ВНЖ в Португалии для инвесторов на примере элитной недвижимости в Beloura (Sao Pedro Penaferrim)

ВНЖ в Португалии для инвесторов остаётся золотой мечтой многих наших соотечественников. Но в свете последних событий в мире, связанных с пандемией коронавируса, и планов правительства страны по серьёзному пересмотру правил программы «Золотых виз» заинтересованные лица почти успели смириться с тем, что инвестиционные проекты никогда не будут реализованы. Мы не станем утверждать, будто проблемы с COVID-19, закрытие офисов SEF и решения, принятые 5 февраля, ничего не значат. Это было бы нечестно по отношению к клиентам. Но всё же возьмём на себя смелость утверждать, что получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость вполне реально!

Причины популярности ВНЖ для инвесторов именно в Португалии:

· Право свободного въезда в зону Шенгена и перемещения по ней без необходимости получать дополнительные визы.

· Возможность открыть бизнес и развивать уже существующий его в стабильной и предсказуемой юрисдикции.

· Существенные налоговые льготы и послабления. Самый яркий пример – 10-летние фискальные каникулы по схеме NHR (Non-Habitual Resident), на которые вы можете претендовать, если выберите именно программу «Золотая виза», а не традиционный путь получения вида на жительство.

· Существенно упрощённая процедура открытия счёта в любом европейском банке. Оформление пройдёт намного быстрее при минимуме дополнительных вопросов.

· Отсутствуют требования по обязательному пребыванию в стране на переходный период (5-6 лет, пока Вы не получите сначала ПМЖ, а потом и полноценное гражданство). Минимальное условие – 7 дней в первый год, плюс дважды по 14 дней – во второй/третий и четвёртый/пятый годы. Этот момент особенно ярко демонстрирует преимущества программы GRPP по сравнению с традиционным способом (минимум 183 каждый год).

· Возможность обучения детей в лучших школах Португалии, а впоследствии – в ведущих университетах Старого Света. Мы не утверждаем, что отечественное образование проигрывает британскому, швейцарскому, французскому или немецкому. Но практика показывает, что европейский диплом откроет перед Вашими детьми двери в будущее.

· Упрощённая процедура получения гражданства. Такая возможность предусмотрена и в обычном случае. Но вероятность отказа, если вы решите «сэкономить», будет существенно выше. Да и сроки ожидания нередко доходят до 10-15 лет.

Одним словом, мы настоятельно рекомендуем Вам обдумать возможность участия именно в программе «Золотых виз». Но прежде, чем перейти непосредственно к описанию объекта, мы решили обсудить наиболее серьёзные проблемы, которые, по мнению обывателей, ставят крест на самой идее получения вида на жительство.

Почему проект получения ВНЖ в Португалии для инвесторов может сорваться?

Объективных причин, способных поставить крест на этой идее, не существует. Поэтому все факторы, о которых мы поговорим далее, являются исключительно проекцией наших страхов и зависимости от ложной / необъективно информации. А как же коронавирус, прекращение программы GRPP или запрет на выдачу виз за инвестиции в недвижимость Порто, Лиссабона или прибрежной зоны, спросите Вы? Как быть с данными о том, что золотые времена «Золотых виз» (уж простите за тавтологию) прошли, и теперь придётся довольствоваться лишь традиционной схемой?

Прежде всего позволим призвать Вас, уважаемые читатели, к сохранению «трезвого» взгляда на жизнь. Не верьте слухам, «диванным экспертам», сарафанному радио и древней как мир системе связи ОБС (одна бабка сказала). Если черпать сведения из подобных источников, можно поверить в зелёных человечков, НЛО, чудовище озера Лох-несс и живого Элвиса Пресли. Вряд ли эту идею допустимо назвать достойной внимания. А теперь поговорим о трудностях (никто не спорит с тем, что они есть!) серьёзно.

Причина №1. Изменение или полное прекращение программы «Золотых виз»

Поводом для её появления стало заседание правительства Португалии 5 февраля, на котором действительно приняли решение изменить условия программы «Золотых виз». Первые сообщения об этом были весьма мрачными, но наши собственные источники говорили, что особых причин для паники нет.

Что мы имеем на настоящий момент:

· Никаких изменений до 1 января 2021 года не будет.

· Старые заявки, принятые до этого дня, обработают по прежним правилам.

· Визы, выданные после 5 февраля, но до «Часа Х», никто отменять не станет.

· На время действия переходного периода уже принятые заявки также обработают по старым нормам.

· С большой долей вероятности можно утверждать, что планируемые новшества либо отменят вообще, либо заморозят на достаточно длительный срок. Причина вполне очевидна – восстановление экономики после пандемии коронавируса SARC-CoV-2, а если говорить точнее – дефицит необходимых средств. Которые, отметим для ясности, в бюджет заложены не были.

Причина №2. Пандемия COVID-19

Гораздо более серьёзный повод для паники и пересмотра условий получения ВНЖ в Португалии для инвесторов. Но при ближайшем рассмотрении этот фактор оказывается далеко не таким фатальным, как кажется. Для того, чтобы убедиться в этом, давайте посмотрим на статистические данные по Португалии на вечер 17 апреля и общую ситуацию в мире.

Данные по инфицированным и погибшим по стране:

· Португалия: 19.685 / 687.

Может показаться, что цифры довольно значительные, но мы так не считаем. Уважаемые коллеги и читатели! Мы абсолютно искренне сочувствуем семьям погибших и скорбим вместе с ними. Жизнь человека – самая большая ценность, которая есть в мире. И нам остаётся только молиться за упокой ушедших в лучший мир и доброе здравие живых – наших детей, родителей, друзей, коллеги и просто хороших знакомых. Но это не даёт оснований для паники и криков «Спасайся кто может!». Давайте не будем превращать выгодные бизнес-проекты в ситуацию, которая была на Титанике всё то время, что он тонул. Если бы тогда нашлось нужное количество шлюпок, и люди не уподобились диким зверям (вспомните фильм Камерона!), жертв было бы намного меньше.

А теперь – сведения по другим странам:

· США: 712.184 / 32.823.

· Испания: 192.282 / 20.162.

· Италия: 172.434 / 22.745.

· Германия: 141.987 / 4.377.

· Великобритания: 114.217 / 15.464.

· Франция: 109.252 / 18.681.

· Китай (материковая часть): 82.719 / 4.632.

· Иран: 80.868 / 5.031.

· Турция: 78.546 / 1.769.

Просто сравните эти данные с теми, которые касаются собственно Португалии и спросите сами себя: действительно ли есть повод для паники и замораживания выгодных инвестиционных проектов?

Лучшие предложения инвестирования в Португалии

530000 EUR

ВНЖ в Португалии через инвестиции в апартаменты класса luxury в Ferragudo (Algarve)

530000 EUR

ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость в Areias de Sao Joao

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для фрилансеров через инвестиции в апартаменты в Praia da Rocha

Причина №3. Закрытие офисов SEF

Проблема гораздо более серьёзная, чем первые две. Как минимум из-за того, что она объективная и лежащая вне поля нашего контроля. Об этом стало известно ещё 3 апреля, но мало кто из «диванных экспертов» дал себе труд разобраться в ситуации, прежде чем опять «включать панику». Помните, как в старом советском фильме: «гипс снимают, клиент уезжает»? Так вот, ничего этого и в помине нет!

Servico de Estrangeiros e Fronteiras (Служба по делам иностранцев и границ) действительно закрыла свои офисы, но лишь в связи с карантином. Т. е. по сути они приостановили свою работу до 1 июля, когда, как предполагается, пик эпидемии уже будет пройден.

Отметим, что этот факт не должен восприниматься как повод для замораживания инвестиционных проектов. Дело в том, что немалая часть хлопот будет связана с подготовкой документов, поиском подходящего объекта для вложений и планированием предстоящих шагов (это позволит выработать оптимальную стратегию дальнейших действий). И время до 1 июля можно и нужно потратить с пользой. А когда офисы SEF откроются, сразу же закрывать сделку по недвижимости и подавать документы на ВНЖ.

ВНЖ в Португалии для инвесторов: общее описание района

Район Sao Pedro de Penaferrim (муниципалитет Sintra) – не самый большой в Португалии. Население – 14.000 человек, а площадь – всего 26,4 км2. Поэтому по формальным признакам в целевую аудиторию апартаментов любители шумного молодёжного отдыха и ночных тусовок практически не вписываются. То же самое можно сказать о тех, кто планирует часто купаться и приниматься солнечные ванны на одном из многочисленных пляжей, ведь расстояние до ближайшего берега – около 10 км. Больших промышленных объектов здесь также нет, как и особо развитой финансовой инфраструктуры, из-за чего, казалось бы, не у дел остаётся бизнес-сектор.

И зачем тогда предлагать здесь апартаменты, пусть и очень «крутые», если найти на него покупателя будет крайне сложно, если вообще возможно, спросите Вы? Уважаемые читатели, не торопитесь с выводами. Причин довольно много, но наиболее значимая из них – это прямая и очевидная выгода. И здесь нет никакого противоречия. Так, комплекс, где расположились апартаменты (Beloura), считается в Португалии элитным и статусным. Примерно таким же, как Рублёвка под Москвой. Здесь обитает множество VIP-персон, среди которых нам более всего известен Кристиано Рональдо (Cristiano Ronaldo, футболист), Dania Neto (супермодель) и Jose Socrates (один из бывших премьер-министров Португалии). Согласитесь, компания вполне достойная.

Также стоит отметить множество исторических памятников и достопримечательностей (не столько в самом Sao Pedro de Penaferrim, сколько в Синтре). Это означает, что район крайне интересен с туристической точки зрения, если дискотечный возраст Вы уже переросли, а до статуса посиделок на скамейке и игры в лото пока не дожили. Эта градация очень и очень условна, но мысль, которую мы хотели до Вас донести, надеемся, стала понятной.

Ещё один фактор, однозначно и явно «играющий» за апартаменты – это их потребительские качества (об этом мы поговорим в соответствующем разделе). Их уровень можно примерно обозначить как «доступная роскошь» или «достаток во всём». Без пафосных элементов, напускного, искусственного статуса или желания пустить пыль в глаза.

То же самое можно сказать про дизайн. Доведённая до логического финала законченность, точность каждой линии, лучшие в отрасли материалы, всё необходимое для комфортной жизни и благородная стилистика светлого натурального дерева. Добавьте в этому повышенный уровень безопасности (закрытый кондоминиум), бассейн и, главное – достойных соседей. Стоит ли с учётом этих мелочей сожалеть, что рядом нет ночной дискотеки или закусочной, где подают вкусные и типовые гамбургеры? Думаем, отвечать на этот вопрос нет никакой необходимости, всё и так ясно.

Наиболее интересные достопримечательности:

· Castelo dos Mouros. Замок мавров, постройка раннего средневековья. Для своих годов (IX век) – выдающееся инженерное сооружение, которое с развитием военного дела и появлением артиллерии потеряло свою значимость.

· Chalet da Condessa D’Edla. Интересный и оригинальный дом, построенный ещё Фердинандом II для своей любовницы (а потом – и для жены). Уникальная отделка, очень милый сад, любопытная история из прошлого.

· Convento dos Capuchos. Монастырь капуцинов, напоминающий всем посетителям о ценности человеческой жизни и том, как можно служить тому, во что веришь. Кельи очень маленькие и низкие, катастрофически неудобные. А если дать волю фантазии, то сразу вспомниться «Имя розы» Умберто Эко, благо, эпоха почти совпадает.

· Palacio Nacional e Jardins de Queluz. Классический португальский дворец, чем-то похожий на французский Версаль. Именно здесь жили короли на протяжении почти 200 лет (строительство завершено в 1767 году). Одна из самых известных в Португалии монументальных построек в стилистике Рококо.

· Quinta da Regaleira. Имение Регайлера, славящееся своим потрясающим парком. Стилистика – привычная по началу XX века неоготика, но с национальным колоритом. Однако говорят, что постройка в своё время была очень любима масонами. В общем, ценителям всего неизведанного рекомендуется к посещению.

· Vila Sassetti. Вилла XIX века, не очень известная среди туристов. Она чем-то похожа на современные загородные хоромы обеспеченных бизнесменов, но все же как-то смогла остаться оригинальной и по-своему уютной.

· Ancient Duck Houses at Park of Pena. Потрясающе красивый парк, где можно очень долго гулять, наслаждаться природой и смотреть на уточек, гусей и лебедей. Место отлично подойдёт для пикников, но деятельные натуры, требующие постоянного action, вероятно останутся разочарованными.

· Penedo de Adrenunes. Такое себе «совместное предприятие» человека и дикой природы.  Отдалённо напоминает британский Стоунхендж, но в куда более романтическом формате. Рекомендуется чувственным натурам, неравнодушным ко всему прекрасному.

· Ponte Romana da Catribana. Время постройки моста доподлинно, но во всех справочниках говорится об эпохе раннего средневековья. Так ли это или нет – мы не знаем. Но то, что здесь в душе человека начинают звенеть скрытые и потаённые струны, готовы подтвердить.

· Farol do cabo da Roca. Обычный маяк, каковых в Португалии довольно много. Но когда в мир приходит закат, гаснут дневные шумы, и Вы начинаете слышать шум прибоя, отражение луны превращается в дорогу, ведущую в иные реальности и измерение. Очень, очень красиво!

ВНЖ в Португалии для инвесторов: рестораны

Заведений, где можно вкусно покушать, в районе Sao Pedro Penaferrim хватает. Но с учётом ориентации апартаментов на премиум сегмент, многочисленные фаст-фуды и недорогие кафе мы сегодня рассматривать не будем. А вот рассказ о статусных ресторанах высокой кухни, в которых оформление, дизайн, подача блюд и мастерство шеф-поваров в буквальном смысле зашкаливают, будет вполне уместным.

Какой из них стоит выбрать? Это Вы сможете определить только опытным путём. У каждого ресторана есть своя изюминка, собственная selling point, особенность, которая отличает его от конкурентов. Поэтому стоит потратить немного времени и найти тот ресторан, где Вам будет по-настоящему комфортно и уютно.

Что мы можем рекомендовать нашим клиентам:

· A Raposa. Исключительно стильное заведение. Огромные окна, очень большие потолки, винтажная мебель и массивное зеркало. Кухня скорее домашняя, нежели высокая, но фантастически вкусная. Особо отметим весьма необычную подачу.

· Arola. Редчайший на нашей памяти случай, когда ресторан при отеле запросто даёт фору традиционным. Фишка заведения – обед за столом шеф-повара. Средний чек привычно довольно высокий, но ведь Вы знаете, что мишленовский статус даёт небольшую наценку.

· Seteais Restaurant. Классика португальской кухни. Зашкаливающий уровень качества, фантастическая карта вин, традиционный «дорогой» дизайн и изысканность в каждой детали. Must have для тех, кто во всём предпочитает классику.

· Penha Longa Mercatto. Вероятно, лучший итальянский ресторан в округе, если не во всем регионе Большого Лиссабона. Особого упоминания заслуживает дизайн помещения и великолепнейшие блюда из мяса.

· Fortaleza do Guincho. Блюдами из морепродуктов в Португалии кого-либо удивить сложно, но из каждого правила есть исключения. И кудесники из Fortaleza do Guincho готовы подтвердить это на практике. Единственная проблема является продолжением достоинств: блюда настолько вкусные, что о фигуре и лишних калориях никто не думает. Звезда Мишлена абсолютно заслужена!

· LAB by Sergi Arola. Изысканный, стильный и элегантный ресторан. Здесь деньги клиентов считать не принято, поэтому не удивляйтесь довольно высоким ценникам. Но получить звезду Мишлена в 2020 году в категории «Международная кухня» очень и очень трудно. А значит, нескромный средний чек абсолютно оправдан.

· Spices. Ничем особым заведение не выделяется, кроме одного – это лучший азиатский ресторан в регионе. И если Вы считаете, что, к примеру, суши или роллы должны быть только из Японии, то побывайте здесь. Оказывается, в Португалии тоже умеют готовить. И не хуже, чем в Токио, Осаке или Иокогаме.

· Miguel Laffan at Atlantico Bar & Restaurant. Здесь исключительно стильный дизайн и невероятный вид из окна. Блюда на очень достойном уровне, а обслуживание предупредительное и абсолютно незаметное, поэтому довольно высокие цены воспринимаются вполне нормально.

· Gourmet Restaurant. Ещё один мишленовский ресторан, специализирующийся на международной, современной, итальянской и португальской кухне. Оформление внутри стильное, в чём-то – даже монументальное. Настоятельно советуем выбрать столик у окна, и лучше всего сюда приходить вечером.

· Nau Palatina. Более массовый ресторан, по мнению посетителей TripAdvisor – лучший в регионе. Камерный, уютный, домашний, сюда приятно приходить снова и снова, каждый раз открывая для себя что-то новое. И если россыпь мишленовских звёзд Вам светит в глаза, попробуйте покушать здесь. Точно не пожалеете.

Что мы хотели подтвердить этим блоком? Только то, что в Португалии есть районы, где созданы все условия для элитной жизни. И Sao Pedro Penaferrim – очевидное тому свидетельство. Возможно, город уступает в плане гастрономических горизонтов тому же Парижу, но здесь есть рестораны, где кухня не хуже французский заведений. И многочисленные звёзды Мишлен – лучшее тому подтверждение.

ВНЖ в Португалии для инвесторов: описание апартаментов

Наиболее интересное – информацию о самом объекте – мы приберегли для конца. И на то есть свои причины. Ведь элитным жильё делает не столько качество отделки, дизайн, бытовая техника или уникальный вид из окна. Мы считаем, что существенное (а может, и определяющее!) значение имеет район, где расположены апартаменты. Прочие факторы – безусловно, важные и заслуживающие внимание – лишь дополнение. Но из этого вовсе не следует, что элитный объект, который мы имеем честь Вам сегодня представить, является «неполноценным». И мы Вам постараемся это доказать.

Отличительные характеристики апартаментов:

· Площадь: 146 м2.

· Количество спален и ванные комнат: 3 / 2.

· Количество комнат: 4 (все расположены с южной стороны).

· Расположение: закрытый элитный кондоминиум.

· Инфраструктура в зоне шаговой доступности: торговые центры, рестораны, магазины, супермаркеты, СТО, аптеки, АЗС и др.

· Выделенный гараж на 1 машину.

· Удобная зона парковки.

· Свободный доступ к бассейну, саду и тренажёрному залу.

· Есть кладовая.

Внутреннее устройство:

· Акцент в дизайне сделан на белый и оттенки натурального дерева.

· Картины и фотографии на стенах.

· Собственный камин.

· Полностью оборудованная кухня: вытяжка, встроенная плита, СВЧ, полный комплект мелкой техники (мясорубка, блендер и т. д.). Также есть своя колонка, верхние и нижние шкафы. Стены – износостойкая плитка.

· Мебель с намёком на винтажность (но абсолютно рабочая и функциональная).

· Много ковров и мягких напольных покрытий.

· Точечные источники света вместо больших потолочных люстр.

· Специальная комната для детей.

· Большие мягкие кровати.

· Удобные и практичные ванные комнаты.

А теперь стоит вернуться к вопросу о том, кого мы видим в качестве покупателей данного объекта. Безусловно, апартаменты являются практически идеальным воплощением концепции ВНЖ в Португалии для инвесторов. Рано или поздно ситуация, связанная с COVID-19, разрешиться, рынок недвижимости стабилизируется, и Ваши вложения начнут приносить прибыль. И не столь важно, какой именно формат Вы выберете: сдачу в аренду на короткий или длительный срок.

Но здесь момент, который, возможно, остался вне рамок статьи. Касается он постоянного проживания самого инвестора вместе с семьёй. Такой вариант ведь также вполне допустим. Вы сможете вести собственный бизнес в любой желаемой сфере, имея за спиной надёжный и комфортный тыл. Место, которое станет Вашим домом. Достойные апартаменты и соседи, придерживающиеся схожих взглядов на жизнь.