Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Стоимость: от 695 000 EUR

Консультация

Вилла Ulivo в городе Гирне на Северном Кипре — роскошь и комфорт в 3 минутах от Средиземного моря

Недвижимость Северного Кипра в последние несколько лет пользуется высоким спросом у обычных покупателей и инвесторов. Причины роста интереса понятны: выгодные условия, правовая защищённость, хорошая динамика цен и, временно, относительно небольшая конкуренция на рынке.

Цены на недвижимость сложно назвать низкими. Они скорее объективные, лояльные к покупателям с относительно ограниченным бюджетом. Предложений, которые можно назвать не просто интересными, но и действительно доступными, не так много, всё же Северный Кипр — европейская юрисдикция, а не карибский или азиатский оффшор. Но иногда из этого правила бывают приятные исключения.

Вилла Ulivo

Вилла Ulivo — отличный вариант для покупателей, интересующихся выгодным сочетанием характеристик при разумных затратах. О «низких» ценах, которые таковыми в реальности не являются, вам расскажут практически в любом агентстве недвижимости. Но признайте: чуть менее 700 тыс. EUR за перспективный инвестиционный объект площадью 405 м2, с собственным бассейном, всего в 3 минутах от береговой линии — это действительно интересное предложение.

Почему так недорого и в чём подвох, спросите вы? Застройщик, с которым мы работаем, не делает из этого секрета. Срок сдачи объекта в эксплуатацию — март 2027 года, финансовое участие в строительстве значительно выгоднее, чем покупка готовой виллы. Ещё один аргумент — ориентация на выстраивание долгосрочного сотрудничества, а не немедленная прибыль. Это крайне важно для инвесторов, которые выбирают стабильность и предсказуемость.

Особенности района

Оптимальное сочетание потребительских характеристик, инвестиционной привлекательности, комфорта проживания и цены встречается редко. Застройщик может вложить деньги в дизайн, техническое оснащение и качественные материалы, однако если район плохо приспособлен для жизни, то ценность такой недвижимости снижается. Но вилла Ulivo — особый случай.

Социальные объекты в зоне шаговой доступности:

  • 3 минуты — великолепный пляж Coco Bongo;
  • 5 минут — супермаркет с продуктами и товарами базовой необходимости;
  • 6 минут — известная на всём Северном Кипре больница Dr. Suat Günsel;
  • 10 минут — зона ресторанов и кафе.

Куда можно быстро добраться на машине:

  • 5 минут — Фамагуста;
  • 10 минут — Гирне;
  • 20 минут — великолепное поле для гольфа;
  • 35 / 76 минут — аэропорты Эрджан / Ларнака.

Район исключительно комфортный и удобный для проживания. Отметим, что Озанкёй удивительным образом сочетает преимущества курорта и тихого места для жизни. Поэтому решение застройщика, выбравшего именно его для постройки виллы, нужно признать правильным. Такие предложения на рынке недвижимости Северного Кипра встречаются редко.

banner_people

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Описание объекта

Виллу Ulivo можно было бы назвать классическим домиком в деревне (конечно, британской, а не киприотской). Мягкие архитектурные решения, спокойный и выдержанный дизайн. Вилла Ulivo — современное воплощение мечты многих жителей мегаполисов: тишина, свой участок, свой бассейн, чистый воздух, зелёная трава.

2-этажная вилла расположена в оливковой роще, архитектура — типичная средиземноморская. Если вам нравится hi-tech или модерн, Ulivo может показаться скучной. Но многие покупатели, выбравшие аналогичные объекты (не только на Северном Кипре, но и в других странах), отмечают, что классика всегда востребована. Новые веяния приходят и уходят, но комфорт, уют, обеспеченная семейная жизнь и чистая экология неизменно в цене. И мы полностью поддерживаем такое мнение.

Особенности виллы Ulivo:

  • уникальные витражи на каждом окне;
  • отдельный оборудованный кинозал;
  • винный погреб с большим выбором марочных вин;
  • игровая комната;
  • большой внутренний двор;
  • терраса на крыше, где можно встречать рассветы и провожать уходящий день;
  • эффективная реализация технологии умного дома;
  • все ванные комнаты с подогревом пола;
  • продвинутая климатическая система;
  • закрытый оборудованный гараж;
  • ландшафтный сад.

Строго говоря, вилла Ulivo не предлагает ничего эксклюзивного, к сегменту лакшери её также сложно отнести. Она берёт другим — удивительным домашним уютом. Для покупателей, уставших от изматывающего ритма большого города, это гораздо важнее. Поэтому вилла Ulivo будет интересна и инвесторам, которые хотят зайти на рынок недвижимости Северного Кипра, и обычным людям, подбирающим объект для жизни.

План участка:

  • общая площадь — 405 м2;
  • общая крытая площадь — 304 м2;
  • площадь балкона — 4 м2;
  • площадь террасы — 97 м2;
  • площадь бассейна — 18 м2.

План подвальной зоны (общая площадь — 100 м2, 13 м2 терраса / сад + 87 м2 закрытая территория):

  • зона отдыха — 26 м2 (есть стол для биллиарда);
  • оборудованный кинозал — 24 м2;
  • коридор — 17 м2;
  • лестничная зона — 10 м2;
  • винный погреб — 6 м2;
  • ванная комната — 4 м2.

Цокольный уровень, общая планировка (всего — 162 м2):

  • крытая зона — 94 м2;
  • терраса — 28 м2;
  • гараж — 22 м2;
  • бассейн — 18 м2.

Цокольный этаж, службы:

  • кухня — 26 м2;
  • жилая комната — 22 м2;
  • коридор — 13 м2;
  • обеденный зал — 12 м2;
  • лестничная зона — 10 м2;
  • крытый вход (навес) — 7 м2;
  • ванная — 4 м2.

Уровень 1 этажа, общая планировка (всего — 103 м2):

  • крытая зона — 87 м2;
  • терраса — 12 м2;
  • балкон — 4 м2.
  • бассейн — 18 м2.

Уровень 1 этажа, службы и помещения (всего — 103 м2):

  • спальня 1 — 17 м2;
  • спальня 2 — 16 м2;
  • спальня 3 — 12 м2;
  • ванная 1 (+ туалет) — 6 м2;
  • ванная 2 — 5 м2;
  • туалет — 5 м2;
  • многофункциональная зона — 4 м2;
  • коридор — 12 м2;
  • лестничная зона — 10 м2.

Уровень крыши (всего — 58 м2):

  • терраса — 44 м2;
  • закрытая площадь (лестница) — 14 м2.

Особенности дизайна

Вилла Ulivo вряд ли займёт призовое место на архитектурном конкурсе. Многие найдут дизайн рядовым, слишком спокойным, предельно ненавязчивым, лаконичным и мягким. Но можно ли назвать это недостатком? Вилла привлекает внимание потенциальных покупателей другим: сдержанной самодостаточностью, комфортом, особой и уютной атмосферой и пониманием того, что ваши деньги потрачены не напрасно. Мы считаем, что это гораздо более важная характеристика, чем признание грандов современного искусства, практически всегда очень далёкого от реальной жизни.

Вилла Ulivo

Ключевые дизайнерские решения:

  • акцент на мягкие тёплые оттенки;
  • базовые цвета: жёлтый и светло-коричневый;
  • интересное сочетание искусственных и натуральных плоскостей (стены, потолки);
  • в оформлении активно используется натуральное дерево;
  • продуманность каждой детали, на первый взгляд незаметной и малозначимой, но создающей особое настроение — домашнее и расслабленное;
  • техническая составляющая виллы на очень высоком уровне, но hi-tech не бросаются в глаза, хотя свои функции выполняют в полном объёме.

Финансовый аспект

Вилла Ulivo хорошо подойдёт для комфортной и обеспеченной жизни. Интересная цена (чуть меньше 700 тыс. EUR) снижает порог вхождения, что значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Наш опыт показывает, что такие объекты быстро находят своих новых владельцев, поэтому сильно тянуть с принятием решения не стоит.

Но многие инвесторы предпочтут рассматривать Ulivo как хорошую возможность выхода на рынок недвижимости Северного Кипра. Если оценивать объект именно в таком качестве, то его преимущества над потенциальными конкурентами станут ещё более выраженными и очевидными. Мы предлагаем несколько планов оплаты, у каждого есть свои особенности и сильные стороны.

План № 1:

  • 5% — начальный депозит при подписании договора;
  • 30% — первый взнос (не более месяца после внесения депозита);
  • 45% — выгодная беспроцентная рассрочка, последний платёж — до 30 марта 2027 года;
  • 20% — последний взнос, когда вы уже получите ключи и подпишете все документы, беспроцентная рассрочка на 1 год.

Подарок от нас — 5 бытовых приборов.

План № 2:

  • 5% — начальный депозит при подписании договора;
  • 45% — первый взнос (не более месяца после внесения депозита);
  • 30% — выгодная беспроцентная рассрочка, последний платёж — до 30 марта 2027 года;
  • 20% — последний взнос, когда вы уже получите ключи и подпишете все документы, беспроцентная рассрочка на 1 год.

Подарок от нас — скидка 5%.

План № 3:

  • 5% — начальный депозит при подписании договора;
  • 35% — первый взнос (беспроцентная рассрочка на полгода после внесения депозита);
  • 10% — выгодная беспроцентная рассрочка на полгода;
  • 50% — беспроцентная рассрочка на 50 месяцев.

Анализ инвестиционной привлекательности покупки виллы Ulivo, если в приоритете сдача объекта в аренду:

РасчётДни аренды, днейСуточная ставка, EURОбщий (валовый) доход, тыс. EURЧистая прибыль (~70%), тыс. EURЧистая прибыль в годПримерный срок окупаемости, лет
Негативный1803506344,16,3%16
Реальный23031572,4550,7157,3%14
Благоприятный28038579,855,868%12

Какой из сценариев окажется истинным, покажет время. Но мы считаем, что самые вероятные — реальный и благоприятный. Негативный сработает только при действии обстоятельств непреодолимой силы, но финансовая ситуация в любом случае не окажется хуже. Поэтому покупку виллы Ulivo в Озанкёй (город Гирне, Северный Кипр) мы уверенно рекомендуем широкому кругу наших клиентов.

Вы можете получить любую дополнительную информацию по объекту в режиме индивидуальной консультации (ждём от вас письмо-запрос на электронную почту).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.