ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость в Areias de Sao Joao

Легальная схема получения ВНЖ в Португалии через инвестиции существует с октября 2012 года. Она предполагает несколько альтернативных вариантов решения и обеспечивает максимально комфортные условия для каждого кандидата. Финансовый порог жёстко не фиксирован. Он зависит от предпочитаемой схемы и лежит в диапазоне – от 250.000 EUR до 1.000.000 EUR. Поэтому инвесторы смогут выбрать наиболее подходящие именно для них сценарии. Сегодня мы расскажем о самом популярном варианте – вложениях в недвижимость без каких-либо ограничений. Он полностью удовлетворяет минимальным финансовым требованиям (500.000 EUR+) и является крайне выгодным как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Но перед тем, как перейти к разговору о конкретном объекте (напомним – это вилла общей площадью 464 м2, 3 ванными комнатами и таким же количеством спален) вкратце обсудим альтернативные варианты, о которых говорили ранее.

Вложения в недвижимость:

• 500.000 EUR. Базовый вариант, о котором мы сегодня Вам расскажем. Не имеет никаких ограничений, оставляя максимальную свободу выбора (регион, год постройки, техническое состояние и т. д.). Но просим учесть, что объекты с ценой, которые точно вписываются в эту сумму, чаще всего являются компромиссными, и их потребительские свойства совсем не соответствуют заявленной цене.
• 350.000 EUR. Второй основной вариант, единственное (но довольно значимое!) ограничение которого – недвижимость в малонаселённом/бедном/непопулярном районе, т. е. вне триады Порто – Лиссабон – южная прибрежная зона. Для жизни такой вариант, как и 2, что мы рассмотрим далее, подходит. Но если говорить именно об инвестициях и бизнесе, то они не будут особенно выгодными.
• 400.000 EUR / 280.000 EUR. Две компромиссных схемы с 20%-ным дисконтом. Они позволяют достаточно неплохо сэкономить, но жильё, которые разрешается приобретать, должно быть ветхим и/или требующим ремонта.

Опции, не связанные с недвижимостью, но предполагающие финансовые затраты:

• 1.000.000 EUR+: инвестиции в экономику, акции коммерческих компаний, государственные ценные бумаги.
• 500.000 EUR+: поддержка малого бизнеса.
• 350.000 EUR+: научные и исследовательские разработки (они должны контролироваться государством или общественной организацией) / акционерный капитал компании (обязательно с португальским представительством) + создание 5 новых рабочих мест.
• 250.000 EUR+: художественные и иные произведения, имеющие культурную и/или историческую ценность.

Опции, явно не требующие вложений (но предполагающие, что инвестор будет вкладывать средства в экономику):

• 10 рабочих мест. Их необходимо создать «с нуля», а не использовать существующие.

Несложно заметить, что варианты, не предусматривающие вложения в недвижимость, интересны в первую очередь бизнесу, а не «обычному» человеку, основная цель которого – получение вида на жительство. Если же говорить именно о риэлтерском рынке, максимальная схема (500.000 EUR+) является на наш взгляд наиболее интересной. Апартаменты в этой ценовой категории отличаются весьма привлекательными характеристиками, поэтому они подойдут как для жизни, так и для последующей сдачи в аренду (а когда вы получите гражданство – то и для перепродажи).

Если у Вас остались вопросы, или Вам необходима экспертная помощь в выборе дальнейшей стратегии и тактики действий, просим связаться с нашими специалистами по e-mail.

ВНЖ в Португалии через инвестиции в 2021 году: to be or not to be

Связь между получением вида на жительство и классической фразой из «Гамлета» есть, поэтому не торопитесь обвинять авторов в некомпетентности. По крайней мере, если говорить о начале 2021 года. «Благодарить» за это следует три фактора, которые на первый взгляд поставили под вопрос проект по получению ВНЖ. Это изменение условий действия программы GRPP (Golden Residence Permit Program), закрытие офисов SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras, Служба по делам иностранцев и границ) и пандемия COVID-19.

Каждый из них воспринимался сообществом как очередной «приговор» получению визы, но достаточно быстро выяснялось, что слухи об этом сильно преувеличены. В числе первых подобные breaking news традиционно сообщают жёлтые информационные листки, хотя на самом деле они занимаются приготовлением «жареных уток». Мы уже несколько раз обсуждали каждый из этих факторов, но общее настроение заинтересованных лиц, если судить по отзывам в рунете, остаётся довольно пессимистичным. Поэтому мы решили ещё раз злоупотребить Вашим терпением и повторить основные моменты, гарантированно актуальные на день подготовки материала (24 апреля 2021 года).

Изменение программы «Золотых виз»

• Дата события: 5 февраля 2021 года.

В данном случае имеется в виду заседания правительства, на котором было принято такое решение. Но с тех пор прошло больше 2 месяцев, «горячая утка» успела превратиться из новости в «старость», но эксперты портала Internationalwealth.info до сих пор вынуждены терпеливо разъяснять ситуацию.

Реальные факты:

• 5 февраля было решено, что изменения необходимы. Но о конкретных шагах и сроках их реализации никто ничего не говорил.
• Если изменения и введут (во что верится с трудом в свете восстановления экономики после пандемии!), то лишь с января 2021 года. До этого момента система работает по-старому.
• Заявки, принятые ранее, т. е. до введения новшеств, обработают по нормам, действующим на момент их подачи.

Всё это говорит о том, что ещё 8 месяцев (минимум!) GRPP работает по-старому, если временно оставить за скобками закрытие офисов SEF. Но этот момент мы обсудим чуть ниже.

Пандемия COVID-19

• Дата события: 2 марта 2021 года.

В этот в Португалии день был официально зарегистрирован первый инфицированный. По состоянию на день написания материала в стране выявлено 21982 заражённых при 785 летальных исходах. Но эти данные – вовсе не повод для паники. Ситуация совсем скоро стабилизируется (будет достигнуто так называемое плато), после чего острота пандемии начнёт спадать. И Португалия наверняка окажется в числе первых стран Старой Европы, где это случится.

Закрытие офисов SEF

• Дата события: 3 апреля.

Сразу же после окончания первой фазы карантина было объявлено, что офис иммиграционной службы закрываются, хотя приказ об этом вышел ещё 27 марта. Чем это грозит тем, кто планировал в скором будущем заняться практической реализацией проекта по получению ВНЖ в Португалии через инвестиции? Как минимум, до 1 июля финальную фазу, предполагающую обязательный личный визит в юрисдикцию, придётся отложить.

Но это вовсе не означает, что проекты буду заморожены. За оставшееся время Вы вполне можете завершить всю подготовительную работу. Как минимум – подобрать подходящий объект и составить пакет документов (последним, строго говоря, будут заниматься наши эксперты).

Какой из всего этого можно сделать вывод? Он будет очень простым: получения вида на жительство остаётся в 2021 году совершенно реальным. Есть трудности, но они вполне решаемые. Есть моменты, с которыми, увы, придётся смириться. Но ведь есть и приятные «мелочи», о которых горе-знатоки обычно не вспоминают.

Мы сейчас говорим о серьёзном снижении цен на рынке, обусловленном очевидным превышением предложения над спросом. С одной стороны, владельцы недвижимости распродают объекты вследствие нехватки денег из-за падения деловой активности и карантина. Но и количество покупателей, располагающих необходимой суммой, по тем же причинам стало меньше, и на серьёзные инвестиции теперь мало кто решается.

Всё это привело к тому, что на рынке недвижимости Португалии сложилась совершенно уникальная ситуация, когда апартаменты класса Luxury предлагаются по ценам объектов middle-end. Но она вечно длится не будет. 1 июля (раньше, позже – не суть важно!) SEF продолжит свою работу в штатном режиме, пандемия начнёт спадать и цены пойдут вверх. И с почти 100%-ной вероятностью на прежних показателях они не остановятся. Время на принятие решения у Вас ещё есть, но его не так много.

Лучшие предложения ВНЖ Португалии за инвестиции

530000 EUR

ВНЖ в Португалии через инвестиции в апартаменты класса luxury в Ferragudo (Algarve)

1 260 000 EUR

ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость: новый дом на 5 квартир в центре Порто

от 20 000 EUR

Получение золотой визы Португалии

ВНЖ в Португалии через инвестиции: описание района

Albufeira в общем и Areias de Sao Joao в частности – это классическая курортная Португалия. Здесь, безусловно, есть исторические памятники. Небольшие, почти камерные, церквушки. Великолепные уединённые пляжи с чистым песком и прозрачной водой, создающие особый настрой, который нигде более не встречается. Монументы известным личностям, оставившими важный след в истории страны.

Но если для Вас все эти факторы играют решающую роль, район может Вам и не понравится. Не в том смысле, что описанные выше возможности здесь практически отсутствуют или являются неразвитыми. Чтобы убедится в том, что Albufeira другая, достаточно выйти ночью в город и понять, что здесь так же светло и так же шумно, как и днём. Сказать, что район – центр ночной жизни всего юга Португалии – это не сказать ничего.

В отдельные дни здесь днём можно вообще не столкнуться ни с одной живой душой. На пляже – редкие семьи с детьми, одинокие пары, ищущие уединения и пенсионеры, оккупировавшие недорогие местные кафе под открытым небом. Жизнь, казалось бы, замерла, замёрзла, впала в глубокую спячку. Такой формат должен понравится инвесторам из условной категории 50+, для которых уют и спокойствие важнее адреналина и длинных ночей, заканчивающихся часам к 12 следующего дня.

Но лишь только Солнце уходит за горизонт, в Albufeira начинается совсем другая жизнь. Яркая, со вспышками света, современными танцевальными ритмами, оригинальными коктейлями и бесшабашным весельем. В этом плане было бы интересно сравнить южное побережье Португалии и ту же Ибицу, где клубный формат возведён в абсолют. Здесь же всё совсем по-другому. Если так можно выразиться, отдых намного менее формальный, открытый и прямой.

Хорошо это или плохо – каждый решает сам. Если немного отойти от берега и вернуться к себе домой (надеемся, Areias de Sao Joao станет Вашим домом!), эти «недостатки» окажутся немного менее выраженными. Линия разграничения довольно хорошо ощутима, поэтому у Вас действительно будет выбор.

Если же недвижимость покупается с прицелом на бизнес, лучший вариант в разумной ценовой категории найти будет довольно трудно, если вообще возможно. Как минимум – из-за великолепного соотношения цены и качества отдыха, причём разница окажется очень и очень существенной.

Если не верите, можете пробежаться по прайс-агрегаторам крымской недвижимости. Жильё здесь как минимум не дороже, только вот его уровень принципиально иной. Как, впрочем, и отдых. Криминал почти отсутствует, питание даже в фуд-кортах качественное и свежее, никакой наценки за эксклюзивность и статусность. Поэтому Вы или Ваши постояльцы вряд ли будут сожалеть о том, что не увидят на улицах цыган и асоциальных лиц, а на пляже – разносчиков пахлавы и зазывал, предлагающих скучные аттракционы, часть из которых пришли в наш мир из далёкого прошлого.

Инфраструктурные объекты в ближайшем радиусе:

• Торговые центры.
• Супермаркеты.
• Рестораны, кафе и заведения фаст-фуда.
• Сервисы проката.
• Кондитерские.
• Несколько пляжей.
• Ночные клубы.

Рекомендуемые к посещению места:

• Algarve Shopping. Классический торгово-развлекательный центр, первый среди равных в городе. Тут есть буквально все, но цены на некоторые категории товаров довольно сильно завышены. Но если Вы хотите купить всё необходимое в одном месте – практически безальтернативный вариант.
• Corte-Real Gallery. Атмосферная бутик-галерея. Здесь не только можно полюбоваться произведениями искусства, но и купить наиболее понравившиеся из них. Заведение считается неформальным богемным центром, поэтому временами попадаются довольно оригинальные посетители.
• Garrafeira Lusitana. Компактный, но очень стильный и популярный у местных жителей магазин. Среди туристов пользуется славой места, где можно купить качественный алкоголь по нормальной цене. А вообще выбор товаров довольно большой.
• Lagoa dos Salgados. На первый взгляд, ничем особым не примечательная деревянная тропинка. Но вечером, когда городской пейзаж чуть вдалеке уже не угадывается, реальность кардинально меняется, и Вы попадаете в настоящую сказку. Настоятельно рекомендуем, но только не в составе группы – исключительно соло!
• Praia do Evaristo. Небольшой пляж, окружённый скалами и потому не продуваемый всеми ветрами 24 часа в сутки. Днём тут слишком много людей, поэтому любители уединения останутся недовольными. Но вечерние виды поистине фантастические.
• Torre do Relogio. Дом с часами, такой себе лондонский Big Ben или Эйфелева башня в Париже. Лучший ориентир для туристов, но особых архитектурных достоинств у сооружения не так много. Просто чудом сохранившийся осколок старой Португалии. Для большинства гостей страны этот факт является безусловным плюсом.
• Montechoro Strip. Центр ночной жизни города. Такой же, как Родео-драйв в Беверли-Хиллз или Арбат в Москве. Всякий, кто считает себя ночной птицей, просто обязан здесь побывать. Но будьте готовы к довольно высокому уровню шума.
• Ponte Medieval de Paderne. Мост на дороге к средневековому замку. Одно из немногих мест в Албуфейре, где ещё сохранилась история страны, а не её современная копия для туристов. Настоящие ценители раритетов будут однозначно довольны.
• Torre da Medronheira. Башня с большой и славной историей. Она была маяком, защищала от пиратов, а теперь – лишь музейный экспонат. Увы, зайти внутрь Вы не сможете, но побродить по окрестностям Вам никто не запретит.
• Capela da Nossa Senhora da Rocha. Скромная капелла на песчаной скале. В любом другом месте сооружение никто бы не заметил, но здесь здание смотрится очень оригинально и романтично.

ВНЖ в Португалии через инвестиции: рестораны и кафе

Планируя материал, мы сначала хотели рассказать Вам о дорогих, элитных ресторанах, которые подчеркнут статус владельца недвижимости. Но достаточно быстро стало ясно, что ориентация только на состоятельных гостей изначально ущербная. Вариант с доступным питанием (фаст-фуд) тоже не идеален. Рестораны национальной кухни нравятся далеко не всем нашим клиентам, а ужинать в барах мало кто согласится.

В итоге было решено взять за основу не кухню или статус заведения, а вид, открывающийся из окон. И только тогда мозаика сложилась. В конце концов, ресторанов, где плохо кормят или некачественно обслуживают, в городе нет вообще. Перечень типов кухонь также более или менее стандартный (португальская, европейская, морепродукты). А вот пейзаж, которым Вы будете любоваться во время ужина или ланча, действительно у каждого заведения уникальный.

Какие рестораны мы рекомендуем посетить в первую очередь:

• Windmill. Ресторан для особых случаев и только для взрослых. Он небольшой, оформление – стильное и выдержанное, ценник достаточно скромный, хотя при дефиците бюджета к выбору блюд лучше подойти ответственно. Атмосфера исключительно располагающая.
• Restaurant Vila Joya. Наш фаворит, ведь один только вечер здесь способен полностью изменить Ваши представления о том, каким на самом деле может быть романтический ужин. Ощущения непередаваемые, здесь хочется сидеть часами и просто смотреть на закат. Кухня, кстати, на очень и очень достойном уровне.
• Ristorante Pizzeria La Terrazza Del Mare. Стильный итальянский ресторан. Всякий раз, когда мы бывали здесь, в голове начинала звучать мелодия из «Крёстного отца». Если же вы захотите понять, почему заведение так любят, приходите сюда вечером и выбирайте столик на втором этаже.
• Iguana Cafe. Правильное кафе, расположенное в правильном месте. Казалось бы, на одних закусках, салатах и кофе далеко не уедешь, но недостатка в посетителях нет. Наверное, нашли тот самый, секретный ингредиент, который ищут все, но везёт лишь немногим.
• Kozinha do Claudio. По данный ресурса TripAdvisor, из 25 отзывов 24 – 5* и только один 4*. Это говорит о многом. Заведение фантастически популярное, практически идеальный португальский ресторан. Понравится и гурманам, и тем, кто просто пришёл покушать.
• Restaurante Vivaldo’s. Заведение особо ничем не примечательное (если быстро пройти мимо). Но, посетив его однажды, в другой ресторан с морепродуктами Вы более не пойдёте. Это как наркотики – вызывает привыкание. Особо отметим исключительно вежливое обслуживание.
• Cuica Praia. Считается, что пляжное заведение по умолчанию не может быть стильным и уютным. Но этот ресторан – совсем другое дело. Здесь можно перехватить лимонад, но такой подход будет сродни оскорблению. А вот вечерний романтический ужин на фоне заката и под шум набегающих волн… В общем, must have для тех, кто ещё верит в прекрасное.
• The Beach Basket. Заведение в переводе называется «Пляжная корзина», что вроде не внушает к нему особого доверия. Но, как оказалось, из всякого правила есть исключения. Предупредительное, но не навязчивое обслуживание, продуманное меню, очень вкусная кухня, запоминающаяся атмосфера… Что ещё нужно для делового ланча или ужина с любимым человеком?..
• Restaurante Tres Coroas. Просто уютный ресторан с видом на море. Здесь довольно скромное меню, не очень расторопные официанты, не самый низкий чек и ещё миллион причин обойти заведение стороной. Но один фактор – особая, возвышенная атмосфера – перечёркивает все недостатки.
• Restaurante La Cigale. Здесь похожая история. В Албуфейре «морских» ресторанов хватает. И многие из них даже лучше, престижнее, «вкуснее» и оригинальнее Restaurante La Cigale. Но настолько выдержанной стилистики пляжного заведения вы не встретите более нигде. Чистый позитив, приправленный великолепными видами и вежливым обслуживанием.

Можно ли с такой концентрацией ресторанов на квадратный километр остаться голодным? Конечно же, нет. Подходящее заведение смогут найти буквально все, и без каких-либо ограничений по среднему чеку!

ВНЖ в Португалии через инвестиции: описание объекта

Спорить о том, какой должна быть лучшая недвижимость для получения вида на жительство, можно очень долго. Позволим себе даже крамольную мысль: идеал здесь в принципе недостижим. У каждого инвестора свой набор приоритетов, предполагаемая модель использования, финансовые возможности и дополнительные требования. Но если всё же попытаться вывести общую формулу и сравнить её с показателями виллы в Areias de Sao Joao, то выяснится, что её характеристики очень и очень близки.

Отличительные особенности апартаментов:

• Общая площадь 464 м2.
• Отдельно стоящее здание в элитном районе Албуфейры. Отметим, что жильё здесь часто выбирают обеспеченные туристы на время летних отпусков.
• 3 спальни и 3 ванные комнаты.
• Предусмотрена зона парковки.
• Исключительно выгодное расположение. 200 м до Rua da Oura, 300 м до Praia da Oura и 600 м – до Praia de Forte de S. Joao and Praia St. Eulalia.
• Большой и обихоженный участок с парком.
• Полный комплект садовой мебели.
• Собственный обустроенный бассейн.
• Закрытая территория, обеспечивающая высокую степень приватности.

Особенности внутреннего устройства:

• Одноэтажная планировка.
• Акцент на естественное освещение.
• Дизайн почти каждого помещения выстроен на основе сочетания «тёмный пол – светлые стены – тёмный потолок». Подобное решение встречается довольно редко, но оно позволяет максимально отойти от принятых стандартов, оставаясь при этом в рамках продуманности и практичности.
• Полностью оборудованная и продуманная до мелочей кухня: мебель, плита, посудомоечная машина, холодильник, несколько подготовленных рабочих поверхностей и т. д.
• Неповторимая атмосфера, обеспечиваемая крышей с треугольным сечением.

После знакомства с виллой напрашивается только один вывод: почему объект с таким набором характеристик стоит именно 530.000 EUR, а не больше? Какие скрытые и неочевидные на первый взгляд недостатки позволили выставить настолько привлекательную цену? На самом деле, никаких подводных камней, каковые часто встречаются при любых операциях на отечественном рынке недвижимости, в данном случае нет.

Ситуация в стране сейчас такова, что между спросом и предложением наблюдается сильный дисбаланс, благодаря которому цены действительно снизились, причём достаточно существенно. Поэтому, если Вас интересует ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость по программе «Золотая виза», нужно действовать образно говоря «здесь и сейчас».

Не ждать, пока откроются офисы SEF или ситуация с пандемией COVID-19 благополучно разрешиться. Не обращать внимания на «диванных специалистов», дружно предрекающих GRPP скорое закрытие. Не искать компромиссные пути получения вида на жительство, легальность которых находится под большим вопросом. А начинать действовать, помня при этом, что ситуация через несколько месяцев стабилизируется, и настолько выгодных условий уже не будет.

Здоровья Вам и Вашим близким!