ВНЖ в Португалии для бизнеса по программе «Золотая виза» на примере виллы V4+2 в районе Cotovia

Получение ВНЖ в Португалии для бизнеса или любой другой европейской юрисдикции обычно предполагает достаточно высокий порог вхождения, что компенсируется повышенной прибыльностью и дополнительными бонусами именно для деловых людей. Такая схема до поры до времени устраивала всех, и особых причин её менять не было. Но в силу различных обстоятельств, не имеющий собственно к экономике прямого отношения (та же пандемия covid-19), стали всё чаще возникать ситуации, когда формат, предполагающий высокие первоначальные затраты, оказывался невыгодным.

Понять бизнес можно. Инвестировать средства в проекты, не имея достаточной вероятности окупаемости, в тяжёлые времена мало кто согласится. Да и найти нужную сумму, когда приходится буквально выживать в условиях очередной волны 12-летнего экономического цикла и тотальной рецессией на фоне распространения вируса covid-19 (об этом мы поговорим ближе к концу материала), не так просто. С другой стороны, вид на жительство в солидной европейской юрисдикции обеспечит резервный аэродром, если дела на континенте пойдут совсем плохо.

Одним словом, ВНЖ – это действительно выгодно и своевременно. Самый простой способ его получить – достаточные инвестиции в недвижимость, что даёт вам право участвовать в программе «Золотая виза». Она предполагает автоматическую выдачу вида на жительство практически без дополнительных вопросов (в течение 3-6 месяцев), а через 5 лет – полноценного ПМЖ и гражданства. А если получится использовать объект инвестирования для бизнеса, то схема оказывается просто идеальной. О том, как её реализовать на практике, мы сегодня и поговорим. Но для начала предлагаем сравнить два варианта получения вида на жительство – традиционный и по программе GRPP (Golden Residence Permit Program). Так официально называется инициатива португальского правительства «Золотая виза», запущенная в октябре 2012 года.

Сравнение двух схем получения ВНЖ в Португалии для бизнеса (рекомендуемой нашими экспертами и стандартной):

• Финансовые вложения: от 280.000 EUR / отсутствуют. Казалось бы, «Золотая виза» по этому критерию невыгодно. Но не торопитесь с выводами. Вы получаете (уточним, если получаете!) просто вид на жительство, но не само жильё, уж простите за тавтологию. Дополнительно придётся тратиться на квартиру или апартаменты, а если вы хотите использовать недвижимость для бизнеса, то сумма будет как довольно значительной. И уж точно не меньшей, чем по «Золотой визе».
• Знание языка и истории страны: нет (с оговорками) / да. Изыскать время для соответствующих курсов занятому человеку довольно трудно. Но если получать ВНЖ через инвестиции в недвижимость, это требование не выдвигается. Сдавать экзамен придётся лишь при оформлении ПМЖ, но квалификационные условия будут несколько более гуманными.
• Проживание в Португалии: схема 7 (1 год) + 14 (2 и 3 годы) + 14 (4 и 5 годы) / 183 дня. В данном случае комментировать нечего. GRPP оставляет полную свободу передвижений и почти не ограничивает Вас. Обычный путь получения ВНЖ предполагает, обязательное нахождение в Португалии (это контролируется!).
• Налоговые льготы: да (Non-Habitual Residents) / нет. Особый фискальный статус обеспечивает ставку в размере 20% на 10 лет, а также освобождение от налогов, полученных за ИТД (индивидуальную трудовую деятельность), работу по найму и пенсии.
• Вероятность отказа: низкая / достаточно высокая (а если вы постоянно проживаете в одной из стран бывшего СССР, то она будет ещё больше!). Например, за всё время действия программы GRPP мы не можем припомнить ни одного случая, когда наши клиенты получали отказ.
• Срок получения полноценного гражданства: 6-10 лет / от 10 лет до бесконечности.

Согласитесь, преимуществ у «Золотой визы» более чем достаточно, и все они – вполне реальные и осязаемые, а не теоретические.

Основные требования к инвесторам по программе GRPP:

Несложно заметить, что требования совершенно лояльные. Отсутствует запредельные условия, а те, что есть, вполне выполнимы. А значит, можно переходить непосредственно к детальному обсуждению проекта.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: общее описание района

Планируя инвестиции в недвижимость, если Вы хотите использовать её для получения прибыли, нужно быть предельно внимательным. О том, каким требованиям должен отвечать сам объект, мы поговорим чуть ниже, а пока предлагаем обсудить город Сезимбра (Sesimbra), одним из районов которого и является Cotovia.

Первые сведения об этом населённом пункте относятся к эпохе раннего средневековья, в те далёкие времена, когда цивилизованный мир ограничивался только западной Европой. Официальный статус округ получил в 1201 году, а рыбацкая деревушка не берегу – в самом конце 13 века. Дальнейшая история Sesimbra характерна для прибрежных населённых пунктов Португалии. Эпоха великих географических открытий, взрывное развитие портовой инфраструктуры, постройка крепости, защищающей город, морские мусульманские атаки и появление фабрик, занимающихся переработкой даров моря.

Дальнейшую историю городов, расположенных вдоль береговой линии, чаще всего можно вполне точно описать двумя короткими словами: медленное забвение. Защитные и фортификационные функции оказались ненужными, промышленное производство с ростом глобализации перестало быть выгодным, а исторические памятники, которые могли бы «вытянуть» туристическую сферу, постепенно ветшали, т. к. на поддержание их на должном уровне нужны были немалые финансовые вложения.

К счастью, Sesimbra избежала этой печальной судьбы. Возрождение началось с турнира Big Game Fishing в 1954 г, что в свою очередь дало толчок развитию (точнее, восстановлению) туристической сферы. Открытые для этого события отели стали приносить прибыль и после мероприятия, и деловые люди быстро поняли, что город вполне можно превратить в курортный центр, благо этому немало способствовал мягкий климат.

Именно в этом ракурсе мы рекомендуем рассматривать ситуацию, если Вы планируете получение ВНЖ в Португалии для бизнеса и остановились на районе Cotovia. Место славится уникальными и очень популярными пляжами, развитой туристической инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой и достаточно гуманными ценами на рынке недвижимости. Но здесь следует понимать, что программа «Золотая виза» спровоцировала серьёзную переоценку, из-за которой стоимость большинства объектов демонстрирует стабильный и достаточно быстрый рост

Другими словами, если ориентироваться на стандартный для GRPP показатель в районе 500.000 EUR или чуть больше, достойных внимания предложений будет не так много. Это выражается в уменьшении средней площади объектов, их постепенном «отдалении» от береговой линии, сокращении количества комнат и основных служб (ванные, спальни) и ухудшения уровня технического оснащения. Время на принятие решения у Вас ещё есть, и мы не станем утверждать, что действовать нужно немедленно. Но всё же осторожно порекомендуем не затягивать (не в последнюю очередь, из-за ситуации с потенциально возможной отменой «Золотых виз»).

Несколько слов о платёжеспособности туристов, которые приезжают в Sesimbra. Она, естественно, самая разная, но большую часть гостей можно условно отнести к среднему классу, возраст – до 40-50 лет. О чём это говорит? Такие отдыхающие привыкли к определённому уровню комфорта, обладают достаточным количеством денег, могут позволить себе серьёзные траты, но вряд ли станут платить за сервис класса luxury. Вилла, о которой мы сегодня Вам рассказывает, отлично закрывает все требования целевой аудитории, и, вероятно, является весьма редким предложением на рынке португальской туристической недвижимости.

Объясним это на цифрах. Найти объект в нормальной техническом состоянии, формулой 2-6-3 (количество квартир, спален и ванных комнат) и стоимостью условного квадратного метра всего 413 EUR крайне сложно. Особенно учитывая тот факт, что в ближайшем радиусе расположено множество точек интереса.

Рекомендуемые достопримечательности:

• Castelo de Sesimbra. Средневековый замок, удивительно неплохо сохранившийся. Интересно, что здесь редко когда бывает много туристов, благодаря чему осмотреть достопримечательность можно без надоедливой «компании». Стены буквально дышат прошлым, поэтому романтичные натуры должны остаться довольными.
• Fortaleza de Santiago. Форт XVII века, но остатки былого величия здесь можно найти разве что с помощью микроскопа. Грустное зрелище, когда памятники старины вынуждены «доживать свой век» таким вот образом.
• Praia de Foz. Исключительно уютный и защищённый от непогоды пляж. Сёрферам тут будет скучновато, но для семейного отдыха он подойдёт в самый раз. Единственный условный недостаток – безлюдность, но для многих туристов он станет плюсом.
• Church of Nossa Senhora de Castelo. Церковь XVI-XVIII веков, расположившаяся на территории древней мавританской крепости. Стены покрыты очень красивой плиткой, да и вообще внутри весьма уютно.
• Espaco Interpretativo da Lagoa Pequena. Уникальный парк. Здесь очень много птиц, поэтому почитатели естественной, дикой природы останутся довольными. Единственный недостаток – спартанские условия.
• Santuario Do Cabo Espichel. Заброшенная средневековая постройка на берегу океана, ещё один немой свидетель былого величия Португалии. А вот вид на акваторию, особенно вечером, просто фантастический.
• Praia da California. Один из самых популярный городских пляжей. Днём тут, откровенно говоря, делать нечего (очень людно), но вот ближе к вечеру… Welcome to the Hotel California, Such a lovely place, Such a lovely place…
• Parque Augusto Polvora. Городской парк, где можно встретить и детей, и пенсионеров. Здесь есть тропинки для пеших прогулок, игровые площадки и несколько детских городков. Немного скучно, но для целевой аудитории (см. выше) будет в самый раз.
• Igrejia de Santa Maria. Ещё одна церквушка, и тоже с расписными стенами. Здесь особенно сильно чувствуется неумолимое движение времени, но сама постройка сохранилась неплохо.
• Lagoa de Albufeira Beach. Лагуна, на первый взгляд очень похожая на любое отечественное водохранилище. Но вечером Ваше отношение к этому моменту кардинально изменится, настолько красивые пейзажи открываются.

Может показаться, что с достопримечательностями в Sesimbra дела обстоят не лучшим образом, но это не так. Они есть, и некоторые – довольно интересные. Но всё же район «заточен» под пляжный отдых, поэтому любителям посещения исторических мест здесь, вероятно, будет скучно. А вот с чем в городе проблем нет, так это с ресторанами и кафе. Их не просто много, а очень много, поэтому риск погибнуть от голода в Сезимбра стремиться к нулю. Гораздо острее будет стоять проблема лишнего веса (еда действительно очень вкусная!), но с этим мы Вам, увы, помочь не сможем.

Рекомендуемые рестораны (тип кухни: Е – европейская, П – португальская, Б – бар, М – морепродукты, СР – средиземноморская, И – итальянская + пицца, Я – японская + суши, А – азиатская, Ф – фьюжн, К – кафе, БР – барбекю, КТ – китайская):

• The Tap House: Б, Е, П. По всем внешним признакам – заведение, коих очень много и на наших пляжах. А по сути – отличный ресторан и кафе. Помимо кухни, The Tap House славится большим выбором сортов пива и потрясающими закатами.
• Taska Santiago: М, СР, Е, П. Демократичный ресторан, специализирующийся в первую очередь на дарах моря. Посетить его стоит однозначно, но настоятельно советуем выбирать столик на улице. Так вы в прямом смысле слова погрузитесь в атмосферу старой Португалии.
• Ristorante La Villa: И, СР, Е. Можно было бы назвать это место лучшей на побережье итальянской пиццерией, и это было бы правдой. Но, на самом деле, здесь отличная европейская / средиземноморская кухня, прекрасно готовят рыбу и подают достойное вино.
• Sushi Mood: Я, А. Отличный японский ресторанчик. Пользуется стабильно высоким спросом у посетителей, поэтому бронировать столик советуем заранее. Средний ценник вполне вменяемый, но в часы пик возможны небольшие задержки с обслуживанием.
• Burger O’clock Sesimbra: Е, Ф, П, Б. Здесь подают великолепные гамбургеры, а также множество рыбных блюд. Но основная фишка заведения – кулинарная эклектика, присущая кухне фьюжн. Лучший вариант для тех, кто не боится экспериментировать.
• O Melhor Croissant Da Minha Rua: К, Е, П. Лучшая булочная округа. Едва ли не единственное место, где на Вас никто не обидится, если Вы попросите упаковать заказ на вынос. Ну а запах свежей выпечки вообще сводит с ума.
• Restaurante Frango a Guia e Especialidades: СР, БР, Е, П. Отличный вариант для ужина, если Вы любите мясные блюда и считаете веганские традиции вредными и опасными для хорошего настроения. Особенно рекомендуем цыплёнка, здесь он неподражаемый.
• Aloha Beach Cafe: К. Весьма популярное кафе, едва ли не самое известное в городе. Собственно, здесь можно пообедать или поужинать, благо меню довольно обширное, а сама еда – вкусная, свежая и здоровая (это и есть фишка Aloha Beach Cafe). Но всё же главное достоинство заведения – именно кофе и фантастический вид на океан.
• Pho Lin: КТ. Здесь посетителям предлагают великолепные супы (помните мультфильм Панда Кунг-фу?) и множество других блюд китайской кухни. С непривычки яства Поднебесной могут показаться слишком уж необычными, но ведь иногда можно и отдохнуть от классики и позволить себе эксперименты.
• Sabores Da Alma: К, П, Е. Отличная кафешка, специализируется на супах, на этот раз – европейских. Отметим очень необычный дизайн и приглушенный свет в помещении, что создаёт особую романтическую атмосферу. Тортики и пирожные настоятельно рекомендуем.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: описание объекта

Хороший район, интересные исторические места, достопримечательности и большой выбор ресторанов вне всякого сомнения делают жильё более привлекательным и желанным для инвестиций. Но только этих факторов, согласитесь, не хватит для того, чтобы вложения стали выгодными. Мы считаем, что наши клиенты, стремящиеся получить вид на жительство, достойны лучшего. Поэтому хотим предложить Вам действительно уникальные по сумме свойств апартаменты, которые крайне редко попадают в общедоступные каталоги, но очень быстро находят новых владельцев.

Но для начала хотелось бы обсудить с Вами вопрос соответствия характеристик виллы и предполагаемой модели применения. Мы считаем, что именно этот объект идеально подходит для отельного бизнеса, причём в силу сразу нескольких причин:

• Большая площадь. 1282 м2 – это, поверьте, очень много. Для сравнения, это 27 (!) старых, ещё 1960-х годов, 2-комнатных хрущёвок. Просто вдумайтесь – 27!
• Оптимальная планировка. 2 квартиры позволяют организовать и воплотить в жизнь схему с «ленивым» бизнесом, когда Вы будете с комфортом жить в одним апартаментах и сдавать другие.
• Возможность перепланировки. Если окажется, что спрос на большие объекты низкий, можно превратить апартаменты в несколько меньших. Это потребует дополнительного финансирования, но затраты обязательно окупятся.
• Исключительно выгодный район. Собственно, гостиниц здесь хватает, но жилья, которое можно условно отнести к категории «домашнего» (просим прощения за тавтологию) совсем мало. Иными словами, предложений для требовательных туристов, уставших от традиционных отелей крайне мало.
• Оптимальное расстояние до береговой линии. Вилла, о которой мы сегодня говорим, расположена достаточно далеко от воды, чтобы Вы не ощущали обязательных недостатков пляжных отелей – повышенной влажности, дискомфорта от шума, мошкары и постоянных сквозняков. С другой стороны, Ваши гости будут избавлены от необходимости решать вопросы с транспортом, т. к. путь до берега (Beach California) займёт всего 13 минут на машине.
• Развитая инфраструктура в зоне шаговой доступности. Целевая аудитория предполагаемых постояльцев, как мы уже выяснили, достаточно требовательная в плане комфорта проживания, из-за чего традиционные для нашего Крыма схемы (магазин в 3 километрах, торговый центр – в 10, до киоска идти минут 15-20) здесь не работают. Именно поэтому мы очень много внимания уделили ресторанам и достопримечательностям. Можно было бы рассказать о других точках интереса (ТРЦ, аптеки, магазины, пункты проката и т. д.), но это сильно увеличило бы объём материала и сделало бы его гораздо менее читабельным.
• Собственный большой участок. Здесь расположился оборудованный бассейн с подогревом (ещё один аргумент в пользу апартаментов в Cotovia), а также ухоженный сад и зона барбекю. Удобно? Вне всякого сомнения!

Подытоживая сказанное, допустимо смело утверждать, что лишь очень немногие отели обеспечивают подобный набор потребительских характеристик. А значит, Вы вполне можете рассчитывать не только на ВНЖ в Португалии для бизнеса, но и на отсутствие каких-либо проблем на первоначальных этапах становления своего дела!

Отличительные особенности объекта:

• 2 этажа.
• Количество спален и ванных комнат: 4 + 2 / 3.
• Большой и благоустроенный сад.
• Собственный бассейн с подогревом.
• Пляжи Sesimbra и Serra da Arrabida в зоне шаговой доступности.

Отличительные особенности дизайна:

• Ретро-стилистика. Только рамочная металлическая кровать в одной из спален, массивные стулья и большая потолочная люстра чего стоят!
• Широкое использование тёплой цветовой гаммы со стилистикой натурального дерева.
• Большой стилизованный камин.
• Массивная мебель.
• Картины на стене.
• Много напольных ковров.
• Большие гардины, которые никто не стремился сделать незаметными.

А вот где обстановка современная – это ванная комната. Здесь действительно комфортно, есть необходимая техника, точечные светильники и прочие атрибуты XXI века. Можно показаться, что получившийся в итоге коктейль будет вызывать диссонанс и ощущение жизни в какой-то арт-инсталляции, но это не так. Дизайн выверен идеально, он однозначно выделяется на фоне привычных решений, но совсем не в худшую сторону.

В итоге можно сказать, что вилла предлагает будущим жильцам интересный дизайн, шикарные условия для проживания и развитую инфраструктуру в зоне шаговой доступности. А если учесть довольно большую площадь и экстремально низкую стоимость квадратно метра, можно будет сделать вывод о том, что вариант является эксклюзивным.

ВНЖ в Португалии для бизнеса и ситуация с коронавирусом

Мы не считаем возможным в профильных статьях поднимать проблемы и ситуации, которые собственно к теме материала не имеют прямого отношения. Но жизнь внесла свои коррективы в устоявшиеся правила и нормы, поэтому мы вынуждены вынести на всеобщее обсуждение пандемию коронавируса covid-19. К сожалению, её влияние на бизнес оказалось гораздо более существенным, чем это видилось изначально.

Но если Вы в качестве представителя своих интересов выбрали нас, то беспокоиться о чём-либо не придётся. И уж точно мы постараемся сделать всё для того, чтобы максимально минимизировать риски наших клиентов. Благо, к этому есть все предпосылки.

Почему нет никакой необходимости сворачивать инвестиционные проекты в Португалии:

• Запасной аэродром. Об этом мы уже говорили. Если ситуация на большей части континентальной Европы станет совсем безрадостной, у вас будет подготовлено место, где можно переждать тяжёлые времена.
• Безопасность сделки. Это касается не столько юридической стороны вопроса, сколько угрозы инфицирования. Все стадии реализации проекта, за исключением финальной, могут быть осуществлены дистанционно. А с учётом средних сроков (примерно 5-6 месяцев) можно надеяться, что к этому времени пандемия пойдёт на спад.
• Ситуация с covid-19 в самой Португалии. По состоянию на вечер 28 марта в стране зафиксировано 119 летальных исходов, заражены 5962 человека. По сравнению с той же Италией или Испанией это совсем немного. Также просим учесть, что в зоне максимального риска – Лиссабон и Порто. А Cotovia лишь номинально входит в зону «Большого Лиссабона».
• Политика правительства. Чрезвычайное положение было объявлено без проволочек – ещё 19 марта.
• Ресурсы экономики. Положение в той же Италии действительно крайне тяжёлое, и совсем не факт, что удастся избежать серьёзных социальных потрясений. Ситуация в Португалии существенно более благоприятная, и есть ресурсы на жизни и ведения бизнеса в условиях форм-мажора. Надолго их не хватит, но даже такая «подушка безопасности» позволит сгладить острые углы и не допустить коллапса.

Что имеем в сухом остатке? Вы всё ещё можете получить ВНЖ в Португалии для бизнеса на крайне выгодных условиях и в достаточно короткий срок «встать на ноги», но времени на раздумья совсем немного. Если ситуация будет развиваться по пессимистичному сценарию, страна может закрыть границы и полностью приостановить действие программы «Золотая виза». Даже волевого решения правительства социалистов для этого не потребуется.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам как можно скорее связаться с нашими экспертами (e-mail info@offshore-pro.info) и обсудить стратегию дальнейших действий. Искренне желаем удачи во всех начинаниях и, конечно же, крепкого здоровья Вам и Вашим близким!