Ещё в самом начале января казалось, что получить ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году будет совсем просто. По сути, от потенциальных инвесторов требовалось только одно – найти грамотного партнёра, который возьмёт на себя все организационные хлопоты, поможет подобрать подходящий объект и проверит юридическую чистоту документов. Но цепочка событий этого года, начиная с проекта изменений условий «Золотых виз» и заканчивая закрытием офисов SEF, спровоцировали панические настроения у многих заинтересованных лиц. Стоит ли из-за этого отменять или замораживать выгодные и перспективные проекты? Безусловно, нет!
Обстоятельное комментирование слухов и сплетен, влияющих на рынок недвижимости Португалии, не является целью данной статьи. Тем более, что эта тема не раз обсуждалась в других наших материалах. Но и игнорировать опасения инвесторов, которым нужен объективный анализ всех данных, а не пустые утверждения формата «вкладывайте деньги, это безопасно», было бы нечестно по отношению к читателям и клиентам портала Internationalwealth.info. Поэтому мы в итоге решили в максимально компактном виде обсудить все спорные и «неудобные» моменты, и лишь затем переходить к рассказу об апартаментах в Alporchinhos.
Изменение условий программы «Золотые визы»
Самый «возрастной» фактор, ставший в начале февраля 2021 году настоящим «хитом». Многие сетевые СМИ и даже специализированные порталы поспешили раструбить о том, что схема GRPP (Golden Residence Permit Program) доживает свои последние дни. На самом деле, слухи, как это часто случается, оказались сильно преувеличенными.
Обратите внимание:
- 5 февраля 2021 года на заседании правительства было принято решение пересмотреть условия получения «Золотых виз», но конкретные сроки названы не были.
- Уже точно известно, что ранее начала января 2021 года никаких изменений вводится не будет. Ещё раз подчеркнём наиболее важный момент: «никаких». Желающие поспорить с позицией правительства Португалии могут сделать это на официальном сайте, но без нашей помощи.
- Если (но не когда!) новшества всё же введут, то уже принятые заявки обработают по старым правилам. Т. е. Ваша задача существенно упрощается – успеть подать документы до этого момента. И она более чем выполнима.
- Уже полученные визы никто у Вас забирать не станет. Португалия – законопослушная европейская страна, и отечественные методы времён НЭП здесь не работают.
Пандемия COVID-19
Самая, пожалуй, горячая новость. Вирус спровоцировал серьёзные потрясения во всей мировой экономике, «зацепив» попутно получение ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году. Многие «эксперты» и «аналитики» призывают клиентов подождать прояснения ситуации и заморозить проекты. Но мало кто из этих господ дал себе труд разобраться в проблеме. Потому что даже беглый её анализ чётко показывает, что сейчас – самое, пожалуй, выгодное время для инвестиций.
Ситуация с пандемией в цифрах (указано число инфицированных и погибших, данные на вечер 20 апреля 2021 года):
- США: 799.515 / 171.249.
- Испания: 204.178 / 21.282.
- Италия: 181.228 / 24.114.
- Германия: 147.062 / 4.862.
- Великобритания: 124.743 / 16.509.
- Франция: 114.657 / 20.265.
- Турция: 90.980 / 2.140.
- Иран: 83.505 / 5.209.
- Китай: 82.758 / 4632.
Ситуация в Португалии пока условно благоприятная. Здесь зарегистрировано 20.863 инфицированных и 735 погибших. Жизнь человека священна, каждая смерть от вируса – трагедия. С этим никто не спорит. Но эти цифры однозначно показывают, что поводов для паники нет никаких.
Закрытие офисов SEF
Последняя в нашем коротком ТОП’е причина для паники. На этот раз, её «можно» подтвердить фактами. По крайней мере, если поставить их под нужным углом и закрыть глаза на реальное положение вещей. Смысл сводится к тому, что 3 апреля офисы SEF действительно перестали работать. Но это – лишь часть правды.
На самом деле, Servico de Estrangeiros e Fronteiras временно (!) приостановили обслуживание клиентов по причине карантина (см. подраздел выше). Что вполне логично, особенно учитывая наличие у Португалии и Испании общей границы. Ожидается, что 1 июля представительства откроются вновь, но официальной информации по этому поводу ещё нет.
Является ли это свидетельством того, что программа GRPP закрывается? Вряд ли! Такой шаг говорить о заботливом отношении к инвесторам (+1 в карму), хорошо работающей системе здравоохранении (ещё +1) и защите страны от факторов, которые могут отразиться на её гражданах (ещё +1). Скажете, что это плохо? Что GRPP закрывают? Вряд ли.
ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году: почему сейчас самое выгодное время?
Подобный заголовок в свете факторов, описанных выше, может показаться довольно спорным, непрофессиональный и откровенно рекламным, но не торопитесь с выводами. Давайте вместе немного порассуждаем, и попробуем ответить на этот непростой вопрос.
Возьмите на заметку:
- Программа «Золотых виз» очень выгодна и самим инвесторам, и государству. Она предлагает наилучшие условия для получения вида на жительство и позволяет совершенно легально обойти множество спорных моментов, с которыми сталкиваются «обычные» люди, выбравшие традиционную схему.
- В свете ситуации с коронавирусом стране понадобятся достаточно серьёзные финансовые ресурсы, чтобы восстановить экономику. А значит, закрывать GRPP или «закручивать гайки» никто не станет. Иначе Португалию ждёт судьба Украины, где кризис поставил страну на грань дефолта. И правительство это прекрасно понимает.
- По аналогичным причинам на риэлтерском рынке страны Португалии наблюдается очень сильный дисбаланс между спросом и предложением. Дело в том, что многие местные жители и юридические лица начали активно избавляться от недвижимости, т. к. им необходимы средства вследствие тяжёлой экономической ситуации. Но COVID-19 – это беда не только самой Португалии, а всего мира. Поэтому дефицит денег наблюдается и у потенциальных покупателей. Которых исходя из этого, стало существенно меньше.
В итоге имеем уникальную ситуацию, когда выгодные объекты с массой потребительских достоинств предлагаются по существенно более низким ценам, чем ранее. Одни только апартаменты, о которых мы сегодня поговорим, хорошее тому подтверждение. Судите сами – всего 530.000 EUR за 747 квадратных метров и крайне выгодное географическое расположение (фактически на береговой линии). Иными словами, Вам предлагаются элитные по сути апартаменты с ценником бюджетного жилья.
Но такая ситуация бесконечно длится не может. Рано или поздно положение стабилизируется, и маятник начнёт раскачиваться в обратную сторону, причём его амплитуда будет намного больше. Проще говоря, выгоды от вложений останутся, но они станут существенно менее выраженными.
Поэтому замораживать перспективные проекты явно не стоит. И даже более того – их лучше максимально форсировать, чтобы не упустить очевидную выгоду. Мы не являемся приверженцами работы с клиентами формата «давайте быстрее, у нас скидка, не думайте, покупайте». Но всё же времени на раздумья у Вас не так уж и много. Эта мысль особенно справедлива с учётом того, что ситуация в Португалии медленно выправляется. Ещё несколько недель или месяцев – и она нормализуется. Вероятно, страна будет одной из первых на европейском континенте.
ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году: описание района
Alporchinhos (Lagoa, Porches) – муниципалитет в Португалии известный. Здесь есть промышленные предприятия, достаточно неплохо развита бизнес-составляющая (банки, офисы), но всё же более всего регион славен своими пляжами, историческими памятниками и инфраструктурой, ориентированной на туристов.
Больших городов здесь нет, если не считать находящегося южнее Портимана (Portimao). Поэтому с экологией в районе всё обстоит отлично, и поводов жаловаться на спёртый воздух, загрязнённую питьевую воду или недоброкачественные продукты у Вас не будет. Но из этого вовсе не следует, что Alporchinhos – это исключительно рай для пенсионеров и инвесторов категории 50+, хотя такой вариант также вполне допустим.
В районе работает множество ночных клубов, SPA-центров, салонов красоты, спортивных объектов, также есть культовые пляжи, известные далеко за пределами страны (Beach Ponta da Adega Este, Praia da Cova Redonda, Praia de Nossa, Escaleiras the beach). Поэтому любители активного отдыха точно останутся довольными. Иными словами, статус одного из самых известных курортных центров Португалии – это не рекламный слоган, а факт, многократно подтверждённый на практике. Сказать, что в регионе сформировался культ здоровья или, наоборот, ночных развлечений, нельзя. Но Вы сможете без каких-либо ограничений выбрать любой стиль и формат отдыха, соответствующий жизненным ценностям и установкам.
То же самое можно сказать об огромном историческом пласте, причём многие объекты находятся вдалеке от традиционных туристических маршрутов. Старые каменные стены, величественные средневековые замки, архитектурные артефакты ушедших эпох, милые, почти камерные, церквушки и музеи… Они не дадут забыть о том, что Португалия когда-то была владычицей морской, а теперь остепенилась, стала цивилизованной европейской страной и давным-давно изгнала костры инквизиции, так распространённые в соседней Испании.
Такая двойственность, строго говоря, является большой редкостью, но именно благодаря ей Вы сможете сами выбрать формат использования приобретённой недвижимости. Наиболее простой вариант – счастливая, уютная и обеспеченная жизнь для большой семьи (жилая площадь 237 м2 и общая в 747 м2 – это достаточно много!). Особенно учитывая уровень технического оснащения апартаментов.
Но есть и второй вариант, предполагающий ведение гостиничного бизнеса или сдачу виллы в аренду. Никаких ограничений со стороны программы «Золотая виза» к этому нет, а со всеми юридическими тонкостями Вам помогут разобраться наши эксперты. В этом отношении мы можем только «благодарить» кризисные явления первых трёх месяцев наступившего года. Такой формат получения ВНЖ в Португалии в 2021 году является реальностью, а ещё пару лет назад казался абсолютной фантастикой.
Наиболее интересные достопримечательности:
- Praia de Benagil. Компактный, но немного суетливых пляж, на котором можно взят в аренду каяк или купить билет на экскурсию по пещерам. Купаться здесь также никто не запрещает, но слишком большое количество людей делают этот процесс не совсем приятным.
- Algar Seco. Уникальное по своей красоте природное образование. Здесь можно купаться, гулять, наслаждаться видами или восхищаться пещерами с естественными окнами-бойницами. Настоятельно рекомендуем к ознакомлению.
- Carvoeiro Boardwalk. Местные жители называют это место бульваром, и не без оснований. Прогулка по деревянному настилу среди скал – такое запоминается надолго. А вечером, при свете луны, ощущения вообще фантастические.
- Museu de Portimao. Ранее здесь была рыбная фабрика, а теперь – музей, где собраны многочисленные экспонаты из прошлого региона. От апартаментов, о которых мы сегодня говорим, до этого объекта довольно далеко – около 20 км. Но посетить его хотя бы один раз стоит.
- Zoomarine Algarve. Классический аквапарк со множеством развлечений, рекомендован к посещению всей семьёй. Отдельно отметим шоу дельфинов и отличные activities для детей.
- Capela da Nossa Senhora da Rocha. Часовня на скалах, будто бы служащая воротами между земным и небесным мирами. Место исключительно романтичное и красивое, особенно если Вы придёте сюда вечером. Здесь Вы точно поймёте, сколь мало значит на Земле человек.
- Castelo de Silves. Древний замок мавров, сохранившийся гораздо лучше, чем многие его более современные «коллеги». В годы своего рассвета крепость доминировала над местностью, но теперь она – лишь отблеск былого величия. Очень красиво, но немного грустно.
- Capela dos Ossos. Капелла смертных. Чем-то напоминает места приключений Индианы Джонса, только в реальном, а не выдуманном мире. Жутковатая и мрачная часовенка, пробирающая до самой глубины души.
- Igreja Matriz de Lagoa. Типичная церковь юга Португалии. Аккуратная, в меру скромная, не слишком большая, но, увы, совершенная обычная. С другой стороны, сохранилась она очень даже неплохо, поэтому достойна посещения. Но на многое не рассчитывайте.
- Quinta dos Vales Wine Estate. Винодельня, каких в стране много. Архитектурных достоинств в неё немного, но возможность продегустировать продукцию и поучаствовать в экскурсии окупают этот недостаток. Кстати, тут ещё есть довольно интересный музей вин. Особо отметим женские (и не только) «надувные» фигуры весьма нескромных размеров.
ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году: рестораны и кафе
Мест, где можно хорошо и вкусно покушать, в Alporchinhos довольно много. Есть и дорогие рестораны, завлекающие гостей мишленовскими звёздами, и доступные по цене предприятия общепита, и уютные семейные кафе всего с несколькими столиками. Одним словом, выбор есть. Для примера мы решили сегодня рассказать Вам о тех ресторанах, ужин в которых можно заказать через интернет.
Во-первых, так поступают все опытные путешественники, т. к. попасть в популярные заведения «просто так» не всегда реально. Во-вторых, так Вы будете избавлены от необходимости долго находится на улице, «наматывая» километры и подвергая себя риску. В-третьих, наш личный опыт подобного формата заказа столиков в Португалии оказался очень удачным.
Какие заведения мы можем рекомендовать для посещения:
- Portuqale – Ferragudo. Отличный и не очень дорогой ресторан, пользующийся стабильно высокой популярностью как у туристов, так и у местных жителей (а это говорит о многом). Славен своими стейками и неплохим выбором алкогольных напитков. Недостаток у него только один – получить столик без предварительной записи крайне сложно. Да и людей тут довольно много.
- O Leao de Porches. Имеет репутацию ресторана для особого повода. Заведение почти что камерное, и случайных посетителей тут не бывает. Обслуживание и кухня на самом высоком уровне, но средний чек мог бы быть и поменьше. Но здесь ничего не поделаешь, за мишленовскую звезду надо платить.
- Rolha Wine Bar. Уникальный, сказочный, потрясающий винный бар. Лучшее место для дружеских посиделок с друзьями, если довольствоваться чаем или лимонадом Вы не готовы. Закуски (и горячие, и холодные) на очень и очень приличном уровне. Редчайший случай, когда заказ столика в бар имеет смысл!
- Palm Beach Restaurant. Отличный ресторан на берегу моря. Вероятно, его можно было бы назвать пляжным, но это было бы оскорблением. Заведение исключительно стильное и уютное, и общего у него с теми же крымскими фаст-фудами на береговой линии не больше, чем у 20-летних «Жигулей» и того же возраста «Роллс-ройса».
- Ristorante Belmondo. Респектабельная и очень известная в округе… классическая итальянская пиццерия с явно выраженным истинно португальским колоритом. Заведение исключительно стильное, особенно привлекательным оно становится вечером, когда включаются фонари.
- The Raj Indian Restaurant. Лучший индийский ресторан в Районе. Заказав здесь столик, вы на весь вечер окажетесь в объятиях восточной экзотики. Не все блюда понравятся европейцам, но попробовать самые яркие позиции из меню стоит однозначно.
- Restaurante Snack-Bar Palmeiras. По сути – отличное кафе для завтраков и ланчей. Но идея назвать его рестораном абсолютно оправдана, т. к. здесь действительно очень вкусно готовят и не стесняются довольно высокого среднего чека. Посетить стоит однозначно.
- Jota Lita Restaurant. Неплохой ресторан, делающий ставку на дары моря. Еда здесь очень вкусная, обслуживание вежливое и предупредительное. Заведение маленькое, почти камерное, но сюда почему-то хочется приходить вновь и вновь.
- Restaurante Hexagone. Здесь подают блюда европейской, средиземноморской и португальской кухни. И делают это настолько эффектно, что лишь за сервис хочется поставить 6 баллов из 5. Атмосфера очень тихая, но средний ценник довольно высокий.
- Club Nau. Ещё одно довольно интересное заведение в формате бара, акцентирующее внимание на морепродуктах. Настоятельно рекомендуем заказывать столик ближе к вечеру и на свежем воздухе, а не в помещении. Только если потом будете много лет вспоминать закатный пейзаж, на нас не обижайтесь. Мы честно предупредили.
Подытоживая сказанное, можно смело утверждать, что голодными Вы точно не останетесь, даже если готовить дома не захотите.
ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году: описание объекта
Апартаменты, о которых мы сегодня говорим, появляются на рынке недвижимости Португалии довольно редко. «Виновато» в этом исключительно удачное (и уже безо всяких кавычек!) сочетание характеристик. Поэтому, если Вас заинтересовало предложение, тянуть с принятием решения не стоит. Мы не хотим и не считаем допустимым форсировать события и принуждать клиента к сотрудничеству. Подобный формат ведения бизнеса – тупиковый и бесперспективный.
С другой стороны, предупредить клиента о том, что крайне выгодная сделка может не состоятся только из-за временных задержек, нужно в обязательном порядке. Что мы, собственно, сейчас и делаем. В любом случае окончательное решение останется за Вами. Но мы всё же надеемся, что Вы прислушаетесь к рекомендациям наших экспертов, т. к. они в первую очередь продиктованы профессионализмом и опытом, а вовсе не желанием заработать.
Отличительные характеристики объекта:
- Год постройки: 2007, дополнительно был сделан косметический ремонт. Это означает, что общее техническое состояние очень и очень достойное, а не просто жилое, как это часто случается с подобными апартаментами.
- Общая площадь участка: 747 м2.
- Площадь апартаментов: 237 м2.
- Количество спален и ванных комнат: по 3.
- Действующий сертификат энергоэффективности: D. Это означает, что максимальное отклонение от эталонных показателей лежит в диапазоне 150-200%, что для жилого фонда старше 10 лет – достаточно хорошо. Следовательно, необходимость в дополнительных энергосберегающих мероприятиях с большой долей вероятности не возникнет.
Особенно стоит отметить исключительно удачное расположение – всего в 2,5 км от потрясающего пляжа Praia da Senhora da Rocha. Это 20-30 минут неспешного шага. Расстояние позволяет не беспокоиться о недостатках жилья непосредственно на берегу моря (шум прибоя, мошкара, большое количество отдыхающих и т. д.). Но при этом Вы будете избавлены от необходимости каждый раз тратить время на транспорт, когда захотите позагорать или искупаться.
На что ещё обратить внимание:
- Полная обеспеченность функциональными
помещениями: прихожая, гостиная, столовая, оборудованная всем необходимым кухня. - Собственный бассейн на закрытом участке.
- Обустроенный сад.
- Много свободного
Хотим обратить Ваше внимание на несколько
других особенностей апартаментов, достойных особого упоминания. Во-первых, это
климатическая система. Назвать её просто сплитом – это то же самое, что
оскорбить Пласидо Доминго ресторанным музыкантом. Это совсем другая категория
оборудования как по возможностям, так и по надёжности.
Ещё один факт, однозначно играющий за
апартаменты – центральное отопление (Central Heating). Строго говоря, такой формат для Португалии – скорее исключение из
правил. В тёплое время года радиатор в каждой комнате – излишество, но зимой,
даже самой мягкой, его преимущества сложно переоценить. Отметим, что переход на
централизованное отопление уже после приобретения недвижимости – «удовольствие»
очень и очень недешёвое.
Третий момент, достойный отдельного упоминания
– встроенная система очистки воздуха от пыли и грязи Central Vacuum. Адекватно перевести этот термин на русский
довольно тяжело, прямолинейный вариант «центральный пылесос» крайне неточен. В
постройках среднего ценового диапазона встречается далеко не всегда. А так как
монтаж оборудования осуществляется непосредственно в стены (в том числе, в
несущие), установка после покупки апартаментом будет сильно затруднена.
ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году: особенности дизайна объекта
Обычно эти сведения мы не выделяем в отдельный
раздел, но в данном случае (уже в который раз!) было решено сделать исключение.
Причина этому – уже упомянутая эксклюзивность апартаментов, проявляющаяся буквально
во всём. В техническом оснащении, удобном месторасположении, замечательных потребительских
свойствах и не в последнюю очередь – в использованных дизайнерских решениях.
Особенности стилистики:
- Двор: зона бассейна вымощена
крупной плиткой, есть крытая зона отдыха (софа, стол, 6 кресел – всё из дерева,
никакого пластика!), оставшаяся территория двора – мелкий стилизованный
булыжник. Участок обнесён комбинированным забором (монолитное основание из
камня + тонкие ветки / глухие панели). - Базовый оттенок внутренних
помещений – светло-коричневый. - Акцент на точечную мебель
обеспечивает много свободного пространства. - Стилизованные потолочные
светильники. - Авторская мебель (журнальные
столики, диваны, мягкие кресла и т. д.). - Кухня (основной цвет – жёлтый):
островная топология (плита находится в центре, над ней – мощная, но тихая
вытяжка с принудительной вентиляцией), полный комплект мебели, рукомойник прямо
возле окна, большой духовой шкаф, множество точечных светильников, огромный
холодильник (2 дверцы + кран для охлаждённых напитков), круглый столик со
стеклянной поверхностью + стулья, выполненные в том же дизайне. - Полностью оборудованная ванная
комната с душевым блоком. - Большие, на всю площадь стены,
шкафы-купе с зеркальными поверхностями. - Паркет в жилых комнатах +
анти-скользящая плитка в коридорах и технических помещениях. - Розетки и выключатели (их
действительно много!) уже интегрированы в стены. - Уютная мебель в тёплых оттенках.
- В спальнях – полный комплект
прикроватной мебели. - Большая гардеробная.
Часто ли подобное сочетание характеристик встречается в жилье middle-end класса? Мы считаем, что нет. По крайне мере, об этом говорит наш многолетний опыт работы на рынке недвижимости. Поэтому проект получения ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году, если для инвестирования выбраны именно рассматриваемые апартаменты, стоит признать максимально удачным. Всю дополнительную информацию об услуге Вы сможете получить у наших экспертов (e-mail info@offshore-pro.info).
Просим обратить внимание, что различные
«отягчающие» факторы (мы их рассмотрели в самом начале) не являются объективной
причиной для отказа от проекта или его заморозки. Трудности, безусловно, есть,
но они вполне решаемые.
Крепкого здоровья Вам и Вашим близким!
