ВНЖ в Португалии для фрилансеров через инвестиции в апартаменты в Praia da Rocha

ВНЖ в Португалии для фрилансеров и людей свободных профессий – тема достаточно интересная и далеко не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Традиционный вариант получения вида на жительство для целевой категории клиентов подходит не лучшим образом, ведь официально подтвердить высокий уровень доходов, если человек работает сам на себя, не всегда просто.

Но это – далеко не единственный недостаток. Вам стоит учитывать, что по стандартной схеме выдвигается довольно много «неприятных» требований, обойти которые нет никакой возможности. Это и 183 дня нахождения в Португалии, и обязательное знание языка и истории, и длительные сроки ожидания, и высокий риск отказа для соискателей из стран бывшего СССР. Одним словом, проблем хватает.

Ещё один момент, которые следует учитывать, – требования к качеству жилья. Фрилансеры, не испытывающие существенных материальных затруднений, не станут селиться в гестхаусах, дормиториях, квартирах в неудовлетворительном техническом состоянии или на окраинах, где обеспеченность объектами инфраструктуры хуже, чем в центре. Большим плюсом будет близость моря, современный дизайн, бассейн в зоне шаговой доступности и прочие обязательные составляющие комфортной жизни.

А теперь поговорим на тему стоимости таких объектов. Этот фактор зачастую становится главным ограничителем на пути иммиграции в Португалию, т. к. быть обеспеченный и иметь возможность уплатить по 7-значному счёту – совсем не одно и то же. Иными словами, фрилансер часто попадает в замкнутый круг, выбраться из которого довольно сложно.

Но выход из этой непростой ситуации есть. Если Вас действительно интересует получение ВНЖ в Португалии для фрилансеров, прежде всего надо отказаться от идеи идти традиционным путём. Он, как мы уже выяснили, абсолютно бесперспективный и долгий. Во-вторых, стоит связаться с нашими экспертами и попросить у них дополнительную информацию по программе «Золотая виза». Её суть сводится в общих чертах к простой формуле «вид на жительство за инвестиции в недвижимость». Вариант предусматривает и другие альтернативы, но они «обычному человеку» мало интересны.

После этого Вам останется только выбрать подходящий объект для инвестирования. Особо отметим, что это будут не вложения «в воздух», а, по сути, покупка апартаментов, где Вы станете жить. Можно ли такой вариант назвать собственно инвестициями – вопрос открытый, но по Португальскому законодательству это так и есть.

Если Вам не подойдут апартаменты, о которых мы сегодня расскажем, ничего страшного. Наши эксперты подберут для Вас наиболее оптимальный вариант, полностью отвечающий всем предъявляемым требованиям. Но, учитывая все достоинства объекта в Praia da Rocha (Algarve), необходимость в этом может и не возникнуть.

Почему именно «Золотая виза»:

• Надёжный запасной вариант. Мы не знаем, как в мире будет дальше складываться ситуация с коронавирусом, экономическими свободами в РФ и возможностью для Вас заниматься любимым делом. Произойти может всякое. Поэтому иметь резерв на тот случай, если всё пойдёт плохо, стоит. И это – не блажь обеспеченного человека (как это иногда пытаются представить в прессе), а насущная необходимость.
• Возможность путешествовать по странам зоны Шенгена без виз. Вы не будете «заперты» в рамках Португалии, а ведь такие преимущества дорогого стоят. Это касается и бизнеса, и «обычной», гражданской жизни.
• Оптимизация налогообложения. В данном случае мы говорим о схеме NHR (Non-Habitual Residency), которая значительно упростит бизнес, если Вы решите им заниматься. Обычный вариант получения ВНЖ таких бонусов не даёт.
• Обучение детей в престижных университетах Европы. Здесь добавить что-то ещё сложно. Вы сможете дать младшему поколению лучшее образование и не допустить ситуации, когда таланты буквально тонут в российской реальности (увы, но это факт).
• Качественная медицина. О её уровне можно судить хотя бы по тому факту, что в Португалии по состоянию на 27 марта зафиксировано «всего» (простите за это грубое определение, когда разговор идёт о жизни!) 76 смертельных случаев от коронавируса. Мы не станем утверждать, что болеть в Португалии выгодно, но здесь действительно очень высокий уровень медицины.
• Достойная жизнь для всей семьи. Можно (и, наверное, нужно) быть патриотом, но все страны бывшего СССР, не считая Прибалтику, по этому показателю находятся очень и очень далеко от лидеров. И тут Вам остаётся выбирать: воевать с ветряными мельницами (и пытаться исправить ситуацию) или подумать о своих родных и близких.
• Возможность оформить на себя имущества в странах ЕС.
• Упрощённая процедура гражданства.

Как нам представляется, этих причин более чем достаточно для принятия решения. Можно сколь угодно долго ругать отечественные реалии и раз за разом сталкиваться с искусственными проблемами. Но мы предлагаем иной путь – действовать. И для начала поверить в том, что получить вид на жительство в солидной европейской юрисдикции вполне реально!

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: описание района

Было бы преувеличением утверждать, что Praia da Rocha – исключительно пляжная зона, но доля истины в этом, безусловно, есть. Сюда едут не для того, чтобы познакомиться с интересными достопримечательностями, погрузиться в историю страны или насладиться неторопливым и размеренным отдыхом. Selling point Прайя-да-Роча – фейерверк ярких пляжных эмоций в любом проявлении.

Это и водные аттракционы, и вечеринки на берегу моря, и незабываемый сёрфинг, и длительные экскурсии по побережью, и множество аналогичных забав. Следовательно, если все эти activities для Вас ничего не значат, то стоит поискать другое место для покупки жилья. Благо, здесь с выбором проблем нет.

Но во всех этих рассуждениях есть одна тонкость, которую часто упускают из вида, когда разговор заходит об инвестициях в недвижимость. Многие наши соотечественники, помнящие аналогичные районы в Крыму, отказываются от проекта из-за опасений по поводу высокого уровня шума, повышенной криминогенной ситуации, толп туристов и всех прочих «прелестей» курортного центра.

Но в данном случае приходится констатировать, что Praia da Rocha похож на ЮБК не больше, чем Martell или Rémy Martin на сомнительное изделие любого отечественного ЛВЗ. Район чаще всего выбирают люди с достаточным уровнем дохода, состоявшиеся в жизни, но ещё весьма далёкие от того возраста, когда на первый план выходит спокойствие и размеренность. Вероятно, в данном случае можно было бы говорить об эксклюзивности и элитарности, пусть и с известными допущениями.

Что же касается собственно достопримечательностей и исторических памятников, они тут представлены в относительно ограниченном количества. Другими словами, здесь есть на что посмотреть, но для любителей старины, которые хотят познать первородную, истинную Португалию, в Praia da Rocha будет немного скучно. Впрочем, после оформления сделки (уточним, что ваше присутствие потребует только на заключительной стадии!) Вы вполне сможете посетить любой другой город на южном побережье Португалии и целиком погрузиться в историю.

Что мы советуем посетить в первую очередь:

• Church of Misericordia of Alvor. Небольшая и очень красивая церковь, каковых много на южном побережье. Внутри Вас ждёт патриархальный католический мирок, помнящий, казалось бы, ещё те времена, когда Португалия была великой.
• Vale de Covo Beach. Исключительное по красоте место: прозрачная вода, отвесные скалы и компактный, почти что «карманный» пляж. Добраться сюда непросто, но Ваши старания будут однозначно вознаграждены. Особенно, если у Вас получится поймать закат.
• Quinta Pedagógica de Portimão. Нечто среднее между детским центром развития, фермой, контактным зоопарком и игровой зоной. Взрослым здесь будет немного скучно, но для семейного посещения объект подходит как нельзя лучше.
• Casa Manuel Teixeira Gomes. Бесплатный музей в самом центре старого города. Похож на многие другие аналогичные заведения, когда Вам предлагают к просмотру законсервированную и высушенную историю с явным запахом нафталина. Но хотя бы один раз зайти сюда стоит.
• Quinta dos Vales Wine Estate. Винная усадьба с виноградниками. Детям будет интересно побродить по полям, взрослые же обычно отдают предпочтение заключительной части программы – дегустации. Сюда стоит зайти хотя бы из общего развития. Особо отметим объёмные женские фигуры, во множестве представленные во дворе.
• Castelo de Alvor. Руины старого замка, ныне представляющие собой весьма грустное зрелище. Внутри – только детская площадка и биотуалеты, поэтому во двор заходить необязательно. Но сами стены (точнее, то, что от них осталось) ещё помнят стародавние времена. Одним словом, становится немного грустно…
• Ponta do Altar Lighthouse. Старый, но ещё работающий маяк. Зайти внутрь Вас не дадут (по крайней мере, нас не пустили), но погулять в тех местах всё же стоит. Любителям морской тематики понравится однозначно.
• Museu de Portimao. Музей в городе, который сам по себе является музеем. Одна часть экспозиции посвящена истории, вторая – технологии производства рыбы, ведь в здании ранее находилась… фабрика по переработке сардин.
• Algar Seco. Уникальное по своей красоте природное образование. Да, здесь можно поплавать в море или посидеть на берегу. Но всё это – лишь аперитив, предшествующий главному блюду – закату. Когда Солнце уходит за горизонт, на границе между «было» и «будет», на линии, где небо соединятся с водной гладью, в наш мир приходит волшебство. Если в Вас есть хоть капелька романтики, must have к посещению.
• Tres Castelos Beach. Классический пляж Praia da Rocha. Если и не самый лучший, то, как минимум, один из таковых. Очень красивый, чистый, с мягким песком и уникальными видами природы. Здесь Вы никогда не услышите «Пахлава, сладкая пахлава», но это и хорошо. Тут действительно можно отдохнуть и попробовать сохранить фигуру.

А теперь позвольте нам рассказать о том, где можно покушать. Если с историческими достопримечательностями и памятниками Прайя-да-Роча не сильно повезло, то с общепитом (уж простите за грубое слово) здесь всё вы полном порядке. Заведений хватает, причём на любой вкус. Довольными останутся и гурманы, и едоки, и эстеты. Средний чек вполне доступный, хотя обед в мишленовском ресторане выйдет в копеечку.

Рекомендуемые кафе и рестораны (тип кухни: И – индийская, М – морепродукты, СР – средиземноморская, Е – Европейская, П – португальская, А – азиатская, Г – гриль, Ф – фьюжн, В – вьетнамская, З – здоровая, ИТ – итальянская, СХ – стейк-хаус, Б – барбекю, БР – британская, МН – международная, ИР – ирландская, БРА – бразильская):

• Curry House Indian Tandoori Restaurant: И. Маленький и очень уютный «тематический» ресторан. Кухня весьма специфическая, но сюда чаще всего приходят гости, которые прекрасно понимают, что ищут. Заведение имеет сертификат «Победитель 2018-2019 годов».
• Safari Restaurant: М, СР, Е, П. Здесь гостей ждёт стильное оформление, большой выбор блюд, шикарная (совсем не преувеличение!) атмосфера и отличный уровень сервиса. Средний чек, возможно, не самый маленький, но мы почти уверены, что Вас здесь понравится.
• Fim do Mundo: СР, Б, Е, П. По общему мнению, здесь подают лучшие мясные блюда в округе, хотя и рыба также на весьма приличном уровне. Рейтинг заведения – один из самых высоких. Так, при 433 оценках «отлично» всего 6 – «Плохо» и 7 – ужасно (данные tripadvisor). Одним словом, рекомендуем к посещению.
• Sen Tonkin: А, Г, Ф, В, З. Один из самых оригинальных ресторанов с акцентом на азиатскую кухню. С непривычки блюда могут показаться чересчур необычными. Особо отметим предупредительный персонал и специальное меню для детей.
• Gelateria Sorbetto: ИТ. Еда здесь оригинальная и всегда свежая. Такой себе островок маленькой Италии на западной побережье Старой Европы. Но главный козырь заведения – наивкуснейшее мороженое. Сюда стоит заглянуть только ради него.
• Portuqale – Ferragudo: СХ, СР, Е, П, Б. Отличный и не очень дорогой ресторан с ориентацией на мясные блюда. Особо отметим потрясающий заказ, который Вы сможете отсюда наблюдать. В такие моменты понимаешь, что жизнь – это не только бизнес, но и что-то, лежащее вне привычного порядка вещей, невообразимо прекрасное и далёкое…
• Marisqueira Coral: М. Самый интересный ресторан для любителей и почитателей даров моря. Здесь Вам недорого предложат блюда, которые в Париже и Риме будут стоить очень больших денег. Выбор исключительный, поэтому есть смысл зайти сюда несколько раз.
• Restaurante O Barao: Е, БР, П, МН. Исключительно удачное сочетание английской и португальской кухни. Таких заведений здесь крайне мало, поэтому посетить ресторан стоит хотя бы для общего развития. Отметим большие порции, которые, скорее, свойственны фаст-фуду.
• Croke Park Irish Pub: ИР. Классический ирландский паб со всеми полагающимися атрибутами: огромный выбор сортов пива, мясные закуски, живая музыка, большой ТВ-экран и настоящая вакханалия в день Святого Патрика.
• Restaurante Fogo de Chao: БРА, СХ, Б. Ещё один редкий гость на португальском кулинарном рынке – ресторан с бразильской кухней. Наиболее привлекательная особенность (она чаще всего нравится солидным мужчинам) – шведский стол, поэтому жаловаться на маленькие порции Вы вряд ли станете. Также отметим стильный и оригинальный интерьер.

Можно ли назвать Praia da Rocha кулинарной столицей Португалии? Наверное, нет. Но из этого вовсе не следует, что система общественного питания чем-то напоминает нашу, крымскую. Поэтому голодными Вы точно не останетесь и, более того, сможете выбрать ресторан по вкусу.

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: описание объекта

Традиционно к курортному жилью не предъявляются особенные требования, но в данном случае это утверждение ошибочное. Формула апартаментов – 115 м2 / 2 / 2 (площадь, количество спален и ванных комнат) обеспечивает для владельца достаточный уровень комфорта, который заметно превышает таковой в типовых отелях категории 4*.

Можно ли использовать апартаменты, о которых мы сегодня говорим, для постоянного проживания? Вне всякого сомнения. Особенно, если Вы привыкли к безусловному комфорту, стильному и современному интерьеру, исключительному месторасположению и атмосфере сдержанной роскоши. Недовольными могут остаться только почитатели классических решений, но в данном случае целевая аудитория объекта, как мы уже выяснили, несколько иная.

Стоит отметить, что апартаменты расположены в закрытом кондоминиуме, поэтому встретить на территории «случайных» людей нельзя. Это означает, что Вы будете окружены соседями со схожей системой ценностей и взглядами на жизнь. Ещё одно преимущество такого решения – исключительный уровень безопасности (сказывается охраняемая территория!), но без ощущения того, что Вы живёте в музее, внутри стеклянной витрины. Площадь кондоминиума полностью огорожена, но свежий воздух, множество зелени и планировка скрывают этот условный недостаток. Отметим, что в зоне шаговой доступности есть несколько бассейнов и детские площадки, поэтому апартаменты станут идеальный местом для проживания всей семьёй.

Внутренняя компоновка и дизайн

Объект проектировался в расчёте на молодёжь и людей их возрастной категории «около 40», свободными от предрассудков, готовых к экспериментам, но не привыкших отказывать себе в комфорте и уюте. Иными словами, интерьер успешно справляется с решением двух непростых задач, которые часто вступают в противоречие одна с другой – создание подходящей под предпочтения целевой аудитории обстановки и обеспечение должного уровня комфорта. Чтобы убедится в этом, просто посмотрите на прилагаемые к материалу фотографии.

Отличительные особенности апартаментов:

• Сдержанная и спокойная цветовая гамма.
• Акцент на минимализм (в первую очередь, это касается количества мебели и дизайнерских безделушек).
• Современная планировка (например, стена с проёмом между кухней и самой комнатой).
• Огромные, от пола до потолка, панорамные окна.
• Строгая и функциональная мебель.
• Открытая терраса с диванами, креслами и низким журнальным столиком. Вся зона накрыта большим белым зонтом для защиты от солнца.
• Отказ от больших потолочных светильников в пользу точечных источников.
• Уникальный и неповторимый вид из окна.

Почему мы так мало места уделили описанию самого объекта, но подробно и обстоятельно рассказали о районе, в котором он находится? Дело в том, что здесь акценты задаются немного не так, как в обычной недвижимости. Проще говоря, сами апартаменты в данном случае являются «вторичными», настроение и модель использования задаёт именно Praia da Rocha. Но, повторимся, из этого вовсе не следует, что Вы будете жить в типовой и ничем не примечательной квартире. Она действительно является «стандартной», но лишь по соответствующим (и, отметим, крайне высоким!) меркам. Подобный формат несколько сужает целевую аудиторию, но зато Вы станете хозяином по-настоящему элитарных апартаментов, причём по весьма доступной цене.

ВНЖ в Португалии для фрилансеров: проблемы с «Золотой визой», пандемия covid-19

Обе темы, вынесенные в заголовок, стали особенно острыми в последние 2 месяца. Считается, что они могут серьёзно повлиять на расстановку сил на рынке недвижимости в частности и на мировой бизнес в общем. Изначально мы не планировали вообще касаться этих вопросов, но явно ощущаемые панические настроения заставили нас пересмотреть это решение.

Хотим отметить, что формат статьи и обсуждаемая в ней тема не предполагают глубокого анализа подобных проблем. Если Вам требуется такая информация, просим связаться с нашими экспертами (e-mail info@offshore-pro.info) и договориться с ними об индивидуальной консультации.

«Золотые визы»

Трудности с ними стали потенциально возможными после печально известного решения правительства 5 февраля. Но не торопитесь делать далеко идущие выводы на основе слухов и сплетен, циркулирующих по рунету. Для начала послушайте мнение экспертов и только потом принимайте окончательное решение.

Обратите внимание:

• Изменения анонсированы, но ещё не обрели законной силы. И случится это не ранее января 2021 года. Уточним: если случится!
• Проблемы (увеличение порога вхождения или полная отмена «Золотых виз») проявятся только в тех случаях, когда Вы инвестируете в недвижимость в Порто или Лиссабоне. Района Praia da Rocha они не коснуться.
• Если всё же у правительства социалистов «достанет ума» прикрыть программу GRPP (Golden Residence Permit Program), то будет установлен некий переходный период. Во время его действия уже поданные заявки обработают по старым правилам.

Covid-19

Ещё одна проблема, на этот раз, казалось бы, вполне реальная. Из-за пандемии многие наши клиенты отложили инвестиции до лучших времён, но мы не считаем такой подход оправданным. И на то есть объективные причины.

Обратите внимание:

Какой из всего этого можно сделать вывод? Мы считаем, что последние события не являются достаточным основанием для отказа от ВНЖ в Португалии для фрилансеров. И даже боле того. Возможно, именно весна-лето 2020 года – лучшее время для этого. А чтобы снизить риск для наших клиентов, мы готовы все организационные вопросы решать дистанционно, т. е. без Вашего непосредственного участия. Надеемся, Вы прислушаетесь к голосу разума и не станете отказываться от безусловно выгодной идеи только из-за слухов и досужих вымыслов. Искренне желаем Вам успехов во всех начинаниях и, конечно же, крепкого здоровья!