно найти варианты и получше. Но во всех остальных случаях Portimão не разочарует как своих жителей, так и не очень многочисленных гостей.

Почему именно Портиман:

  • Город очень, очень старый. И не по архитектуре, а по духу. Здесь стены, кажется, помнят ещё античные времена, а окружающая реальность XXI века – не более, чем ширма, за которой скрывается что-то вечное и первозданное. Да и средневековые памятники достойны того, чтобы задержаться в Портимане надолго. Действующие церкви, старые улочки, античные развалины, мощённые улицы и заливы, где, казалось бы, совсем недавно пережидали шторм греческие триеры и испанские галеоны.
  • Здесь действительно тихо. Туристов, как мы уже говорили, не так много. Но и ощущения, что вы живёте в музее под стеклом или на отшибе цивилизации, также не возникает. Как нам представляется, это идеальный вариант для жизни состоявшихся иммигрантов, которым уже не нужно кому-то и что-то доказывать. Не зря Португалию называют европейским домом престарелых. Но если Вы выберете апартаменты в Портимане, то это, скорее, будет люксовый дом отдыха или пансионат, нежели грустное казённое заведение, где человек доживает последние годы.
  • Благоприятные климатические условия. Здесь нет резких перепадов температур, погода почти весь год стоит сухая и тёплая. В январе столбик термометра не опускается ниже +5 градусов, а в июле, наоборот, не превышает +30 градусов. Исключения из этого правила, безусловно, встречаются, но в общем и целом климат юга Португалии значительно комфортнее, чем в средней полосе РФ.
  • Кафе и рестораны. Погибнуть от голода здесь крайне сложно, почти невозможно. В городе множество закусочных и предприятий фастфуда, небольших кафе и ресторанов. Средний чек зависит от Ваших кулинарных предпочтений, но он в любом случае будет ниже, чем в Москве и СПБ. Кухня вкусная и разнообразная, есть заведения для вегетарианцев и людей, которые следуют тем или иным ограничениям (например, строго соблюдают посты).
  • Достойная медицина. С возрастом все мы приобретаем множество болячек, доставляющих немало дискомфорта и существенно снижающих качество жизни. Мы не берёмся утверждать, что Потиман подарит Вам вечную молодость, но в случае необходимости помощь придёт незамедлительно. Поэтому кошмары, что часто становятся явью для отечественных пенсионеров, гарантированно обойдут Вас стороной.

На самом деле, значимых и осязаемых преимуществ у Portimão намного больше. Просто не все они сразу бросаются в глаза. Можно подумать, что город пытается сохранить интригу и даже заигрывает с новыми жителями, открывая им с каждым днём ещё одну грань своего внутреннего мира.

компания в Португалии

Получение ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: достопримечательности, интересные места

Объекты, достойные ознакомления, есть в каждом городе. Но Потиман, кажется, целиком состоит из них. И даже если прожить здесь достаточно долго, всё равно найдутся достопримечательности, которые станут для Вас настоящим открытием.

На что стоит посмотреть в первую очередь:

  • Церковь Church of Misericordia of Alvor. Маленькая, но очень уютная и по-особенному проникновенная.
  • Отличное место для пеших прогулок Alvor Boardwalk. Лучше всего гулять здесь ближе к вечеру, когда солнце уходит за горизонт.
  • Пирс Esplanada da Fortaleza. Ещё одно чудесное место для прогулок.
  • Памятник Monumentos Megalíticas de Alcalar. Сооружение времён настолько древних, что о них не сохранилось никаких письменных свидетельств. Попав сюда, Вы очень чётко поймёте, что течение времени остановить нельзя.
  • Крепость Fortaleza de Santa Catarina. Призрак было величия страны, которая в средние века контролировала половину цивилизованного мира. Тогда она служила для защиты границ, а сейчас лишь напоминает ту, давно позабытую эпоху. Но здесь безумно красиво, а течение времени, говорят, даже иногда останавливается.
  • Знаменитый замок мавров Castelo de Silves. Попав сюда, понимаешь, что истинная история хранится именно в таких местах – древних каменных стенах, а вовсе не в памяти людской.
  • Старыймаяк Farol de Alfanzina / Alfanzina lighthouse. Ещё вполне может служить изначальным целям. В отличие от многих построек XX века, он неплохо сохранился, хотя «по паспорту» является глубоким стариком.
  • Собор XIII века Silves Cathedral. Требует небольшого ремонта, но общее техническое состояние вполне на уровне. Внутри, помимо традиционного церковного антуража, – несколько могил средневековых рыцарей, о которых писал ещё Вальтер Скотт.
  • Шикарное место для пеших прогулок Algar Seco. Вид поистине ошеломляющий, к тому же, здесь очень вкусное пиво. Приехать сюда стоит хотя бы для того, чтобы понять: мы – лишь гости в этом мире.
  • Церковь Church of St. Anthony. Для юга Португалии она вполне традиционная: скромная, сдержанная и строгая. От аналогов отличается тем, что фасад выполнен в двойной стилистике – эпохи Возрождения и барокко.

Список этот неполный, мы привели только самые интересные места, которые стоит посетить. Также просим обратить внимание, что множество объектов расположены на чуть большем расстоянии. Поэтому, получив ПМЖ в Португалии для российских пенсионеров по программе «Золотая виза», рекомендуем потратить некоторое время на знакомство с интересными местами.

Куда стоит сходить покушать (тип кухни: И – индийская, Б – балти, ВЕ – восточноевропейская, СР – средиземноморская, П – португальская, З – здоровая, Е – европейская, М – международная, ВБ – винный бар, БР – бар, МП – морепродукты, ИТ – итальянская, ПЦ – пицца, СВ – современная, УЕ – уличная еда):

  • Flavor of India: И, Б, ВЕ.
  • Maria do Mar: СР, П, З.
  • Al Tapas – Restaurante & Wine Bar: СР, Е, П, М, ВБ.
  • Hamburgueria B&B: М, БР, Е.
  • Squash Restaurante: МП, СР, Е, П.
  • Restaurante Dom Joao: СР, Е, П.
  • Al Dente: ИТ, ПЦ, СР, Е.
  • Restaurante Casa da Tocha: П, СР, Е, СВ, ВБ.
  • Restaurante O Viriato: СР, Е, П.
  • Gusto Osteria Romana: И, СР, Е, ИТ.

Несложно заметить, что мест, где можно вкусно покушать, в Portimão. Средний чек достаточно гуманный даже в статусных ресторанах, а в заведениях, ориентированных на массовый сегмент, он ещё меньше. Особо отметим, что еда в них вкусная, свежая и разнообразная, поэтому родство с классическим общепитом у них исключительно формальное.

Получение ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: общее описание объекта

Прибрежная зона Потимана – это самая востребованная область застройки у инвесторов. Здесь концентрация точек интереса максимальная, а благодаря количеству предложений ценники достаточно гуманные. К сожалению, популярность «Золотой визы» привела к тому, что на рынок выплеснулось множество объектов, которые специально «готовили» к продаже по GRPP. Их реальная ликвидность достаточно низкая, а уровень технического оснащения и комплектации весьма скромен. Поэтому мы призываем Вас быть предельно внимательными при выборе, иначе реализовать впоследствии такие апартаменты будет крайне сложно.

К счастью, объект категории Т3, который мы хотим Вам представить, совсем иной. Его цена полностью удовлетворяет требованиям программы «Золотая виза», но соотношение цены и возможностей у него намного лучше рядовых предложений. Апартаменты изначально обеспечивают крайне высокие условия проживания, а выгодное расположение в прибрежной зоне даст почти прямой выход к воде.

Отличительные особенности апартаментов:

  • Интересная и нестандартная триплекс-квартира.
  • Великолепный панорамный вид на реку Араде (Rio Arade).
  • Общая площадь – 180 м2.
  • Количество спален и ванных комнат – 3 / 3.
  • 4 просторные комнаты.

План этажей:

  • Первый. Гостиная, санитарный блок, кухня со столовой, прачечная, большая терраса (если вы один раз встретите здесь закат с бокалом вина, то никогда не сможете забыть этот миг, поверьте!). Кухня оборудована всем необходимым для жизни, она имеет не традиционную «вытянутую» схему, а более привычную для нас прямоугольную.
  • Второй. 2 спальни, туалет с душевой кабинкой, ещё одна терраса.
  • Третий. Спальня, гостиная, полноценная ванная, терраса.

Особенности технического оснащения:

  • Централизованная система сбора и фильтрации пыли.
  • Климатическая система.
  • Подведён газ.
  • Усиленная дверь (защита от взлома и пожара).
  • Дополнительные солнечные батареи.
  • Она с двойным остеклением.

Инфраструктура в зоне шаговой доступности:

  • Медицинский центр.
  • Больница.
  • Аптека.
  • Несколько мини-маркетов.
  • Большие торговые центры.
  • Полицейский участок.
  • Детская площадка.
  • Детский садик.
  • Школы.

Что-либо добавить к этому сложно. Возможно, такие апартаменты нельзя назвать люксовыми, но объекты с ценником из 7-8 разрядов являются уникальными и не пользуются особенной популярностью у инвесторов категории 50+. Но если рассматривать недвижимость с прицелом на реальную жизнь, он заиграет совсем иными красками. Большая площадь, исключительно выгодное расположение, полное инфраструктурное обеспечение и потрясающий, уникальный, поистине фантастический вид на реку.

Мы обычно предпочитаем воздерживаться от формулировок, в которых присутствует слово «всего», но в данном случае приходится сделать исключение. Всего 530000 EUR за подобный набор возможностей – это действительно крайне мало. Безусловно, определённые финансовые затраты никуда не денутся, и по российским меркам сумма может показаться очень большой. Но она как минимум абсолютно оправдана, поэтому лучший объект для инвестирования Вы вряд ли найдёте.

Отличительные особенности дизайнерского решения:

  • Акцент на светлых тонах (белый, слоновая кость).
  • Точечные источники света.
  • «Свежая» столярка.
  • Минимум дизайнерских мелочей, которые не служат какой-либо конкретной цели.
  • Много мягкой мебели, создающей особую домашнюю атмосферу.
  • Большие панорамные окна (как минимум одно в каждом жилом помещении).
  • Уникальный вид на реку.

Апартаменты, подобные рассматриваемым, относятся к той редкой категории жилья, которое предназначено именно для жизни, а не демонстрации материального статуса владельца. Иными словами, объект станет отличным вариантом для инвестирования, если последующая сдача в аренду или перепродажа не являются самоцелью. Но, как нам кажется, Вы вряд ли согласитесь променять такие апартаменты на что-то другое. Ведь они полностью модифицируют внутренние установки о том, каким на самом деле должно быть комфортное жильё с оптимальным сочетанием характеристик.

Получение ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров: потенциальные проблемы и варианты их решения

Изначально мы не планировали выносить на обсуждение потенциальные трудности, которые могут (но не более того!) спровоцировать сколько-нибудь значимые проблемы. Но жизнь, как это часто случается, внесла коррективы в устоявшиеся правила нашей работы с клиентами. Это касается двух основных моментов: отмены «Золотых виз» и распространения вируса covid-19. Вероятно, было бы логично обойти это молчанием. Но такой формат работы противоречит нашему представлению о честном бизнесе.

Отмена «Золотых виз»

Их нынешний статус напоминает диалог между бабушками у подъезда формата: «А ты знаешь?..». Формулировка своеобразная и несколько фривольная, зато она абсолютно чётко описывает ситуацию с программой GRPP и степень информированности о ней потенциальных клиентов. Новшества, причём достаточно неприятные, действительно возможны. Но коснутся они далеко не всех, совсем не завтра и уж точно не инвесторов, которые выберут Portimão. И вот почему:

  • 5 февраля 2020 года правительство Португалии действительно получило право вносить изменения в программу «Золотая виза». Но это вовсе не означает, что буквально завтра рынок станет жить по новым правилам. С вероятностью 99% это случится только в январе 2021 года. Уточним: если вообще случится!
  • Новшества коснутся только двух больших городов: Порто и Лиссабона. Мы не станем сейчас обсуждать побудительные причины этого шага, а лишь упомянем, что они далеко не очевидны. Но Портиман никоим образом не относится к этим двум агломерациям, поэтому здесь всё останется по-старому.
  • Даже если случится невероятное и правила получения «Золотых виз» кардинально изменятся, то у Вас останется как минимум полгода-год. В течение этого времени старые и новые правила будут действовать параллельно. Португалия – солидная европейская страна, и нормы «революционного бизнеса», свойственного России начала 1990-х, здесь никто применять не будет.

Подытоживая сказанное, можно смело утверждать, что в обозримом будущем, выбирая регионы вне Порто и Лиссабона, Вам ничего не угрожает. Если ситуация всё же изменится, мы сразу же проинформируем Вас об этом.

Другие предложения по получению ВНЖ Португалии для пенсионеров

Эпидемия коронавируса covid-19

Проблема гораздо более сложная и, в отличие от предыдущей, вовсе не надуманная. Мы не станем сейчас обсуждать причины и возможные последствия пандемии, но она повлияла на бизнес существенно серьёзнее, чем это казалось поначалу. И с этим фактом приходится считаться. И нам, планируя помощь клиентам, и Вам, уважаемые коллеги.

Исходя из этого, мы хотим ответственно заявить следующее. Вирусные атаки на наш мир приходят и уходят. Вспомните широко «разрекламированные» в своё время эпидемии птичьего и свиного гриппа. Экономическая ситуация в тех или иных юрисдикциях может значительно усложняться, либо же отдельные аспекты привычных бизнес-схем станут более запутанными или непредсказуемыми (уже обсуждаемая проблема с «Золотыми визами»). Но всё это не может служить оправданием снижения качества услуг или сокращения их перечня.

Другими словами, мы в любом случае будем, как и раньше, выполнять взятые на себя обязательства. Большая часть услуг оказывается в дистанционном режиме, поэтому Вам не придётся подвергать себя риску, соглашаясь на перелёты и посещение стран с высокой эпидемиологической опасностью. Наши эксперты возьмут на себя все организационные хлопоты, и только в тех случаях, когда Ваше присутствие является критически необходимым, попросят Вас о помощи.

Надеемся, ситуация с covid-19 скоро прояснится, и положение постепенно стабилизируется. Но просим заметить, что в подобные сложные периоды вероятность совершить выгодную сделку существенно увеличивается, и не последнюю очередь благодаря тому, что цены начинают падать, а предложение значительно превышает спрос. Касательно темы инвестиций в недвижимость и получения вида на жительство это означает, что замораживать на неопределённый срок выгодные проекты нет никакого смысла.

Чтобы получить ВНЖ в Португалии для российских пенсионеров по максимально упрощённой схеме, Вам нужно связаться с нашими экспертами по e-mail (info@offshore-pro.info) и обговорить условия личной дистанционной консультации. Мы подберём для Вас наиболее интересные предложения, поможем подготовить пакет документов и возьмём на себя решение всех организационных вопросов.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.