ВНЖ в Португалии для бизнеса и инвесторов – 2 гостевых дома в самом центре Порто

О различных вариантах получения ВНЖ в Португалии для бизнеса мы уже писали не раз. Такие схемы позволяли не только стать обладателем вида и жительство, но и начать собственное дело в стране, имея довольно скромный стартовый капитал. Но потом в дело вмешались факторы, не имеющие к бизнесу никакого отношения. А в обществе распространилось мнение, согласно которому в трудные времена начинать масштабные проекты – идея не самая хорошая. Но сегодня мы попробуем убедить Вас в том, что начать собственный бизнес, когда в мире бушует эпидемия COVID-19, а саму программу «Золотых виз» потенциально ждут серьёзные изменения, вполне реально!

Но для начала мы бы хотели разобраться с основными заблуждениями, сложившимися вокруг программы GRPP (Golden Residence Permit Program), самой возможности получения вида на жительство через инвестиции в Португалии и пандемии COVID-19, серьёзно повлиявшей на всю мировую экономику.

Изменение условий действия программы «Золотая виза»

• Точка отсчёта: 5 февраля.

Суть проблемы заключается в том, что в этот день правительство Португалии во главе с Антонио Кошта (Antonio Luis Santos da Costa) действительно приняло принципиальное решение о необходимости изменений условий GRPP. Идея сама по себе была правильная, её основные цели – смещение интереса инвесторов в малонаселённые и бедные районы страны, а также попытка спасения рынка недвижимости самого Порто, который многие аналитики считали перенасыщенным и близким к взрыву. Даже высказывалось мнение, что он становится всё более похожим на «мыльный пузырь», аналогичный тому, что был на рубеже веков. Или на финансовый крах 2007-2008 годов, когда с интервалом в год ко дну пошли солидные банки Bear Stearns и Lehman Brothers.

Возвращаясь к Португалии и программе «Золотая виза», можно сказать следующее. Пошли разговоры о том, что финансовый порог GRPP следует резко увеличить (минимум до 750.000 EUR), запретить инвестиции в объекты Порто, Лиссабона и южного побережья, либо же вообще закрыть «лёгкий путь» получения ВНЖ, который и без того «мозолил глаза» поборникам «чистоты» Евросоюза. Но так ли всё страшно на самом деле? Безусловно, нет!

Что на сегодня известно абсолютно точно:

• ВНЖ в Португалии для инвесторов и бизнеса, как и для «простых смертных», в 2020 году никто отменят не станет. И, тем более, как-либо менять условия действия программы. Это факт, с которым придётся смириться всем паникёрам и диванным экспертам. Если что-то и будут скорректировано (ключевое слово – ЕСЛИ!), то не ранее января 2021 года.
• В маловероятном случае (почему – станет понятно совсем скоро), когда новшества всё же введут, принятые, но не обработанные заявки, никто отменять не будет.
• Уже выданные ВНЖ будут иметь законную силы даже несмотря на то, что они получены по старым нормам. Португалия – это Вам не СССР, а Антониу Кошта – не Владимир Ульянов или Иосиф Джугашвили (надеемся, дополнительных объяснений не требуется).

Пандемия COVID-19 и связанный с ней карантин

• Точка отсчёта: 16 марта (начало действия чрезвычайного положения).

Здесь всё серьёзно. Угроза есть, и вполне реальная. Поэтому власти страну приняли решительные меры по борьбе с вирусом, и совершенно правильно сделали. И это принесло свои плоды. Заболевших в Португалии достаточно много, есть немало погибших, но вот объективные поводы для паники отсутствуют. И даже более того, ситуация в юрисдикции и близко выглядит катастрофической или фатальной.

Судите сами: 27.268 инфицированных и 1.114 летальных исходов – это совсем не так много (простите, что мы так говорим о жизнях!). Весь коллектив портала Internationalwealth.info искренне соболезнует семья погибших. Мы молимся за здоровье живых и делаем всё для того, чтобы максимально снизить риски для нагих клиентов. Но подобные цифры – это вовсе не повод бить в набат.

Сравните ситуацию в Португалии и других странах (заболевшие / умершие, данные по состоянию на утро 9 мая):

• США: 1.317.376 / 78.200.
• Испания: 223.578 / 26.478.
• Италия: 217.185 / 30.201.
• Великобритания: 211.364 / 31.241.
• Российская Федерация: 198.676 / 1.827.
• Германия: 170.588 / 7.510.
• Бразилия: 145.894 / 10.017.
• Франция: 138.421 / 26.230.
• Турция: 135.569 / 3.689.
• Иран: 104.691 / 6.541.

Особо отметим, что уже анонсирован постепенный выход из карантина, и даже более того – некоторые мероприятия уже действительно осуществлены.

Закрытие офисов SEF

• Точка отсчёта: 27 марта.

Когда стало известно, что отделения SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) закрываются, злопыхатели поспешили объявить о том, что золотая эра «Золотых виз», уж простите за невольную тавтологию, подошла к своему логическому концу. Реальность же оказалась совсем не такой мрачной, как это пытались представить иные новостные листки, с завидной регулярностью штампующие откровенно пережаренных уток.

По сути, они не закрылись, и тем более не навсегда, а лишь приостановили обслуживание в режиме прямого контакта. В случае экстренной необходимости услуги будут предоставлены, но причины для этого должны быть достаточно серьёзными. Планируется, что уже 1 июля работа учреждения в штатном режиме полностью восстановится. Более того, если Ваша обычная виза истечёт до этой даты, она будет автоматически пролонгирована, и Вы не станете невольным нелегалом.

Наши источники говорят о том, что совсем скоро, буквально через 1-2 недели, ситуация окончательно прояснится. Но уже ясно, что скептики и паникёры в очередной раз сели в большую лужу, поспешив объявить о конце GRPP. Здесь хочется вспомнить классическую фразу из бородатого, но весьма жизненного, одесского анекдота: «не дождётесь»! Очень, очень точное определение.

ВНЖ в Португалии для инвесторов: описание района

Порту – город особенный. Один из самых старых в Европе, он каким-то чудом остался собой на протяжении более чем 2 тысяч лет. Сменялись века, приходили и уходили правители, возвышались и исчезали в небытии империи, а город жил, развивался, строит своё будущее, но никогда не забывал и прошлом.

Иногда его можно сравнить с чопорным английским джентльменов, в иные годы – с бравым солдатом, романтичным влюблённым или строгим преподавателем. Но это – не двуликость и не желание понравится всем и сразу. И даже – не попытка приспособиться к постоянно меняющимся обстоятельствам. Порту – выше этого, в нём сочетаются все признаки современного города и патриархального центра старой Европы. Такой себе молодящийся пенсионер, с оптимизмом смотрящий в будущее.

Но лишь только горожане засыпают, в дни, когда приходит в мир по-особенному полная луна, Порту достаёт альбом со старыми, пожелтевшими от времени фотографиями. Люди, бурные исторические события, войны, революции, костры инквизиции, эпоха Великих географических открытий, развалины древних замков, памятники королям и яркие современные здания с авангардной архитектурой.

Здесь есть всё. Смешение стилей и эпох поражает и оглушает, но придаёт Порту изысканный, уникальный аромат, который больше нигде не встретишь. Можно было бы подумать, что получившийся в итоге коктейль абсолютно непригоден к употреблению, но это не так. Город влюбляет в себя буквально с первых секунд, и более не отпускает никогда. Он очень уютный, по-особенному домашний, располагающий к себе.

Этот момент гости города подметили довольно давно, поэтому Порту можно назвать настоящим туристическим центром. Гостиниц и отелей здесь хватает, но подходящих мест для проживания всё равно недостаточно. Особенно это касается объектов категории low-end, традиционно пользующихся повышенным спросом.

Строго говоря, бюджетное жильё здесь есть. Но, выбрав его, гости вынужденно соглашаются на достаточно существенные компромиссы. Корпуса неопределённых лет, неудовлетворительное состояние технических коммуникаций, покосившиеся стены, мрачные пейзажи из окон, повышенный уровень шума, прискорбное качество сервиса и достаточно высокие цены, никак не вяжущиеся с заявленной бюджетной ориентацией. Как говориться, выбирайте то, что Вам больше «понравится».

Именно поэтому предлагаемые гестхаусы можно с полным на то основанием назвать уникальными. Более подробно мы поговорим об этом чуть ниже, но всё же хотим ответственно заявить: настолько выгодные и интересные предложения встречаются в каталогах недвижимости Португалии крайне редко. Их можно сравнить с выдержанным вином в обычном продуктовом магазине. Или оригинальными часами Patek Philippe в переходе метро.

Но в любом случае район действительно очень выгодный. И не последнюю очередь – благодаря концентрации точек интереса и многочисленных activities в ближайшем радиусе. Чтобы убедится в этом, просто посмотрите на карту.

Что Ваши гости найдут в непосредственной близости от гестхаусов:

• Несколько парков и скверов.
• Многочисленные продуктовые магазины.
• Кафе, рестораны и предприятия уличного питания на любой вкус и бюджет.
• Остановки метро, автобусов и ж/д (транспортная развязка просто фантастическая).
• Рынок Больян.
• Аптеки и другие центры медицинского обслуживания.
• Церкви и соборы.
• Множество исторических памятников в зоне шаговой доступности.
• Ратуша Порту.
• Службы проката авто.
• Гипермаркет Pingo Doce Cedofeita.
• Центр современной фотографии.

И это – лишь краткий, почти формальный, список объектов, которые находятся буквально на расстоянии вытянутой руки от обоих гестхаусов. Особо заметим, что цены практически свободны от накрутки «за центр», весьма распространённой в наших краях. А значит, гостевые дома будут продолжать пользоваться стабильно высокой популярностью, и Ваш бизнес, если Вы решитесь получить ВНЖ в Португалии для инвесторов описываемым образом, будет приносить постоянный доход.

Выгодные предложения по получению ВНЖ Португалии через инвестиции

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году через инвестиции в виллу в Alporchinhos (Algarve)

от 530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса на примере 4-этажного дома в центре Порту под реновацию

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса по программе «Золотая виза» на примере виллы V4+2 в районе Cotovia

Рекомендуемые достопримечательности:

• Ponte de Dom Luis I. Современный и красивый мост, величественный, монументальный, одна и одновременно «домашний». Интересно, что строил его один из учеников Гюстава Эйфеля, того самого, что спроектировал известный всем с 1889 года символ Парижа. Однозначно рекомендуем к посещению.
• Douro River. Мы обычно не выделяем в отдельный пункт географические объекты, но в данном случае можно и нужно сделать исключение. Ведь Дору для Порто – это то же самое, что Нева для Санкт-Петербурга или Сена для Парижа. Лучший вариант для знакомства с городом «со стороны».
• Palacio da Bolsa. Дворец приёмов. Кто-то считает здание уникальным, кто-то – рядовым и ничем не примечательным. Внутри действительно красиво и «богато», но туристы, которые бывали в Лувре или Эрмитаже найдут интерьеры немного скучными. Но побывать здесь хотя бы раз стоит.
• Estadio do Dragao. Стадион, настоящая Мекка для любителей и ценителей футбола. Он довольно современный, архитектурное решение весьма оригинальное, а если очутиться здесь первый раз, то WOW-эффект гарантирован. Также гости смогут зайти в сувенирный магазин, хотя цены и не самые низкие.
• Mercado Bom Sucesso. Пожалуй, самый известный фуд-корт Порту. Рай для чревоугодников, гурманов, едоков и просто людей, которое проголодались. Выбор блюд поистине огромный, поэтому довольными должны остаться все. Уверены, что Вы будете заходить сюда часто, если, конечно, «простые» рестораны не есть предел Ваших мечтаний.
• Porto Cathedral (Se Catedral). Кафедральный собор, чем-то по напоминающий по архитектуре знаменитый Notre-Dame de Paris. Кто-то из великих сказал, что именно с этого места и начинается Порто, и был совершенно прав. Здание интересное, интерьеры очень красивые, но главное здесь – фантастическая энергетика.
• Rua Santa Catarina. Статья, что Вы сейчас читаете, просто обречена на сравнения. В данном случае – а Арбатом в Москве, Елисейскими полями в Париже или Бродвеем в Нью-Йорке. Здесь расположен истинный центр туристического Порту – яркие огни витрин, магазины, множество кафе и ресторанов. Must have для всех, кто хочет узнать настоящий город, а не его версию для туристов.
• World of Discoveries – Museu Interativo & Parque Tematico. Грустный, но очень познавательный музей, напоминающий о временах былого могущества Португалии. Здесь всё посвящено мореплаванию, кораблям, путешествиям на другие континенты и прочим подобным вещам. Занимательно, интересно и совсем не скучно.
• Praia da Luz. Самый известный португальский пляж. Набережная действительно знаковая – лучшее место для вальяжного вечернего променада, ужина с друзьями или деловыми партнёрами, или «ленивого» отдыха на берегу. Единственный минус – слишком большая концентрация людей, поэтому приходить сюда лучше ближе к вечеру.
• Castle of the Cheese. Замок эпохи позднего средневековья. Долгое время защищал Португалию от набегов африканских пиратов, но потом надобность в этом отпала. Удивительно, но замок неплохо сохранился, но не стоит ожидать от экскурсии чего-то особенного. По крайней мере, если Вы не готовы слиться с историей и попытаться дотянуться до прошлого.

На самом деле, этот список более чем неполный. Многие объекты расположены вдалеке от традиционных туристических маршрутов, поэтому для знакомства с ними в Португалии нужно остаться надолго. И гестхаусы, которые мы имеем честь Вам предложить, дают такую возможность. Идеальный район, великолепная инфраструктура и… достаточно гуманные цены на проживание. Как нам представляется, это очень выгодное предложение.

ВНЖ в Португалии для инвесторов: где в районе можно покушать?

О том, что кухня юга Европы оригинальная и очень вкусная, слушали все. Возможно, она не такая изысканная, как французская, но точно – сытная, запоминающаяся, по-своему яркая и необычная. Понравится ли она Вашим гостям, мы с уверенностью сказать не можем. Но у них наверняка будет выбор – и это, пожалуй, самое главное. Он касается как «калибра» заведения, так и ассортимента блюд.

В Порту есть места, где можно покушать буквально за 5-10 EUR, и довольно вкусно покушать, хотим заметить. Титулованные рестораны с несколькими звёздами Мишлен, тематические кафе, фастфуды, заведения с самыми разными типами кухонь: от классической португальской до индийской и даже южноамериканской. Поэтому, повторимся, Ваши гости точно останутся довольными.

Рекомендуемые рестораны и кафе:

• MUU Steakhouse — Fechado Indeterminado. Без всякого преувеличения, лучшее (!) мясо в Португалии, а может, и во всей Европе. Попасть сюда довольно трудно, т. к. столики заказывают за 2-3 недели до даты посещения. Особо отметим стильный и изысканный дизайн и очень вежливое обслуживание. Одним словом, 6 баллов и 5, даже цены не портят крайне благоприятное впечатление.
• Farinha. Отличная пиццерия, или, что будет точнее, ресторан итальянской кухни. Лучший в Порту по версии tripadvisor. Удивительно, но средний чек вполне скромный. Оформление стильное и совсем не «общепитовское». Романтический или деловой ужин здесь вряд ли кто-то станет заказывать, но дружеские посиделки или обеды – запросто.
• Do Norte cafe. Уютнейшее кафе в центре города. Лучшее место для ежедневного завтрака. Средний чек – более чем скромный. Заведение уверенно удерживает пальму первенства среди «коллег по цеху» в Порто и 3 – по всем ресторанам (!) города. Отметим, что здесь есть русскоговорящие официанты. Мелочь, а приятно.
• Empanadas Malvon. Ещё одно отличное кафе, на этот раз – аргентинское. По сути – великолепная, потрясающая булочная, или даже пирожковая. Казалось бы, с такой специализацией в Порто заведение ждёт банкротство, но ни тут то было. Кафе процветает, и мы настоятельно советуем его посетить.
• Viva Creative Kitchen. Настоящая мечта экспериментатора, который не готов зацикливаться на правилах и нормах. В кафе оригинально все – блюда, подача, интерьер, но кухня в любом случае остаётся очень вкусной.
• Petisqueira Voltaria. Маленький португальский ресторанчик, свято чтящий традиции страны и предлагающий гостям уникальную домашнюю атмосферу. Особо отметим великолепную карту вин, многие сорта которого производятся под заказ и нигде более в городе не продаются.
• Tapabento. Ресторан современной и здоровой кухни. Найти его непросто, а получить столик без предварительного заказа – вообще невозможно. Но во всём остальном – полный порядок: обслуживание, качество блюд, уровень сервиса и, что самое важное, явно желание прийти сюда ещё раз.
• Bota & Bira. Стейка-хаус, каким он должен быть. Огромный выбор блюд из мяса, оригинальные соусы, неплохая карта вин. У ресторана только один значимый минус, и тот довольно условный, – всего 20 мест. Поэтому советуем бронировать столик заранее.
• Curb. Авторский коллектив портала Internationalwealth.info не очень любит гамбургеры и картошку фри, если их подают в ресторане. Но для этого заведения мы готовы сделать исключение – они тут великолепные. Большие порции, насыщенный, яркий вкус и достаточно гуманный чек.
• Travesso Restaurante & Bar. Если Вы любите морепродукты, то заведение Вам однозначно понравится. Если же нет, то готовьтесь к тому, что Ваши вкусы изменяться – настолько здорово их здесь готовят. Ресторан не очень большой, но весьма стильный.  Особо отметим отличную винную карту.

ВНЖ в Португалии для инвесторов: отличительные особенности объекта

Для начала стоит чётко понимать, что предложений в секторе коммерческой недвижимости в Порту хватает. Поэтому на первый взгляд подобные инвестиции себя не оправдывают, либо же срок окупаемости и выхода на прибыльный уровень окажется слишком большим. Но не спешите с выводами. Некоторые объекты «позволяют себе» выбиваться из общего фона, предлагая инвесторам по-настоящему выгодные условия.

Факторы, которые стоит учитывать в первую очередь:

• Географическое расположение. Туристы любят гестхаусы и дормитории в центре. И с этим приходится считаться. Жильё на окраине пользуется гораздо меньшим спросом, и то в основном из-за низкой цены. Согласитесь, удобнее жить в историческом центре, чем каждый день тратить много времени на дорогу.

• Ценовой фактор. Если оставить за скобками обсуждения обе крайности (состоятельные туристы, выбирающие отели 5* и откровенные «бюджетники», считающие каждый цент), то стоимость проживания является важной составляющей успеха. Но тут не следует путать два понятия: «дёшево» и «недорого». Первое не есть синоним второго. Если вопрос экономии каждого евро не стоит особенно остро, в откровенные трущобы люди селится не будут. Они, скорее, выберут доступное, но достойное жилье, отвечающее некоему набору требований. И в эту схему оба пограничных случая, о которых мы говорили в начале абзаца, не вписываются.

• Зона шаговой доступности. Понятие весьма расплывчатое и у каждого своё. Но если до ближайшего ресторана придётся добираться 40 минут, до магазина – час, а ночного клуба – 2 часа, такой объект для проживания никто не выберет.

Концентрация точек интереса и разнообразных туристических activities в центре Порто максимальная. Чтобы убедится в этом, просто посмотрите на карту. Магазины, кафе, рестораны, торговые центры, музеи, исторические памятники, супермаркеты, сервисы проката авто, удобнейшая транспортная развязка… А если учесть весьма выгодные условия проживания (об этом – чуть ниже), то табличкой «Извините, мест нет» придётся пользоваться очень и очень часто.

• Два здания вместо одного. Казалось бы, не самая выгодная идея. Ведь придётся тратиться на содержание сразу двух домов. Но это только на первый взгляд.

Как нам представляется, всех этих причин будет вполне достаточно, чтобы принять правильное решение. Особенно если вспомнить о весьма существенной скидке при покупке обоих зданий (по-отдельности они стоят гораздо дороже).

Отличительные особенности обоих объектов:

• Фонд номеров – 8 и 16. В наличии варианты twin room, triple room, studio.
• Общий зал, совмещённый со столовой. Уютные и достаточные по площади помещения, в которых гости смогут покушать, пообщаться между собой и отдохнуть.
• В каждом номере есть собственный оборудованный санузел.
• Полная комплектация необходимой мебелью, в т. ч. мягкой.
• Готовая к эксплуатации электрика: светильники, розетки, выключатели и т. д.
• Удобные большие кровати.
• Прикроватные коврики.
• Индивидуальные элементы дизайна.
• Много естественного света.
• Собственный закрытый двор с набором летней мебели.

Можно долго спорить о том, где пролегает граница между гостевым домом и классической гостиницей. Приводить множество аргументов в пользу того, что состоятельные туристы вряд ли выберут гестхаус, отдав предпочтение солидному отелю. Но всё это не будет иметь никакого смысла, когда Вы поймёте, что объекты, в которые Вы инвестировали средства, действительно пользуются популярностью и приносят стабильный доход.

В самом конце хотелось бы коснуться вопроса оправданности вложений в непростые времена пандемии COVID-19. Существует мнение, согласно которому серьёзные инвестиции следует отложить, пока ситуация окончательно не прояснится. Но поступать так не стоит. По крайней мере, если Вас интересуют самые выгодные варианты с высокой степенью окупаемости. И вот почему.

С одной стороны, многие собственники вынуждены выставлять на продажу довольно интересные объекты, чтобы как-то просуществовать в условиях недостатка финансов (причина – всё та же пандемия COVID-19). И это логично – избавляться от активов, которые резко стали совсем не такими доходными (туристический бизнес практически замер на точке замерзания).

С другой стороны, потенциальные покупатели также вынуждены решать вопросы выживания. Бизнесмены отказываются от перспективных и выгодных проектов, справедливо полагая, что в условиях неопределённости и дефицита средств раскрутиться будет крайне сложено, если вообще возможно. Особенно, если разговор идёт о рынке туристической недвижимости.

Следовательно, сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация, когда предложение значительно превышает спрос. Это привело к тому, что многие объекты существенно потеряли в цене, но вовсе не в инвестиционной привлекательности. А как же быть с гестхаусами, о которых Мы сегодня рассказали? Они не подчиняются общему правилу? Безусловно, подчиняются. Но попробуйте представить, что случится, когда офисы SEF заработают и ситуация с коронавирусом пойдёт на спад.

Несложно предсказать, что достаточно быстро, в течение нескольких месяцев, диспропорция между спросом и предложением изменится, и недвижимость резко начнёт расти в цене. Продавцы, желая компенсировать вынужденные издержки, выставят довольно жёсткие условия, и никаких скидок и особых предложений уже не будет.

Получается, весь вопрос упирается в то, готовы ли вы, образно говоря, «потерпеть» несколько месяцев. За это время можно изыскать необходимую сумму, подготовить пакет документов, окончательно определится с объектом и обсудить с нашими экспертами все тонкости и потенциальные «подводные камни». А потом быстро оформить сделку и получить вид на жительство.

Искренне желаем Вам и Вашим близким крепкого здоровья!