ВНЖ в Португалии для бизнеса на примере 4-этажного дома в центре Порту под реновацию

Получение ВНЖ в Португалии для бизнеса во времена, когда в мире бушует пандемия COVID-19, а инвестиционные проекты сворачиваются или замораживаются, стало делом довольно сложным. Особенно, если Вас интересует программа «Золотая виза», существенно упрощающая все административные процедуры. Выгодных и перспективных предложений на рынке совсем мало, но мы всё же попробуем доказать, что с помощью экспертов портала Internationalwealth.info выполнить поставленную задачу вполне реально!

Объясним сказанное. С одной стороны, дисбаланс между спросом и предложением никуда не делся. Поэтому ситуация, когда на рынке недвижимости продавцов намного больше, чем покупателей, вроде бы и выгодная. Но всё не так просто. По-настоящему интересные объекты практически одновременно исчезли из каталогов, а те, что находятся в свободном доступе, сложно назвать безусловно выгодными.

Ещё один фактор, которые негативно влияет на настроения инвесторов, касается пандемии коронавируса. Осторожный оптимизм февраля – середины марта сменился паникой и все заинтересованные лица внезапно уверовали в то, что COVID-19 – это всерьёз и надолго, из-за чего многие перспективные проекты были свёрнуты до лучших времён. Финальным аккордом, «подтвердившим» (обратите внимание на кавычки!) опасения стало закрытие офисов иммиграционной службы.

Но дав себе труд разобраться в сложившейся ситуации, станет ясно, что наша пословица «Слышал звон, да не знает, где он» (he heard the bell sound but doesn’t know where it is) всё ещё остаётся актуальной. Мы не станем утверждать, что будущее у риэлтерского рынка Португалии ясное и безоблачное, но и говорить о скором его конце как минимум неразумно.

А значит, проект, который мы хотим Вам предложить, достоин самого пристального внимания. Как минимум из-за того, что у Вас появится возможность не просто стать обладателем полноценного вида на жительство, а и начать собственный бизнес, связанный с арендой недвижимости. И всё это, просим заметить, при достаточно низком пороге вхождения. Минимальная сумма – всего от 530000 EUR, а в варианте с двумя инвесторами она увеличивается до 750.000 EUR (непосредственные вложения + затраты на ремонт).

Детальнее о возможностях объекта мы расскажем в соответствующем разделе, а пока просто повторимся, что предложение если и не уникальное, то очень выгодное и перспективное. И мы советуем обратить на него особенное внимание.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: почему в 2021 году нет поводов для паники

Мы уже кратко коснулись этого вопроса во вступлении. Но количество писем на нашу горячую линию стало причиной появления подобного раздела в финальном варианте статьи. Уважаемые коллеги! Просим внимательно ознакомиться с доводами наших экспертов и лично убедится в том, что причин для паники и, как следствие, сворачивания выгодных инвестиционных проектов нет никаких.

Слухи и их опровержение:

• Изменение условий действия программы GRPP (Golden Residence Permit Program GRP). Они были анонсированы ещё 5 февраля, но практически сразу последовали официальные разъяснения. Согласно им, любые новшества, если и будут введены, то только с 1 января 2021 года. До этого момента «Золотые визы» выдаются на старых условиях. А если Вашу заявку примут, но не успеют обработать, изменения её также не коснутся.
• Снижение количества выгодных объектов. Этот фактор имеет место, но его значение сильно преувеличено. Как минимум из-за того, что явное превышение предложения над спросом по законам рынка автоматически ведёт к снижению стоимости объектов. Возможно, стало меньше интересных вариантов, но в нашем портфеле они всегда есть. За других посредников ничего говорить не будем. Надеемся, выводы Вы сделаете сами.
• Порто, Лиссабон и города южной прибрежной зоны станут слишком дорогими для инвесторов, а окраины никого не заинтересуют. Мы это обсудили в первом пункте. Пока условия остаются прежними: 500.000 и 350.000 EUR (плюс две схемы с 20%-ной скидкой). Увеличение порога вхождения – лишь планы, и совсем не факт, что они когда-нибудь реализуются.
• Офисы SEF закрыты, поэтому сейчас нужно просто ждать. Совсем не так. Если у Вас ночью заболел зуб, а поход к врачу откладывается до утра, можно, конечно, и потерпеть. Но гораздо правильнее принять обезболивающее, вызвать такси и поехать к дежурному дантисту. С планами получения ВНЖ в Португалии для бизнеса история такая же. Пока не работают отделения иммиграционной службы, Вам никто не запретит подготовить пакет документов, окончательно определиться с объектом и спланировать бюджет. На самом деле, проблемы ждут тех, кто начнёт действовать только 1 июля (в этот день ограничения по работе должны быть сняты). У Вас уже будут готовые документы и предварительная договорённость с продавцом.
• Экономика Португалии не поднимется после коронавируса. Это кто такое сказал? Во-первых, на момент написания статьи ситуация уже начала постепенно выправляться. Во-вторых, во многим европейских странах она существенно хуже (Испания, Франция, Германия, Швеция, даже РФ). И никто не говорит, что экономика этих юрисдикций ушла в глубокое пике. Посочувствовать можно разве что Украине, где объявленный карантин спровоцировал резкое снижение ВВП, что по времени совпало с обязательными выплатами по государственному долгу и разочарованием граждан. Но это тема совсем другой статьи.

Какой из этого можно сделать вывод? Если Вам нужна экспертная информация, а не «горячие новости» непонятной свежести (и более всего походящие на старости), за ней стоит обратиться к заслуживающему уважение источнику. Как вариант – к специалистам нашего портала. Мы не занимаемся грязной рекламой и обманом клиентов в любой форме, а просто работаем на их благо. Поэтому нам можно доверять.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: описание района

Порту – город особенный. Вторая столица большой европейской страны – и множество памятников старины, каким-то судом уцелевших в потоках времени. Уютное место для жизни, которое очень любят пенсионеры – и грохот дискотек, и неоновые огни ночных клубов. Традиционные ценности – и свободные, открытые нравы. Яркие краски торговых центров и магазинов – и подчёркнутая мрачность соборов и церквей.

Почему мы говорим именно о туристическом Порту, а не его бизнес-составляющей? Ответ на этот вопрос очевиден. Объект, что мы предлагаем Вашему вниманию, ориентирован в первую очередь на гостей города. И в этом плане он расположен особенно хорошо – практически в центре, в самом сердце старого Порту, где мирно уживаются прошлое и будущее.

Порту – уникальное место, где туристы за несколько минут могут познакомиться с древним средневековым строением, а затем, буквально за соседним поворотом, заняться шопингом в современном торгово-развлекательным центром. Поначалу этому не придаёшь особого значения, но совсем скоро приходит ощущение того, что Вы будто воспользовались машиной времени – настолько разителен контраст. И в нём – наибольшая прелесть Порту.

Сердце города – район Рибейра (Ribeira). Мощёные мостовые из булыжника, узкие улицы, спрятавшиеся от туристов рестораны «для своих» и старинные здания, «разбавленные» для приличия современными постройками. Район со множеством баров, где, как и столетия до этого, подают традиционный портвейн и по-особенному вкусный кофе. Наверное, лучшее место для размеренной пешей прогулки, когда Вы никуда не торопитесь, понимая, что в жизни есть нечто более важное и глубокое, чем «дрессированные» экскурсии и гонка за вечно ускользающими призраками.

Также стоит посетить район Байша (A Baixa do Porto), где расположена площадь Свободы и торговый центр – улица Санта-Катарина. Побывайте в Вила-Нова-ди-Гайя (Vila Nova de Gaia), где находятся самые известные предприятия по производству портвейна. Стоит посетить элитный район Фош (Foz do Douro). И ни в коем случае не забывайте о том, что Порту – это река Дору. Гордость Португалии, её символ, оберег, если угодно – связующее звено между прошлым и будущим.

Рассказывая о Порту, мы решили оставить за скобками традиционные достопримечательности и предложить вам список лучших обзорных площадок, торговых центров, парков и музеев. Причины этого лежат в многогранности города, его ориентации и на прошлое, и на будущее. Поэтому формат «посмотрите налево – обратите внимание на дом справа» представляется нам не совсем оправданным.

На что стоит обратить внимание:

• 3+ arte. Интересное место, нечто среднее между художественной галереей, музеем и… дегустационным центром, где подают отличный портвейн. Понравившиеся сорта даже можно купить. В общем, хорошее место для экскурсии, причём во всех смыслах этого слова.
• Porto in Art. Ещё один «комбинированный» музей, на этот раз совмещённый с кафе. Понять, какой компонент здесь первичен, решительно невозможно. А если вы хотите навсегда запомнить посещение, приходите сюда вечером, на закате. Ощущения просто фантастические.
• A Vida Portuguesa. Антикварный магазинчик уникальных вещей и португальских деликатесов. Особенно популярен о туристов отдел, где собраны продукты питания 1960-х – 1980-х годов прошлого века. Nostalgia в чистом виде, да ещё приправленная национальным колоритом.
• ICC – Irmaos Carvalho Coleccionismo. Магазин редкостей и древностей, которые так любят собирать люди. Монеты, банкноты, марки, старинные часы, милые безделушки. Будто бы вырванные из своей эпохи, они материализовались в настоящем, но душой остались в далёком и счастливом времени.
• Garrafeira do Carmo. Формально – магазин с алкоголем. По сути – великолепный дегустационный зал, где можно попробовать и купить отличное вино по весьма доступным ценам. Всем взрослым гостям Порту настоятельно рекомендуем.
• Chocolataria Equador. В этом магазине, вполне возможно, будет снимать продолжение фильма «Чарли и шоколадная фабрика». Рай всех любителей сладкого, причём как для детей, так и для взрослых (им подадут неплохой портвейн). В общем, зайти сюда хотя бы раз стоит, по крайней мере, если Вы не считаете, что «Алёнка» или «Гвардейский» – это всё, что изобрели кондитеры за всю историю человечества.
• Mercado Bom Sucesso. Глядя на фотографию, можно было бы подумать, что перед нами – торгово-развлекательный центр или концертный зал. На самом деле, это… обычный фуд-корт, т. е. царство уличной еды. Такого разнообразия блюд и напитков, собранных в одном месте, в Порту более нигде нет.
• Douro River. Река Дору стала символом Порту. Днём, если нанять лодку, – отличный вариант для интересной и познавательной экскурсии. Вечером, когда в город приходит закат, – дверь в иные миры, бутылочка с надписью «выпей меня», могущественный артефакт, открывающий портал в альтернативную вселенную. Лучший вариант, чтоб познакомиться с истинным, а не витринным, Порту.
• Praia do Carneiro. Вероятно, лучший пляж в Порту. А если кто-то не согласен с этим утверждением, то он тут просто никогда не был. Интересно, что проблемы с общественным транспортом в данном случае – это большой и жирный плюс, а не минус. Людей здесь относительно немного, но пейзажи просто фантастические.
• Jardim de Joao Chagas. Милый и романтический парк, ведущий свою историю с 1865 года. Здесь много зелени, современных скульптур (часто – не совсем понятных рядовому человеку) и водоёмов, есть даже старый трамвайчик. Однозначно понравится гостям Порту, которым традиционный туристический ассортимент порядком надоел.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: рестораны и кафе

Мест, где можно вкусно покушать, в Порту хватает, причём самых разных. Интересуют дорогие центры авторской кухни с невообразимым количеством звёзд Мишлена? Милые семейные ресторанчики, чтящие традиции и предлагающие посетителям рецепты, передающиеся из поколения в поколение? Предприятия общепита, где можно на скорую руку перекусить между экскурсиями? Здесь всё это есть!

В плане вариантов кухонь всё весьма разнообразно. Преобладают рестораны с португальскими и средиземноморскими блюдами (что логично). Но и любители итальянских или, скажем, индийских кулинарных традиций также не будут обделены. Есть даже несколько экзотических заведений для эстетов. В общем, выбор большой.

Поэтому, выбирая критерии для нашей статьи, мы решили рассказать Вам о наиболее оригинальных и необычных заведениях, что есть в Порту. Возможно, иные из них не являются «самыми-самыми» в общепринятом смысле этого слова, но они будут интересны тем гостям города, которым тесно в узких рамках «простых» ресторанов.

Куда стоит пойти покушать:

• Porta 4. Крошечный, почти «карманный» ресторан. Зал рассчитан всего на 14 человек, да и найти его в Порту не так просто. Но если Вы успеете заказать столик, то будете вознаграждены сторицей. Исключительно уютная, почти интимная атмосфера здесь каким-то чудом сочетается с весьма доступным ценником.
• Apego Restaurante. Сначала мы подумали, что хозяева «забыли» о том, что человечество уже изобрело дизайнеров. Маленький зал, необработанные на первый взгляд стены, 4 небольших лампы и весьма скромное меню. Но качество блюд таково, что ресторан оставляет нервно курить в сторонке множество более «престижных» заведений. Must have для тех, кто ценит оригинальность и вкус, а не оформление и статусность.
• La Maison Rouge de Porto. Формально ресторан является частью отеля, что, казалось бы, ставит крест на его кулинарных достоинствах. Но из всякого правила бывают исключения. Здесь уютно, очень вкусно и относительно недорого. Кухня – португальская и средиземноморская.
• Arco-da-Velha Bistro & Wine Bar. Небольшой бар, который старательно прячется от туристов и не считает хорошее вино и низкие ценники преступлением. А если серьёзно, очень тёплое в душевном плане заведение, хотя на особые изыски в меню можете не рассчитывать.
• 4 ROYAL. Настоящее царство мяса, вероятно, лучший стейк-хаус в Порто. Или, как минимум, первым среди равных. Отличный сервис, романтическая атмосфера, достаточно гуманный чек – что ещё нужно для счастья?
• Atrevo. Отличный ресторан, в котором уникально все: меню, подача блюд, атмосфера и предупредительность персонала. Интересно то, что средний чек как для таких достоинств весьма скромный. Но истинная гордость заведения – его шеф-повар.
• Capela Incomum. Интерьер, что Вы видите на фото, относится вовсе не к религиозному месте, а именно к бару. Настолько оригинального дизайна мы в Португалии не встречали. Более «приземлённые» достоинства также в полном комплекте: отличная карта вин, вкусная кухня, интересные закуски и вежливое обслуживание.
• Preamar Supper Club. Изысканная кухня, сочетающаяся с редчайшим в наше время даром создавать уютную атмосферу, в которую хочется вернуться вновь и вновь. Оба шеф-повара охотно общаются с гостями и даже раскрывают тонкости приготовления блюд. Одним словом, рекомендуем настоятельно.
• Curb. Редкий случай, когда в кулинарном разделе мы рекомендуем… фастфуд. Казалось бы, что может оригинального в обычном гамбургере или картошке фри? Оказывается, может. Единственный недостаток заведения – его компактность, но ведь бургер не обязательно кушать внутри помещения, правда?
• Intrigo. В этом ресторане предлагают блюда португальской, европейской и средиземноморской кухни. И очень даже неплохие блюда, должны Вам сказать. Но туристов привлекают не столько они, сколько фантастические по своей красоте виды реки Дору.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: особенности объекта

Мы рады, когда можем предложить нашим клиентам интересные и достойные внимания объекты. Не рядовые варианты с пакетом преимуществ и недостатков, а что-то по-настоящему эксклюзивное. Подобная недвижимость (особенно, коммерческая) встречается довольно редко, а если это и случается, то дом или апартаменты быстро находят новых владельцев. Но в стандартную схему, к которой мы все уже успели привыкнуть, вмешался коронавирус.

Вероятно, именно «благодаря» ему мы и можем Вам предложить этот великолепный по своим инвестиционным свойствам объект. Мы не берёмся судить, является ли сумма в 530.000 EUR (700.000 EUR, если в проекте участвуют два человека) небольшой, т. к. финансовые возможности у каждого свои. Но что, что после окончания пандемии COVID-19 цена существенно возрастёт, можем сказать наверняка. А дальше делайте выводы. Наши эксперты ответят на все Ваши вопросы и помогут оформить все необходимые бумаги, но решение в любом случае останется за Вами.

Лучшие предложения получения ВНЖ Португалии за инвестиции

1900000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса и инвесторов – 2 гостевых дома в самом центре Порто

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году через инвестиции в виллу в Alporchinhos (Algarve)

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса по программе «Золотая виза» на примере виллы V4+2 в районе Cotovia

Несколько слов о том, что, собственно, мы Вам предлагаем. Это большой 4-этажный дом (366 м2 + участок 142 м2) дом, нуждающийся в реновации, т. е. в ремонте. На первый взгляд, это кажется недостатком, но максимальная итоговая сумма в районе 700.000 EUR для подобного объекта – это совсем немного. Не можем сказать, что цена очень уж низкая, но и запредельно высокой или хотя бы средней её точно не назовёшь.

Отличительная особенность объекта – возможность стать обладателем ВНЖ в Португалии для бизнеса сразу для двух инвесторов. По сути, Вы получаете шанс обрести вид на жительство за 350.000 EUR, и это – за объект в самом сердце Порту. Такие вложения являются «долгоиграющими», с очевидным прицелом на будущее, пусть и порог вхождения чуть выше номинала. Одним словом, весьма выгодное предложение без видимых «узких мест».

Отличительные особенности объекта:

• Крайне выгодное расположение. Всего 500 м от улицы Santa Carolina и станции метро Campo 24 de Agosto, 250 м от великолепного парка Jardim de Sao Lazaro (см. карту).
• 4 этажа. На первом располагаются коммерческие помещения (76 м2) + выход в собственный сад (62 м2), на втором, третьем и четвёртом – по 2 офиса (площадь каждого 38 м2).
• Объекты в зоне шаговой (пешей) доступности: библиотека, супермаркет, торговый центр, станции метро, исторический центр Порту, полицейский участок, школа, остановки общественного транспорта, парк, зона коммерческих объектов, спортивный зал.
• Адрес: Cedofeita, Santo Ildefonso, Se, Miragaia, Sao Nicolau e Vitoria.

Особо отметим, что состояние объекта «под реновацию» вовсе не означает, что на его запуск в эксплуатацию понадобятся значительные средства, соразмерные или даже большие, чем стоимость самого дома. Такой подход к риэлтерскому бизнесу характерен, скорее, для наших краёв, когда посредник не несёт никаких моральных обязательств перед клиентом. Мы не считаем такую схему допустимой, поэтому предлагаем Вам полную и информацию об объекте.

Что же касается дизайна интерьера и стилевого решения, то, по понятным причинам, в данном конкретном случае говорить об этом не приходится. Состояние «под ремонт» накладывает определённые ограничения, связанные в том числе с невозможностью начать принимать гостей сразу же после оформления сделки. Но в нём есть и свои положительные стороны.

Самый значительный аргумент «За» – свобода в принятии решения, ведь вы будете избавлены от необходимости терпеть дизайн, который по тем или иным причинам не готовы принять. А значит, не придётся тратить дополнительные средства на переделку (как известно, она всегда дороже ремонта «с нуля»).

Хотим особо уточнить, что необходимость ремонта касается лишь т. н. «внешнего» слоя. Каркас здания находится в идеальном состоянии и прослужит новому владельцу верой и правдой не один десяток лет. Мы не готовы утверждать, что ремонт сведётся к покраске стен и замене оконных конструкций, но всё же он не будет глобальным. Да и в пересчёте на отдельные помещения общая сумма затрат в районе около 200.000 EUR не окажется слишком уж значительной.

ВНЖ в Португалии для бизнеса: комплимент от нашего портала

Реализация серьёзного инвестиционного проекта – дело довольно хлопотное, трудное и затратное. Рано или поздно (в нашем случае первое намного вероятнее) вложения начнут приносить прибыль, но всё же это будет совсем не завтра. И чтобы у Вас, уважаемые клиенты, не опустились руки, мы хотим предложить Вам уникальную возможность – бесплатный 2-дневный отдых на вилле Estoril в Лиссабоне, причём сразу на 5 человек, и с завтраком!

Оставшиеся даты заездов: 01.10 – 21.12 (в 2021 году), 03.01 – 25.03 / 06.04 – 30.04 (в 2021 году). Мы просим Вас учесть несколько необременительных условий, о которых Вам расскажут наши менеджеры. Помните, что предложение действует только в том случае, если договор купли-продажи будет оформлен в 2021 году. Если же объект, о котором мы сегодня поговорили, не вписывается в Ваши планы, ничего страшного. Эксперты портала Internationalwealth.info подберут для вас другие варианты, но комплимент всё равно останется в силе.

Дайте нам хотя бы один шанс доказать, что получить ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году вполне реально. Здоровья Вам и Вашим близким!