ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости на примере виллы в элитном районе Alcantarilha

Вариантов получения ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости по программе существует несколько. Наиболее простой способ – приобретение недорогой, стоимостью около 500 тыс. EUR, квартиры или дома. Здесь работает правило «чем дешевле, тем лучше», а о качестве самого объекта и его привлекательности именно для жизни никто не задумывается.

Второй путь – элитное жильё, где уже учтены все пожелания и требования потенциальных покупателей. Здесь планка качества существенно выше, апартаменты располагаются в приличном районе, имеющем развитую инфраструктуру. Но у такого варианта есть довольно неприятный минус – уровень финансовых затрат. Он достаточно значительный, и чем выше степень элитарности, тем заметнее оверпрайс.

Можно попробовать немного сэкономить, выбрав апартаменты в Порто или Лиссабоне. Но потенциальный риск проблем с «Золотой визой» (об этом мы поговорим в самом конце) делают эту затею достаточно ненадёжной даже в краткосрочной перспективе, не говоря уже о чём-то большем. Одним словом, ошибки здесь более чем возможны.

К счастью, исключения из этой схемы возможны, и предлагаемая вилла класса V3 – одно из них. Недвижимость обладает крайне выгодным набором потребительских свойств (чего стоит один только собственный бассейн!), расположена в очень престижном месте, имеет достаточную площадь и более чем гуманную стоимость. Согласитесь, 530000 EUR – это совсем немного для такого объекта.

Обращаем Ваше внимание, уважаемые читатели, что предложения подобного класса появляются в каталогах недвижимости Португалии крайне редко. А если это и случается, лот практически сразу находит нового владельца. Мы не готовы форсировать события и принуждать Вас к инвестициям в эти непростые времена. Также мы не считаем возможным любые действия, которые могут быть расценены как запугивание клиента. Но факт остаётся фактом: если Вас интересуют только самые выгодные предложения, времени на принятие решения будет совсем немного.

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и альтернативные варианты инвестирования

Об организационных тонкостях процедуры мы поговорим чуть позднее. А для начала хотелось бы обсудить с Вами иные схемы инвестирования, предусмотренные программой «Золотая виза» (официальное название – Golden Residence Permit Program, GRPP). Все они существенно хуже, но не упомянуть о них мы не могли. Однако «хуже» не означает «однозначно невыгодные». В некоторых случаях именно их можно назвать оптимальным выбором. Дополнительную информацию по этому вопросу спрашивайте у наших экспертов.

Альтернативные схемы:

• Инвестиции на сумму 400.000 EUR, 320.000 EUR и 280.000 EUR. Льгота действует для «непопулярных» видов недвижимости (неразвитый или малонаселённый район, неудовлетворительное техническое состояние, «возрастной» объект). Если выбрать этот вариант, Вам придётся либо смириться с этим, либо серьёзно вложиться в ремонт / реновацию.
• Создание дополнительных рабочих мест (10). Схема выгодная, но лишь для бизнеса. В условно «частном» секторе она почти не применяется.
• Инвестиции на 1 млн в акции, облигации или другие ценные бумаги. Вложения формально возвратные, но такой формат всё равно потребует покупки недвижимости, где Вы будете жить. Поэтому итоговая планка расходов окажется ещё выше.
• Невозвратные инвестиции на сумму 250.000 EUR, 350.000 EUR или 500.000 EUR. Их целью должны стать произведения искусства и национальное природное наследие / исследования в секторе НИОКР / фонд поддержки малого бизнеса. Вложения могут и не оправдаться, но потраченные деньги Вам в любом случае никто не вернёт. Комментарий по поводу того, что придётся дополнительно искать жильё, также остаётся в силе.
• Бизнес-инвестиции на 350.000 EUR. Они будут направлены в инвестиционные или венчурные фонды с целью повышения капитализации компаний (только в Португалии, срок их реальной работы – не менее 5 лет). Альтернативная схема предполагает ту же сумму, но фирма будет иметь «нулевой» баланс, плюс Вы обязаны создать 5 рабочих мест.

Являются ли эти варианты выгодными? Возможно, но только при соблюдении ряда условий и только для бизнеса. Для физических лиц все они мало интересны, поэтому говорить о них в рамках этой статьи мы не станем. Если эта тема Вас действительно важна, просим связаться с нашими экспертами для уточнения деталей.

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: преимущества «Золотой визы»

Сравнение с альтернативными (но не конкурирующими!) решениями – это, конечно, хорошо. Но у программы есть и множество собственных преимуществ.

Наиболее значимые достоинства:

• Вы сможете путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости получения дополнительных виз.
• Получение ВНЖ для трёх поколений семьи в «автоматическом» режиме. Их просто нужно указать в заявке и подготовить некоторые дополнительные документы.
• Бесплатное государственное образование.
• Автоматическое право на работу и ведение бизнеса в Португалии.
• Значительно упрощённая процедура получения ПМЖ и гражданства. Традиционная схема требует достаточно большого ожидания и не гарантирует положительного решения.
• Допускается двойное гражданство. Однако это не означает, что Вы освобождаетесь от обязательств, накладываемых законодательством страны Вашего постоянного пребывания.
• Крайне гуманные требования по длительности пребывания в Португалии (схема 7-14-14 для первого, второго-третьего и четвёртого-пятого годов).
• Нет обязательных условий по указанию источника происхождения средств.
• Стабильный рост цен на недвижимость делает вложения выгодными и «долгоиграющими».

Как нам представляется, всё это делает программу «Золотая виза» крайне интересной и выгодной.

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: общее описание района

Южное побережье страны наши соотечественники часто сравнивают с ЮБК – и не без оснований. Формально у них действительно много общего, и в первую очередь – в плане ленивого и беззаботного отдыха. Но если у нас район известен запредельными ценами на жильё, ещё советским сервисом, недоброкачественный фастфудом и регулярными выкриками «Пахлава, сладкая пахлава, недорого», то здесь всё иначе.

Quinta de São Sebastião – район особый. Его сходство с южным берегом Крыма – исключительно формальное, не большее, чем у породистого скакуна и обыкновенной колхозной клячи. Здесь довольно тихо. Вместо сомнительных закусочных – уютные кафе и солидные рестораны (что интересно, с весьма доступными ценами). А редкие достопримечательности, ещё не исписанные туристами, заменяют памятники и сооружения античных времён.

Небольшие церквушки, «комнатные» музеи, древние развалины и изрезанная береговая линия… Всё это хранит дух той самой, Старой Португалии: неторопливой, патриархальной, уютной и во многом живущей скорее прошлым, нежели настоящим или будущим. Одним словом, Алькантарилья полностью оправдывает репутацию элитного района, только здесь вместо снобизма особо чувствуется уважение к своим корням и желание сохранить память о прошлом, когда Португалия была мировой державой. Но не будем о грустном…

Наибольший интерес представляют несколько мест в этом районе. Первый – это, безусловно, пляжи Армасан-де-Пера. Самый известный из них – Praia da Senhora da Rocha. Он ничем не уступают мировым лидерам – Pink Sands Beach на Багамских островах, Уайтхэвен-Бич в Австралии, Навайо в Греции, Капуташ в Турции или Кала-эн-Портер в соседней Испании. Здесь пляжный отдых превращается в священную процедуру, которую обычные туристы запомнят очень надолго. Обычные – но не Вы. Недвижимость в Alcantarilha – это, по сути, билет в рай, причём по весьма сходной цене.

Ещё одно знаковое место – крепость XVIII века, вокруг которой, собственно, и возник город. Увы, осталось от неё немного – очень небольшая, почти камерная, часовенька и отдельные фрагменты стены. На фотографиях, особенно если грамотно подобрать ракурс, смотрится всё это весьма красиво, но в реальности ощущения смешанные. Чувствуется, что район старого города давно пережил свой пик и теперь отчаянно цепляется за настоящее, чтобы не быть унесённым потоком времени. И, что самое интересное, это ему почти удаётся.

Если же Вы вообще не расположены к чьему-либо обществу и ищите уединение, прогуляйтесь на восток города, к старой рыбацкой деревушке, которая и дала название Армасан-де-Пера. Здесь дух средневековой Португалии чувствуется особенно сильно, поэтому ценители всего исторического должны остаться довольными.

Достопримечательности, с которыми стоит познакомиться в первую очередь:

• Капелла из человеческих костей Capela dos Ossos. Жутковатое с непривычки место, но в некотором смысле «одноразовое». Второй раз Вы туда вряд ли захотите приехать.
• Capela da Nossa Senhora da Rocha. Ещё одна капелла, но совсем не страшная, а, наоборот, красивая. Более всего она выигрывает в вечернее и ночное время, когда в наш мир приходит романтика, а к небу протягивается лунная дорожка, сотканная из угасающих вспышек света.
• Точка обзора Algar Seco. Говорят, здесь иногда в наш мир приходят ангелы. Насколько эта легенда правдива, мы судить не берёмся, но место действительно уникальное по своей красоте и степени воздействия на тех, кто открыл его для себя впервые.
• Centro Historico de Albufeira. Старый город, успешно сопротивляющийся цивилизации. Таких мест в туристической Португалии очень мало, а спустя десяток-другой лет их не останется вовсе. Но у Вас ещё есть шанс успеть.
• Замок Castelo de Silves. Ведёт свою историю с античных времён, когда миром железной рукой правила Римская Империя. Сейчас от былого величия мало что осталось. Реставраторы постепенно приводят замок в подобающий вид, но вместе с развалинами из реального мира уходит что-то едва уловимое, сокрытое в древних стенах.
• МаякFarol de Alfanzina / Alfanzina lighthouse. Расположился на вершине холма. Никакой практической надобности в нём уже нет, но он ещё служит Португалии, принося в бюджет достаточно неплохие средства, часть из которых идёт на реставрацию. Любители морской тематики останутся в восторге, остальным знакомиться по желанию.
• Sant’Ana Church. Милая небольшая церквушка, их в Португалии достаточно много. Без ярких достоинств, но она создаёт у посетителей некое особое настроение, возвышенное и одновременно смиренное. Однозначно рекомендуем к посещению.
• Башня с часами Torre do Relógio. Одно из лучших мест старого центра. Формально – ничем особо не примечательное, но это именно те «мелочи», которые и создают лицо города. К тому же – неплохой ориентир, если вдруг Вы потеряетесь.
• Памятник небесному покровителю Португалии Estátua de Sao Vicente de Albufeira. Интересно, что он мученически погиб в Японии, когда пытался обратить в христианство местное население. Ещё одно документальное свидетельство того факта, что благие намерения редко бывают устланы лепестками роз.
• Православная церковь XIII века Silves Cathedral. Он достаточно большой (3 нефа), но оформление немного бедновато, да и выдающихся архитектурных достоинств у него не так много (стилистика – барокко), если не считать ослепительно белый фасад.

Обсуждая тему получения ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, стоит обратить самое пристальное внимание не только на район, где она будет расположена, но и на близлежащие рестораны и кафе. К счастью, с этим в Alcantarilha всё в полном порядке.

Где можно покушать (типы кухонь: СХ – стейк-хаус, СР – средиземноморская, Е – европейская, П – португальская, А – американская, Б – большой бар, З – широкий выбор закусок, М – морепродукты, ЗД – здоровая, Ф – Фьюжн, МН – международная, С – современная, И – индийская, А – азиатская):

• Solar das Oliveiras: СХ, СР, Е, П. Милый и не очень дорогой ресторанчик, где основной акцент делается на мясные блюда.
• Fabio‘s RoadStop: А, Б, Е, З, П. Исключительно стильное заведение для ценителей и почитателей American Style. Здесь приветливый персонал, очень вкусная еда и большой выбор закусок.
• Ti Teresa: СР, Е, П. Универсальный ресторан, не ограничивающий посетителей выбором конкретной кухни. Покушать можно в уютном зале, либо же заказать блюда на вынос. В тёплое время года рекомендуем выбирать столики на открытом воздухе. Отметим большой ассортимент алкогольных напитков.
• Restaurante & Bar Quinta da Saudade: М, СР, Е, П. Стильный, дружелюбный и доступный по цене ресторан. Жемчужина заведения – рыбные блюда, которые здесь готовят просто превосходно. Однозначно рекомендуем для всех любителей вкусно покушать.
• Boca Xica: СР, ЗД, Ф. Исключительно демократичное заведение, пользующееся особенной популярностью у местной богемы. Кухня очень вкусная, есть меню для вегетарианцев и веганов.
• Casa de Pasto A Cisterna: СР, Е, П. Небольшой и уютный ресторан, расположенный совсем рядом с церковью Алькантарилья и Костяной Капеллой. Здесь особенно сильно чувствуется дух старины, хотя кухня вполне современная.
• Metropole Restaurante & Bar Lounge: Е, П, МН. Новый ресторан, открывшийся совсем недавно. Заведение пользуется большой популярностью, не в последнюю очередь, из-за бармена и весьма доступных цен.
• Restaurante Snack—Bar Palmeiras: Б, Е, П. Стильное и современное кафе с большим выбором блюд и напитков. Заведение работает круглый год, но лучше всего сюда приходить летом (рекомендуем столик на улице).
• Ocean Restaurant: Е, С. Исключительный ресторан в плане продуманности дизайна. Здесь он действительно является важной составной частью заведения, но и кухня также на уровне. Лаунж-стилистика смотрится очень органично, а бармен, жонглирующий коктейлями, понравится даже завзятым эстетам.
• Bollywood Indian Tandoori Restaurante: И, А. Классический индийский ресторан в одном из самых старых районов патриархальной Европы. Сочетание интересное, но в данном случае – абсолютно оправданное. Особо отметим азиатский сервис – здесь он «кладёт на обе лопатки» гораздо более солидные традиционные рестораны.

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: описание объекта

Вилла с подобным сочетанием потребительских свойств – редкий, почти исчезающий гость в каталогах недвижимости. Уникальное предложение, ценник которого, как может показаться, где-то «потерял» нолик. Всего 530000 EUR за апартаменты площадью 505 м2 (!), 3 спальнями и 3 ванными комнатами – это действительно очень и очень выгодно предложение, даже если бы в результате вы получили голые стены.

Возникает ощущение, что продавец сам не до конца понимает ценность объекта, которым владеет. Оформление всех помещений весьма стильное и выдержанное, есть вся необходимая мебель и бытовая техника и «полный фарш» на кухне. А теперь внимание – здесь есть собственное место для купания (!). Эта опция редко встречается даже в существенно более дорогой недвижимости, причём Вы получаете не просто яму, выстланную брезентом, а законченный и технически безупречный бассейн, которым можно пользоваться «здесь и сейчас».

Мы обычно стараемся воздерживаться от столь восторженных эпитетов, но в данном случае было решено сделать исключение (полностью согласна с автором, объект действительно стоящий – прим. ред.). Сколько он будет пребывать в вакантном статусе, неизвестно, но можно предположить, что не долго. Наш опыт подсказывает, что такие апартаменты находят новых хозяев очень и очень быстро.

Отличительные особенности виллы:

• Формула 505-3-3 (общая площадь, спальни, ванные комнаты).
• Элитный район Алькантарилья.
• Здание на берегу реки.
• Рядом находятся золотые пляжи Армасан-де-Пера (Armação de Pêra).
• 2 полноценных этажа.
• Есть собственный оборудованный бассейн во дворе.
• Что находится на первом этаже: гостиная (совмещённая со столовой, есть прямой выход в сад), оборудованная кухня, кладовка, гостевой санузел, холл.
• Что находится на втором этаже: просторная спальня с собственной ванной комнатой, две спальни поменьше с одной общей ванной.
• Солнечные батареи, позволяющие в автономном режиме нагревать воду.
• Климатическая система, регулирующая температуру в гостиной и главной спальне.
• Система централизованного сбора пыли.
• Закрытый гараж.
• Камин. На этом пункте мы бы хотели остановиться особо. Строго говоря, камины не являются устройствами первой необходимости, и в большинстве случаев Вам вполне хватит централизованного отопления. Но дрова, потрескивающее в топке, мягкие кресла и лунная ночь за окном – это как билет в другой мир. Лучший, чем наш, и доступный лишь избранным.

Особо отметим ключевую дизайнерскую идею – акцент на естественный свет. Здесь его не просто много, а очень много, все помещения буквально купаются в солнечных лучах, благодаря чему Вы будете чувствовать себя здесь как дома, причём с самых первых дней. Также отметим большие окна, натуральное дерево, использованное при оформлении и немаленькую площадь придомовой территории. Одним словом, посмотрите на фотографии и убедитесь в том, что апартаменты действительно достойны Вашего внимания!

ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: covid-19, отмена «Золотых виз»

Ситуация с коронавирусом в стране полностью контролируется, хотя избежать заражения властям не удалось. Но здесь следует понимать, что случаев инфицирования в стране не так уж и много, поэтому говорить о катастрофе как минимум преждевременно.

Данные по основным европейским странам на 20 марта 2020 года (подтверждённые случаи заражения):

• Италия: 35,7 тыс.
• Испания: 14,7 тыс.
• Германия: 12,3 тыс.
• Франция: 9 тыс.
• Швейцария: 3 тыс.
• Великобритания: 2,6 тыс.
• Голландия: 2 тыс.
• Австрия: 1,6 тыс.
• Норвегия: 1,5 тыс.

В Португалии по данным на 21 марта зарегистрировано 1280 случаев, а число жертв – 12. На фоне других европейских стран показатели достаточно скромные, и никаких оснований для их взрывного роста нет. Поэтому мы возьмём на себя смелость утверждать, что эпидемиологическая ситуация в стране останется условно нормальной, и Вам практически ничего не угрожает. По крайней мере, если Вы будете соблюдать элементарные меры предосторожности.

Также отметим, что мы работаем в дистанционном режиме, и почти все предлагаемые услуги не требуют вашего обязательного присутствия. Мы не призываем Вас игнорировать явную угрозу и рисковать здоровьем, своим и близких, ради реализации инвестиционных проектов.  Жизнь и безопасность должны в любом случае оставаться высшим приоритетом. Но это не отменяет совета трезво оценивать ситуацию и пользоваться предоставляемыми возможностями. Поэтому, если у вас есть вопросы по вариантам получения ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости, просим связаться с нашими экспертами по e-mail. Мы Вам обязательно поможем!

Теперь давайте обсудим положение с «Золотыми визами». После заседания правительства 5 февраля в СМИ регулярно появляется информация о том, что программа GRPP будет либо свёрнута, либо её отменят для недвижимости в регионах Порто и Лиссабона, либо её условия значительно ужесточат.

Чтобы в очередной раз не опровергать слухи и досужие вымыслы «экспертов», которые разбираются в этом вопросе не лучше обычного, среднестатистического человека, хотим ответственно заявить:

• Вилла, о которой мы сегодня Вам рассказали, расположена в элитном районе Alcantarilha, а он никакого отношения к агломерациям Порто и Лиссабона не имеет.
• Новшества, если и будут приняты (обращаем Ваше внимание на условие «если»!), обретут законную силу только в январе 2021 года. Другими словами, время на раздумья у Вас ещё есть, но его совсем не так много, как может показаться на первый взгляд.
• Даже если ситуация будет развиваться по самому неблагоприятному сценарию, и правительство решит полностью поменять правила игры, то на переходное время установят льготный период, т. е. старые нормы останутся действующими наравне с новыми. В этом случае времени у Вас будет совсем мало, но уже поданные заявки обработают обязательно.

Является ли вилла в элитном районе Alcantarilha, о которой мы Вам сегодня рассказали, оптимальным вариантом для получения ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости? Как нам представляется, ответ на этот вопрос будет однозначно положительным. Объекты с таким набором свойств появляются крайне редко, но иногда чудеса всё-таки случаются.

Связаться с нашими экспертами для уточнения дополнительной информации можно посредством e-mail (info@offshore-pro.info). Мы возьмём на себя все организационные хлопоты и обеспечим сопровождение проекта на всех стадиях – от выбора объекта для инвестирования до фактического получения статуса ВНЖ!